シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3321: eマンションさん]

>>3319 名無しさん
いやいや、営業じゃないし。
マンションなんて、みんな主観で検討するもんでしょ。特にここは実需向けの物件なんだから。むしろあなたの主観では、どう評価してるの？？
別に検討者スレなんだから、自分には合う合わないって意見があっても良くない？最高！買いますってコメントだらけの方が気持悪いと思うけど。契約者が否定的な意見にアレルギー出してんのは無視すりゃいいし。

[3322: 口コミ知りたいさん]

>>3321 eマンションさん

買わないのになんで意見するかな？

[3323: マンション掲示板さん]

>>3322 口コミ知りたいさん

買うつもりで投稿するサイトじゃねえ！
負けとかあなたにとっての負けでしかないので、
買わなければ良いだけ。

[3324: 評判気になるさん]

>>3323 マンション掲示板さん

意見してるのは、名前を変えたの同一人物。

[3325: 検討板ユーザーさん]

>>3322 口コミ知りたいさん

検討スレにいるんだから、お前も買ってない一人。
検討した結果買いませんでしたって意見も参考になるだろ。
それとも、ここは契約報告スレか？

[3327: 管理担当]

[No.3288～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[3329: マンション検討中さん]

スーパーと駅から遠いのとら小平なのを除けば良い物件情報だと思う。

[3330: マンション比較中さん]

小川駅に駅近徒歩1分のタワマンが2006年5月竣工予定だから急がなかったら検討候補にあがるのかな。
まぁ、ここは小金井公園が近くにあるのは魅力だが。
https://walk.tokyo.jp/2023/03/11/ogawa-station-west-exit-area/

[3331: 評判気になるさん]

>>3330 マンション比較中さん

過去になっとるよ

[3332: 匿名さん]

プライベートフォレスト、かなり広いみたいでよさそうと思います。
ちょうどゴールデンウィークに山の方に行ったんですが、朝の散歩が気持ちよくて。
敷地内でウォーキングできるなら、かなり手軽でいいと思っています。

季節の花も咲くんですよね？
女性1人で夜ウォーキングとか朝ウォーキングとかも、治安を気にしなくていいので楽そうです。

[3333: 匿名さん]

>>3332 匿名さん

(≧∇≦)b

[3334: 匿名さん]

なんかちょいちょいスミフの営業さん出てくるなあ

[3335: 匿名さん]

共用サービスでコンシェルジュサービスがついているようですね。
内容を見てみるとメッセージ預かりやクロークサービスなどマンションでは必要のないサービスもありそうです。
館内施設の予約も恐らくネットで申し込みできるでしょうし、コンシェルジュを導入する意義はあるのでしょうか？

[3336: 評判気になるさん]

>>3332 匿名さん

プライベートフォレストですがウォーキングできるほど、広くないですよ。
まあ、ゆっくり過ごすにはいい環境ですが、
お隣に行ったんですが、お隣(テラス)の方が豪華でしたわ。

[3337: 住民さん4]

>>3335 匿名さん
共用サービスがあるから、コンシェルジュ（人員）が必要というこではないですかね。
施設予約は、ネットで出来ても、共用部のカギの受け渡しなどどうしてもアナログな部分が発生しますので、だったら取扱い領域を増やして、コンシェルジュサービスを導入するのは、意義があるかと思いますけど。
必要のないサービスがあるようであれば、将来的に見直されてはいくとは思いますが。

[3338: 住民さん4]

↑って、住民の意見でした。失礼しました～

[3339: マンコミュファンさん]

コンシェルジュといっても、清掃の兼任でやってるだけだからコストはそんなに上がらないのでは？

[3340: マンション検討中さん]

高値で長期間販売するためか、スミフは大概どこの物件もエントランス等の共用部分を豪華にしている。しかし、室内のスペックは至って平凡。トイレ手洗いカウンターなし、浴室ブラケットライト、可動式ルーバー面格子なし等。敷地内に詰め込みすぎで特に低層階の陽当たりが悪い。
極め付けは共有のインターネットサービス。740戸でこのスペックではどうなるか売主は絶対にわかっているはずだ。
http://www.suisui-w.ne.jp/shared/service.html
表向きの見てくれに惑わされないように、十分に検討されることをお勧めします。

[3341: 匿名さん]

住民掲示板にも、最近住民が増えてきてネットが使い物にならないって書いてありますね。管理費から賄われているらしいが、マトモに使えずに自ら回線引くなら無駄金ですね。解除もできませんしね。買ってくれさえすればどうでもいいんでしょうね。

[3342: 匿名さん]

以下、お隣のテラスの住民掲示板のコピペ
↓↓↓
「私も渋々、NURO申し込みました。
総会でも仰っていた方がいましたが、毎月かなりの額をSUISUIに支払っているのに（住戸単位なら安い方ですが）さらに二重で支払うことになるなんて理不尽だなと思います。
コロナやテレワークのせいにしてますが今どき家庭でも動画を見ますし。
台風などの災害時にネットが繋がらないのもとても危険です。
いつまでも15年前の水準で胡坐をかいているSUISUIに非が無いとは思えません。」

[3343: マンション検討中さん]

>>3339 マンコミュファンさん
清掃？
清掃は、また別で清掃スタッフがいますよ。
ここで、高齢者雇用を生み出しています。

[3344: マンション検討中さん]

>>3341 匿名さん
NUROマンションタイプなんて、条件が合えば、月2000円程度。
それほど、ケチるほどでもない。

[3345: 評判気になるさん]

>>3340 マンション検討中さん
雑誌に書いてる受け売りですね

[3346: マンコミュファンさん]

>>3341 匿名さん
ルーター新しくするだけで全然違うし、今のところ700M以上でてますけどね。

仕事するくらいなら余裕でしょ。

[3347: 通りがかりさん]

>>3346 マンコミュファンさん

昼間に繋がらないようでは末期でしょう。18-24時の利用が多い時間に使いものになるかどうかです。

[3348: 匿名さん]

月二千円でも35年払い続ければ84万だぞ。
大した金額じゃないなら俺にくれよ。

[3349: eマンションさん]

>>3348 匿名さん
差し上げますわ( *´艸｀)

[3350: マンコミュファン]

>>3347 通りがかりさん
なのでルーター変えたら？てことですよ。
うちは普通に夜も速度出てるから、ルーターあたりが悪いんじゃないか、て思うのよ。
ルーターにまたお金かけるのかよ、て思っちゃうかもしれないけど、古いルーターは今のWi-Fi規格にも合ってないと遅いのよ。ケーブルとかもそれに合わせないといけないけど。

[3351: 通りがかりさん]

スミフさん、過去最高益。

三菱地所、大手不動産デベで「独り負け」の真因 足元の不動産市況は絶好調でも尽きない悩み（東洋経済オンライン） https://news.yahoo.co.jp/articles/1badfa6efbfb4e57d6bb8e326021bb5d11e6...

[3352: 購入経験者さん]

エントランスから部屋が遠いのはなれるかと思いきや、辛くなってきました…笑
そんなこといっても仕方ないですが:;

[3353: マンション検討中さん]

>>3351 通りがかりさん

値下げはなさそうですね。

[3354: 匿名さん]

>>3352 購入経験者さん

えー、私はグランドエントランス通る度に、ここに引っ越して良かったなと感じてますが(^_^;)ただ、低層階と高層階、敷地内の位置関係からでも感じ方は異なりそうですね。D棟は、グランドエントランス→中庭→エントランスと楽しみにながら通れるし、花小金井駅側に出るのも、シャトルバス乗り場も、駐輪場も、けやきが丘公園も、ローソンも近いし、おすすめです。東向きな分、日照時間は短いですけどね。

[3355: 口コミ知りたいさん]

>>3352 購入経験者さん

がんば！
応援しています！
それぞれの良さがありますよ

[3356: 口コミ知りたいさん]

>>3354 匿名さん
私は、もっぱらサブエン使用です。
たまにメインエントランス通って、コンシェルジュさんが、こんにちはーって、うれしいわ。

[3357: マンコミュファンさん]

>>3350 マンコミュファンさん

Wi-Fi6に変えたけど、Wi-Fi側の設定が上手くいかないので一回は落ちます。ぴえん

[3358: 匿名さん]

>>3356 さん

メイン使いが花小金井駅なのか、武蔵小金井駅なのかで、便利に感じる棟は変わりそうですね(^^)

コンシェルジュさん、挨拶してくれますよね(^^)思いの外、便利だなと思ったの宅配便の発送がコンシェルジュでできることでした。ネットで予約して自宅に集荷にきてもらうのもできますけど、細かい時間は指定できないから家で待機しとかないといけないし、今すぐ来て！という形では来てもらえないので、カウンターで発送できるのは便利だな感じましたね。

[3359: 匿名さん]

>>3348 匿名さん
なぜに35年計算になるのか謎です。

[3360: 評判気になるさん]

>>3358 匿名さん
便利！


元払いも対応ですか？

[3361: 名無しさん]

>>3357 マンコミュファンさん
設定をアクセスポイントモードかブリッジモードに変えたら、SAKUSAKU

[3362: マンション検討中さん]

>>3359 匿名さん
Me too

[3363: 匿名さん]

皆さんの投稿を読んでいるといろいろと教えられることがあるなと感じました。
エントランスの位置とか距離とかも部屋選びの時に考えたほうが良いのだなとか。
エレベーター待ちのことを考えると階数を考えたほうがいいのだろうなとは思ってましたが。
これだけ大規模だと街ひとつ歩く感じになるのかなと想像します。
駅からの距離もマンション敷地内の移動距離と合わせて考えないといけないですね。

[3364: マンション掲示板さん]

新築マンション、中古マンション、新築戸建、中古戸建、全てで在庫増えてきてるから価格のピークなんだよな。でも、ほしいな。

[3365: 匿名さん]

中古マンションの多摩地区の
在庫の伸びが前年同月比38%増
価格も3か月連続で減少
怖いわ

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202305_summary.pdf

[3366: 匿名さん]

後続物件の発売開始でどうなることやら。
花小金井1分46戸　7月発売
花小金井4分162戸　9月発売

[3367: eマンションさん]

在庫増
価格低下
近くに駅近2つの後続物件発売開始

条件悪くなってきたね、そろそろ値下げか？！

[3368: マンション検討中さん]

シティハウス、昼間みた時は存在感あるなぁと思ったけど、その日の夜に見に行ったら、カッコイイとおもった。

[3369: eマンションさん]

>>3367 eマンションさん
即入居なら値下げあるかもしれませんが、2024年4月入居ということは計画通りの販売になるため、残念ながら値下げは無いと思います。

[3370: マンション検討中さん]

値下げする会社の体力ではない。急がなくても利益出ているので。決算良く見たほうが良いですよ。