シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2751: 匿名さん]

>>2750 購入経験者さん
え、写真見たところ、車体デザインに記載されていますよ・・・

[2752: 名無しさん]

このマンション買ったものですが、場所と広さにしては安いってのが1番です。色々マンション検討しましたが、地盤がしっかりしていて水害のリスク低い場所で新宿まで20分程度で着く都内で、この広さで見た目豪華でコンシェルジェ付き、共用施設もろもろ付きでこの値段はないですよ。もちろん一戸建てじゃなくてマンション希望です。そして何より窓からの眺めです。目の前に背の高いマンション建つことはないし、緑たくさんで陽も入る。正直G棟でなかったら他のマンションと迷ったと思いますが、即決めしました。最高の買い物したと思ってます。

[2753: 口コミ知りたいさん]

>>2752 名無しさん
シティテラスは1000万安いですけど中古ですしね。

[2754: 匿名さん]

>>2752 名無しさん
いい買い物できてよかったですね。
あとは、住んでみたからですね。
鳥、虫対策とかなければ、いいですね！

[2755: 職人さん]

性格悪いって言われません？

[2756: 口コミ知りたいさん]

>>2755 職人さん
喧嘩になるような投稿は、控えましょう。

[2757: 通りがかりさん]

最高の買い物ができて良かったな。
購入後はもう検討スレなんて見ない方が良い。
人の評価なんて気にするな。
あんたの中で最高ならそれで良いじゃない。

[2758: 評判気になるさん]

購入後に検討スレは見ない方が良いは完全同意ではありますが、検討者としては購入者がどういう理由で選んだかの意見を聞けるのは有難いです。

[2759: マンション検討中さん]

モデルの予約をしようかと悩んでいる者です。
管理費がかなり高いとの記載を過去レスにお見かけしましたが、どの程度か分かりますか？
支払いできそうにないなら、モデル行く意味もないと思いまして、、

[2760: 口コミ知りたいさん]

>>2759 マンション検討中さん
公式ページから物件概要をクリックで管理費や修繕費等見られますよ。
管理費は月額22,420円 ～ 29,500円ですね。購入する部屋の専有面積で変動します。

[2761: 通りがかりさん]

変な略し方するよな最近のガキは。

[2762: 購入経験者さん]

シティハウス平井は管理費
17,955円　
修繕積立金（月額）
5,980円　
足して　24,000程度ですね。ここバスはありません。

[2763: 匿名さん]

シティテラス平井ね。
何が言いたいか分からんが、徒歩8分の所にバスなんて必要ないでしょ？
バスなんて管理費が高かなるだけ。

[2764: 評判気になるさん]

>>2762 購入経験者さん
あそこ、全面平置きの駐車場だからなぁ。
ちょっと比較する条件がいまいちかも。

[2765: 匿名さん]

ものすごく今更の話題かもしれませんが、外観完成予想図を拝見しますと1つの棟が壁を作るように配置されていて、その真ん中に取り囲まれるような形で1棟建っていますが眺望や採光性は問題ないんでしょうか！？

[2766: マンション検討中さん]

>>2765 匿名さん
もう完成していますので、ぜひご自身で現地で見学されてはどうでしょう？

[2768: 検討板ユーザーさん]

>>2767 ご近所さん
これが駅近ならもう2000万は詰まなきゃならなかっただろうし、都心にあったら億ションだしね
住友の物件はかっこいいよとにかく

[2769: 口コミ知りたいさん]

確かに販売計画や価格付けはともかくとして、二層吹き抜けのエントランスへのこだわりとか建物はかっこいいんですよね

[2770: 通りがかりさん]

>>2767 ご近所さん

都心より田舎が好きなタイプです。

[2771: 口コミ知りたいさん]

>>2765 匿名さん
採光に関してはきちんと離隔が取れているので問題ないと思います。眺望はどうしてもバルコニー前の棟の背中を眺める形にはなりますね。おそらくその辺りは他の棟よりも価格に反映されてるのではないでしょうか。

[2772: 匿名さん]

田舎とかいう人がこのマンションを調べる理由はなんだろうね？
そもそもエリア外なら文句言う事ないし、わざわざ掲示板に来てまで中傷する行動がわからない。

[2774: マンション検討中さん]

740戸のうち何戸売れましたか？

[2775: 職人さん]

ネガティブを許さないじゃなく、クッソ田舎だと思うマンションを検索なり調べる理由は何ですかね？普通ならエリア外ならわざわざ時間をかけてまで調べるなんて事はしないですよね。

ましてや、その掲示板を探し出してわざわざ「クソ田舎」って書き込めるメンタル。
デザイン性や豪華さを無駄と思うなら、それが無い安いマンションなんていっぱいあるんだから中傷せずにそれを探せばいいんだと思いますよ。

[2776: 職人さん]

そろそろ日本も２極化しそうですしね、デザイン無駄とか植栽無駄とかいう層を相手にするモノと、管理も含めた品質を評価する層を相手にするのは変わってきそうだな。

無駄無駄とか高いって人は一見それは良い様に見えて、同じ住民や管理組合にいるとネガティブや文句ばっかいって面倒な存在になるかも、コンシェルジュも中庭も高いから廃止とかいう価値観の人はこのマンションには相いれないしね、いない方がいい。

[2777: 匿名さん]

なんでも100点はないが、ここの批判ってほぼ品質やデザインを理解しないって事が多い。

多分ここを買う人、買った人と噛み合わないのは価値観が違い過ぎるからだと思う。

[2778: 口コミ知りたいさん]

9月の新築マンション市況でましたね。
契約数、契約率、価格、在庫の全てにおいて前年同月から悪化。このマンション欲しいけど、全体が悪いから迷うなーー！
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/525/Y4fh9g20.pdf

[2780: 買い替え検討中さん]

一番高い値段の高級車が名車とは限らず

[2781: 名無しさん]

迷ったけどやはり都心距離と駅距離が遠すぎて断念した
建物が魅力なだけにもっと近ければなー

5000万台では駅が遠い王子と坂がきつい志村坂上は論外とすると新小岩か平井か金町か

[2782: マンション掲示板さん]

>>2781 名無しさん

自分は、千葉県に近い総武線東側には、全く興味がないので、比較対象外です。

[2786: マンション検討中さん]

購入検討される方はシティテラス小金井公園の中古を確認下さい。隣で仕様も殆ど同じです。21件積み上がってますし、値段も下がり傾向です。

[2787: マンション比較中さん]

>>2786 マンション検討中さん
両方、現地見学できるのだし、共用部や大通りへの動線などの比較するのもいいのではない？いろいろとハウスの方がよかった面もありますよ。
って、比較してみた側からの意見でした。
でも、やっぱりお値段が最後は、ネックになりますよね・・・

[2788: 管理担当]

[No.2779～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2789: 匿名さん]

>>2786 マンション検討中さん
ドヤ顔で値段も下がり傾向とか誤情報言っても恥ずかしいだけなんだけどなあ

[2790: マンコミュファンさん]

>>2789 匿名さん
suumoで価格改定で値下げしてるで

[2791: マンコミュファンさん]

シティハウス中古ででてる。未入居だけど

シティハウス小金井公園Ｂ棟
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz170...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kodaira/nc_70980996/

by SUUMO

[2792: 匿名さん]

どうでもいいけど、削除されるような中傷や意味のない話題はそろそろやめませんか？
いい加減しつこいですよ。

[2793: 匿名さん]

シティテラスにせよ、ハウスにせよ買った時より高めに出してるんだから騒ぐ意味がわからない。

中古のシティテラスが安くて得だと思えば買えばいいんだし、新築が中古より高いとか言ったってしょうがないとしか言えないけどね。

[2794: 名無しさん]

>>2793 匿名さん

そう言う着眼点でしている議論じゃないんじゃない？
資産性できない話してんじゃないかな？

どっちにしろ、シティテラスの在庫がこれだけあると中古でいい人はハウスは選ばれずらいんじゃないかな？

[2795: 匿名さん]

資産性がないと判断すれば、ハウスもテラスも検討しなければいいでしょ？

そもそも、大規模は在庫は多いしテラスの中古があるから新築のハウスは売れないって言ってもハウスは350戸近く既に売れてる。

[2796: 匿名さん]

多分、売れ行きとか在庫を気にするのであれば小規模のマンションを検討すればいいと思いますよ。

希少価値とかもう出てこないですよ！とか言われるので心地よいはず。

[2797: マンション検討中さん]

>>2795 匿名さん

大規模の方が資産性は高いですよ。
ただ、これだけ似てる感じの大規模が併設することは無いですよね。

しかも、同じような条件で築年数に差があり購入時の価格差があるから、中古市場ではテラスの方が売れそう。

[2798: 匿名さん]

だったらテラス買えばお得じゃん、それでいい？

[2799: 匿名さん]

テラスが将来的に資産性高いって思うなら中古で出てるんだし買えばいいし、それでも新築のハウスが仕様含め買いだと思えば買える。

選択肢はあるし最高なんじゃない？
騒ぐ意味がわからない。

[2800: eマンションさん]

>>2799 匿名さん

だれか騒いでます？