シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2721: マンション検討中さん]

周囲に大量におる生産緑地が宅地化してもマンション立たないと言ってる人いるけど、普通に3, 4階の低層マンションなら建つからな。得意の地下を使えは5階も可能。

スミフならシティハウス下目黒みたいな。そこまで無理なら30戸とかなら普通に建てられるよ。

[2722: 購入経験者さん]

これからの住ふ様は地下二階の設計を考えているんじゃないの?

[2723: マンション比較中さん]

>>2721 マンション検討中さん

このマンションを選ぶ人はスケールメリット（大規模ならではの外観やエントランス・中庭、その他多様な共用施設、修繕積立費の上り幅が抑えられる等）を求めてこのマンションを選ぶ訳ですから、仮に小規模マンションが周りに建ったとしても比較対象としてマイナス要素にはならないと思いますよ。

[2724: マンション検討中さん]

>>2709 匿名さん


高圧的だな。

[2725: マンション検討中さん]

小規模が建ったらその中で尚更大規模が際立つのが分からない人間もいるんだな
とはいえ、シティテラスの成約価格が低く現時点での土地評価が低いのは事実

ただ、10年以上後はわからないしすぐに売りたいのに買う物件じゃないんだから、いちいち右往左往する人間や煽り耐性無い奴がほんと迷惑

そんなに不安ならさっさと手付払って解約するか売れよ邪魔

[2726: マンション掲示板さん]

>>2722 購入経験者さん
容積率緩和使えるのは、全床面積の1/3の制限あるのと、流石に光はいらんからな、、、スミフならやるかも

[2727: マンコミュファンさん]

>>2723 マンション比較中さん
小規模20戸のリリーゼ国分寺の売れ行きを見て判断してもいいかもですね。

[2728: マンション比較中さん]

>>2727 マンコミュファンさん

２０戸の物件と７４０戸の物件では売れ行き比較にあまり意味があるとは思えませんが…

一応補足しておくと小規模には小規模の良さがあるので決して貶ている訳ではありませんよ。リリーゼは人気ブランドですし、金額帯を考えればなんだかんだ直ぐに売れてしまうと思います。

[2729: 名無しさん]

>>2728 マンション比較中さん
いえ、シティハウス小金井公園が資産価値を保つには、周囲に大量にある生産緑地が宅地化された際に建築される可能性の高い小規模マンションとの差別化できるかが勝負なわけです。

仮にリリーゼ国分寺が売れて、シティハウス小金井公園の売上に影響がでれば、差別化できていないことなので、その辺の様子見が必要ということです。

差別化ができているという前提は良くないです。

[2730: eマンションさん]

何処の大手のスレにも自称評論家が出没しますね（笑）
こんなの相手していたら、みんな大変だww

[2731: 通りがかりさん]

>>2720 匿名さん
しかし、選択次第で価値が上がるものもあるわけだ。

[2732: 匿名さん]

こちらは駅まで距離がありますが、シャトルバスが運行するマンションになるんですね。
公式HPによると平日のみとなっていますが時間帯や本数はもう決まっているんですか？
運行は朝晩の通勤時間帯のみになるでしょうか。

[2733: 管理担当]

[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]

[2734: マンション掲示板さん]

>>2733 名無しさん
毎度ご苦労様です 笑
治安がいいはイミフですが、駅から遠いとかスーパー遠いとかもうフォローのしょうがないマンションですよね。
お隣のマンションは価格だだ下がり中ですからこれから買う方はご注意下さい。

[2735: 通りがかりさん]

>>2734 マンション掲示板さん
この人いつも必死で残念

[2736: 評判気になるさん]

>>2732 匿名さん
お隣は、通勤帰宅時間帯の朝夜は、15分間隔が多いみたいですよ。同じような運行になるかと思いますけどねぇ。

[2737: eマンションさん]

>>2733 名無しさん
こんな条件でここを買おうと思う奴いないでしょ

[2738: 職人さん]

配棟ゆったりで日当たりまたーりで価格が1本安くて、管理費は平均-2万安くて、シャトル、コンシェルジュ、第三者機関による管理はいらないから、バス停のバスのるか西武線まであるくかで割り切れればよかったと思いますね。それならば僕も検討のまな板にあがりますよお～。

[2739: マンション検討中さん]

僕の希望するマンションを僕の希望価格で作ったら検討してあげるよー
まあ検討はしてあげるけど、買うのは金利と市況しだいだけど

[2740: 職人さん]

日本がデフレなのはわかるな・・・

[2741: マンション検討中さん]

>>2733 名無しさん

申し訳ないですが、絶対買ってはいけないマンションのような気がするのですが。
かなりの悪条件ですよね。
ここを買う動機を知りたい。

[2742: 匿名さん]

売らなきゃリセールなんて関係ない。
賃貸で家賃払い続けるよりはマシと割り切るしかない。

[2743: 匿名さん]

悪条件ですねー、そんな悪条件の掲示板を覗いてわざわざ書き込む動機が知りたい。

[2744: 購入経験者さん]

>>2741 マンション検討中さん
条件はともかく、家族のためにどうしても3LDKが必要。それも今ですよ。みたいな方は条件よりも家族のために購入を決断されるのではないでしょうか。独り身で、寂しい中年のままだと、そもそもマンションなんていらないですものね。買う方は幸せの確定フラグの持ち主なんですよ。

[2745: 匿名さん]

バスを見かけました。かっこいいですね。

[2746: eマンションさん]

>>2745 匿名さん
私も見かけました！
駅前付近は、どこで乗り降りするんでしょうねぇ。

[2747: 令魂さん]

花小金井
10/12,8/27,6/16
武蔵小金井
10/12,9/30,3/30
人身事故、本日はダブルヘッダーでしたね。あまりに多すぎませんか？これだけ多いというのは地域的にも心配ですね。特に西武新宿線は人身事故多すぎ、有名な東武東上線より今年は遥かに多い。生きるために皆必死という事です。

[2748: マンション検討中さん]

>>2745 匿名さん

豪華なエントランスとか、
かっこいいシャトルバスとか、
住民の民度がわかる 笑
マンション買う理由は何ですか？

[2749: マンコミュファンさん]

>>2748マンション検討中さん
第三者から見るともはや妬みにしか見えないな
この物件ごときに粘着するなんて同情するよ

しかし、あんたが粘着して煽るといちいちこの物件のスレがトップの更新あったスレ一覧に上がってきて鬱陶しいから無駄に書かないでくれ

[2750: 購入経験者さん]

でも戸田公園のシャトルバスは、竣工当初は「シテイテラスなんちゃら」ってバスに書かれていた記憶が。今はどうか知りませんが。それが書かれていないだけいいんじゃないんですか。

[2751: 匿名さん]

>>2750 購入経験者さん
え、写真見たところ、車体デザインに記載されていますよ・・・

[2752: 名無しさん]

このマンション買ったものですが、場所と広さにしては安いってのが1番です。色々マンション検討しましたが、地盤がしっかりしていて水害のリスク低い場所で新宿まで20分程度で着く都内で、この広さで見た目豪華でコンシェルジェ付き、共用施設もろもろ付きでこの値段はないですよ。もちろん一戸建てじゃなくてマンション希望です。そして何より窓からの眺めです。目の前に背の高いマンション建つことはないし、緑たくさんで陽も入る。正直G棟でなかったら他のマンションと迷ったと思いますが、即決めしました。最高の買い物したと思ってます。

[2753: 口コミ知りたいさん]

>>2752 名無しさん
シティテラスは1000万安いですけど中古ですしね。

[2754: 匿名さん]

>>2752 名無しさん
いい買い物できてよかったですね。
あとは、住んでみたからですね。
鳥、虫対策とかなければ、いいですね！

[2755: 職人さん]

性格悪いって言われません？

[2756: 口コミ知りたいさん]

>>2755 職人さん
喧嘩になるような投稿は、控えましょう。

[2757: 通りがかりさん]

最高の買い物ができて良かったな。
購入後はもう検討スレなんて見ない方が良い。
人の評価なんて気にするな。
あんたの中で最高ならそれで良いじゃない。

[2758: 評判気になるさん]

購入後に検討スレは見ない方が良いは完全同意ではありますが、検討者としては購入者がどういう理由で選んだかの意見を聞けるのは有難いです。

[2759: マンション検討中さん]

モデルの予約をしようかと悩んでいる者です。
管理費がかなり高いとの記載を過去レスにお見かけしましたが、どの程度か分かりますか？
支払いできそうにないなら、モデル行く意味もないと思いまして、、

[2760: 口コミ知りたいさん]

>>2759 マンション検討中さん
公式ページから物件概要をクリックで管理費や修繕費等見られますよ。
管理費は月額22,420円 ～ 29,500円ですね。購入する部屋の専有面積で変動します。

[2761: 通りがかりさん]

変な略し方するよな最近のガキは。

[2762: 購入経験者さん]

シティハウス平井は管理費
17,955円　
修繕積立金（月額）
5,980円　
足して　24,000程度ですね。ここバスはありません。

[2763: 匿名さん]

シティテラス平井ね。
何が言いたいか分からんが、徒歩8分の所にバスなんて必要ないでしょ？
バスなんて管理費が高かなるだけ。

[2764: 評判気になるさん]

>>2762 購入経験者さん
あそこ、全面平置きの駐車場だからなぁ。
ちょっと比較する条件がいまいちかも。

[2765: 匿名さん]

ものすごく今更の話題かもしれませんが、外観完成予想図を拝見しますと1つの棟が壁を作るように配置されていて、その真ん中に取り囲まれるような形で1棟建っていますが眺望や採光性は問題ないんでしょうか！？

[2766: マンション検討中さん]

>>2765 匿名さん
もう完成していますので、ぜひご自身で現地で見学されてはどうでしょう？

[2768: 検討板ユーザーさん]

>>2767 ご近所さん
これが駅近ならもう2000万は詰まなきゃならなかっただろうし、都心にあったら億ションだしね
住友の物件はかっこいいよとにかく

[2769: 口コミ知りたいさん]

確かに販売計画や価格付けはともかくとして、二層吹き抜けのエントランスへのこだわりとか建物はかっこいいんですよね

[2770: 通りがかりさん]

>>2767 ご近所さん

都心より田舎が好きなタイプです。

[2771: 口コミ知りたいさん]

>>2765 匿名さん
採光に関してはきちんと離隔が取れているので問題ないと思います。眺望はどうしてもバルコニー前の棟の背中を眺める形にはなりますね。おそらくその辺りは他の棟よりも価格に反映されてるのではないでしょうか。

[2772: 匿名さん]

田舎とかいう人がこのマンションを調べる理由はなんだろうね？
そもそもエリア外なら文句言う事ないし、わざわざ掲示板に来てまで中傷する行動がわからない。

[2774: マンション検討中さん]

740戸のうち何戸売れましたか？

[2775: 職人さん]

ネガティブを許さないじゃなく、クッソ田舎だと思うマンションを検索なり調べる理由は何ですかね？普通ならエリア外ならわざわざ時間をかけてまで調べるなんて事はしないですよね。

ましてや、その掲示板を探し出してわざわざ「クソ田舎」って書き込めるメンタル。
デザイン性や豪華さを無駄と思うなら、それが無い安いマンションなんていっぱいあるんだから中傷せずにそれを探せばいいんだと思いますよ。

[2776: 職人さん]

そろそろ日本も２極化しそうですしね、デザイン無駄とか植栽無駄とかいう層を相手にするモノと、管理も含めた品質を評価する層を相手にするのは変わってきそうだな。

無駄無駄とか高いって人は一見それは良い様に見えて、同じ住民や管理組合にいるとネガティブや文句ばっかいって面倒な存在になるかも、コンシェルジュも中庭も高いから廃止とかいう価値観の人はこのマンションには相いれないしね、いない方がいい。

[2777: 匿名さん]

なんでも100点はないが、ここの批判ってほぼ品質やデザインを理解しないって事が多い。

多分ここを買う人、買った人と噛み合わないのは価値観が違い過ぎるからだと思う。

[2778: 口コミ知りたいさん]

9月の新築マンション市況でましたね。
契約数、契約率、価格、在庫の全てにおいて前年同月から悪化。このマンション欲しいけど、全体が悪いから迷うなーー！
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/525/Y4fh9g20.pdf

[2780: 買い替え検討中さん]

一番高い値段の高級車が名車とは限らず

[2781: 名無しさん]

迷ったけどやはり都心距離と駅距離が遠すぎて断念した
建物が魅力なだけにもっと近ければなー

5000万台では駅が遠い王子と坂がきつい志村坂上は論外とすると新小岩か平井か金町か

[2782: マンション掲示板さん]

>>2781 名無しさん

自分は、千葉県に近い総武線東側には、全く興味がないので、比較対象外です。

[2786: マンション検討中さん]

購入検討される方はシティテラス小金井公園の中古を確認下さい。隣で仕様も殆ど同じです。21件積み上がってますし、値段も下がり傾向です。

[2787: マンション比較中さん]

>>2786 マンション検討中さん
両方、現地見学できるのだし、共用部や大通りへの動線などの比較するのもいいのではない？いろいろとハウスの方がよかった面もありますよ。
って、比較してみた側からの意見でした。
でも、やっぱりお値段が最後は、ネックになりますよね・・・

[2788: 管理担当]

[No.2779～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2789: 匿名さん]

>>2786 マンション検討中さん
ドヤ顔で値段も下がり傾向とか誤情報言っても恥ずかしいだけなんだけどなあ

[2790: マンコミュファンさん]

>>2789 匿名さん
suumoで価格改定で値下げしてるで

[2791: マンコミュファンさん]

シティハウス中古ででてる。未入居だけど

シティハウス小金井公園Ｂ棟
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz170...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kodaira/nc_70980996/

by SUUMO

[2792: 匿名さん]

どうでもいいけど、削除されるような中傷や意味のない話題はそろそろやめませんか？
いい加減しつこいですよ。

[2793: 匿名さん]

シティテラスにせよ、ハウスにせよ買った時より高めに出してるんだから騒ぐ意味がわからない。

中古のシティテラスが安くて得だと思えば買えばいいんだし、新築が中古より高いとか言ったってしょうがないとしか言えないけどね。

[2794: 名無しさん]

>>2793 匿名さん

そう言う着眼点でしている議論じゃないんじゃない？
資産性できない話してんじゃないかな？

どっちにしろ、シティテラスの在庫がこれだけあると中古でいい人はハウスは選ばれずらいんじゃないかな？

[2795: 匿名さん]

資産性がないと判断すれば、ハウスもテラスも検討しなければいいでしょ？

そもそも、大規模は在庫は多いしテラスの中古があるから新築のハウスは売れないって言ってもハウスは350戸近く既に売れてる。

[2796: 匿名さん]

多分、売れ行きとか在庫を気にするのであれば小規模のマンションを検討すればいいと思いますよ。

希少価値とかもう出てこないですよ！とか言われるので心地よいはず。

[2797: マンション検討中さん]

>>2795 匿名さん

大規模の方が資産性は高いですよ。
ただ、これだけ似てる感じの大規模が併設することは無いですよね。

しかも、同じような条件で築年数に差があり購入時の価格差があるから、中古市場ではテラスの方が売れそう。

[2798: 匿名さん]

だったらテラス買えばお得じゃん、それでいい？

[2799: 匿名さん]

テラスが将来的に資産性高いって思うなら中古で出てるんだし買えばいいし、それでも新築のハウスが仕様含め買いだと思えば買える。

選択肢はあるし最高なんじゃない？
騒ぐ意味がわからない。

[2800: eマンションさん]

>>2799 匿名さん

だれか騒いでます？

[2801: マンション検討中さん]

>>2799 匿名さん
資産性の議論なので
だったらテラス買えばいい、新築がいいならハウス買えばいいは個人の話なので当然でハウスのリセールはテラスの中古が十分にある限り悪くなる可能性があるという話です。

[2802: 匿名さん]

いやいや、貴方の主張ではテラスの資産性がいいと結論が出てるようなのでここでハウスの資産性が悪いって延々書き込まないで、テラスを買えばいいと思うだけですよ、何か変ですか？

[2803: 口コミ知りたいさん]

>>2802 匿名さん
いやいや、リセールが高い方を買うかどうかは個人の自由で
気に入った方をかえばよいでしょ？

資産性の話題のようでしたので投稿してるんです。
何か不都合でもあるんですか？

いろんな意見が参考になると思いますので資産性が低くても
気に入った方買えばよいですよね。

[2804: 検討板ユーザーさん]

そもそも資産性気にするアドレスでもない実需向けの物件スレなのに資産性の話を延々とする理由が知りたい

[2805: マンコミュファンさん]

>>2804 検討板ユーザーさん
たしかになんで資産性の話してるですか？

資産性が高い方が良いなら、別のとこ買った方がよいですよ。
ここはリセール良いとはいえないので。
リセールじゃない人が買うところですよ。

[2806: マンション検討中さん]

>>2805 マンコミュファンさん

人のことは、いいから、自分のこと考えてくださいね。

[2807: マンコミュファンさん]

>>2806 マンション検討中さん

すみません。匿名さんに向けて書きました。

[2808: 匿名さん]

テラスの方が将来高く売れると思いうなら、資産性を考えるので有ればテラス買えばいい。
仕様が変わらないと感じたらね。

ハウスが資産性悪いって事ここで言う必要あるの？って事なんだよね。

まあ資産性気にするのであれば、他を買うって即レスがつくが、テラスを勧めてる訳でも資産性気にしてる訳でもなくて、ただ中傷したいって事なんでじゃない？って思っただけです。
まあ証明されましたけど。

[2809: 匿名さん]

検討者を装って、さも検討してる風でどっちに転んでも中傷するって感じだから書き込んだけど、やっぱり間違って無かったですね。

[2810: マンション掲示板さん]

>>2809 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからないひとですね。

資産性を1番気にしてるひとなんでしょうね。
だから、資産性低いって言われるのが気に入らないのだろう。

[2811: 匿名さん]

ハウスもテラスもどちらも資産性気にして買うマンションじゃないでしょう。
というかそもそもすみふの物件自体が資産性を気にして買うマンションではない。
元々強気の値付けで他社と比較してかなり割高だから買った後の値下がり率も一番大きい。
先週の週刊ダイアモンドの記事でもすみふの物件が全業者の中で最も割高であると書かれていました。
すみふの物件は素敵だけど高い。すみふは夢を売っているんですよ。
すみふプロデュースの小金井公園隣ゆとりのある生活に惚れ込んだ人が買うマンションなんです。
資産性がどうだリセールがどうだとけち臭いことをいう人は買うべきではない。

[2813: 評判気になるさん]

>>2811 匿名さん
すみふは夢を売っている！
いいねぇ！名言だわ！

[2814: 初心者マーク]

夢を売る　すみふ
メジャーセブンの中でも
なんか、高いなと思ってました。
なるほど、勉強になりました。

こんな郊外で資産価値うんぬん
言っても始まりません。
でも、急に売らざるを得なくなったときの事を考えると、どうしてもリセールも気になる。

[2815: マンション検討中さん]

花小金井駅まで10分、小平市アドレスのテラスもハウスも資産性なんて一切期待できない
実需以外で手を出してはいけないです

[2816: 名無しさん]

高い高い言ってる連中は新築に拘らずテラスを中古で買えば良いでしょう。
テラスなら同じ広さで一千万安く買えますよ。
ただし1階は避けて2階以上を買いましょう。
半地下住戸はリセール2～3割落ちますから。
売り急ぐと業者に買い叩かれて半値もあり得る。

[2817: eマンションさん]

>>2816 名無しさん

半地下当初はパンダ部屋だったから3680万で販売してましたね！

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_123C3026/
こことか売れたら1000万プラスだからかなりリセール良くなりますね。

他の部屋はプラス500万くらいのっけてる感じですね。

[2818: 匿名さん]

テラスの中古紹介から、新築シティハウスじゃなく中古みなって書き込みがあったら質問していったのですが、やっぱり結局はテラスも貶す中傷する、そして住友の悪口言うって感じだからやはりなって思います。

資産性がない。住友良くない。田舎だ。
そう思うなら、そもそもここを見る以前の問題でわざわざ中傷せずに、他のマンションを見れば良いと思うのですよ。

[2819: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2820: 匿名さん]

住友不動産が嫌いで、場所が田舎だと思っていて、駅徒歩10分が遠くて共用部分のデザインが無駄って思う人が

何をどう転んだら、ここのマンション検索したり中古調べたり、しかも掲示板探し出して中傷や意味の無い悪口を書くのか？
なんですか？ヒマなんですか？