シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3044: 匿名さん]

はい

[3045: 匿名さん]

ペット関連の共用施設って載ってないですね。
これだけ大きいマンションでしたらペット足洗い場くらいはありそうなものですが自分も見つけられなかったです。
あるとしたらエントランスやラウンジに入る前あたりでしょうか？その辺にあるとちょうど良いのですが。
ペットだけでなく住人向けの手洗い場もあるとコロナ禍の今は便利に使えそうです。

[3046: マンション検討中さん]

>>3045 匿名さん
住人ですが、ペットの足洗い場はありますよ。すみません、数は把握してないのですが、3か所くらいはあるかと思います。

[3047: マンション検討中さん]

>>3038 匿名さん　うまく妥協点の少ない穴場を見つけましょう。

[3048: マンション検討中さん]

職場に異性いなかったら結婚相談所でさがすしかない。ですよね?マッチングアプリなんて結婚目的の人いませんし、期待してやるだけ時間の無駄です。

[3049: 匿名さん]

>>3046 マンション検討中さん
入居日まだなんですが、どこの住人ですか？

[3050: 通りがかりさん]

地所レジ物件では、郊外の三郷でもトイレ手洗いカウンターがキチンとついている。ここはタンク式の手洗い場しかなく、石鹸で手洗いできない。洗面所まで汚い手で移動しろということか？
こういうところが、一流ブランドか否かの決定的な差。また、一流は営業も全くしつこくない。

[3051: 名無しさん]

このマンションはちょっと厳しいなあ。
1千万値引きされても無理かも

[3052: マンション検討中さん]

>>3050 通りがかりさん
一流が三郷と小金井の物件を同列に語る事はまずないでしょうね

[3053: 通りがかりさん]

>>3051 名無しさん

価値観が異なる方に買っていただきたいと思っておりません。買わなければいいだけの話ですね。

[3054: 購入経験者さん]

隙間なき配棟、機械式駐車場、第三者機関による管理。7年後の管理費増大が見えすぎる。ので私はここはパスします。　空地率は56% うーん。駅距離考えたら 65%は欲しいところですね。

[3055: 通りがかりさん]

>>3054 購入経験者さん

ウザイな。

[3056: 匿名さん]

空地減らして、半地下にして、部屋を増やして、価格下げてるというのは事実

[3057: 通りがかりさん]

>>3056 匿名さん

またファクト押しの方ですか？

[3058: 匿名さん]

フェイク押しの人はいないでしょ（笑）

[3059: マンション掲示板さん]

>>3058 匿名さん

ファクトの信憑性ですかね（笑）。

[3060: eマンションさん]

>>3058 匿名さん

統計的に優位とか、信頼性、妥当性をもって、ファクトと定義されますので。

[3061: 名無しさん]

>>3056 匿名さん

具体的に値下げしているファクトを示してほしいものです。

[3062: 口コミ知りたいさん]

半地下、空地率を下げると、一戸あたりの建設費、土地代などを下げられるということでは。

[3063: 通りがかりさん]

>>3049 匿名さん
住んでる人いるんではないですか？住民が入ってく様子よく見えますし、宅配業者も出入りしてました。
シャトルバスは運行されてましたし、駐輪場にももう結構な数の自転車ありましたね

[3064: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3065: 匿名さん]

こちらのマンションは近くに小金井公園もありますしペットの飼育を検討される方が多いのではないでしょうか。
こちらに足洗い場などペット専用の共用施設があるならもっとアピールした方がいいのにと思いました。

[3066: マンション検討中さん]

>>3049 匿名さん
もう入居とっくに始まってますよ。
早く買ってる人は、昨年末くらいには、入ってますよ。

[3067: 口コミ知りたいさん]

いいですね！

[3068: 匿名]

半地下マンションは流行り？

価格が高過ぎるよ。。

[3069: 評判気になるさん]

>>3065 匿名さん
あの足洗い場でどうやって足を洗うのか。。

現物見て欲しい

[3070: マンション検討中さん]

完売できそうですか？

[3071: 匿名さん]

今の価格では売れないってだけでそりゃあ値引きすれば売れるさ。

[3072: マンション検討中さん]

>>3071 匿名さん
すみふ
値引きありますかね

[3073: eマンションさん]

>>3072 マンション検討中さん
売れ残りはしゅるっと値引きしますよ。
某ブランドマンションは1500万円引きで売ってましたから。

[3074: 口コミ知りたいさん]

>>3073 eマンションさん

プレミストシーズンなんちゃらは、最後の３戸が3割引てしたね。
ひばりヶ丘というロケーションで断念しましたが、どちらも西向きの1階、2階、8階だったかな？まあ、竣工から2年経っていたし、ティスポーザーないしね

[3075: 評判気になるさん]

>>3072 マンション検討中さん

だかはさあ、すみふが値引きしているファクト提示してくださいよ。

[3076: マンション掲示板さん]

半額なら買ってやっても良いかなあ。
バーゲンセールしてみたら。

[3077: 匿名さん]

色々文句言う割には…
値引きしたら欲しいんじゃん

[3078: 通りがかりさん]

>>3076 マンション掲示板さん
買わなくていいんじゃない？
買えるマンション探しな

[3079: 評判気になるさん]

>>3076 マンション掲示板さん

何様ですかね？誰も買ってくださいとは一切ません。特にあなたには。

[3080: マンション検討中さん]

>>3079 評判気になるさん
買わない、すぐに資産価値下がりそう。

[3081: 口コミ知りたいさん]

>>3080 マンション検討中さん

で、どこのマンション買うの？どこも買えない方ですよね。

[3082: 検討板ユーザーさん]

>>3081 口コミ知りたいさん

わしもそう思う、こう言う人にレスしちゃう僕ら。。、

[3083: マンション検討中さん]

>>3080 マンション検討中さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/20801f2549da83aff6562a1ec17a03aae195...

[3084: マンション検討中さん]

アンチの掃討完了！！

[3085: 匿名さん]

どなたかが売れ残りは値引きがあると書かれていますが本当ですか？
住友不動産のマンションは値引きに一切応じないと聞きますし、売れ残ったとしても数年かけてゆっくり売るスタンスだと思いましたがどちらかのマンションで例外があったんですか？

[3086: マンション検討中さん]

どこのマンション買おうか悩んでいる人たちのサイトかと思ったら、ここの掲示板は買えない人が買えないのにわざわざ文句言いに来てるんですね。
資産価値というのは要素としては分かりますが、そんなに資産価値資産価値言うなら、金とかダイヤモンド買っといたらいいんじゃないですか。
基本的に不動産は価値が上がるから買うものじゃない。
住むために買うんじゃないの。都心の一等地じゃあるまいし。

[3087: 匿名さん]

不動産価格が高くなりすぎてマイホームを買いたくても買えない普通のサラリーマン世帯の怨嗟の声。
住友不動産だけの責任ではないけど、飢餓商法で価格を吊り上げ続けてきた不動産業界の行いに対する反動でしょうね。

[3088: 匿名さん]

西武新宿線沿いアパートの空室率上昇中。
やっぱり不人気路線から人が逃げていく。

[3089: 口コミ知りたいさん]

>>3088 匿名さん

で、買わないんですかね。

[3090: eマンションさん]

>>3089 口コミ知りたいさん

ですよねー
人が逃げる数字な実績を示してほしいわ(笑)

[3091: マンション掲示板さん]

何戸中何戸売れましたか？

[3092: 名無しさん]

>>3091 マンション掲示板さん

気にしてるのは、買わないあなただけ。残念です。

[3093: 通りがかりさん]

>>3091 マンション掲示板さん

利益率No1デベを舐めたらあかんぜ。高値ギリギリで、時間をかけてじっくり売るのがここのやり方。売れ行きが良すぎても値付け間違えたと怒られ、期の途中でも平気で値上げしてくる。そして営業はとてもしつこい。買い手にとっては殆ど旨味なし。