シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3061: 名無しさん]

>>3056 匿名さん

具体的に値下げしているファクトを示してほしいものです。

[3062: 口コミ知りたいさん]

半地下、空地率を下げると、一戸あたりの建設費、土地代などを下げられるということでは。

[3063: 通りがかりさん]

>>3049 匿名さん
住んでる人いるんではないですか？住民が入ってく様子よく見えますし、宅配業者も出入りしてました。
シャトルバスは運行されてましたし、駐輪場にももう結構な数の自転車ありましたね

[3064: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3065: 匿名さん]

こちらのマンションは近くに小金井公園もありますしペットの飼育を検討される方が多いのではないでしょうか。
こちらに足洗い場などペット専用の共用施設があるならもっとアピールした方がいいのにと思いました。

[3066: マンション検討中さん]

>>3049 匿名さん
もう入居とっくに始まってますよ。
早く買ってる人は、昨年末くらいには、入ってますよ。

[3067: 口コミ知りたいさん]

いいですね！

[3068: 匿名]

半地下マンションは流行り？

価格が高過ぎるよ。。

[3069: 評判気になるさん]

>>3065 匿名さん
あの足洗い場でどうやって足を洗うのか。。

現物見て欲しい

[3070: マンション検討中さん]

完売できそうですか？

[3071: 匿名さん]

今の価格では売れないってだけでそりゃあ値引きすれば売れるさ。

[3072: マンション検討中さん]

>>3071 匿名さん
すみふ
値引きありますかね

[3073: eマンションさん]

>>3072 マンション検討中さん
売れ残りはしゅるっと値引きしますよ。
某ブランドマンションは1500万円引きで売ってましたから。

[3074: 口コミ知りたいさん]

>>3073 eマンションさん

プレミストシーズンなんちゃらは、最後の３戸が3割引てしたね。
ひばりヶ丘というロケーションで断念しましたが、どちらも西向きの1階、2階、8階だったかな？まあ、竣工から2年経っていたし、ティスポーザーないしね

[3075: 評判気になるさん]

>>3072 マンション検討中さん

だかはさあ、すみふが値引きしているファクト提示してくださいよ。

[3076: マンション掲示板さん]

半額なら買ってやっても良いかなあ。
バーゲンセールしてみたら。

[3077: 匿名さん]

色々文句言う割には…
値引きしたら欲しいんじゃん

[3078: 通りがかりさん]

>>3076 マンション掲示板さん
買わなくていいんじゃない？
買えるマンション探しな

[3079: 評判気になるさん]

>>3076 マンション掲示板さん

何様ですかね？誰も買ってくださいとは一切ません。特にあなたには。

[3080: マンション検討中さん]

>>3079 評判気になるさん
買わない、すぐに資産価値下がりそう。

[3081: 口コミ知りたいさん]

>>3080 マンション検討中さん

で、どこのマンション買うの？どこも買えない方ですよね。

[3082: 検討板ユーザーさん]

>>3081 口コミ知りたいさん

わしもそう思う、こう言う人にレスしちゃう僕ら。。、

[3083: マンション検討中さん]

>>3080 マンション検討中さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/20801f2549da83aff6562a1ec17a03aae195...

[3084: マンション検討中さん]

アンチの掃討完了！！

[3085: 匿名さん]

どなたかが売れ残りは値引きがあると書かれていますが本当ですか？
住友不動産のマンションは値引きに一切応じないと聞きますし、売れ残ったとしても数年かけてゆっくり売るスタンスだと思いましたがどちらかのマンションで例外があったんですか？

[3086: マンション検討中さん]

どこのマンション買おうか悩んでいる人たちのサイトかと思ったら、ここの掲示板は買えない人が買えないのにわざわざ文句言いに来てるんですね。
資産価値というのは要素としては分かりますが、そんなに資産価値資産価値言うなら、金とかダイヤモンド買っといたらいいんじゃないですか。
基本的に不動産は価値が上がるから買うものじゃない。
住むために買うんじゃないの。都心の一等地じゃあるまいし。

[3087: 匿名さん]

不動産価格が高くなりすぎてマイホームを買いたくても買えない普通のサラリーマン世帯の怨嗟の声。
住友不動産だけの責任ではないけど、飢餓商法で価格を吊り上げ続けてきた不動産業界の行いに対する反動でしょうね。

[3088: 匿名さん]

西武新宿線沿いアパートの空室率上昇中。
やっぱり不人気路線から人が逃げていく。

[3089: 口コミ知りたいさん]

>>3088 匿名さん

で、買わないんですかね。

[3090: eマンションさん]

>>3089 口コミ知りたいさん

ですよねー
人が逃げる数字な実績を示してほしいわ(笑)

[3091: マンション掲示板さん]

何戸中何戸売れましたか？

[3092: 名無しさん]

>>3091 マンション掲示板さん

気にしてるのは、買わないあなただけ。残念です。

[3093: 通りがかりさん]

>>3091 マンション掲示板さん

利益率No1デベを舐めたらあかんぜ。高値ギリギリで、時間をかけてじっくり売るのがここのやり方。売れ行きが良すぎても値付け間違えたと怒られ、期の途中でも平気で値上げしてくる。そして営業はとてもしつこい。買い手にとっては殆ど旨味なし。

[3094: 匿名さん]

先着順が42戸もある。
こんなに積み上がってる物件なかなかない。

[3095: 通りがかりさん]

>>3094 匿名さん

で。

[3096: eマンションさん]

>>3095 通りがかりさん
大手デベは供給量調整しますーーという話だったので、

それができない程売れてないということだと思います。

[3098: eマンションさん]

シティテラス小金井公園の価値は低いので、買わないほうがよいのでは、ということかとかと思います。

[3099: 口コミ知りたいさん]

なんだ隣のマンションの話か

[3100: eマンションさん]

リリーゼ国分寺。即日完売か。

[3102: eマンションさん]

>>3100 eマンションさん

総戸数20じゃあすぐ完売ですよ。
というか完売してないですよね。
はーぁ(´～｀)
人それぞれてすが、少ない戸数でだと
・修善で揉める
・管理組合理事がすごく早く回ってくる

けど、
・Olympicのすぐそば、最高！
・結構、静かな場所

[3103: マンションさん]

シティハウスの弱点
・テラスよりシャトルバスの運行本数が少ない
・テラスより、管理費、
　駐車・駐輪場利用料が高い
・共有部の清掃が年末年始休み、
　テラスは清掃実施
シティハウスの良い点
・ハウスのように誰でも入れるスペースがない。
・キッチンカーが来ない
うーん

シティハウス多摩川にしなさい！

[3104: eマンションさん]

>>3103 マンションさん

地権者と揉める未来しか見えない

[3105: 評判気になるさん]

>>3104 eマンションさん

ディスり続ける理由が知りたい。

[3106: eマンションさん]

リリーゼは第一期即日完売。
残りの4割は2期で販売

[3107: マンコミュファンさん]

>>3106 eマンションさん

そう書きましょ??
もう(´-ω-`)

[3108: 匿名さん]

>>3093 通りがかりさん

売れてないのではなく、価格調整して会社の利益が最大になるように、ジワジワ時間をかけて販売しているということですね。そういう社風であることは利益率NO1という事実が示してますよね。私企業なのでご勝手にどうぞですが、しつこい営業は迷惑なのでやめてもらいたい。

[3109: 口コミ知りたいさん]

>>3108 匿名さん

だとしたら供給減らすと思いません？

[3110: 匿名さん]

>>3109 口コミ知りたいさん

だからさあ、今期すみふさんは、最高益だし、マンション販売は利益調整しているのですよ。マーケット事情であなたが早く売らなくてはいけないと思っている前提でのコメントとは明らかに異なっていることに気づかないかなあ。

[3111: 口コミ知りたいさん]

供給を減らさない理由ってなんなんですかね。

[3112: 匿名さん]

>>3111 口コミ知りたいさん

次の供給のアタリを見ているので、大規模マンションですとなに棟がどれだけ引き合いが良いか見てから、
例えばC棟の価格や売る順番を決めてるんでしょうね。供給絞るとマーケティングできないからではないでしょうか？テラスは3年かけて売ったと聞いております。ハウスは未だ2年目ですよね。新規供給は、今年減るようなので、引き続き強気ですかね。

[3113: 口コミ知りたいさん]

販売前に行うマーケティングって、存在するんですね。知らなかったです。

[3114: 口コミ知りたいさん]

販売後でした。

[3115: 匿名さん]

嫌なら買うな。すみふは貧乏人は相手にしない。

[3116: 口コミ知りたいさん]

半額なら検討するかも。
さすがに損にはならないでしょう。半額なら。
3割引ではちょっと不安

[3117: マンション掲示板さん]

>>3116 口コミ知りたいさん

不安でしたら、シティハウス武蔵野三鷹をご検討ください(笑)

[3118: 評判気になるさん]

>>3116 口コミ知りたいさん

一生買えない人ですね。お疲れさま。

[3119: マンション検討中さん]

シャトルバスに対する市民の目が冷たい気がするのは私だけでしょうか。
このマンションに自信がもてない自分が情けない。

[3120: マンション比較中さん]

>>3119 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかわからないんですけど・・・
どういうことでしょ？

[3121: 通りがかりさん]

>>3119 マンション検討中さん

マンションいつまでも検討中さん

[3122: 匿名さん]

半額にしたら買うや、２～３割引きしたら買うって言うが、したらしたで買わない人だな。

株や投資もそうだが、やってない人は「やらなくて良かった」理由を探しすぎなんだよな、今は株高だから落ちた時に始めるわって言って始めた人は少なかったりするし。

マンションだって、買わなきゃいけない訳じゃないんだからさ、買わない理由を自己満足する為にここに書きこまないで賃貸で生きていくなり老後の住居予算をどうするか考えた方が建設的だと思うよ。

[3123: 匿名さん]

シティテラスと比べて、シティテラスの利点を言うなら中古を買えばいいんだし。
住友が利益率高すぎだと思えば他社なんて幾らでもあるから、そっちを選べばいい。
新築がバブルだと思えば、中古を買うか賃貸で生き続けられる貯蓄をすればいいし。

まあ結局、何もしないでアレが悪い、時代が悪いとか言って検討してる人が集まる掲示板を荒らしまくるなんて何も解決しないとおもうがね。

[3124: 名無しさん]

>>3116 口コミ知りたいさん
言いたいことはわかるかも。
つまり、このマンション購入する気は全くないが、マンション色々調べてて老婆心ながらコメント。
価値と価格がかけ離れてるから気を付けろと。
合ってますか？

[3125: 評判気になるさん]

>>3124 名無しさん

あなたの価値観の押し売りはいらないと思いますよ。老婆心ながら。

[3126: マンション検討中さん]

>>3124 名無しさん

早く他行ってくださいね。

[3127: 匿名さん]

2駅路線利用はたしかにそうかもしれないですが、普通は徒歩圏内の駅を言うような気がします。
シャトルバスで行けて便利だからそう記載したのかなとは思うけど。

みなさんはマンションを検討する時ってあまり時間をかけないものなのかなと思いました。
いくつくらいのマンションを比較するものなのでしょう。

こちらは大規模なマンションなのですね。
シャトルバス乗り場が2ヶ所もあったり、公共交通のバス停なのかな、そちらにはバスラウンジなんてあったりして。

[3128: マンション検討中さん]

1月の都下の新築マンションの売れ行き最悪レベルでしたね。
初月契約率が基準の70%から大きく下回って38%
フラット35の上昇、短期上昇懸念、物価上昇で需給悪化してるのかも

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/536/HtxL5dz.pdf

[3129: マンション検討中さん]

740戸のうち何戸売れ残ってますか？

[3130: 口コミ知りたいさん]

>>3128 マンション検討中さん

データの見方が恣意的ですね。

[3131: 名無しさん]

>>3129 マンション検討中さん

あおり運転と同じ。取り締められますよ。

[3132: マンション検討中さん]

>>3129 マンション検討中さん

で。

[3133: マンション比較中さん]

>>3129 マンション検討中さん
まだ１期、2期でしょ。
聞き方がおかしいよね。

[3134: 口コミ知りたいさん]

740戸のうち何戸売れ残ってますか？

で

これどういうこと？

[3135: 通りがかりさん]

小川駅前タワマン、隈研吾氏設計による小平市中央公民館の建て替え、小平駅前再開発、マルバーンカレッジ東京

小平市盛り上がってきたね

[3136: マンコミュファンさん]

>>3134 口コミ知りたいさん

聞いて「で」どうするんですかねと言うこと。目的がわからない中で話す一人いませんよね。

[3137: 匿名さん]

>>3135 通りがかりさん

ブリリアシティ小平の建設予定は？

[3138: 口コミ知りたいさん]

>>3137 匿名さん

で？

[3139: 評判気になるさん]

>>3135 通りがかりさん
小川駅のタワマンにはびっくりしました！直接は影響なくとも市として行政としての発展が見込めるのは良いニュースですね。

[3140: 通りがかりさん]

>>3139 評判気になるさん
タワマン誰が買うの？って思ったけどマルバーンカレッジに通うご家庭がセカンドハウス的に買うのかもね！
イギリスの超名門一貫校が日本初上陸だし富裕層は気になってる人多いかも

[3141: 匿名さん]

間も無く新宿歌舞伎タワーが竣工。
西武新宿線沿線の資産価値も上がりそうな予感。ー

[3142: 住人さん]

ちょっと、不具合多いわね！ヽ(`Д´)ﾉﾌﾟﾝﾌﾟﾝ

[3143: 名無しさん]

>>3142 住人さん

給湯器とかベランダとか

[3144: マンション比較中さん]

>>3141 匿名さん

武蔵関とは、かなり根上がってるわ

[3145: 匿名さん]

https://gendai.media/articles/-/105558?page=2

まさにこれやな。さすが利益率NO1デベ。なんでもありで買い手の事なんか知ったこっちゃない。

[3146: 通りがかりさん]

>>3145 匿名さんと
私は粗利50かなと

[3147: 通りがかりさん]

>>3145 匿名さんと
私は粗利50かなとふんでます

[3148: 名無しさん]

>>3143 名無しさん

フローリングのきしみとか、冊子の、戸車のレールの塗装剥がれとかですね。

[3149: 口コミ知りたいさん]

>>3148 名無しさん

買わない方がいいわ！

[3150: 匿名さん]

シティハウス小金井公園の粗利が５０％とかおめでたい思考ですね。
このマンションはほぼ利益でてないマンションらしいですよ、住友の利益はタワーとかでしょ。

貧乏人ってなんで原価とかに拘るんですかね？

[3151: 匿名さん]

それで大体のネガティブソースが榊とかね。
あの人によれば、マンションは今頃半額だってもう10年ぐらいいっているしな。

そんでアパート投資とか中古とかをセミナーしてるポジショントークマンだし

[3152: 評判気になるさん]

>>3149 口コミ知りたいさん

買わない理由探し

[3153: 匿名さん]

住民スレがひどいな。
どこまで住民の書き込みかはわからないが、事前の説明やら規約やら読まないヤバいのが、早々に入居してるので、一定数いるみたい。
何かやらかしてから、知らなかったって、とぼける住民多そうだな。

[3154: 匿名さん]

>>3153 匿名さん

荒らしが始まった感じですなぁ。

[3155: 名無しさん]

>>3153 匿名さん

パトロールご苦労様です！！！

[3156: 匿名さん]

>>3154 匿名さん

啓蟄過ぎましたからね。

[3157: 匿名さん]

住人板を見てきましたが、本当に住人の方が書き込んでいるかどうか判断できず迷いまずね。
虚偽の書き込みをされるとマンションの売れ行きにも影響が出るでしょうし、いっそ住人のみが使えるよう鍵をかけてしまった方がいいのかも？と感じました。

[3158: 匿名さん]

集合住宅ってのはそういうもの。
これだけ人が集まればそりゃあ中にはヤバい奴も紛れてくる。
もし上下左右にヤバいの引いてしまったら事故に遭ったと思って諦めるしかない。
角部屋が高いのは上下左右の隣人ガチャで失敗する確率を減らせるから。
最上階角部屋は無理でもせめて角住戸買おうねって話。

[3159: 匿名さん]

俺も上下左右にお前みたいに自分ルール強要してくる自治厨がいたら嫌だもん。
子供の足音や話し声が煩いって子供が煩いのは当たり前だろ。
それが嫌ならファミリー向け集合住宅なんかに住むなや。
一軒家買え。

[3160: 匿名さん]

開き直って最初から生活音に配慮するつもりがない住人も一定数要る。
嫌ならお前が出て行けの精神。