シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2678: 匿名さん]

お隣のマンションは絶賛値崩れカウントダウン中。
この不動産バブルで在庫が足りない市況でこんなに中古が大量に売りに出てるマンション他にない。

[2679: 通りがかりさん]

>>2678 匿名さん
2980万円なら、適正だから買ってやる。
3980万円では、躊躇する。
4980万円では、ぼったくり
5980万円では、詐欺

[2680: 口コミ知りたいさん]

去年3,980万円で売りに出た1階の物件はすぐに成約していた。
今の市況ならそれくらいの価格ならすぐ買い手が付くという方。
今売りに出てる部屋は1～3割は割高なスケベ価格。
4,480万円以外の部屋は成約しない可能性が高い。

[2682: 検討板ユーザーさん]

>>2678 匿名さん

まあ。ネガは、スルーだね。どんどん言いなさい。

[2683: マンコミュファンさん]

>>2679 通りがかりさん

詐欺なんて書くと削除されるぞ。

[2684: 匿名さん]

>>2679 通りがかりさん

>>2679 通りがかりさん

これは、誹謗中傷そのもの。

[2685: マンション検討中さん]

確かに4階70m2 4480万円は新築シティハウスと比べて1000万円近く安いから即売れと思いきや、ずっと売れ残ってる。

ハウスもテラスも1000万円近く下げないと売れないかもね。

[2686: ご近所さん]

そりゃあ20件近く在庫ダブついてれば値崩れするかもしれないから様子見しようって判断になるだろうね。

[2687: 口コミ知りたいさん]

>>2686 ご近所さん

どうせ、同じ人物。どんどん書けよ。

[2688: 名無しさん]

住友不動産への憎悪と、高いマンション買える人に対する攻撃性‥

少なくとも、幸せな人生じゃ無さそう。
ここは新築掲示板なのに、何を間違えたらこれだけ負の情念をぶつけるのかな？

[2690: 購入経験者さん]

すみふ応援団のバイアスは物凄いからね。冷静にフラットに全体を見てのここを評価できるようになりたい。

[2691: 通りがかりさん]

>>2689 ご近所さん

貴方の持っている正義感の押し売りでしかない。
誰もが思っていると思っていることが間違い。

[2692: ご近所さん]

そんなに自分に都合の良い話だけ聞きたいなら不動産営業マンと話してたら良いのに。
耳障りの良い話で気持ち良くさせてくれるぞ。

[2693: 匿名さん]

>>2692 ご近所さん

耳障りの悪い話だけされるよりは、気持ちよいな。

[2694: 評判気になるさん]

>>2692 ご近所さん

いくら耳障りの良い話されても、いくら耳障りの悪い話されても、自ら買うか買わないか判断し、結論を出す。ああだこうだ言って、検討しているだけの方は幸せだね。

[2696: 名無しさん]

耳障りが良い悪いじゃなくて、情報が不正確すぎるのにドヤってるのが邪魔なんですよね。

ゴミみたいな不正確な情報をフラットで冷静とか言ってる辺りが自分を思いっきり客観化できてない証拠なんですよね。

完璧なマンションはないですし、完全な正解もない中で一方的に悪意あるコメントばかりだと目障りだって思った方がいいですよ。

[2697: ご近所さん]

自分と違う意見は悪意あるコメントって事ですね。
分かります。

[2698: 匿名さん]

>>2697 ご近所さん

少なくとも詐欺って言ったり、住友不動産への誹謗などは悪意でないと思いますか？

[2699: 匿名さん]

不正確な情報も答えないし
地下を作ると容積率と建ぺい率が緩和される
西武新宿線を選ぶ人は少ない
小平市を選ぶ人は少ない
シティハウス小金井公園周辺で生産緑地が多い

などね、まずはこの根拠を聞きたいね。

[2700: マンション検討中さん]

半地下の容積緩和は建築基準法に記載があるらしいです。
https://kabu-tochikatsuyo.com/blog/?p=1195

[2702: マンション検討中さん]

Googole検索数ですが、西武線は比較的少ないようです。
https://trends.google.co.jp/trends/explore?date=today%205-y&geo=JP&q=%...,%E8%A5%BF%E6%AD%A6%E6%96%B0%E5%AE%BF%E7%B7%9A%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3,%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E7%B7%9A%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3,%E4%BA%AC%E7%8E%8B%E7%B7%9A%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3,%E6%9D%B1%E6%A8%AA%E7%B7%9A%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3

[2703: マンション検討中さん]

Google検索数ですが、小平市は比較的検索されていないようですね。
https://trends.google.co.jp/trends/explore?date=today%205-y&geo=JP&q=%...,%E5%B0%8F%E9%87%91%E4%BA%95%E5%B8%82%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3,%E4%B8%89%E9%B7%B9%E5%B8%82%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3,%E6%AD%A6%E8%94%B5%E9%87%8E%E5%B8%82%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3,%E6%9D%89%E4%B8%A6%E5%8C%BA%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3

[2704: マンション検討中さん]

これで小金井公園の西側を見れば生産緑地だらけというのがわかります。
https://www2.wagmap.jp/tokyo_tokeizu/Map

[2705: マンション比較中さん]

生産緑地、見てみましたがたしかに小金井公園西側には割と広めの緑地があるようですが距離的に駅からかなり離れますし（確実に徒歩１５分以上）駅周辺にも緑地はこまごま見られますが、そもそもこの周辺は第一種低層が多くマンションに適さないことと、仮にマンションになっても小規模物件ではスケールメリット的にこの物件と比較対象にさえまずならないかと思います。だからこそ用途地域が制定される前からNTTの社宅だったこの土地の強みがある訳で。

ちなみに自分は別にすみふさん礼賛者ではないですよ。
地上8階建てでこれだけの棟数が建てられるのに地下住居は本当に必要なのかとも思ってしまいますし。
だからといって不必要に煽ったりはしません。

[2706: マンション検討中さん]

>>2702 さん

Google検索数が、西武線、小平市少ない→マンションが検索に引っかからない→人気ない→売れないって理屈。検索数少なくてもコンバージョン率高ければ良いのではないでしょうか？深く考えること必要かも。

[2708: 検討板ユーザーさん]

>>2695 ご近所さん

多様な価値観を認めるな！ではないのか。言ってること正確でなくて話が通じないヤバい人は、あなたですよね。

[2709: 匿名さん]

癇癪起こすから変な奴にレス付けんな。
このマンションに関する事を書け。

[2710: 匿名さん]

住友不動産販売の営業マンはテラスのダブついてる在庫何とかしろよ。
ハウスの販売にも影響が出るだろ。

[2711: 匿名さん]

つっこみ方が業者っぽいんですよね、住友不動産販売とか住友不動産への批判始め、検討者やこのマンションの情報とは関係ない事ばかり、不動産業界ってストレス溜まる職業なんですね。

[2712: 匿名さん]

でも逆に考えると不動産業界でマークされてるマンションだからこれだけ批判やネガが集まるのかもですね。

どうでもいいマンションなら、良い評判も悪い評判も多くないですからね。注目マンションですね。

[2713: 匿名さん]

といっても匿名で自作自演も自由なこの掲示板も、注目マンションはこうやって荒れまくる、正確な情報が出てこないってのが他の板でも多いから多分、廃れていくんだろうね。
検討者が興味ある情報に辿り着けないし、誹謗中傷などの雑音が主流だと誰も見なくなる。

他のSNSや動画サイトなどで情報発信も増えたから、不正確な情報や感情論だらけを放置してるのは普通に5ch化して有用なサイトじゃなくなってる。

[2715: マンション検討中さん]

契約者の中でメンタルに支障がでてる人がいるので、ネガティブコメントは控えてもらえないでしょうか。御願いします。

[2716: 匿名さん]

まあこれが荒れの現実ですね、ここの情報はほとんど意味が無いって事ですね。
契約者かどうかじゃなくて、大手系の不動産会社の
大型マンションはこうやって荒れるってのが普通って事ですね。

少なくとも、見てる人がいると思って荒らしてる訳だから荒らしてる方は必死なのかもしれないですね。

[2717: 匿名さん]

狂っているのは周りか自分か冷静に考えてみましょうね。

[2718: マンション比較中さん]

過去の色んな物件の検討板を見ても大規模であればあるほど必ず荒らしが現れますから、ある種の風物詩みたいなものですね。
煽りや不毛な言い争いは出来るだけスルーの方向で掲示板の主旨通りこのマンションについての話をしましょう。

みなさんはこの物件にどう辿り着きましたか？自分は都内西部で３LDＫ以上の大規模物件で候補にあがりました。

[2720: 匿名さん]

購入後に商品価格をウォッチし続けてはいけない。
時間経過と共に価格は下がるものだから。

[2721: マンション検討中さん]

周囲に大量におる生産緑地が宅地化してもマンション立たないと言ってる人いるけど、普通に3, 4階の低層マンションなら建つからな。得意の地下を使えは5階も可能。

スミフならシティハウス下目黒みたいな。そこまで無理なら30戸とかなら普通に建てられるよ。

[2722: 購入経験者さん]

これからの住ふ様は地下二階の設計を考えているんじゃないの?

[2723: マンション比較中さん]

>>2721 マンション検討中さん

このマンションを選ぶ人はスケールメリット（大規模ならではの外観やエントランス・中庭、その他多様な共用施設、修繕積立費の上り幅が抑えられる等）を求めてこのマンションを選ぶ訳ですから、仮に小規模マンションが周りに建ったとしても比較対象としてマイナス要素にはならないと思いますよ。

[2724: マンション検討中さん]

>>2709 匿名さん


高圧的だな。

[2725: マンション検討中さん]

小規模が建ったらその中で尚更大規模が際立つのが分からない人間もいるんだな
とはいえ、シティテラスの成約価格が低く現時点での土地評価が低いのは事実

ただ、10年以上後はわからないしすぐに売りたいのに買う物件じゃないんだから、いちいち右往左往する人間や煽り耐性無い奴がほんと迷惑

そんなに不安ならさっさと手付払って解約するか売れよ邪魔

[2726: マンション掲示板さん]

>>2722 購入経験者さん
容積率緩和使えるのは、全床面積の1/3の制限あるのと、流石に光はいらんからな、、、スミフならやるかも

[2727: マンコミュファンさん]

>>2723 マンション比較中さん
小規模20戸のリリーゼ国分寺の売れ行きを見て判断してもいいかもですね。

[2728: マンション比較中さん]

>>2727 マンコミュファンさん

２０戸の物件と７４０戸の物件では売れ行き比較にあまり意味があるとは思えませんが…

一応補足しておくと小規模には小規模の良さがあるので決して貶ている訳ではありませんよ。リリーゼは人気ブランドですし、金額帯を考えればなんだかんだ直ぐに売れてしまうと思います。

[2729: 名無しさん]

>>2728 マンション比較中さん
いえ、シティハウス小金井公園が資産価値を保つには、周囲に大量にある生産緑地が宅地化された際に建築される可能性の高い小規模マンションとの差別化できるかが勝負なわけです。

仮にリリーゼ国分寺が売れて、シティハウス小金井公園の売上に影響がでれば、差別化できていないことなので、その辺の様子見が必要ということです。

差別化ができているという前提は良くないです。

[2730: eマンションさん]

何処の大手のスレにも自称評論家が出没しますね（笑）
こんなの相手していたら、みんな大変だww

[2731: 通りがかりさん]

>>2720 匿名さん
しかし、選択次第で価値が上がるものもあるわけだ。

[2732: 匿名さん]

こちらは駅まで距離がありますが、シャトルバスが運行するマンションになるんですね。
公式HPによると平日のみとなっていますが時間帯や本数はもう決まっているんですか？
運行は朝晩の通勤時間帯のみになるでしょうか。

[2733: 管理担当]

[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]

[2734: マンション掲示板さん]

>>2733 名無しさん
毎度ご苦労様です 笑
治安がいいはイミフですが、駅から遠いとかスーパー遠いとかもうフォローのしょうがないマンションですよね。
お隣のマンションは価格だだ下がり中ですからこれから買う方はご注意下さい。

[2735: 通りがかりさん]

>>2734 マンション掲示板さん
この人いつも必死で残念

[2736: 評判気になるさん]

>>2732 匿名さん
お隣は、通勤帰宅時間帯の朝夜は、15分間隔が多いみたいですよ。同じような運行になるかと思いますけどねぇ。

[2737: eマンションさん]

>>2733 名無しさん
こんな条件でここを買おうと思う奴いないでしょ

[2738: 職人さん]

配棟ゆったりで日当たりまたーりで価格が1本安くて、管理費は平均-2万安くて、シャトル、コンシェルジュ、第三者機関による管理はいらないから、バス停のバスのるか西武線まであるくかで割り切れればよかったと思いますね。それならば僕も検討のまな板にあがりますよお～。

[2739: マンション検討中さん]

僕の希望するマンションを僕の希望価格で作ったら検討してあげるよー
まあ検討はしてあげるけど、買うのは金利と市況しだいだけど

[2740: 職人さん]

日本がデフレなのはわかるな・・・

[2741: マンション検討中さん]

>>2733 名無しさん

申し訳ないですが、絶対買ってはいけないマンションのような気がするのですが。
かなりの悪条件ですよね。
ここを買う動機を知りたい。

[2742: 匿名さん]

売らなきゃリセールなんて関係ない。
賃貸で家賃払い続けるよりはマシと割り切るしかない。

[2743: 匿名さん]

悪条件ですねー、そんな悪条件の掲示板を覗いてわざわざ書き込む動機が知りたい。

[2744: 購入経験者さん]

>>2741 マンション検討中さん
条件はともかく、家族のためにどうしても3LDKが必要。それも今ですよ。みたいな方は条件よりも家族のために購入を決断されるのではないでしょうか。独り身で、寂しい中年のままだと、そもそもマンションなんていらないですものね。買う方は幸せの確定フラグの持ち主なんですよ。

[2745: 匿名さん]

バスを見かけました。かっこいいですね。

[2746: eマンションさん]

>>2745 匿名さん
私も見かけました！
駅前付近は、どこで乗り降りするんでしょうねぇ。

[2747: 令魂さん]

花小金井
10/12,8/27,6/16
武蔵小金井
10/12,9/30,3/30
人身事故、本日はダブルヘッダーでしたね。あまりに多すぎませんか？これだけ多いというのは地域的にも心配ですね。特に西武新宿線は人身事故多すぎ、有名な東武東上線より今年は遥かに多い。生きるために皆必死という事です。

[2748: マンション検討中さん]

>>2745 匿名さん

豪華なエントランスとか、
かっこいいシャトルバスとか、
住民の民度がわかる 笑
マンション買う理由は何ですか？

[2749: マンコミュファンさん]

>>2748マンション検討中さん
第三者から見るともはや妬みにしか見えないな
この物件ごときに粘着するなんて同情するよ

しかし、あんたが粘着して煽るといちいちこの物件のスレがトップの更新あったスレ一覧に上がってきて鬱陶しいから無駄に書かないでくれ

[2750: 購入経験者さん]

でも戸田公園のシャトルバスは、竣工当初は「シテイテラスなんちゃら」ってバスに書かれていた記憶が。今はどうか知りませんが。それが書かれていないだけいいんじゃないんですか。

[2751: 匿名さん]

>>2750 購入経験者さん
え、写真見たところ、車体デザインに記載されていますよ・・・

[2752: 名無しさん]

このマンション買ったものですが、場所と広さにしては安いってのが1番です。色々マンション検討しましたが、地盤がしっかりしていて水害のリスク低い場所で新宿まで20分程度で着く都内で、この広さで見た目豪華でコンシェルジェ付き、共用施設もろもろ付きでこの値段はないですよ。もちろん一戸建てじゃなくてマンション希望です。そして何より窓からの眺めです。目の前に背の高いマンション建つことはないし、緑たくさんで陽も入る。正直G棟でなかったら他のマンションと迷ったと思いますが、即決めしました。最高の買い物したと思ってます。

[2753: 口コミ知りたいさん]

>>2752 名無しさん
シティテラスは1000万安いですけど中古ですしね。

[2754: 匿名さん]

>>2752 名無しさん
いい買い物できてよかったですね。
あとは、住んでみたからですね。
鳥、虫対策とかなければ、いいですね！

[2755: 職人さん]

性格悪いって言われません？

[2756: 口コミ知りたいさん]

>>2755 職人さん
喧嘩になるような投稿は、控えましょう。

[2757: 通りがかりさん]

最高の買い物ができて良かったな。
購入後はもう検討スレなんて見ない方が良い。
人の評価なんて気にするな。
あんたの中で最高ならそれで良いじゃない。

[2758: 評判気になるさん]

購入後に検討スレは見ない方が良いは完全同意ではありますが、検討者としては購入者がどういう理由で選んだかの意見を聞けるのは有難いです。

[2759: マンション検討中さん]

モデルの予約をしようかと悩んでいる者です。
管理費がかなり高いとの記載を過去レスにお見かけしましたが、どの程度か分かりますか？
支払いできそうにないなら、モデル行く意味もないと思いまして、、

[2760: 口コミ知りたいさん]

>>2759 マンション検討中さん
公式ページから物件概要をクリックで管理費や修繕費等見られますよ。
管理費は月額22,420円 ～ 29,500円ですね。購入する部屋の専有面積で変動します。

[2761: 通りがかりさん]

変な略し方するよな最近のガキは。

[2762: 購入経験者さん]

シティハウス平井は管理費
17,955円　
修繕積立金（月額）
5,980円　
足して　24,000程度ですね。ここバスはありません。

[2763: 匿名さん]

シティテラス平井ね。
何が言いたいか分からんが、徒歩8分の所にバスなんて必要ないでしょ？
バスなんて管理費が高かなるだけ。

[2764: 評判気になるさん]

>>2762 購入経験者さん
あそこ、全面平置きの駐車場だからなぁ。
ちょっと比較する条件がいまいちかも。

[2765: 匿名さん]

ものすごく今更の話題かもしれませんが、外観完成予想図を拝見しますと1つの棟が壁を作るように配置されていて、その真ん中に取り囲まれるような形で1棟建っていますが眺望や採光性は問題ないんでしょうか！？

[2766: マンション検討中さん]

>>2765 匿名さん
もう完成していますので、ぜひご自身で現地で見学されてはどうでしょう？

[2768: 検討板ユーザーさん]

>>2767 ご近所さん
これが駅近ならもう2000万は詰まなきゃならなかっただろうし、都心にあったら億ションだしね
住友の物件はかっこいいよとにかく

[2769: 口コミ知りたいさん]

確かに販売計画や価格付けはともかくとして、二層吹き抜けのエントランスへのこだわりとか建物はかっこいいんですよね

[2770: 通りがかりさん]

>>2767 ご近所さん

都心より田舎が好きなタイプです。

[2771: 口コミ知りたいさん]

>>2765 匿名さん
採光に関してはきちんと離隔が取れているので問題ないと思います。眺望はどうしてもバルコニー前の棟の背中を眺める形にはなりますね。おそらくその辺りは他の棟よりも価格に反映されてるのではないでしょうか。

[2772: 匿名さん]

田舎とかいう人がこのマンションを調べる理由はなんだろうね？
そもそもエリア外なら文句言う事ないし、わざわざ掲示板に来てまで中傷する行動がわからない。

[2774: マンション検討中さん]

740戸のうち何戸売れましたか？

[2775: 職人さん]

ネガティブを許さないじゃなく、クッソ田舎だと思うマンションを検索なり調べる理由は何ですかね？普通ならエリア外ならわざわざ時間をかけてまで調べるなんて事はしないですよね。

ましてや、その掲示板を探し出してわざわざ「クソ田舎」って書き込めるメンタル。
デザイン性や豪華さを無駄と思うなら、それが無い安いマンションなんていっぱいあるんだから中傷せずにそれを探せばいいんだと思いますよ。

[2776: 職人さん]

そろそろ日本も２極化しそうですしね、デザイン無駄とか植栽無駄とかいう層を相手にするモノと、管理も含めた品質を評価する層を相手にするのは変わってきそうだな。

無駄無駄とか高いって人は一見それは良い様に見えて、同じ住民や管理組合にいるとネガティブや文句ばっかいって面倒な存在になるかも、コンシェルジュも中庭も高いから廃止とかいう価値観の人はこのマンションには相いれないしね、いない方がいい。

[2777: 匿名さん]

なんでも100点はないが、ここの批判ってほぼ品質やデザインを理解しないって事が多い。

多分ここを買う人、買った人と噛み合わないのは価値観が違い過ぎるからだと思う。