シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2721: マンション検討中さん]

周囲に大量におる生産緑地が宅地化してもマンション立たないと言ってる人いるけど、普通に3, 4階の低層マンションなら建つからな。得意の地下を使えは5階も可能。

スミフならシティハウス下目黒みたいな。そこまで無理なら30戸とかなら普通に建てられるよ。

[2722: 購入経験者さん]

これからの住ふ様は地下二階の設計を考えているんじゃないの?

[2723: マンション比較中さん]

>>2721 マンション検討中さん

このマンションを選ぶ人はスケールメリット（大規模ならではの外観やエントランス・中庭、その他多様な共用施設、修繕積立費の上り幅が抑えられる等）を求めてこのマンションを選ぶ訳ですから、仮に小規模マンションが周りに建ったとしても比較対象としてマイナス要素にはならないと思いますよ。

[2724: マンション検討中さん]

>>2709 匿名さん


高圧的だな。

[2725: マンション検討中さん]

小規模が建ったらその中で尚更大規模が際立つのが分からない人間もいるんだな
とはいえ、シティテラスの成約価格が低く現時点での土地評価が低いのは事実

ただ、10年以上後はわからないしすぐに売りたいのに買う物件じゃないんだから、いちいち右往左往する人間や煽り耐性無い奴がほんと迷惑

そんなに不安ならさっさと手付払って解約するか売れよ邪魔

[2726: マンション掲示板さん]

>>2722 購入経験者さん
容積率緩和使えるのは、全床面積の1/3の制限あるのと、流石に光はいらんからな、、、スミフならやるかも

[2727: マンコミュファンさん]

>>2723 マンション比較中さん
小規模20戸のリリーゼ国分寺の売れ行きを見て判断してもいいかもですね。

[2728: マンション比較中さん]

>>2727 マンコミュファンさん

２０戸の物件と７４０戸の物件では売れ行き比較にあまり意味があるとは思えませんが…

一応補足しておくと小規模には小規模の良さがあるので決して貶ている訳ではありませんよ。リリーゼは人気ブランドですし、金額帯を考えればなんだかんだ直ぐに売れてしまうと思います。

[2729: 名無しさん]

>>2728 マンション比較中さん
いえ、シティハウス小金井公園が資産価値を保つには、周囲に大量にある生産緑地が宅地化された際に建築される可能性の高い小規模マンションとの差別化できるかが勝負なわけです。

仮にリリーゼ国分寺が売れて、シティハウス小金井公園の売上に影響がでれば、差別化できていないことなので、その辺の様子見が必要ということです。

差別化ができているという前提は良くないです。

[2730: eマンションさん]

何処の大手のスレにも自称評論家が出没しますね（笑）
こんなの相手していたら、みんな大変だww

[2731: 通りがかりさん]

>>2720 匿名さん
しかし、選択次第で価値が上がるものもあるわけだ。

[2732: 匿名さん]

こちらは駅まで距離がありますが、シャトルバスが運行するマンションになるんですね。
公式HPによると平日のみとなっていますが時間帯や本数はもう決まっているんですか？
運行は朝晩の通勤時間帯のみになるでしょうか。

[2733: 管理担当]

[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]

[2734: マンション掲示板さん]

>>2733 名無しさん
毎度ご苦労様です 笑
治安がいいはイミフですが、駅から遠いとかスーパー遠いとかもうフォローのしょうがないマンションですよね。
お隣のマンションは価格だだ下がり中ですからこれから買う方はご注意下さい。

[2735: 通りがかりさん]

>>2734 マンション掲示板さん
この人いつも必死で残念

[2736: 評判気になるさん]

>>2732 匿名さん
お隣は、通勤帰宅時間帯の朝夜は、15分間隔が多いみたいですよ。同じような運行になるかと思いますけどねぇ。

[2737: eマンションさん]

>>2733 名無しさん
こんな条件でここを買おうと思う奴いないでしょ

[2738: 職人さん]

配棟ゆったりで日当たりまたーりで価格が1本安くて、管理費は平均-2万安くて、シャトル、コンシェルジュ、第三者機関による管理はいらないから、バス停のバスのるか西武線まであるくかで割り切れればよかったと思いますね。それならば僕も検討のまな板にあがりますよお～。

[2739: マンション検討中さん]

僕の希望するマンションを僕の希望価格で作ったら検討してあげるよー
まあ検討はしてあげるけど、買うのは金利と市況しだいだけど

[2740: 職人さん]

日本がデフレなのはわかるな・・・

[2741: マンション検討中さん]

>>2733 名無しさん

申し訳ないですが、絶対買ってはいけないマンションのような気がするのですが。
かなりの悪条件ですよね。
ここを買う動機を知りたい。

[2742: 匿名さん]

売らなきゃリセールなんて関係ない。
賃貸で家賃払い続けるよりはマシと割り切るしかない。

[2743: 匿名さん]

悪条件ですねー、そんな悪条件の掲示板を覗いてわざわざ書き込む動機が知りたい。

[2744: 購入経験者さん]

>>2741 マンション検討中さん
条件はともかく、家族のためにどうしても3LDKが必要。それも今ですよ。みたいな方は条件よりも家族のために購入を決断されるのではないでしょうか。独り身で、寂しい中年のままだと、そもそもマンションなんていらないですものね。買う方は幸せの確定フラグの持ち主なんですよ。

[2745: 匿名さん]

バスを見かけました。かっこいいですね。

[2746: eマンションさん]

>>2745 匿名さん
私も見かけました！
駅前付近は、どこで乗り降りするんでしょうねぇ。

[2747: 令魂さん]

花小金井
10/12,8/27,6/16
武蔵小金井
10/12,9/30,3/30
人身事故、本日はダブルヘッダーでしたね。あまりに多すぎませんか？これだけ多いというのは地域的にも心配ですね。特に西武新宿線は人身事故多すぎ、有名な東武東上線より今年は遥かに多い。生きるために皆必死という事です。

[2748: マンション検討中さん]

>>2745 匿名さん

豪華なエントランスとか、
かっこいいシャトルバスとか、
住民の民度がわかる 笑
マンション買う理由は何ですか？

[2749: マンコミュファンさん]

>>2748マンション検討中さん
第三者から見るともはや妬みにしか見えないな
この物件ごときに粘着するなんて同情するよ

しかし、あんたが粘着して煽るといちいちこの物件のスレがトップの更新あったスレ一覧に上がってきて鬱陶しいから無駄に書かないでくれ

[2750: 購入経験者さん]

でも戸田公園のシャトルバスは、竣工当初は「シテイテラスなんちゃら」ってバスに書かれていた記憶が。今はどうか知りませんが。それが書かれていないだけいいんじゃないんですか。

[2751: 匿名さん]

>>2750 購入経験者さん
え、写真見たところ、車体デザインに記載されていますよ・・・

[2752: 名無しさん]

このマンション買ったものですが、場所と広さにしては安いってのが1番です。色々マンション検討しましたが、地盤がしっかりしていて水害のリスク低い場所で新宿まで20分程度で着く都内で、この広さで見た目豪華でコンシェルジェ付き、共用施設もろもろ付きでこの値段はないですよ。もちろん一戸建てじゃなくてマンション希望です。そして何より窓からの眺めです。目の前に背の高いマンション建つことはないし、緑たくさんで陽も入る。正直G棟でなかったら他のマンションと迷ったと思いますが、即決めしました。最高の買い物したと思ってます。

[2753: 口コミ知りたいさん]

>>2752 名無しさん
シティテラスは1000万安いですけど中古ですしね。

[2754: 匿名さん]

>>2752 名無しさん
いい買い物できてよかったですね。
あとは、住んでみたからですね。
鳥、虫対策とかなければ、いいですね！

[2755: 職人さん]

性格悪いって言われません？

[2756: 口コミ知りたいさん]

>>2755 職人さん
喧嘩になるような投稿は、控えましょう。

[2757: 通りがかりさん]

最高の買い物ができて良かったな。
購入後はもう検討スレなんて見ない方が良い。
人の評価なんて気にするな。
あんたの中で最高ならそれで良いじゃない。

[2758: 評判気になるさん]

購入後に検討スレは見ない方が良いは完全同意ではありますが、検討者としては購入者がどういう理由で選んだかの意見を聞けるのは有難いです。

[2759: マンション検討中さん]

モデルの予約をしようかと悩んでいる者です。
管理費がかなり高いとの記載を過去レスにお見かけしましたが、どの程度か分かりますか？
支払いできそうにないなら、モデル行く意味もないと思いまして、、

[2760: 口コミ知りたいさん]

>>2759 マンション検討中さん
公式ページから物件概要をクリックで管理費や修繕費等見られますよ。
管理費は月額22,420円 ～ 29,500円ですね。購入する部屋の専有面積で変動します。

[2761: 通りがかりさん]

変な略し方するよな最近のガキは。

[2762: 購入経験者さん]

シティハウス平井は管理費
17,955円　
修繕積立金（月額）
5,980円　
足して　24,000程度ですね。ここバスはありません。

[2763: 匿名さん]

シティテラス平井ね。
何が言いたいか分からんが、徒歩8分の所にバスなんて必要ないでしょ？
バスなんて管理費が高かなるだけ。

[2764: 評判気になるさん]

>>2762 購入経験者さん
あそこ、全面平置きの駐車場だからなぁ。
ちょっと比較する条件がいまいちかも。

[2765: 匿名さん]

ものすごく今更の話題かもしれませんが、外観完成予想図を拝見しますと1つの棟が壁を作るように配置されていて、その真ん中に取り囲まれるような形で1棟建っていますが眺望や採光性は問題ないんでしょうか！？

[2766: マンション検討中さん]

>>2765 匿名さん
もう完成していますので、ぜひご自身で現地で見学されてはどうでしょう？

[2768: 検討板ユーザーさん]

>>2767 ご近所さん
これが駅近ならもう2000万は詰まなきゃならなかっただろうし、都心にあったら億ションだしね
住友の物件はかっこいいよとにかく

[2769: 口コミ知りたいさん]

確かに販売計画や価格付けはともかくとして、二層吹き抜けのエントランスへのこだわりとか建物はかっこいいんですよね

[2770: 通りがかりさん]

>>2767 ご近所さん

都心より田舎が好きなタイプです。