シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3312: 匿名さん]

本気になることは認めている証拠なんですかね。

プラウドの方が品質は上。豊田という土地ではあるが、プラウドが安く購入できるならばありですよ。

小金井でプラウドが安く購入出来ない→シティテラスを購入とはならないんだな。

[3313: eマンションさん]

>>3312 匿名さん

プラウドの営業マンかい？

[3317: 口コミ知りたいさん]

>>3315
語ることもうないんじゃない？
西武新宿線は供給過多なんだよ。
広域検討からしたらシャトルバスがあっても武蔵小金井のバス便物件としか見れない。

駅遠で立地も石神井公園と完全にバッティングしてるし、おとなりと差別化も出来てない。シティテラスで需要が少ないことは分かってたし、週刊現代記事からの泥沼もあった。ご存知の通り、指名されるような立地ではない。
小金井より国立や国分寺、立川の駅近が選ばれるのは仕方ない。
三鷹や杉並区に買えない、でも立川の地歴は気にしちゃう。
そんな人が買うマンション。
別に中身は悪くないけど、目立って集客出来るほど汎用的な魅力はない。

[3319: 名無しさん]

>>3317 さん

経済合理性やある主観でしか価値を見いだせない貴方のような方には向いていないので、買わければ良いだけ。投稿してマウントとっているつもりか、ブラウドの営業マンでしかない。

[3320: 口コミ知りたいさん]

>>3318 検討板ユーザーさん

そして、承認欲求がほしい、自己満足したいだけ。

[3321: eマンションさん]

>>3319 名無しさん
いやいや、営業じゃないし。
マンションなんて、みんな主観で検討するもんでしょ。特にここは実需向けの物件なんだから。むしろあなたの主観では、どう評価してるの？？
別に検討者スレなんだから、自分には合う合わないって意見があっても良くない？最高！買いますってコメントだらけの方が気持悪いと思うけど。契約者が否定的な意見にアレルギー出してんのは無視すりゃいいし。

[3322: 口コミ知りたいさん]

>>3321 eマンションさん

買わないのになんで意見するかな？

[3323: マンション掲示板さん]

>>3322 口コミ知りたいさん

買うつもりで投稿するサイトじゃねえ！
負けとかあなたにとっての負けでしかないので、
買わなければ良いだけ。

[3324: 評判気になるさん]

>>3323 マンション掲示板さん

意見してるのは、名前を変えたの同一人物。

[3325: 検討板ユーザーさん]

>>3322 口コミ知りたいさん

検討スレにいるんだから、お前も買ってない一人。
検討した結果買いませんでしたって意見も参考になるだろ。
それとも、ここは契約報告スレか？

[3327: 管理担当]

[No.3288～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[3329: マンション検討中さん]

スーパーと駅から遠いのとら小平なのを除けば良い物件情報だと思う。

[3330: マンション比較中さん]

小川駅に駅近徒歩1分のタワマンが2006年5月竣工予定だから急がなかったら検討候補にあがるのかな。
まぁ、ここは小金井公園が近くにあるのは魅力だが。
https://walk.tokyo.jp/2023/03/11/ogawa-station-west-exit-area/

[3331: 評判気になるさん]

>>3330 マンション比較中さん

過去になっとるよ

[3332: 匿名さん]

プライベートフォレスト、かなり広いみたいでよさそうと思います。
ちょうどゴールデンウィークに山の方に行ったんですが、朝の散歩が気持ちよくて。
敷地内でウォーキングできるなら、かなり手軽でいいと思っています。

季節の花も咲くんですよね？
女性1人で夜ウォーキングとか朝ウォーキングとかも、治安を気にしなくていいので楽そうです。

[3333: 匿名さん]

>>3332 匿名さん

(≧∇≦)b

[3334: 匿名さん]

なんかちょいちょいスミフの営業さん出てくるなあ

[3335: 匿名さん]

共用サービスでコンシェルジュサービスがついているようですね。
内容を見てみるとメッセージ預かりやクロークサービスなどマンションでは必要のないサービスもありそうです。
館内施設の予約も恐らくネットで申し込みできるでしょうし、コンシェルジュを導入する意義はあるのでしょうか？

[3336: 評判気になるさん]

>>3332 匿名さん

プライベートフォレストですがウォーキングできるほど、広くないですよ。
まあ、ゆっくり過ごすにはいい環境ですが、
お隣に行ったんですが、お隣(テラス)の方が豪華でしたわ。

[3337: 住民さん4]

>>3335 匿名さん
共用サービスがあるから、コンシェルジュ（人員）が必要というこではないですかね。
施設予約は、ネットで出来ても、共用部のカギの受け渡しなどどうしてもアナログな部分が発生しますので、だったら取扱い領域を増やして、コンシェルジュサービスを導入するのは、意義があるかと思いますけど。
必要のないサービスがあるようであれば、将来的に見直されてはいくとは思いますが。

[3338: 住民さん4]

↑って、住民の意見でした。失礼しました～

[3339: マンコミュファンさん]

コンシェルジュといっても、清掃の兼任でやってるだけだからコストはそんなに上がらないのでは？

[3340: マンション検討中さん]

高値で長期間販売するためか、スミフは大概どこの物件もエントランス等の共用部分を豪華にしている。しかし、室内のスペックは至って平凡。トイレ手洗いカウンターなし、浴室ブラケットライト、可動式ルーバー面格子なし等。敷地内に詰め込みすぎで特に低層階の陽当たりが悪い。
極め付けは共有のインターネットサービス。740戸でこのスペックではどうなるか売主は絶対にわかっているはずだ。
http://www.suisui-w.ne.jp/shared/service.html
表向きの見てくれに惑わされないように、十分に検討されることをお勧めします。

[3341: 匿名さん]

住民掲示板にも、最近住民が増えてきてネットが使い物にならないって書いてありますね。管理費から賄われているらしいが、マトモに使えずに自ら回線引くなら無駄金ですね。解除もできませんしね。買ってくれさえすればどうでもいいんでしょうね。

[3342: 匿名さん]

以下、お隣のテラスの住民掲示板のコピペ
↓↓↓
「私も渋々、NURO申し込みました。
総会でも仰っていた方がいましたが、毎月かなりの額をSUISUIに支払っているのに（住戸単位なら安い方ですが）さらに二重で支払うことになるなんて理不尽だなと思います。
コロナやテレワークのせいにしてますが今どき家庭でも動画を見ますし。
台風などの災害時にネットが繋がらないのもとても危険です。
いつまでも15年前の水準で胡坐をかいているSUISUIに非が無いとは思えません。」

[3343: マンション検討中さん]

>>3339 マンコミュファンさん
清掃？
清掃は、また別で清掃スタッフがいますよ。
ここで、高齢者雇用を生み出しています。

[3344: マンション検討中さん]

>>3341 匿名さん
NUROマンションタイプなんて、条件が合えば、月2000円程度。
それほど、ケチるほどでもない。

[3345: 評判気になるさん]

>>3340 マンション検討中さん
雑誌に書いてる受け売りですね

[3346: マンコミュファンさん]

>>3341 匿名さん
ルーター新しくするだけで全然違うし、今のところ700M以上でてますけどね。

仕事するくらいなら余裕でしょ。

[3347: 通りがかりさん]

>>3346 マンコミュファンさん

昼間に繋がらないようでは末期でしょう。18-24時の利用が多い時間に使いものになるかどうかです。

[3348: 匿名さん]

月二千円でも35年払い続ければ84万だぞ。
大した金額じゃないなら俺にくれよ。

[3349: eマンションさん]

>>3348 匿名さん
差し上げますわ( *´艸｀)

[3350: マンコミュファン]

>>3347 通りがかりさん
なのでルーター変えたら？てことですよ。
うちは普通に夜も速度出てるから、ルーターあたりが悪いんじゃないか、て思うのよ。
ルーターにまたお金かけるのかよ、て思っちゃうかもしれないけど、古いルーターは今のWi-Fi規格にも合ってないと遅いのよ。ケーブルとかもそれに合わせないといけないけど。

[3351: 通りがかりさん]

スミフさん、過去最高益。

三菱地所、大手不動産デベで「独り負け」の真因 足元の不動産市況は絶好調でも尽きない悩み（東洋経済オンライン） https://news.yahoo.co.jp/articles/1badfa6efbfb4e57d6bb8e326021bb5d11e6...

[3352: 購入経験者さん]

エントランスから部屋が遠いのはなれるかと思いきや、辛くなってきました…笑
そんなこといっても仕方ないですが:;

[3353: マンション検討中さん]

>>3351 通りがかりさん

値下げはなさそうですね。

[3354: 匿名さん]

>>3352 購入経験者さん

えー、私はグランドエントランス通る度に、ここに引っ越して良かったなと感じてますが(^_^;)ただ、低層階と高層階、敷地内の位置関係からでも感じ方は異なりそうですね。D棟は、グランドエントランス→中庭→エントランスと楽しみにながら通れるし、花小金井駅側に出るのも、シャトルバス乗り場も、駐輪場も、けやきが丘公園も、ローソンも近いし、おすすめです。東向きな分、日照時間は短いですけどね。

[3355: 口コミ知りたいさん]

>>3352 購入経験者さん

がんば！
応援しています！
それぞれの良さがありますよ

[3356: 口コミ知りたいさん]

>>3354 匿名さん
私は、もっぱらサブエン使用です。
たまにメインエントランス通って、コンシェルジュさんが、こんにちはーって、うれしいわ。

[3357: マンコミュファンさん]

>>3350 マンコミュファンさん

Wi-Fi6に変えたけど、Wi-Fi側の設定が上手くいかないので一回は落ちます。ぴえん

[3358: 匿名さん]

>>3356 さん

メイン使いが花小金井駅なのか、武蔵小金井駅なのかで、便利に感じる棟は変わりそうですね(^^)

コンシェルジュさん、挨拶してくれますよね(^^)思いの外、便利だなと思ったの宅配便の発送がコンシェルジュでできることでした。ネットで予約して自宅に集荷にきてもらうのもできますけど、細かい時間は指定できないから家で待機しとかないといけないし、今すぐ来て！という形では来てもらえないので、カウンターで発送できるのは便利だな感じましたね。

[3359: 匿名さん]

>>3348 匿名さん
なぜに35年計算になるのか謎です。

[3360: 評判気になるさん]

>>3358 匿名さん
便利！


元払いも対応ですか？

[3361: 名無しさん]

>>3357 マンコミュファンさん
設定をアクセスポイントモードかブリッジモードに変えたら、SAKUSAKU

[3362: マンション検討中さん]

>>3359 匿名さん
Me too

[3363: 匿名さん]

皆さんの投稿を読んでいるといろいろと教えられることがあるなと感じました。
エントランスの位置とか距離とかも部屋選びの時に考えたほうが良いのだなとか。
エレベーター待ちのことを考えると階数を考えたほうがいいのだろうなとは思ってましたが。
これだけ大規模だと街ひとつ歩く感じになるのかなと想像します。
駅からの距離もマンション敷地内の移動距離と合わせて考えないといけないですね。

[3364: マンション掲示板さん]

新築マンション、中古マンション、新築戸建、中古戸建、全てで在庫増えてきてるから価格のピークなんだよな。でも、ほしいな。

[3365: 匿名さん]

中古マンションの多摩地区の
在庫の伸びが前年同月比38%増
価格も3か月連続で減少
怖いわ

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202305_summary.pdf

[3366: 匿名さん]

後続物件の発売開始でどうなることやら。
花小金井1分46戸　7月発売
花小金井4分162戸　9月発売

[3367: eマンションさん]

在庫増
価格低下
近くに駅近2つの後続物件発売開始

条件悪くなってきたね、そろそろ値下げか？！

[3368: マンション検討中さん]

シティハウス、昼間みた時は存在感あるなぁと思ったけど、その日の夜に見に行ったら、カッコイイとおもった。

[3369: eマンションさん]

>>3367 eマンションさん
即入居なら値下げあるかもしれませんが、2024年4月入居ということは計画通りの販売になるため、残念ながら値下げは無いと思います。

[3370: マンション検討中さん]

値下げする会社の体力ではない。急がなくても利益出ているので。決算良く見たほうが良いですよ。

[3371: 匿名さん]

夜の方がかっこいいという事はマンションのライティングデザインが秀逸なのでしょうか。
公式ホームページの竣工ギャラリーで見る限りインパクトが少ない印象ですが、これは実際の建物を見た方がいいかもしれませんね。

[3372: 口コミ知りたいさん]

>>3371 匿名さん

感覚的なものなので、少なくても自分は周りに住宅とか見えなきゃホテルのような印象を受けました。
あくまで、ご自身で時間帯を分けて確認する事をオススメします。

[3373: A]

このマンションで部屋で音楽と聞いてたら、結構、隣に漏れたりしますか？
防音性はどうなのでしょうか？

[3374: 検討板ユーザーさん]

>>3373 Aさん

住人です。双方隣の住人が既に入居していまして、双方小さなお子さんがいるご家族です。会話、子供の泣き声、テレビ、洗濯機、お風呂、トイレ、ドライヤーの音は全て聞こえたことがないです。

節度のある方に恵まれていると思いまして大変ありがたく感じています、気を遣いながら暮らしているのかもしれませんが本当に聞こえません。

[3375: eマンションさん]

>>3374 検討板ユーザーさん

我が家も隣に小さなお子さまがいるご家庭ですが、子供の声や、テレビの音など、一度も聞こえたことはないですね。

[3376: 名無しさん]

>>3373 Aさん
左右の防音性はあると思いますが、上の足音、ものを引きずる音、響きます。
深夜なんかは、夜の生活の声かな？と思うものも聞こえます。
あと、数件隣がワンちゃん飼っていますが、元気な鳴き声聞こえます。まぁ、ルーレットですよ

[3377: 通りがかりさん]

シティテラス小金井公園の中古が南向き70㎡で4000万円代前半から後半で複数売りに出ているのですが。
今どき、新築価格より値下がりするマンションあるんですか？このマンションも大丈夫ですか？

[3378: マンション検討中さん]

>>3377 通りがかりさん

それ１階とかでなくてですか？
3階とか上層階なら確かに不安ですけど

[3379: 匿名さん]

頭大丈夫ですか？
中古が新築価格より値下がりってそんなの当たり前じゃないですか。
マンションは新築じゃなくなった瞬間に2～３割価値が落ち、その後経年劣化により年間大体2%ずつ価格が落ちて行く。

[3380: 匿名さん]

楽しいバブルももうそろそろ終わり。
良い夢見れたか？

[3381: マンション検討中さん]

>>3377 通りがかりさん
ちょっと見てきたけど、低層階が多めですね。ついでにあの物件、多くが南向き。
早めの販売期に購入していた人であれば、トントンレベルで売れればいいと思っているのでは？ここのエリアで新築時より値下がりするマンションなんて、腐るほどありますよ。
もう少し調べてみてはどうでしょうか。

[3382: 匿名さん]

>>3379 匿名さん

それは一般論のお話であって、市況が物凄く上がっているので近郊郊外でも人気駅の駅近は新築時よりも値上がっているのは当たり前です。例えば和光市駅など。

[3383: 検討板ユーザーさん]

>>3382 匿名さん

ここはそんなに人気ないからw 良いところだけど

[3386: 管理担当]

[No.3384～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3387: eマンションさん]

>>3377 通りがかりさん
皆さん言ってることがよくわからないんですが、
確実に値上がりしているマンションは腐る程あるわけで、なぜあえて値下がりするマンションを買うのかなと。
マンション買うときの鉄則ですよね。
多少無理してでも値上がりするマンションを買うのは。
知らないんですかね。

[3388: 通りがかりさん]

同じ予算で1-2年ほど前に、和光市や朝霞市の駅近買っとけば、今頃は買値より高くなってます。なぜなら今はそのエリア駅近の供給ほとんど無いから。需給バランスはとても重要です。この予算で東京都に拘ってたら資産性なんてムリです。

[3389: マンション掲示板さん]

>>3387 eマンションさん
このマンション買った理由確かに知りたいですよね。
買ってはいけないマンションかなと単純に。
なぜ買ったんですかね？

[3390: eマンションさん]

>>3389 マンション掲示板さん
私買いました。買ってはいけないのにすみません

[3391: 検討板ユーザーさん]

>>3389 マンション掲示板さん

投稿する目的がわからん。誰のためになにを言いたいのかな？

[3392: マンション掲示板さん]

>>3387 eマンションさん

和光市や朝霞市のマンション買えばいいだけだな。
それで儲ける額は、知れている。タイパ悪いとしか言いようがない。好きなマンション買えばいいと思いますよ。

[3393: 評判気になるさん]

マイホーム購入は資産性がすべてではない。
マイホーム購入とは幸せな人生を買うという事なのだ。
中古市場での取引価格なんて売却しなければ関係ないのだから。

[3394: マンション検討中さん]

>>3393 評判気になるさん
本当にそう思いますか？

[3395: eマンションさん]

>>3392 マンション掲示板さん

少なくとも和光市や朝霞市のマンションは、私はかいません。資産性だけで考えていないので。

[3396: 匿名さん]

>>3395 eマンションさん

買わないというかここの予算じゃ買えませんよ。もう値上がってしまったので、特に和光。もちろん駅遠なら話は別ですが。

[3397: eマンションさん]

>>3396 匿名さん
なんというか自分頭良いアピールが好きな子供みたい。

[3398: マンション検討中さん]

>>3396 匿名さん

何の目的で買おうと思ってない人にいちいち
コメントするのですかね。たから、和光市とか買おうと思ってませんから。いくら高くとも。

[3399: 匿名さん]

>>3394 マンション検討中さん

マンションを資産価値でしかみない左脳のコメント。

[3400: 名無しさん]

趣味要素と資産要素があって、それは人それぞれだとは思う。趣味100%の人もいれば、資産性１００％の人もいる。

[3401: 名無しさん]

ただ資産性重視の人はこのマンションを買わないとは思う

[3402: 匿名さん]

>>3401 名無しさん
では、このマンションを買う人は何を重視したのでしょうか？

[3403: eマンションさん]

>>3402 匿名さん
趣味では。

[3404: 口コミ知りたいさん]

>>3402 匿名さん

わからない人は、買わないだけ。価値観が違う。

[3405: 匿名さん]

>>3403 eマンションさん

ウェルビーイングって知ってますか？

[3406: マンコミュファンさん]

>>3405 匿名さん
写像の流れ

[3407: 名無しさん]

>>3401 名無しさんこいつはほっておこう

[3408: 匿名さん]

余計なお世話だろうがグリップ力弱い業者や個人は悠長に高値チャレンジ続けるような局面じゃない。
政策金利が0.25％でも上がれば一気にドボン。
猶予は数ヶ月。

[3409: eマンションさん]

>>3408 匿名さん

一般論。

[3410: 通りがかりさん]

住民の質や住みやすさは、皆さん気になるのではと思います。住民掲示板から抜粋してそのまま貼りますので参考にしてください。
↓↓↓
「プライベートフォレストにネズミがいますね」
「暑くなってきたので、虫がバルコニー側から入ってきますね。高層の方ですが、普通に虫に入ってきます。 1.2cmくらいの羽アリみたいな虫が高確率で部屋に入ってきます。」
「最近SuiSuiが切断されやすいのですが、どこの部屋もそうなのでしょうか？ ?入居者が増えてきて、併せて繋がりづらくなってきたんですかね？」
「ライブラリスペースで酒飲みながら仕事してる人いて笑った」
「今日もC棟の共用トイレの便器の中にゴミが投棄されていました。 」
「今朝も散歩帰りに、C棟エントランスの共用トイレ使おうとしたら、また便器にゴミが捨てられてました。今日は、透明なビニールだ丸めて捨てられていました」

[3411: 口コミ知りたいさん]

>>3410 通りがかりさん
一生懸命集めたのね。
お疲れ様でした。なぜにマイナスなものしか挙げないのかは、謎だけど。どうせやるなら、プラスのも集めて、抜粋してね。
参考にならないわ、これじゃ。