シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3338: 住民さん4]

↑って、住民の意見でした。失礼しました～

[3339: マンコミュファンさん]

コンシェルジュといっても、清掃の兼任でやってるだけだからコストはそんなに上がらないのでは？

[3340: マンション検討中さん]

高値で長期間販売するためか、スミフは大概どこの物件もエントランス等の共用部分を豪華にしている。しかし、室内のスペックは至って平凡。トイレ手洗いカウンターなし、浴室ブラケットライト、可動式ルーバー面格子なし等。敷地内に詰め込みすぎで特に低層階の陽当たりが悪い。
極め付けは共有のインターネットサービス。740戸でこのスペックではどうなるか売主は絶対にわかっているはずだ。
http://www.suisui-w.ne.jp/shared/service.html
表向きの見てくれに惑わされないように、十分に検討されることをお勧めします。

[3341: 匿名さん]

住民掲示板にも、最近住民が増えてきてネットが使い物にならないって書いてありますね。管理費から賄われているらしいが、マトモに使えずに自ら回線引くなら無駄金ですね。解除もできませんしね。買ってくれさえすればどうでもいいんでしょうね。

[3342: 匿名さん]

以下、お隣のテラスの住民掲示板のコピペ
↓↓↓
「私も渋々、NURO申し込みました。
総会でも仰っていた方がいましたが、毎月かなりの額をSUISUIに支払っているのに（住戸単位なら安い方ですが）さらに二重で支払うことになるなんて理不尽だなと思います。
コロナやテレワークのせいにしてますが今どき家庭でも動画を見ますし。
台風などの災害時にネットが繋がらないのもとても危険です。
いつまでも15年前の水準で胡坐をかいているSUISUIに非が無いとは思えません。」

[3343: マンション検討中さん]

>>3339 マンコミュファンさん
清掃？
清掃は、また別で清掃スタッフがいますよ。
ここで、高齢者雇用を生み出しています。

[3344: マンション検討中さん]

>>3341 匿名さん
NUROマンションタイプなんて、条件が合えば、月2000円程度。
それほど、ケチるほどでもない。

[3345: 評判気になるさん]

>>3340 マンション検討中さん
雑誌に書いてる受け売りですね

[3346: マンコミュファンさん]

>>3341 匿名さん
ルーター新しくするだけで全然違うし、今のところ700M以上でてますけどね。

仕事するくらいなら余裕でしょ。

[3347: 通りがかりさん]

>>3346 マンコミュファンさん

昼間に繋がらないようでは末期でしょう。18-24時の利用が多い時間に使いものになるかどうかです。

[3348: 匿名さん]

月二千円でも35年払い続ければ84万だぞ。
大した金額じゃないなら俺にくれよ。

[3349: eマンションさん]

>>3348 匿名さん
差し上げますわ( *´艸｀)

[3350: マンコミュファン]

>>3347 通りがかりさん
なのでルーター変えたら？てことですよ。
うちは普通に夜も速度出てるから、ルーターあたりが悪いんじゃないか、て思うのよ。
ルーターにまたお金かけるのかよ、て思っちゃうかもしれないけど、古いルーターは今のWi-Fi規格にも合ってないと遅いのよ。ケーブルとかもそれに合わせないといけないけど。

[3351: 通りがかりさん]

スミフさん、過去最高益。

三菱地所、大手不動産デベで「独り負け」の真因 足元の不動産市況は絶好調でも尽きない悩み（東洋経済オンライン） https://news.yahoo.co.jp/articles/1badfa6efbfb4e57d6bb8e326021bb5d11e6...

[3352: 購入経験者さん]

エントランスから部屋が遠いのはなれるかと思いきや、辛くなってきました…笑
そんなこといっても仕方ないですが:;

[3353: マンション検討中さん]

>>3351 通りがかりさん

値下げはなさそうですね。

[3354: 匿名さん]

>>3352 購入経験者さん

えー、私はグランドエントランス通る度に、ここに引っ越して良かったなと感じてますが(^_^;)ただ、低層階と高層階、敷地内の位置関係からでも感じ方は異なりそうですね。D棟は、グランドエントランス→中庭→エントランスと楽しみにながら通れるし、花小金井駅側に出るのも、シャトルバス乗り場も、駐輪場も、けやきが丘公園も、ローソンも近いし、おすすめです。東向きな分、日照時間は短いですけどね。

[3355: 口コミ知りたいさん]

>>3352 購入経験者さん

がんば！
応援しています！
それぞれの良さがありますよ

[3356: 口コミ知りたいさん]

>>3354 匿名さん
私は、もっぱらサブエン使用です。
たまにメインエントランス通って、コンシェルジュさんが、こんにちはーって、うれしいわ。

[3357: マンコミュファンさん]

>>3350 マンコミュファンさん

Wi-Fi6に変えたけど、Wi-Fi側の設定が上手くいかないので一回は落ちます。ぴえん

[3358: 匿名さん]

>>3356 さん

メイン使いが花小金井駅なのか、武蔵小金井駅なのかで、便利に感じる棟は変わりそうですね(^^)

コンシェルジュさん、挨拶してくれますよね(^^)思いの外、便利だなと思ったの宅配便の発送がコンシェルジュでできることでした。ネットで予約して自宅に集荷にきてもらうのもできますけど、細かい時間は指定できないから家で待機しとかないといけないし、今すぐ来て！という形では来てもらえないので、カウンターで発送できるのは便利だな感じましたね。

[3359: 匿名さん]

>>3348 匿名さん
なぜに35年計算になるのか謎です。

[3360: 評判気になるさん]

>>3358 匿名さん
便利！


元払いも対応ですか？

[3361: 名無しさん]

>>3357 マンコミュファンさん
設定をアクセスポイントモードかブリッジモードに変えたら、SAKUSAKU

[3362: マンション検討中さん]

>>3359 匿名さん
Me too

[3363: 匿名さん]

皆さんの投稿を読んでいるといろいろと教えられることがあるなと感じました。
エントランスの位置とか距離とかも部屋選びの時に考えたほうが良いのだなとか。
エレベーター待ちのことを考えると階数を考えたほうがいいのだろうなとは思ってましたが。
これだけ大規模だと街ひとつ歩く感じになるのかなと想像します。
駅からの距離もマンション敷地内の移動距離と合わせて考えないといけないですね。

[3364: マンション掲示板さん]

新築マンション、中古マンション、新築戸建、中古戸建、全てで在庫増えてきてるから価格のピークなんだよな。でも、ほしいな。

[3365: 匿名さん]

中古マンションの多摩地区の
在庫の伸びが前年同月比38%増
価格も3か月連続で減少
怖いわ

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202305_summary.pdf

[3366: 匿名さん]

後続物件の発売開始でどうなることやら。
花小金井1分46戸　7月発売
花小金井4分162戸　9月発売

[3367: eマンションさん]

在庫増
価格低下
近くに駅近2つの後続物件発売開始

条件悪くなってきたね、そろそろ値下げか？！

[3368: マンション検討中さん]

シティハウス、昼間みた時は存在感あるなぁと思ったけど、その日の夜に見に行ったら、カッコイイとおもった。

[3369: eマンションさん]

>>3367 eマンションさん
即入居なら値下げあるかもしれませんが、2024年4月入居ということは計画通りの販売になるため、残念ながら値下げは無いと思います。

[3370: マンション検討中さん]

値下げする会社の体力ではない。急がなくても利益出ているので。決算良く見たほうが良いですよ。

[3371: 匿名さん]

夜の方がかっこいいという事はマンションのライティングデザインが秀逸なのでしょうか。
公式ホームページの竣工ギャラリーで見る限りインパクトが少ない印象ですが、これは実際の建物を見た方がいいかもしれませんね。

[3372: 口コミ知りたいさん]

>>3371 匿名さん

感覚的なものなので、少なくても自分は周りに住宅とか見えなきゃホテルのような印象を受けました。
あくまで、ご自身で時間帯を分けて確認する事をオススメします。

[3373: A]

このマンションで部屋で音楽と聞いてたら、結構、隣に漏れたりしますか？
防音性はどうなのでしょうか？

[3374: 検討板ユーザーさん]

>>3373 Aさん

住人です。双方隣の住人が既に入居していまして、双方小さなお子さんがいるご家族です。会話、子供の泣き声、テレビ、洗濯機、お風呂、トイレ、ドライヤーの音は全て聞こえたことがないです。

節度のある方に恵まれていると思いまして大変ありがたく感じています、気を遣いながら暮らしているのかもしれませんが本当に聞こえません。

[3375: eマンションさん]

>>3374 検討板ユーザーさん

我が家も隣に小さなお子さまがいるご家庭ですが、子供の声や、テレビの音など、一度も聞こえたことはないですね。

[3376: 名無しさん]

>>3373 Aさん
左右の防音性はあると思いますが、上の足音、ものを引きずる音、響きます。
深夜なんかは、夜の生活の声かな？と思うものも聞こえます。
あと、数件隣がワンちゃん飼っていますが、元気な鳴き声聞こえます。まぁ、ルーレットですよ

[3377: 通りがかりさん]

シティテラス小金井公園の中古が南向き70㎡で4000万円代前半から後半で複数売りに出ているのですが。
今どき、新築価格より値下がりするマンションあるんですか？このマンションも大丈夫ですか？

[3378: マンション検討中さん]

>>3377 通りがかりさん

それ１階とかでなくてですか？
3階とか上層階なら確かに不安ですけど

[3379: 匿名さん]

頭大丈夫ですか？
中古が新築価格より値下がりってそんなの当たり前じゃないですか。
マンションは新築じゃなくなった瞬間に2～３割価値が落ち、その後経年劣化により年間大体2%ずつ価格が落ちて行く。

[3380: 匿名さん]

楽しいバブルももうそろそろ終わり。
良い夢見れたか？

[3381: マンション検討中さん]

>>3377 通りがかりさん
ちょっと見てきたけど、低層階が多めですね。ついでにあの物件、多くが南向き。
早めの販売期に購入していた人であれば、トントンレベルで売れればいいと思っているのでは？ここのエリアで新築時より値下がりするマンションなんて、腐るほどありますよ。
もう少し調べてみてはどうでしょうか。

[3382: 匿名さん]

>>3379 匿名さん

それは一般論のお話であって、市況が物凄く上がっているので近郊郊外でも人気駅の駅近は新築時よりも値上がっているのは当たり前です。例えば和光市駅など。

[3383: 検討板ユーザーさん]

>>3382 匿名さん

ここはそんなに人気ないからw 良いところだけど

[3386: 管理担当]

[No.3384～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3387: eマンションさん]

>>3377 通りがかりさん
皆さん言ってることがよくわからないんですが、
確実に値上がりしているマンションは腐る程あるわけで、なぜあえて値下がりするマンションを買うのかなと。
マンション買うときの鉄則ですよね。
多少無理してでも値上がりするマンションを買うのは。
知らないんですかね。