シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2791: マンコミュファンさん]

シティハウス中古ででてる。未入居だけど

シティハウス小金井公園Ｂ棟
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz170...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kodaira/nc_70980996/

by SUUMO

[2792: 匿名さん]

どうでもいいけど、削除されるような中傷や意味のない話題はそろそろやめませんか？
いい加減しつこいですよ。

[2793: 匿名さん]

シティテラスにせよ、ハウスにせよ買った時より高めに出してるんだから騒ぐ意味がわからない。

中古のシティテラスが安くて得だと思えば買えばいいんだし、新築が中古より高いとか言ったってしょうがないとしか言えないけどね。

[2794: 名無しさん]

>>2793 匿名さん

そう言う着眼点でしている議論じゃないんじゃない？
資産性できない話してんじゃないかな？

どっちにしろ、シティテラスの在庫がこれだけあると中古でいい人はハウスは選ばれずらいんじゃないかな？

[2795: 匿名さん]

資産性がないと判断すれば、ハウスもテラスも検討しなければいいでしょ？

そもそも、大規模は在庫は多いしテラスの中古があるから新築のハウスは売れないって言ってもハウスは350戸近く既に売れてる。

[2796: 匿名さん]

多分、売れ行きとか在庫を気にするのであれば小規模のマンションを検討すればいいと思いますよ。

希少価値とかもう出てこないですよ！とか言われるので心地よいはず。

[2797: マンション検討中さん]

>>2795 匿名さん

大規模の方が資産性は高いですよ。
ただ、これだけ似てる感じの大規模が併設することは無いですよね。

しかも、同じような条件で築年数に差があり購入時の価格差があるから、中古市場ではテラスの方が売れそう。

[2798: 匿名さん]

だったらテラス買えばお得じゃん、それでいい？

[2799: 匿名さん]

テラスが将来的に資産性高いって思うなら中古で出てるんだし買えばいいし、それでも新築のハウスが仕様含め買いだと思えば買える。

選択肢はあるし最高なんじゃない？
騒ぐ意味がわからない。

[2800: eマンションさん]

>>2799 匿名さん

だれか騒いでます？

[2801: マンション検討中さん]

>>2799 匿名さん
資産性の議論なので
だったらテラス買えばいい、新築がいいならハウス買えばいいは個人の話なので当然でハウスのリセールはテラスの中古が十分にある限り悪くなる可能性があるという話です。

[2802: 匿名さん]

いやいや、貴方の主張ではテラスの資産性がいいと結論が出てるようなのでここでハウスの資産性が悪いって延々書き込まないで、テラスを買えばいいと思うだけですよ、何か変ですか？

[2803: 口コミ知りたいさん]

>>2802 匿名さん
いやいや、リセールが高い方を買うかどうかは個人の自由で
気に入った方をかえばよいでしょ？

資産性の話題のようでしたので投稿してるんです。
何か不都合でもあるんですか？

いろんな意見が参考になると思いますので資産性が低くても
気に入った方買えばよいですよね。

[2804: 検討板ユーザーさん]

そもそも資産性気にするアドレスでもない実需向けの物件スレなのに資産性の話を延々とする理由が知りたい

[2805: マンコミュファンさん]

>>2804 検討板ユーザーさん
たしかになんで資産性の話してるですか？

資産性が高い方が良いなら、別のとこ買った方がよいですよ。
ここはリセール良いとはいえないので。
リセールじゃない人が買うところですよ。

[2806: マンション検討中さん]

>>2805 マンコミュファンさん

人のことは、いいから、自分のこと考えてくださいね。

[2807: マンコミュファンさん]

>>2806 マンション検討中さん

すみません。匿名さんに向けて書きました。

[2808: 匿名さん]

テラスの方が将来高く売れると思いうなら、資産性を考えるので有ればテラス買えばいい。
仕様が変わらないと感じたらね。

ハウスが資産性悪いって事ここで言う必要あるの？って事なんだよね。

まあ資産性気にするのであれば、他を買うって即レスがつくが、テラスを勧めてる訳でも資産性気にしてる訳でもなくて、ただ中傷したいって事なんでじゃない？って思っただけです。
まあ証明されましたけど。

[2809: 匿名さん]

検討者を装って、さも検討してる風でどっちに転んでも中傷するって感じだから書き込んだけど、やっぱり間違って無かったですね。

[2810: マンション掲示板さん]

>>2809 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからないひとですね。

資産性を1番気にしてるひとなんでしょうね。
だから、資産性低いって言われるのが気に入らないのだろう。

[2811: 匿名さん]

ハウスもテラスもどちらも資産性気にして買うマンションじゃないでしょう。
というかそもそもすみふの物件自体が資産性を気にして買うマンションではない。
元々強気の値付けで他社と比較してかなり割高だから買った後の値下がり率も一番大きい。
先週の週刊ダイアモンドの記事でもすみふの物件が全業者の中で最も割高であると書かれていました。
すみふの物件は素敵だけど高い。すみふは夢を売っているんですよ。
すみふプロデュースの小金井公園隣ゆとりのある生活に惚れ込んだ人が買うマンションなんです。
資産性がどうだリセールがどうだとけち臭いことをいう人は買うべきではない。

[2813: 評判気になるさん]

>>2811 匿名さん
すみふは夢を売っている！
いいねぇ！名言だわ！

[2814: 初心者マーク]

夢を売る　すみふ
メジャーセブンの中でも
なんか、高いなと思ってました。
なるほど、勉強になりました。

こんな郊外で資産価値うんぬん
言っても始まりません。
でも、急に売らざるを得なくなったときの事を考えると、どうしてもリセールも気になる。

[2815: マンション検討中さん]

花小金井駅まで10分、小平市アドレスのテラスもハウスも資産性なんて一切期待できない
実需以外で手を出してはいけないです

[2816: 名無しさん]

高い高い言ってる連中は新築に拘らずテラスを中古で買えば良いでしょう。
テラスなら同じ広さで一千万安く買えますよ。
ただし1階は避けて2階以上を買いましょう。
半地下住戸はリセール2～3割落ちますから。
売り急ぐと業者に買い叩かれて半値もあり得る。

[2817: eマンションさん]

>>2816 名無しさん

半地下当初はパンダ部屋だったから3680万で販売してましたね！

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_123C3026/
こことか売れたら1000万プラスだからかなりリセール良くなりますね。

他の部屋はプラス500万くらいのっけてる感じですね。

[2818: 匿名さん]

テラスの中古紹介から、新築シティハウスじゃなく中古みなって書き込みがあったら質問していったのですが、やっぱり結局はテラスも貶す中傷する、そして住友の悪口言うって感じだからやはりなって思います。

資産性がない。住友良くない。田舎だ。
そう思うなら、そもそもここを見る以前の問題でわざわざ中傷せずに、他のマンションを見れば良いと思うのですよ。

[2819: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2820: 匿名さん]

住友不動産が嫌いで、場所が田舎だと思っていて、駅徒歩10分が遠くて共用部分のデザインが無駄って思う人が

何をどう転んだら、ここのマンション検索したり中古調べたり、しかも掲示板探し出して中傷や意味の無い悪口を書くのか？
なんですか？ヒマなんですか？

[2821: 匿名さん]

>>2814 初心者マークさん

あなたの方がどうかしている。

[2822: 匿名さん]

あとパンダ住戸とか、すみふとかメジャーセブンとか‥

一般の人ってあんま使わないのですが、業者さんかなんかですかね？

[2823: 口コミ知りたいさん]

>>2822 匿名さん
いや、メジャーセブン、パンダ部屋、すみふくらいはちゃんと検討しているなら辿り着くのでそこがわからないのはリテラシーが低いだけかなと。

[2824: 検討板ユーザーさん]

いつも上がってるよなここ
スミフの物件の掲示板って多少のアンチは沸いても基本結構静かめなのに
相当変なのに粘着されてるんだな

[2825: 検討板ユーザーさん]

>>2820 匿名さん

あと、多分何が勘違いしてるけど複数書き込みしてる人がいるから誰に対して言ってるかわからないけど一人と戦わずに全体に対して意味のある書き込みをしよう！

あなたの意見はバイアスがひどい。
ここすきなのはわかるけど客観的な意見はちゃんと受け入れようね。

[2826: 検討板ユーザーさん]

都心と違って郊外は変な業者とか、5千万如きで高い高い言う奴がひしめいているな
今時、この金額で高いってどこ検討してりゃ言えるのかオモロイな

[2827: eマンションさん]

埼玉とか千葉と比べてる人が多いんじゃない？

[2828: 匿名]

>>2827 eマンションさん

ここが異常に高いってレベルでは今の新築見れば言えないって私も思いますね。

吉祥寺や三鷹などはこのマンションの2倍はしますし、比較対象がメイツとか東上線とかの人なんでしょうか

[2829: 評判気になるさん]

ほんとに。そりゃ安くはないけど広域で他の新築マンションのスレを見れば今の市況でこの設備仕様なら決して法外な価格ではないと気付くと思うんですけどね。

[2830: eマンションさん]

>>2829 評判気になるさん
そんなにここを高いって言ってる人が多いのですか？

[2831: 通りがかりさん]

>>2830 eマンションさん

多いから言ってるでしょ

[2832: 通りがかりさん]

高い安いじゃなくリセールバリューは皆無ということですな

[2833: 通るな]

>>2832 通りがかりさん

ですなって！
高い安いじゃなくリセールがないってそれ何語？

[2834: 通るな]

>>2832 通りがかりさん

君の言う3LDKで5,000万円台でリセール満点のマンションってどこよ

[2835: 匿名さん]

テラスの販売が3,860万円～だった当時もバス便物件（西武線は不人気路線なので実際は武蔵小金井駅を利用する人が多数派）でこの価格は高いという評価で売り切るのに3年以上掛かっているのにそれよりも3割以上高いわけです。
相場が上がってるからと言ってしまえばそれまでですが、サラリーマンの給与が30年間上がらない中でこれだけ不動産価格上昇したらそりゃあ高いと言われるでしょう。
日本のサラリーマンの平均年収430万円ですから普通のサラリーマンはもう手が届きません。
そりゃあネット掲示板で怨嗟の声も溢れるというもの。
買えない人たちがすっぱい葡萄であると喚き散らしているだけだと思いますけどね。

[2836: 匿名さん]

あなたも意地が悪いですね。
今の市況で5千万円の予算でリセールも期待できる新築マンションなんて存在しません。
なぜなら今がまさに不動産バブルの天井付近だからです。
まぁそんな事分かったうえで言っているんでしょうけど。
普通のサラリーマンが今の不動産バブルの市況でマイホームを購入するならリセールは諦めなければならない。
売らなきゃリセールなんて関係ないんだから永住する覚悟で買えば良い。ただそれだけの話。

[2837: 匿名さん]

某不動産コンサルタントの予測では不動産バブルが崩壊し価格が下がり始めるまでに3～4年かかるそうです。
4年も待てないという人は残念ですが高くてもタイムイズマネーと割り切って買うしかないでしょう。

[2838: 評判気になるさん]

このスレを遡ればリセールの話題になる度にここは実需重視だって話になってるのに永遠に蒸し返されますね。

[2839: 名無しさん]

シティテラス、シティハウスも実需だけ。数年先にやってくる残債割れは覚悟の上。以上。

[2840: 名無しさん]

>>2836 匿名さん
あるだろう、5000万円でリセール期待できる物件は。
何平米の話ししてるかわからないけどね。
坪単価で語らないと意味が通じないかなぁ。

あと、5000万の3LDK70平米以上で都内だとないかもだね。

もうちょい広域ならあると思う。