シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3151: 匿名さん]

それで大体のネガティブソースが榊とかね。
あの人によれば、マンションは今頃半額だってもう10年ぐらいいっているしな。

そんでアパート投資とか中古とかをセミナーしてるポジショントークマンだし

[3152: 評判気になるさん]

>>3149 口コミ知りたいさん

買わない理由探し

[3153: 匿名さん]

住民スレがひどいな。
どこまで住民の書き込みかはわからないが、事前の説明やら規約やら読まないヤバいのが、早々に入居してるので、一定数いるみたい。
何かやらかしてから、知らなかったって、とぼける住民多そうだな。

[3154: 匿名さん]

>>3153 匿名さん

荒らしが始まった感じですなぁ。

[3155: 名無しさん]

>>3153 匿名さん

パトロールご苦労様です！！！

[3156: 匿名さん]

>>3154 匿名さん

啓蟄過ぎましたからね。

[3157: 匿名さん]

住人板を見てきましたが、本当に住人の方が書き込んでいるかどうか判断できず迷いまずね。
虚偽の書き込みをされるとマンションの売れ行きにも影響が出るでしょうし、いっそ住人のみが使えるよう鍵をかけてしまった方がいいのかも？と感じました。

[3158: 匿名さん]

集合住宅ってのはそういうもの。
これだけ人が集まればそりゃあ中にはヤバい奴も紛れてくる。
もし上下左右にヤバいの引いてしまったら事故に遭ったと思って諦めるしかない。
角部屋が高いのは上下左右の隣人ガチャで失敗する確率を減らせるから。
最上階角部屋は無理でもせめて角住戸買おうねって話。

[3159: 匿名さん]

俺も上下左右にお前みたいに自分ルール強要してくる自治厨がいたら嫌だもん。
子供の足音や話し声が煩いって子供が煩いのは当たり前だろ。
それが嫌ならファミリー向け集合住宅なんかに住むなや。
一軒家買え。

[3160: 匿名さん]

開き直って最初から生活音に配慮するつもりがない住人も一定数要る。
嫌ならお前が出て行けの精神。

[3161: 匿名さん]

引っ越し引越し！さっさと引っ越し！しばくぞ～！

[3162: 評判気になるさん]

隣ガチャのハズレと思われないように、過ごして行きたいですね。

コンシェルジュの方はとても新設で良い。

[3163: 評判気になるさん]

隣人ガチャ失敗したら相手が出ていくまで相手以上のヤベェ奴に成り切るしかない
どちらが生きるか死ぬかの仁義なき戦い

[3164: マンション検討中さん]

ここのマンション壁と床薄いんですね。

[3165: マンション掲示板さん]

>>3164 マンション検討中さん

またまた主観ですか？荒らしさん。

[3166: 名無しさん]

生活音しなくない？
壁厚ければ

[3167: マンション掲示板さん]

>>3166 名無しさん

科学的にどれだけ壁が厚いと生活音しないか教えて下さい

[3168: 評判気になるさん]

>>3167 マンション掲示板さん
えっと、生活音聞こえるんですよね？
これって壁が薄いからですよねってことです。

今更、壁厚くする工事が出来るわけではないので、それ聞いてもしょうがないてますよ。

[3169: 評判気になるさん]

>>3168 評判気になるさん

荒らして何が楽しいんですかね。

[3170: マンコミュファンさん]

>>3169 評判気になるさん
隣人の生活音が聞こえるっていう情報は検討者にとって価値がありますよね？
普通の高級マンションだと普通気にならないので、壁の厚さ削ってるのかな？というところです。

[3171: 住民]

>>3170 マンコミュファンさん

真面目な話で言えば、隣人の生活音なんか一切聞こえませんよ。上階からの子供の足音は聞こえますが、それはどのマンションでも同じです。

住んでもない人の予想ほど、検討者の価値にならない、宛にならないものはないですね。散々荒らしたから、住人が誰もこの掲示板で情報出さなくなったんだろうに。今さら、検討者のこと考えてあげてますアピールですか。笑える。この掲示板はもう使えない掲示板ですし、本当にこのマンション検討する方々は、住友不動産に問い合わせしてるでしょうし。そんなに使命感感じなくていいんじゃないですか。

[3172: 契役者！]

>>3171 住民さん
直上階と思われる生活音はありますね。

横は今のところ感じないかな、まあスレ見ると荒らしだと決めつけ返信も、本当の荒らしも言い合いににならない意見交換の場としたいですね。

[3173: ご近所さん]

>>3166 名無しさん
壁がめちゃくちゃ厚ければ生活音は聞こえてきませんよ。
ただ日本のマンションでそんなマンションはほとんどないと思います。
高いマンションでもやはり音は聞こえますからね。
あと、隣というより上下斜めから聞こえます。
配管を伝ってくることもありますし、２つ上の音が聞こえていたなんてこともあるようですよ。
いずれにしてもマンションで音が聞こえるのは仕方ないのである程度は妥協が必要ですし、
ある程度音が聞こえるのは仕方ないとはいえなるべく他者に迷惑をかけないように気をつけることは大事だと思います。
他者への気遣いと寛容な心どちらも持っておくべきでしょう。

[3174: 評判気になるさん]

>>3173 ご近所さん

あなた(投稿者)様もね！

[3175: 匿名さん]

無音というのも不自然なので、ある程度は慣れも必要だと思います。共同住宅に住む限りは、自分たちだけの自由は制限されるわけですし。それがダメなら戸建てを検討するしかないのではと、ちょっと厳しい感想です。
ちなみにこのマンションの場合、戸境壁は鉄筋コンクリート造で厚さ約180㎜～約220㎜を基本とのことで、日本工業規格の遮音等級Rr-50以上を確保しているとのことです。また、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200㎜～約210㎜とのことです。数字で言われてもどの程度なのかわかりにくいですけどね。

[3176: マンコミュファンさん]

音を凄い出すやばいやつがいるか、防音が弱いのかのどちらかだけど、どちらも嫌ですね。

[3177: 匿名さん]

玄関前のインターフォンは、
カメラ付きに変更できますか？

[3178: ヘッド]

>>3177 匿名さん

できない見たいです。
わたしも契約後だけど聞いたことがあるが、答えはNO！

まあ、防犯性が高いので、玄関前カメラ無しです。と言われましたが

[3179: 通りがかりさん]

>>3177 匿名さん

後付けすればいいじゃん。パナソニックにドアカメラって製品あるよ。

[3180: eマンションさん]

>>3179 通りがかりさん

参考にします

[3181: 匿名さん]

検討している方は、今、どこの物件と比較しておるのでしょうかね。

[3182: マンション検討中さん]

>>3181 匿名さん
ブリリア石神井公園かな

[3183: 匿名さん]

>>3181 匿名さん

エステムコートブラン吉祥寺

[3184: 匿名さん]

ブリリア石神井公園も検討しましたが西武線になってしまうのかな？除外しました。

[3185: 匿名さん]

>>3183 匿名さん

もうそこは関町ですね。

[3186: 口コミ知りたいさん]

>>3184 匿名さん
ここは、シャトルで２路線扱いですからね。

[3187: 名無しさん]

>>3184 匿名さん
ここも西武沿線ですよ。

[3188: 匿名さん]

>>3187 名無しさん

ではないかな。シャトルバス快適です。

[3189: 評判気になるさん]

>>3184 さん

>>3184 匿名さん
ここも西武沿線

[3190: 口コミ知りたいさん]

>>3189 評判気になるさん

シャトルバスは、常に廃止論者との攻防があります。

[3191: マンション掲示板さん]

>>3188 匿名さん
たぶん入居者が少ない今なら快適でしょうね。
入居者が増えると、どうなるやら。

[3192: 評判気になるさん]

>>3188 匿名さん
どういう論理やねん。

[3193: 匿名さん]

>>3191 マンション掲示板さん

そこまで、ディスる理由やメリットがあるようですね。

[3194: 検討板ユーザーさん]

>>3191 マンション掲示板さん

公共バスと競べ時間通りに来るので、安心ですね。

[3195: 口コミ知りたいさん]

>>3194 検討板ユーザーさん

大幅遅延の際は、ポータルに登録していると連絡来るので便利と気遣いに感謝！

[3196: 匿名さん]

シャトルバス、いずれベビーカー専用運搬バスみたいになる時間帯もありそうだな・・・

[3197: マンション掲示板さん]

>>3193 匿名さん
え、別にディスっていませんけど。
単純に、今運行しているバスを見かけたので、空いてるな～、入居者がまだ少ないから増えると、テラスのバスみたいに混み始めるのかな～って思ってるだけです。

[3198: eマンションさん]

>>3197 マンション掲示板さん

文書は、表現・受け取り方で難しいですね。
ケンカしていないと思うけど、仲良くしましょう

[3199: 名無しさん]

>>3197 マンション掲示板さん
空いてるバスが自分たちの管理費で賄われるのは嫌だなあ。
使う人だけで払ってほしいし、管理費と修繕費はもう少し安くしてくれないと…

[3200: 買い替え検討中さん]

>>5753 契約者さん8さん
その考えだと、ここは選択肢から外した方がいいかと。
使う人だけ払ってほしいってなると、地上階の人は、エレベーターは使用しないから、払いたくないです。みたいなものです。
管理費、修繕積立費は、たぶん入居してから、また上がる可能性ありますよ。
管理費は、管理会社からの人件費の高騰などによる値上げ交渉だったり、修繕積立費は、昨今の資材などの高騰により、5年後の上り幅は、確約はされないかと思います。