シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2765: 匿名さん]

ものすごく今更の話題かもしれませんが、外観完成予想図を拝見しますと1つの棟が壁を作るように配置されていて、その真ん中に取り囲まれるような形で1棟建っていますが眺望や採光性は問題ないんでしょうか！？

[2766: マンション検討中さん]

>>2765 匿名さん
もう完成していますので、ぜひご自身で現地で見学されてはどうでしょう？

[2768: 検討板ユーザーさん]

>>2767 ご近所さん
これが駅近ならもう2000万は詰まなきゃならなかっただろうし、都心にあったら億ションだしね
住友の物件はかっこいいよとにかく

[2769: 口コミ知りたいさん]

確かに販売計画や価格付けはともかくとして、二層吹き抜けのエントランスへのこだわりとか建物はかっこいいんですよね

[2770: 通りがかりさん]

>>2767 ご近所さん

都心より田舎が好きなタイプです。

[2771: 口コミ知りたいさん]

>>2765 匿名さん
採光に関してはきちんと離隔が取れているので問題ないと思います。眺望はどうしてもバルコニー前の棟の背中を眺める形にはなりますね。おそらくその辺りは他の棟よりも価格に反映されてるのではないでしょうか。

[2772: 匿名さん]

田舎とかいう人がこのマンションを調べる理由はなんだろうね？
そもそもエリア外なら文句言う事ないし、わざわざ掲示板に来てまで中傷する行動がわからない。

[2774: マンション検討中さん]

740戸のうち何戸売れましたか？

[2775: 職人さん]

ネガティブを許さないじゃなく、クッソ田舎だと思うマンションを検索なり調べる理由は何ですかね？普通ならエリア外ならわざわざ時間をかけてまで調べるなんて事はしないですよね。

ましてや、その掲示板を探し出してわざわざ「クソ田舎」って書き込めるメンタル。
デザイン性や豪華さを無駄と思うなら、それが無い安いマンションなんていっぱいあるんだから中傷せずにそれを探せばいいんだと思いますよ。

[2776: 職人さん]

そろそろ日本も２極化しそうですしね、デザイン無駄とか植栽無駄とかいう層を相手にするモノと、管理も含めた品質を評価する層を相手にするのは変わってきそうだな。

無駄無駄とか高いって人は一見それは良い様に見えて、同じ住民や管理組合にいるとネガティブや文句ばっかいって面倒な存在になるかも、コンシェルジュも中庭も高いから廃止とかいう価値観の人はこのマンションには相いれないしね、いない方がいい。

[2777: 匿名さん]

なんでも100点はないが、ここの批判ってほぼ品質やデザインを理解しないって事が多い。

多分ここを買う人、買った人と噛み合わないのは価値観が違い過ぎるからだと思う。

[2778: 口コミ知りたいさん]

9月の新築マンション市況でましたね。
契約数、契約率、価格、在庫の全てにおいて前年同月から悪化。このマンション欲しいけど、全体が悪いから迷うなーー！
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/525/Y4fh9g20.pdf

[2780: 買い替え検討中さん]

一番高い値段の高級車が名車とは限らず

[2781: 名無しさん]

迷ったけどやはり都心距離と駅距離が遠すぎて断念した
建物が魅力なだけにもっと近ければなー

5000万台では駅が遠い王子と坂がきつい志村坂上は論外とすると新小岩か平井か金町か

[2782: マンション掲示板さん]

>>2781 名無しさん

自分は、千葉県に近い総武線東側には、全く興味がないので、比較対象外です。

[2786: マンション検討中さん]

購入検討される方はシティテラス小金井公園の中古を確認下さい。隣で仕様も殆ど同じです。21件積み上がってますし、値段も下がり傾向です。

[2787: マンション比較中さん]

>>2786 マンション検討中さん
両方、現地見学できるのだし、共用部や大通りへの動線などの比較するのもいいのではない？いろいろとハウスの方がよかった面もありますよ。
って、比較してみた側からの意見でした。
でも、やっぱりお値段が最後は、ネックになりますよね・・・

[2788: 管理担当]

[No.2779～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2789: 匿名さん]

>>2786 マンション検討中さん
ドヤ顔で値段も下がり傾向とか誤情報言っても恥ずかしいだけなんだけどなあ

[2790: マンコミュファンさん]

>>2789 匿名さん
suumoで価格改定で値下げしてるで

[2791: マンコミュファンさん]

シティハウス中古ででてる。未入居だけど

シティハウス小金井公園Ｂ棟
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz170...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kodaira/nc_70980996/

by SUUMO

[2792: 匿名さん]

どうでもいいけど、削除されるような中傷や意味のない話題はそろそろやめませんか？
いい加減しつこいですよ。

[2793: 匿名さん]

シティテラスにせよ、ハウスにせよ買った時より高めに出してるんだから騒ぐ意味がわからない。

中古のシティテラスが安くて得だと思えば買えばいいんだし、新築が中古より高いとか言ったってしょうがないとしか言えないけどね。

[2794: 名無しさん]

>>2793 匿名さん

そう言う着眼点でしている議論じゃないんじゃない？
資産性できない話してんじゃないかな？

どっちにしろ、シティテラスの在庫がこれだけあると中古でいい人はハウスは選ばれずらいんじゃないかな？

[2795: 匿名さん]

資産性がないと判断すれば、ハウスもテラスも検討しなければいいでしょ？

そもそも、大規模は在庫は多いしテラスの中古があるから新築のハウスは売れないって言ってもハウスは350戸近く既に売れてる。

[2796: 匿名さん]

多分、売れ行きとか在庫を気にするのであれば小規模のマンションを検討すればいいと思いますよ。

希少価値とかもう出てこないですよ！とか言われるので心地よいはず。

[2797: マンション検討中さん]

>>2795 匿名さん

大規模の方が資産性は高いですよ。
ただ、これだけ似てる感じの大規模が併設することは無いですよね。

しかも、同じような条件で築年数に差があり購入時の価格差があるから、中古市場ではテラスの方が売れそう。

[2798: 匿名さん]

だったらテラス買えばお得じゃん、それでいい？

[2799: 匿名さん]

テラスが将来的に資産性高いって思うなら中古で出てるんだし買えばいいし、それでも新築のハウスが仕様含め買いだと思えば買える。

選択肢はあるし最高なんじゃない？
騒ぐ意味がわからない。

[2800: eマンションさん]

>>2799 匿名さん

だれか騒いでます？

[2801: マンション検討中さん]

>>2799 匿名さん
資産性の議論なので
だったらテラス買えばいい、新築がいいならハウス買えばいいは個人の話なので当然でハウスのリセールはテラスの中古が十分にある限り悪くなる可能性があるという話です。

[2802: 匿名さん]

いやいや、貴方の主張ではテラスの資産性がいいと結論が出てるようなのでここでハウスの資産性が悪いって延々書き込まないで、テラスを買えばいいと思うだけですよ、何か変ですか？

[2803: 口コミ知りたいさん]

>>2802 匿名さん
いやいや、リセールが高い方を買うかどうかは個人の自由で
気に入った方をかえばよいでしょ？

資産性の話題のようでしたので投稿してるんです。
何か不都合でもあるんですか？

いろんな意見が参考になると思いますので資産性が低くても
気に入った方買えばよいですよね。

[2804: 検討板ユーザーさん]

そもそも資産性気にするアドレスでもない実需向けの物件スレなのに資産性の話を延々とする理由が知りたい

[2805: マンコミュファンさん]

>>2804 検討板ユーザーさん
たしかになんで資産性の話してるですか？

資産性が高い方が良いなら、別のとこ買った方がよいですよ。
ここはリセール良いとはいえないので。
リセールじゃない人が買うところですよ。

[2806: マンション検討中さん]

>>2805 マンコミュファンさん

人のことは、いいから、自分のこと考えてくださいね。

[2807: マンコミュファンさん]

>>2806 マンション検討中さん

すみません。匿名さんに向けて書きました。

[2808: 匿名さん]

テラスの方が将来高く売れると思いうなら、資産性を考えるので有ればテラス買えばいい。
仕様が変わらないと感じたらね。

ハウスが資産性悪いって事ここで言う必要あるの？って事なんだよね。

まあ資産性気にするのであれば、他を買うって即レスがつくが、テラスを勧めてる訳でも資産性気にしてる訳でもなくて、ただ中傷したいって事なんでじゃない？って思っただけです。
まあ証明されましたけど。

[2809: 匿名さん]

検討者を装って、さも検討してる風でどっちに転んでも中傷するって感じだから書き込んだけど、やっぱり間違って無かったですね。

[2810: マンション掲示板さん]

>>2809 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからないひとですね。

資産性を1番気にしてるひとなんでしょうね。
だから、資産性低いって言われるのが気に入らないのだろう。

[2811: 匿名さん]

ハウスもテラスもどちらも資産性気にして買うマンションじゃないでしょう。
というかそもそもすみふの物件自体が資産性を気にして買うマンションではない。
元々強気の値付けで他社と比較してかなり割高だから買った後の値下がり率も一番大きい。
先週の週刊ダイアモンドの記事でもすみふの物件が全業者の中で最も割高であると書かれていました。
すみふの物件は素敵だけど高い。すみふは夢を売っているんですよ。
すみふプロデュースの小金井公園隣ゆとりのある生活に惚れ込んだ人が買うマンションなんです。
資産性がどうだリセールがどうだとけち臭いことをいう人は買うべきではない。

[2813: 評判気になるさん]

>>2811 匿名さん
すみふは夢を売っている！
いいねぇ！名言だわ！

[2814: 初心者マーク]

夢を売る　すみふ
メジャーセブンの中でも
なんか、高いなと思ってました。
なるほど、勉強になりました。

こんな郊外で資産価値うんぬん
言っても始まりません。
でも、急に売らざるを得なくなったときの事を考えると、どうしてもリセールも気になる。