シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457
所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
交通:JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟~H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟~H棟]まで)
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.67平米~93.34平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-04 11:41:33
シティハウス小金井公園ってどうですか?
3084:
マンション検討中さん
[2023-02-02 08:21:45]
アンチの掃討完了!!
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3085:
匿名さん
[2023-02-06 10:12:54]
どなたかが売れ残りは値引きがあると書かれていますが本当ですか?
住友不動産のマンションは値引きに一切応じないと聞きますし、売れ残ったとしても数年かけてゆっくり売るスタンスだと思いましたがどちらかのマンションで例外があったんですか? |
3086:
マンション検討中さん
[2023-02-06 11:33:47]
どこのマンション買おうか悩んでいる人たちのサイトかと思ったら、ここの掲示板は買えない人が買えないのにわざわざ文句言いに来てるんですね。
資産価値というのは要素としては分かりますが、そんなに資産価値資産価値言うなら、金とかダイヤモンド買っといたらいいんじゃないですか。 基本的に不動産は価値が上がるから買うものじゃない。 住むために買うんじゃないの。都心の一等地じゃあるまいし。 |
3087:
匿名さん
[2023-02-06 17:49:53]
不動産価格が高くなりすぎてマイホームを買いたくても買えない普通のサラリーマン世帯の怨嗟の声。
住友不動産だけの責任ではないけど、飢餓商法で価格を吊り上げ続けてきた不動産業界の行いに対する反動でしょうね。 |
3088:
匿名さん
[2023-02-06 18:08:40]
西武新宿線沿いアパートの空室率上昇中。
やっぱり不人気路線から人が逃げていく。 |
3089:
口コミ知りたいさん
[2023-02-06 23:27:01]
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3090:
eマンションさん
[2023-02-07 15:33:00]
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3091:
マンション掲示板さん
[2023-02-08 08:31:21]
何戸中何戸売れましたか?
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3092:
名無しさん
[2023-02-08 08:32:58]
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3093:
通りがかりさん
[2023-02-09 00:51:20]
>>3091 マンション掲示板さん
利益率No1デベを舐めたらあかんぜ。高値ギリギリで、時間をかけてじっくり売るのがここのやり方。売れ行きが良すぎても値付け間違えたと怒られ、期の途中でも平気で値上げしてくる。そして営業はとてもしつこい。買い手にとっては殆ど旨味なし。 |
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3094:
匿名さん
[2023-02-09 08:08:30]
先着順が42戸もある。
こんなに積み上がってる物件なかなかない。 |
3095:
通りがかりさん
[2023-02-09 15:41:59]
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3096:
eマンションさん
[2023-02-09 17:52:21]
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3098:
eマンションさん
[2023-02-09 19:56:11]
シティテラス小金井公園の価値は低いので、買わないほうがよいのでは、ということかとかと思います。
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3099:
口コミ知りたいさん
[2023-02-09 23:29:56]
なんだ隣のマンションの話か
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3100:
eマンションさん
[2023-02-10 19:45:50]
リリーゼ国分寺。即日完売か。
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3102:
eマンションさん
[2023-02-10 21:36:09]
>>3100 eマンションさん
総戸数20じゃあすぐ完売ですよ。 というか完売してないですよね。 はーぁ(´~`) 人それぞれてすが、少ない戸数でだと ・修善で揉める ・管理組合理事がすごく早く回ってくる けど、 ・Olympicのすぐそば、最高! ・結構、静かな場所 |
3103:
マンションさん
[2023-02-10 21:44:07]
シティハウスの弱点
・テラスよりシャトルバスの運行本数が少ない ・テラスより、管理費、 駐車・駐輪場利用料が高い ・共有部の清掃が年末年始休み、 テラスは清掃実施 シティハウスの良い点 ・ハウスのように誰でも入れるスペースがない。 ・キッチンカーが来ない うーん シティハウス多摩川にしなさい! |
3104:
eマンションさん
[2023-02-10 23:37:55]
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3105:
評判気になるさん
[2023-02-11 00:34:18]
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3106:
eマンションさん
[2023-02-11 06:19:51]
リリーゼは第一期即日完売。
残りの4割は2期で販売 |
3107:
マンコミュファンさん
[2023-02-11 09:50:03]
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3108:
匿名さん
[2023-02-11 16:03:12]
>>3093 通りがかりさん
売れてないのではなく、価格調整して会社の利益が最大になるように、ジワジワ時間をかけて販売しているということですね。そういう社風であることは利益率NO1という事実が示してますよね。私企業なのでご勝手にどうぞですが、しつこい営業は迷惑なのでやめてもらいたい。 |
3109:
口コミ知りたいさん
[2023-02-12 08:16:29]
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3110:
匿名さん
[2023-02-12 10:14:30]
>>3109 口コミ知りたいさん
だからさあ、今期すみふさんは、最高益だし、マンション販売は利益調整しているのですよ。マーケット事情であなたが早く売らなくてはいけないと思っている前提でのコメントとは明らかに異なっていることに気づかないかなあ。 |
3111:
口コミ知りたいさん
[2023-02-12 14:51:33]
供給を減らさない理由ってなんなんですかね。
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3112:
匿名さん
[2023-02-12 17:17:23]
>>3111 口コミ知りたいさん
次の供給のアタリを見ているので、大規模マンションですとなに棟がどれだけ引き合いが良いか見てから、 例えばC棟の価格や売る順番を決めてるんでしょうね。供給絞るとマーケティングできないからではないでしょうか?テラスは3年かけて売ったと聞いております。ハウスは未だ2年目ですよね。新規供給は、今年減るようなので、引き続き強気ですかね。 |
3113:
口コミ知りたいさん
[2023-02-13 10:50:33]
販売前に行うマーケティングって、存在するんですね。知らなかったです。
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3114:
口コミ知りたいさん
[2023-02-13 10:51:02]
販売後でした。
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3115:
匿名さん
[2023-02-13 12:49:28]
嫌なら買うな。すみふは貧乏人は相手にしない。
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3116:
口コミ知りたいさん
[2023-02-13 21:40:28]
半額なら検討するかも。
さすがに損にはならないでしょう。半額なら。 3割引ではちょっと不安 |
3117:
マンション掲示板さん
[2023-02-14 09:38:05]
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3118:
評判気になるさん
[2023-02-14 10:31:24]
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3119:
マンション検討中さん
[2023-02-14 23:10:12]
シャトルバスに対する市民の目が冷たい気がするのは私だけでしょうか。
このマンションに自信がもてない自分が情けない。 |
3120:
マンション比較中さん
[2023-02-15 09:57:36]
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3121:
通りがかりさん
[2023-02-15 20:14:39]
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3122:
匿名さん
[2023-02-16 16:17:25]
半額にしたら買うや、2~3割引きしたら買うって言うが、したらしたで買わない人だな。
株や投資もそうだが、やってない人は「やらなくて良かった」理由を探しすぎなんだよな、今は株高だから落ちた時に始めるわって言って始めた人は少なかったりするし。 マンションだって、買わなきゃいけない訳じゃないんだからさ、買わない理由を自己満足する為にここに書きこまないで賃貸で生きていくなり老後の住居予算をどうするか考えた方が建設的だと思うよ。 |
3123:
匿名さん
[2023-02-16 16:22:40]
シティテラスと比べて、シティテラスの利点を言うなら中古を買えばいいんだし。
住友が利益率高すぎだと思えば他社なんて幾らでもあるから、そっちを選べばいい。 新築がバブルだと思えば、中古を買うか賃貸で生き続けられる貯蓄をすればいいし。 まあ結局、何もしないでアレが悪い、時代が悪いとか言って検討してる人が集まる掲示板を荒らしまくるなんて何も解決しないとおもうがね。 |
3124:
名無しさん
[2023-02-16 20:16:38]
>>3116 口コミ知りたいさん
言いたいことはわかるかも。 つまり、このマンション購入する気は全くないが、マンション色々調べてて老婆心ながらコメント。 価値と価格がかけ離れてるから気を付けろと。 合ってますか? |
3125:
評判気になるさん
[2023-02-16 21:50:54]
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3126:
マンション検討中さん
[2023-02-16 21:51:54]
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3127:
匿名さん
[2023-02-19 20:22:41]
2駅路線利用はたしかにそうかもしれないですが、普通は徒歩圏内の駅を言うような気がします。
シャトルバスで行けて便利だからそう記載したのかなとは思うけど。 みなさんはマンションを検討する時ってあまり時間をかけないものなのかなと思いました。 いくつくらいのマンションを比較するものなのでしょう。 こちらは大規模なマンションなのですね。 シャトルバス乗り場が2ヶ所もあったり、公共交通のバス停なのかな、そちらにはバスラウンジなんてあったりして。 |
3128:
マンション検討中さん
[2023-02-22 06:24:03]
1月の都下の新築マンションの売れ行き最悪レベルでしたね。
初月契約率が基準の70%から大きく下回って38% フラット35の上昇、短期上昇懸念、物価上昇で需給悪化してるのかも https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/536/HtxL5dz.pdf |
3129:
マンション検討中さん
[2023-02-22 08:59:30]
740戸のうち何戸売れ残ってますか?
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3130:
口コミ知りたいさん
[2023-02-22 09:14:20]
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3131:
名無しさん
[2023-02-22 09:15:49]
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3132:
マンション検討中さん
[2023-02-22 11:50:15]
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3133:
マンション比較中さん
[2023-02-22 12:21:22]
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3134:
口コミ知りたいさん
[2023-02-24 13:46:28]
740戸のうち何戸売れ残ってますか?
で これどういうこと? |
3135:
通りがかりさん
[2023-02-24 14:22:03]
小川駅前タワマン、隈研吾氏設計による小平市中央公民館の建て替え、小平駅前再開発、マルバーンカレッジ東京
小平市盛り上がってきたね |
3136:
マンコミュファンさん
[2023-02-24 15:51:20]
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3137:
匿名さん
[2023-02-25 13:08:36]
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3138:
口コミ知りたいさん
[2023-02-25 15:15:17]
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3139:
評判気になるさん
[2023-02-25 17:47:39]
>>3135 通りがかりさん
小川駅のタワマンにはびっくりしました!直接は影響なくとも市として行政としての発展が見込めるのは良いニュースですね。 |
3140:
通りがかりさん
[2023-02-26 09:19:25]
>>3139 評判気になるさん
タワマン誰が買うの?って思ったけどマルバーンカレッジに通うご家庭がセカンドハウス的に買うのかもね! イギリスの超名門一貫校が日本初上陸だし富裕層は気になってる人多いかも |
3141:
匿名さん
[2023-02-27 21:15:47]
間も無く新宿歌舞伎タワーが竣工。
西武新宿線沿線の資産価値も上がりそうな予感。ー |
3142:
住人さん
[2023-02-28 10:02:02]
ちょっと、不具合多いわね!ヽ(`Д´)ノプンプン
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3143:
名無しさん
[2023-03-01 11:23:57]
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3144:
マンション比較中さん
[2023-03-02 22:35:31]
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3145:
匿名さん
[2023-03-03 12:18:38]
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3146:
通りがかりさん
[2023-03-03 19:29:55]
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3147:
通りがかりさん
[2023-03-03 19:31:25]
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3148:
名無しさん
[2023-03-04 12:58:11]
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3149:
口コミ知りたいさん
[2023-03-06 16:46:41]
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3150:
匿名さん
[2023-03-06 17:54:29]
シティハウス小金井公園の粗利が50%とかおめでたい思考ですね。
このマンションはほぼ利益でてないマンションらしいですよ、住友の利益はタワーとかでしょ。 貧乏人ってなんで原価とかに拘るんですかね? |
3151:
匿名さん
[2023-03-06 17:58:57]
それで大体のネガティブソースが榊とかね。
あの人によれば、マンションは今頃半額だってもう10年ぐらいいっているしな。 そんでアパート投資とか中古とかをセミナーしてるポジショントークマンだし |
3152:
評判気になるさん
[2023-03-06 19:06:54]
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3153:
匿名さん
[2023-03-07 15:06:42]
住民スレがひどいな。
どこまで住民の書き込みかはわからないが、事前の説明やら規約やら読まないヤバいのが、早々に入居してるので、一定数いるみたい。 何かやらかしてから、知らなかったって、とぼける住民多そうだな。 |
3154:
匿名さん
[2023-03-07 16:51:28]
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3155:
名無しさん
[2023-03-07 18:22:02]
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3156:
匿名さん
[2023-03-08 12:39:17]
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3157:
匿名さん
[2023-03-13 11:45:55]
住人板を見てきましたが、本当に住人の方が書き込んでいるかどうか判断できず迷いまずね。
虚偽の書き込みをされるとマンションの売れ行きにも影響が出るでしょうし、いっそ住人のみが使えるよう鍵をかけてしまった方がいいのかも?と感じました。 |
3158:
匿名さん
[2023-03-17 08:16:02]
集合住宅ってのはそういうもの。
これだけ人が集まればそりゃあ中にはヤバい奴も紛れてくる。 もし上下左右にヤバいの引いてしまったら事故に遭ったと思って諦めるしかない。 角部屋が高いのは上下左右の隣人ガチャで失敗する確率を減らせるから。 最上階角部屋は無理でもせめて角住戸買おうねって話。 |
3159:
匿名さん
[2023-03-17 08:23:41]
俺も上下左右にお前みたいに自分ルール強要してくる自治厨がいたら嫌だもん。
子供の足音や話し声が煩いって子供が煩いのは当たり前だろ。 それが嫌ならファミリー向け集合住宅なんかに住むなや。 一軒家買え。 |
3160:
匿名さん
[2023-03-17 08:26:16]
開き直って最初から生活音に配慮するつもりがない住人も一定数要る。
嫌ならお前が出て行けの精神。 |
3161:
匿名さん
[2023-03-17 13:30:25]
引っ越し引越し!さっさと引っ越し!しばくぞ~!
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3162:
評判気になるさん
[2023-03-17 17:12:07]
隣ガチャのハズレと思われないように、過ごして行きたいですね。
コンシェルジュの方はとても新設で良い。 |
3163:
評判気になるさん
[2023-03-17 22:06:15]
隣人ガチャ失敗したら相手が出ていくまで相手以上のヤベェ奴に成り切るしかない
どちらが生きるか死ぬかの仁義なき戦い |
3164:
マンション検討中さん
[2023-03-18 06:49:55]
ここのマンション壁と床薄いんですね。
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3165:
マンション掲示板さん
[2023-03-18 07:24:53]
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3166:
名無しさん
[2023-03-18 16:08:01]
生活音しなくない?
壁厚ければ |
3167:
マンション掲示板さん
[2023-03-18 17:32:54]
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3168:
評判気になるさん
[2023-03-18 19:42:00]
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3169:
評判気になるさん
[2023-03-19 08:03:33]
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3170:
マンコミュファンさん
[2023-03-19 09:55:21]
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3171:
住民
[2023-03-19 11:40:08]
>>3170 マンコミュファンさん
真面目な話で言えば、隣人の生活音なんか一切聞こえませんよ。上階からの子供の足音は聞こえますが、それはどのマンションでも同じです。 住んでもない人の予想ほど、検討者の価値にならない、宛にならないものはないですね。散々荒らしたから、住人が誰もこの掲示板で情報出さなくなったんだろうに。今さら、検討者のこと考えてあげてますアピールですか。笑える。この掲示板はもう使えない掲示板ですし、本当にこのマンション検討する方々は、住友不動産に問い合わせしてるでしょうし。そんなに使命感感じなくていいんじゃないですか。 |
3172:
契役者!
[2023-03-19 15:28:28]
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3173:
ご近所さん
[2023-03-20 20:51:13]
>>3166 名無しさん
壁がめちゃくちゃ厚ければ生活音は聞こえてきませんよ。 ただ日本のマンションでそんなマンションはほとんどないと思います。 高いマンションでもやはり音は聞こえますからね。 あと、隣というより上下斜めから聞こえます。 配管を伝ってくることもありますし、2つ上の音が聞こえていたなんてこともあるようですよ。 いずれにしてもマンションで音が聞こえるのは仕方ないのである程度は妥協が必要ですし、 ある程度音が聞こえるのは仕方ないとはいえなるべく他者に迷惑をかけないように気をつけることは大事だと思います。 他者への気遣いと寛容な心どちらも持っておくべきでしょう。 |
3174:
評判気になるさん
[2023-03-22 19:05:29]
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3175:
匿名さん
[2023-03-25 16:36:00]
無音というのも不自然なので、ある程度は慣れも必要だと思います。共同住宅に住む限りは、自分たちだけの自由は制限されるわけですし。それがダメなら戸建てを検討するしかないのではと、ちょっと厳しい感想です。
ちなみにこのマンションの場合、戸境壁は鉄筋コンクリート造で厚さ約180㎜~約220㎜を基本とのことで、日本工業規格の遮音等級Rr-50以上を確保しているとのことです。また、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200㎜~約210㎜とのことです。数字で言われてもどの程度なのかわかりにくいですけどね。 |
3176:
マンコミュファンさん
[2023-03-26 10:37:21]
音を凄い出すやばいやつがいるか、防音が弱いのかのどちらかだけど、どちらも嫌ですね。
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3177:
匿名さん
[2023-03-26 15:10:48]
玄関前のインターフォンは、
カメラ付きに変更できますか? |
3178:
ヘッド
[2023-03-27 06:50:32]
|
3179:
通りがかりさん
[2023-03-27 09:18:44]
|
3180:
eマンションさん
[2023-03-27 13:49:33]
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3181:
匿名さん
[2023-03-31 11:18:46]
検討している方は、今、どこの物件と比較しておるのでしょうかね。
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3182:
マンション検討中さん
[2023-03-31 19:26:03]
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3183:
匿名さん
[2023-04-02 11:33:24]
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