シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3421: 通りがかりさん]

>>3417 検討板ユーザーさん
検討中でまだ引き返せる人が、マイナス情報に対して胸糞悪くなる理由が分からないんだよな。。。

[3422: 通りがかりさん]

>>3421 通りがかりさん

前向きに検討する人にたちの掲示板だと思ってたわ。
残念ね。

[3423: マンション掲示板さん]

>>3422 通りがかりさん
マイナス意見を書くと、それは前向きではないという理屈が分からないんだよな。

前向きにマイナス意見を考慮にいれるのは普通にありえることだと思いますが。買うと決めてる、すでに買ってるなら話は別ですが。

[3424: 通りがかりさん]

住民掲示板
「廊下を歩いていると、ベビーカーや傘立て、おもちゃ、ゴミ？のようなナイロン袋？をおいているご家庭があって… 家の前であっても共用エリアにあたるのでNGのはずなんですが…見た目も綺麗じゃないし、撤去してもらいたいです。いろんな方が住むので一定数こういう感覚の人がいるのは仕方ないと思いつつ… やはりルールは守ってもらいたいですね。」

「先日C棟エントランスで、荷物を乗せるカートに孫を乗せて中庭に出ていく親娘を見て唖然としました。孫は二人で、一人はおじいちゃんの運転するカート、もう一人は娘が抱っこしていました。田舎のホームセンターで、大型カートの商品を載せる部分に子供を乗せて移動をするルール無視の親子を見ますが、まさかここで、しかも孫を乗せている光景を見るとは思いませんでした…。同じ所に住んでいる人達が使う共用品を、そのような扱いするおじいちゃんがいるのはがっかりしました。きっと転倒して孫が怪我でもしたら、カートとか、段差のせいにするんでしょうね…。」

[3425: 通りがかりさん]

住民掲示板
「挨拶をすると、こちらを見るのに挨拶を返してくれない方が多くて心が折れそうです。 ?会釈だけでもしてくれないかしら(T . T) ?比べてはいけないのですが、以前住んでいたマンションでは必ず挨拶が返ってきたので寂しさを感じてしまいます。 」
「この間、立体駐車場で車庫入れ中にお待ちの方がいたので、お待たせしましたと声がけしたら、無視されちゃいました。お里が知れちゃうわね??」

[3426: マンコミュファンさん]

住み始めて半年以上経つけど、みんな笑顔で挨拶返してくれるけどなぁ・・・
廊下も、物を置かないようにポータルサイトを通じて呼びかけられたからか殆ど置かれているのを見なくなったし・・(私が住んでいる周辺では)

[3427: 評判気になるさん]

>>3426 マンコミュファンさん
物を置いていることよりも、こういうことを掲示板にネチネチ書く人がいることが嫌ではある。

[3428: マンション掲示板さん]

>>3427 評判気になるさん

このようなこと書くのは住民ではないですね。荒らしです。

[3429: 検討板ユーザーさん]

>>3428 マンション掲示板さん

荒しかつ暇人

[3430: 評判気になるさん]

住民板でネガティブな意見を書く人は荒し(笑)

[3431: 匿名さん]

>>3430 評判気になるさん

ここは、検討板。

[3432: 周辺住民さん]

検討してましたがこの規模のマンションではほとんどがまともでもごく少数で変なのがおりますよね。内見は済んでますが、掲示板やグーグル口コミを参考にしてしばらく様子見します。

[3433: 周辺住民]

どの物件でも実際に住んでみないと分からないよ。
かなり気にするなら賃貸物件の方がいい。

このシティハウス小金井の最大の利点は、小金井公園に近い点にある。
ここを下見時に、必ず小金井公園へ下見へ行った方が良いです、知らない人達は。
小金井公園は大規模な都立公園で、24時間営業だ。
だから、深夜に散歩したり、自転車でサイクリングしたりする事もできる。
ペットの犬と散歩するのにも向いている。
24時間営業で、しかもかなり大きな公園というのは少ない。
土日などは混んでいるが、平日なら少なく、移動は快適。

最寄り駅は西武線花小金井駅で、徒歩10分程度とかなり近い。
自転車なら5分以内。
西武新宿駅ならすぐに着く。欠点は乗り換えが必要になりやすい。
しかし、中央線よりは朝の通勤ラッシュは空いているだろう。
問題はあるが、無料シャトルバスで中央線武蔵小金井駅へ行けるようだ。
他にバスの往来も多い道路で、バスでも行ける。
自転車で武蔵小金井駅へも行けるが、坂があるので快適ではない。
ここからだと、中央線国分寺駅、吉祥寺駅などへもアクセスがしやすい。

この建物の1Fはテラス付きで、広めなガーデンがある。
用途は幅広い。ガーデン無しのマンションはかなり多いので、レア度はある。

ここから南へ自転車で、武蔵野の森公園、野川公園へ遊びに行ける。
この2つも小金井公園と同じように大規模な公園だ。

ここから自転車で北へ移動し、花小金井駅沿いに東西へ伸びているサイクリングロードがある。
徒歩でも散歩はできる。
自転車で西へ移動し、多摩湖などへ遊びに行く事ができる。
信号機と自動車が無いので、快適に移動ができる。
東へ進んで行けば、吉祥寺駅方向へも行ける。

ここのすぐ近くにコンビニのローソンがある。ちょっとした買い出しには使える。

どちらにしても、小金井公園に価値があると判断できたら、間違いなく買いの物件になる。
休日などに自転車に乗って、コンビニやスーパー、ハンバーガーショップで食べ物を少し購入後、大きな公園で過ごすような人達に向いている。

平日に自転車で小金井公園を1～2周ぐらいやって散歩する、というのも良い感じだ。

武蔵小金井駅、国分寺駅、どちらも何年か前に大規模駅前リニューアルオープンとなった。
そこも利点となっている。
花小金井駅も昔、リニューアルオープンとなって、大きく変わった。

この物件から自転車で少し南へ行き、玉川上水に出る。
ここから西、東へ快適に移動できる。
特に東へ移動し、三鷹駅へ直通で着く。
そこから東へ移動すれば、吉祥寺駅に着く。

自転車をよく利用する人達もかなり良い物件だ。

自家用車があれば、東京都内へ1時間以内で着く距離となっている。
ほぼ新築物件でまだ新しいし、良い物件だ。
ここの評判が微妙なのは、まだ大勢が公園に価値に気付けていないだけで、将来性は高い。
大規模公園は国や民間企業が簡単には作れない。

[3434: マンコミュファンさん]

>>3433 さん

短期目線ではなく、中期目線で良くなる立地だと思う。先ずは自転車で行ける東小金井駅前が来年開発され、大規模スーパーも入る予定。その後は、武蔵小金井高架下に温泉施設と商業施設ができる。北口再開発も5年後には、明示されるだろう。花小金井駅前には、東栄住宅本社が移転し、マンションが2棟立つ。流石に開発が進むだろう。積み立てＮＩＳＡのような中期投資案件だと思われる。楽しみだ。

[3435: 匿名さん]

大規模マンションって少なからず変な奴がいるのもそうだが、基本的に受水槽ってのもね。
今どきは直結増圧給水ですよ。タンクの不潔な水なんて飲みたくないわ。

[3436: マンション掲示板さん]

>>3435 匿名さん

直結増圧給水方式のデメリットもちゃんと伝えないとな。

[3437: 評判気になるさん]

>>3436 マンション掲示板さん

ちなみに私は管理業務主任者です。

[3438: マンコミュファンさん]

>>3436 マンション掲示板さん

直結増圧給水方式のデメリット

×水の貯留ができないため、災害時・配水管断水時には、給水できない
×渇水の減圧給水時には、水の出がそのまま各戸の蛇口に反映される

[3439: すいどうやさん]

>>3438 さん

受水槽のデメリット

×直結増圧給水なら停電時も水道管の圧力で3階までは水が来るが、受水槽方式ではポンプが停止したら全く水は来ない。
×受水槽で一旦、水を受けるため、水道管の圧力が開放されてしまい、エネルギーを有効に活用できない。
×受水槽清掃時に断水になる。(受水槽が複数あれば回避可能)
×受水槽内部には藻や鉄錆、水垢が溜まる。水質悪化の懸念。
×メンテナンス費用(水槽清掃、保守点検、水質検査代、設備更新費)がかかる。

東京都水道局では直結化を推進してますね。
https://www.waterworks.metro.tokyo.lg.jp/kurashi/chokketsu/hukyu.html
※次のような施設では直結給水方式が認められませんのでご注意ください。
・一時に多量の水を使用するものや使用水量の変動が大きい施設、建物等で、配水小管の水圧低下を来たすもの。

[3440: 評判気になるさん]

このマンションの受水槽式だと、毎朝、生ぬるい常温で一晩放置されたコップの水を飲まされるようなもんでしょ。

停電とか、断水とか、そういう非常時よりも、毎日の衛生面の方が気になる。

[3441: 名無しさん]

>>3440 評判気になるさん

あなたの主観的判断でね。

[3442: マンコミュファンさん]

>>3440 評判気になるさん

それがあなたの判断基準なら、買わないだけ。

[3443: 評判気になるさん]

>>3442 さん

お便り返し その771「世帯年収1000万円　ブリリアシティ石神井公園アトラスを検討中ですがリセールバリューが気になります」【マンションマニア】

ブリリアシティ石神井公園アトラスは、
築10年になっても選ばれる要素はありますね。住環境の良い大規模マンションは中古になっても評価は高い傾向にあります。購入価格も尖っていないとなればより安心でしょう。今の時代の新築マンションの中ではリセールバリューが悪いということはないと思います。

ただ、中古にすればもっと便利な場所で購入できてしまいます。ですからリセールバリューがどうこうというよりかは不便だと思うならやめたほうがいいですし、リセールバリューが酷そうだから迷っているだけなら前へ進んでもよろしいのではないでしょうか。

[3444: マンション検討中さん]

ここの掲示板はなぜデメリット部分を書くとものすごい勢いで攻撃的な意見を述べてくるのですか？
スミフの営業マンかプライドの高い住民でしょうか

[3445: 匿名さん]

今どき受水槽の不潔な溜め水つかわないといかんてね。高い買い物でこれじゃね...

[3446: 口コミ知りたいさん]

こだわるね。買わなきゃいいじゃん。

[3447: 周辺住民さん]

受水槽の事全然知らなかったので参考になりました！

[3448: 口コミ知りたいさん]

>>3447 周辺住民さん

自作自演。

[3449: 周辺住民さん]

>>3448 口コミ知りたいさん
自作自演じゃないですが、何を言ってるんですか？

[3450: 名無しさん]

>>3435 匿名さん
ばか　

２　増圧直結給水方式
　配水管の圧力だけでは届かない高層の建物に、増圧ポンプを設置し、圧力を加えて水を送る方式です。
　２００戸程度の大規模マンションでも、この給水方式が可能となっています。

[3451: 匿名さん]

>>3450 名無しさん

アホ　
ここは、200じゃねー

[3452: 通りがかりさん]

>>3450 名無しさん

だから、どっちもメリット、デメリットがあると言うこと。災害リスクをとるか、水道直結をとるかは、マンションの規模や配置に依る。それが論点なら、買わなきゃいい話。ここに書くまでもない。

[3453: マンション検討中さん]

小平の水道管が細いから、仕方がなく受水槽なんでしょ。こんな戸建てエリアに、テラス、ハウス合わせて1000戸追加されたら、そりゃ受水槽で貯めてくださいってなるでしょ。

[3454: すいどうやさん]

>>3450 名無しさん

公道に埋まっている水道管(配水管)の口径にも左右されるんだよ。ここに埋まってるのは配水管の口径150mmしかないのさ。朝の需要ピーク時に700戸一気に使われるともたないから、直結は絶対に許可でません。お隣のテラスも受水槽です。

[3458: 口コミ知りたいさん]

既に住んでる人と、契約してる人は掲示板見ないほうがいいよ。嫌でしょ、今住んでるところを批評されてたら。

[3459: マンション検討中さん]

>>3458 さん

買わない人の批判というか、科学的根拠に基づかない主観的風評を指摘し、マンションを選ぶ際の慧眼の必要性を述べているのです。本来一般論は、ここで述べることでもないですし、その人の主観的判断基準は、特に必要ない。それだけです。

[3460: 匿名さん]

>>3450 名無しさん

アホ　
ここは、200じゃねー

[3461: eマンションさん]

>>3459 マンション検討中さん
買わない人の批判って、
それって、あなたの主観ですよね？

[3462: eマンションさん]

>>3461 eマンションさん

買わない人がは、無責任に批判できる。

[3464: 匿名さん]

ほんとに公園サイドなんですね。南側は一番人気になるでしょうか？虫が嫌な人には無理かな？でも日当たり＆緑の眺望は希少だと思います。低層階だとかえって日陰になるのかな？真夏はかえってそのほうがいい場合もあるとは思うけど。1階テラスはどうなんでしょう。開放感が無いとも言えるし、あるとも言える。外から見えない寛げるスペースだけど、囲まれ感のある空間でもある。

[3465: 通りがかりさん]

虫が嫌な人が川沿いとか公園横のマンションに住んじゃダメだろ。

[3466: マンション比較中さん]

>>3464 匿名さん
公園サイドというか、ゴルフ場サイドですかね・・・
1Fテラス、子供遊ばせるにはいいですけど、やはり日当たり問題ありそうです。

[3467: 匿名さん]

半地下階で日当たり期待しちゃ駄目。
しかも隣公園で土が湿って虫も多いなんて条件最悪。運気も落ちる。
韓国でも問題になってるけど不動産が高いからって高温多湿な地域で半地下物件なんて作っちゃ駄目なんだって。
テラスの中古で売れ残ってるのは1階(半地下階)ばかりなのはそういうこと。

[3468: 匿名さん]

半地下はあかんぞ。
悪い事は言わないから買うなら2階以上にしとけ。

[3469: マンション検討中さん]

半地下の購入検討してました！
確かに高温多湿で虫もいるとなると厳しいですね、勉強になります。値段的にもかなり検討していてまもなく買うところでした。安いには安いなりの理由がありますもんね

[3472: マンション掲示板さん]

まー、テラスの中古で半地下多いのは事実

[3473: 匿名さん]

別にこのマンションを買うなとは言っていない。
買うなら半地下階は避けて2階以上にしないと後悔する可能性が高いと言っているだけ。

[3474: 管理担当]

[No.3455～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3475: 名無しさん]

>>3472 マンション掲示板さん
半地下ではない！

地下だ！

[3476: 匿名さん]

テラスがある物件は、ペットがいたりする人にはニーズはありそうだけど…
でも諸々考えると
上の方の階の方が
マンションの場合はニーズが高いと聞くし、上から植えていくのはありますよね。
リセールとか考えちゃうと、皆さんがおっしゃるとおりで…。

[3477: 匿名さん]

旦那がここのマンションに住みたいと言っています。しかし値段が安いだけで私は全く良さがわかりません。西武新宿線沿線は不便な気がします。武蔵小金井も最寄駅と書いてありますがバス利用だから時間もよめないし遠い。こんなに大型すぎるマンションに住むメリットはなんですか？

[3478: 匿名さん]

旦那がここのマンションに住みたいと言っています。しかし値段が安いだけで私は全く良さがわかりません。西武新宿線沿線は不便な気がします。武蔵小金井も最寄駅と書いてありますがバス利用だから時間もよめないし遠い。こんなに大型すぎるマンションに住むメリットはなんですか？

[3479: 評判気になるさん]

>>3478 匿名さん
よく分かってんじゃん。安い。ただそれだけ。

[3480: 検討板ユーザーさん]

>>3478 匿名さん

えーっと、
管理組合の理事にならなくてすむ。理事はなしなので。
ムサコまで自転車で10分
新宿線は不便かなと思いきや、いずれどこかで乗り換えるのだし、慣れれば平気。
地獄以外は、住めば都ですよ

[3481: 匿名さん]

住めば都は詭弁。
そんな事言いだしたらどこでも良いという結論になってしまう。

[3482: 匿名さん]

>>3478 匿名さん

メリットは価格が安いというのが一番大きいでしょう。
他に大きなメリットがあるのであれば、この価格帯ではそもそも買えないですよ。

予算に余裕があるのであれば、もう少し駅近とかスペックの良いマンションを買うのが良いでしょう。
倍出せば三鷹の駅近シティハウスが買えます。

[3483: 検討板ユーザーさん]

>>3481 匿名さん

だとしたら、買えないですね。買わない選択肢しかない。

[3484: 口コミ知りたいさん]

>>3481 匿名さん

いつまでも賃貸に、住んでください、

[3485: マンコミュファンさん]

>>3481 匿名さん

住めば都

[3486: 匿名さん]

>>3484 口コミ知りたいさん

本当に、そうよね。買いたいの？買いたくないの？

どっちなんだい！？

[3487: 通りがかりさん]

>>3485 マンコミュファンさん

本当よね
路線だ、今後の資産価値だ、なんだかんだなら、他所にお行きなさい。(釈由美子)

[3488: 評判気になるさん]

シティハウスの立体駐車場は、出し入れにどのくらい時間かかりますか？

[3489: マンコミュファンさん]

こことブリリア石神井公園アトラスならどっちを選びますか。

[3490: 評判気になるさん]

>>3488 評判気になるさん

地下二階だと3分位です。

[3491: eマンションさん]

>>3489 マンコミュファンさん

お好きな方をご購入しなされ

[3493: 匿名さん]

マンションで家族の希望をちゃんと聞いておいた方がいいです。

・大規模か中規模か
・価格はいくらなのか
・住宅ローンをいくらにするのか

見通しが甘いと途中で住宅ローンを払いきれずに終わってしまうこともありえるわけなので。価格がお手頃で払いきれる、子どもの教育資金も貯められるなどメリットあると思います。

[3494: 評判気になるさん]

>>3478 匿名さん
大規模故のスケールメリットはちょっと調べれば沢山出てきますよ。修繕積立金が抑えられる、共用施設がたくさんあり豪華（二層吹き抜けのエントランス、ラウンジやキッズルーム、テレワークブースがある）等など。但し住戸の位置によっては日当たりや眺望が良くないなどのデメリットも当然あります。
ともあれ住みたいと仰っているご主人がすぐ近くにいらっしゃるのですから、何が気に入ったのか聞いてみるのが一番早いと思いますよ。

[3495: 名無しさん]

郊外の駅遠物件なので、一般的な資産性は低いです。ただ小平から職場まで近いのであれば、各個人の満足度は高いとおもいます。

[3496: 検討板ユーザーさん]

>>3495 名無しさん

駅遠、資産性ばかり主張する輩。

[3497: 評判気になるさん]

ここまで大きいと、◯◯ニュータウンのようなマンションというより団地の印象でした。1000戸のそれぞれの暮らし方によっては、今は豪華にみえる共同施設も・・あっても、無くても・・けど、維持費だけ固定費用として全戸に割り振られる。大規模故の特殊な上水道設備など後々の固定の維持費が正確に把握できない部分も多そうでスケールデメリットに将来なるものも予想されます。
予算面からは仕方がないかなと。。という選択で後悔しないようによく考える必要があります。
結局はそれほどお得では無く、もろもろふくめた適価かな。
お得な部屋はもう販売済みみたいだし。

[3499: マンソン評論家さん]

>>3497 評判気になるさん

そうなんです。今どき直結給水ではなく、受水槽の溜め水を飲まなきゃいけないんです。高い買い物でこれは考えものですよ。

[3500: マンション掲示板さん]

>>3499 マンソン評論家さん

オウム返しの輩。

[3501: マンション掲示板さん]

>>3497 評判気になるさん
1000戸？？
ここ、そんなに多かったっけ？？

[3502: 評判気になるさん]

>>3501 マンション掲示板さん
740戸ですよね。

[3504: 匿名さん]

>>3499 マンソン評論家さん
前にもその話は、出たろ。
何がしたいんだ？
よそ買えよ
ここに立ち寄るなよ

[3505: 名無しさん]

ダラダラ3年ぐらい売れ残るんだから、スミフの営業マンは買って住めばいいのに。セールスの説得力も増すやろ。

[3506: 名無しさん]

むしろ購入者がスミフに転職してセールスすればいいのか。

[3507: マンコミュファンさん]

>>3499 マンソン評論家さん

これを言うと誰かが買わないと考え、自分の正しいとは言えない知識を押し売りする輩。目的なしに。

[3508: 評判気になるさん]

>>3505 名無しさん

営業戦略を知らない輩、、、。残念。

[3509: 匿名さん]

住友不動産のマンションは売れ残っているのではなく売り残していると考えた方がいいかもしれませんね。
いずれのマンションも一切値引きをせず、数年かけてじっくり販売する戦略だそうですよ。
中には分譲開始から完売まで10年かけたタワマンもあるみたいです。

[3510: 評判気になるさん]

東京都市部西という大括り探していて、会社としても高額物件が多い中で予算が限られている方にも勧められる物件という希少な位置付けにしていると営業の方が言われていました。

[3511: 口コミ知りたいさん]

希少な位置づけワロタ。
何事も物は言いようだな。
品薄商法で価格吊り上げて不人気路線で土地が安い所に少しだけ安めの物件用意しただけじゃん。

[3512: 口コミ知りたいさん]

マンションの原価は土地代と建物建築費と販売経費から構成されている。
土地が安い場所であれば原価が安くあがるから販売価格も当然安くなる。
ただそれだけの話。

[3513: eマンションさん]

>>3511 口コミ知りたいさん

それで。

[3516: 管理担当]

[No.3498～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3517: 名無しさん]

少し金額高めのハナコフォーユーに削られるかは要注意。ここは定義上新築ではないから、その辺も響いてきそう。

[3518: マンコミュファンさん]

武蔵小金井駅北口再開発の概要が明示されましたね。おそらく40階前後の高さのタワーマンションが建設されて、1～5階に商業施設誘致を目指すみたいです。是が非でもスーパーに入店してもらって、買い物したあと、目の前の西武バス乗り場から座って帰りたい…。2026年着工なので、完成はまだまだ先ですが、楽しみですね。 https://www.decn.co.jp/?p=156334 https://www.kensetsunews.com/archi...

[3519: 名無しさん]

>>3518 マンコミュファンさん

武蔵小金井、住友不動産タワーマンション着工まで、あと3年かけて、売り急ぐ訳でもなく、計画的にシティハウス小金井公園販売するようですね。残念ながら、安売りしませんね。

[3520: 口コミ知りたいさん]

>>3519 名無しさん

住友不動産は、シティハウス善福寺公園も7000万～8000万で販売中。上石神井から徒歩11分なのに明らかに中央線顧客狙い。シティハウス小金井公園も同じ目線。