シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2661: マンコミュファンさん]

半地下にするメリットって、容積を増やす以外にあるの？ないでしょ。

[2662: 名無しさん]

地下を作ると容積緩和されるとか聞いた事ないが？
容積不算入に入るかどうかはわかるけどね。

配棟とかとは関係ないし、そもそも正確な表現を気にしなさすぎで情報の価値はない。

[2663: 名無しさん]

生産緑地にしろ、地下住居にせよ建ぺいにしても新販売契約数にしても、聞きかじった情報を考えも無しに掲示板に書くのはゴミって事なんだよね。

別に貴方の感想ならいいが、不正確で客観性に欠ける情報を皆が見る掲示板に嬉々として書くのはやめた方が良い。

自分で板立てるなり、別でするなり自己顕示欲を満足させる方法は他にもあるでしょ。

[2664: 評判気になるさん]

荒れすぎて検討者いないスレ

[2668: 匿名さん]

匿名なので、営業なのか、自惚れ屋なのか、検討者なのか、購入者なのか、誰が何を言ったのか、分からないすね。
分からないのに、マンションコミュニティが叩かれるのは、偏りすぎではないか。一人の犯罪者がいると、みんな犯罪者と断言すると近視眼的な考えと同然。

[2669: マンション比較中さん]

本当は煽りに対しては全スルーするのが一番なのですが…なかなか難しい。反応しちゃうと煽り愉快犯が喜んでまた煽り返す負のループなんですよね。

[2670: 名無しさん]

煽るのはしょうがないにしても、情報が不正確で根拠が薄い事を言うからね、スルーがいいのだろうけど。

[2671: 購入経験者さん]

ここはかつてないほどに、すみふ様応援団のような熱い購入者の方がいらっしゃるのでアンチから人気になっていると思います。

[2672: 検討板ユーザーさん]

まー、都下全体で3LDKが月に38戸しか新規供給できてなくて、かつ、その内半分も売れてない。この傾向が3ヶ月続いている。

これはまずいよね。

[2677: 管理担当]

[No.2665～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2678: 匿名さん]

お隣のマンションは絶賛値崩れカウントダウン中。
この不動産バブルで在庫が足りない市況でこんなに中古が大量に売りに出てるマンション他にない。

[2679: 通りがかりさん]

>>2678 匿名さん
2980万円なら、適正だから買ってやる。
3980万円では、躊躇する。
4980万円では、ぼったくり
5980万円では、詐欺

[2680: 口コミ知りたいさん]

去年3,980万円で売りに出た1階の物件はすぐに成約していた。
今の市況ならそれくらいの価格ならすぐ買い手が付くという方。
今売りに出てる部屋は1～3割は割高なスケベ価格。
4,480万円以外の部屋は成約しない可能性が高い。

[2682: 検討板ユーザーさん]

>>2678 匿名さん

まあ。ネガは、スルーだね。どんどん言いなさい。

[2683: マンコミュファンさん]

>>2679 通りがかりさん

詐欺なんて書くと削除されるぞ。

[2684: 匿名さん]

>>2679 通りがかりさん

>>2679 通りがかりさん

これは、誹謗中傷そのもの。

[2685: マンション検討中さん]

確かに4階70m2 4480万円は新築シティハウスと比べて1000万円近く安いから即売れと思いきや、ずっと売れ残ってる。

ハウスもテラスも1000万円近く下げないと売れないかもね。

[2686: ご近所さん]

そりゃあ20件近く在庫ダブついてれば値崩れするかもしれないから様子見しようって判断になるだろうね。

[2687: 口コミ知りたいさん]

>>2686 ご近所さん

どうせ、同じ人物。どんどん書けよ。

[2688: 名無しさん]

住友不動産への憎悪と、高いマンション買える人に対する攻撃性‥

少なくとも、幸せな人生じゃ無さそう。
ここは新築掲示板なのに、何を間違えたらこれだけ負の情念をぶつけるのかな？

[2690: 購入経験者さん]

すみふ応援団のバイアスは物凄いからね。冷静にフラットに全体を見てのここを評価できるようになりたい。

[2691: 通りがかりさん]

>>2689 ご近所さん

貴方の持っている正義感の押し売りでしかない。
誰もが思っていると思っていることが間違い。

[2692: ご近所さん]

そんなに自分に都合の良い話だけ聞きたいなら不動産営業マンと話してたら良いのに。
耳障りの良い話で気持ち良くさせてくれるぞ。

[2693: 匿名さん]

>>2692 ご近所さん

耳障りの悪い話だけされるよりは、気持ちよいな。

[2694: 評判気になるさん]

>>2692 ご近所さん

いくら耳障りの良い話されても、いくら耳障りの悪い話されても、自ら買うか買わないか判断し、結論を出す。ああだこうだ言って、検討しているだけの方は幸せだね。

[2696: 名無しさん]

耳障りが良い悪いじゃなくて、情報が不正確すぎるのにドヤってるのが邪魔なんですよね。

ゴミみたいな不正確な情報をフラットで冷静とか言ってる辺りが自分を思いっきり客観化できてない証拠なんですよね。

完璧なマンションはないですし、完全な正解もない中で一方的に悪意あるコメントばかりだと目障りだって思った方がいいですよ。

[2697: ご近所さん]

自分と違う意見は悪意あるコメントって事ですね。
分かります。

[2698: 匿名さん]

>>2697 ご近所さん

少なくとも詐欺って言ったり、住友不動産への誹謗などは悪意でないと思いますか？

[2699: 匿名さん]

不正確な情報も答えないし
地下を作ると容積率と建ぺい率が緩和される
西武新宿線を選ぶ人は少ない
小平市を選ぶ人は少ない
シティハウス小金井公園周辺で生産緑地が多い

などね、まずはこの根拠を聞きたいね。

[2700: マンション検討中さん]

半地下の容積緩和は建築基準法に記載があるらしいです。
https://kabu-tochikatsuyo.com/blog/?p=1195

[2702: マンション検討中さん]

Googole検索数ですが、西武線は比較的少ないようです。
https://trends.google.co.jp/trends/explore?date=today%205-y&geo=JP&q=%...,%E8%A5%BF%E6%AD%A6%E6%96%B0%E5%AE%BF%E7%B7%9A%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3,%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E7%B7%9A%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3,%E4%BA%AC%E7%8E%8B%E7%B7%9A%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3,%E6%9D%B1%E6%A8%AA%E7%B7%9A%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3

[2703: マンション検討中さん]

Google検索数ですが、小平市は比較的検索されていないようですね。
https://trends.google.co.jp/trends/explore?date=today%205-y&geo=JP&q=%...,%E5%B0%8F%E9%87%91%E4%BA%95%E5%B8%82%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3,%E4%B8%89%E9%B7%B9%E5%B8%82%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3,%E6%AD%A6%E8%94%B5%E9%87%8E%E5%B8%82%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3,%E6%9D%89%E4%B8%A6%E5%8C%BA%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3

[2704: マンション検討中さん]

これで小金井公園の西側を見れば生産緑地だらけというのがわかります。
https://www2.wagmap.jp/tokyo_tokeizu/Map

[2705: マンション比較中さん]

生産緑地、見てみましたがたしかに小金井公園西側には割と広めの緑地があるようですが距離的に駅からかなり離れますし（確実に徒歩１５分以上）駅周辺にも緑地はこまごま見られますが、そもそもこの周辺は第一種低層が多くマンションに適さないことと、仮にマンションになっても小規模物件ではスケールメリット的にこの物件と比較対象にさえまずならないかと思います。だからこそ用途地域が制定される前からNTTの社宅だったこの土地の強みがある訳で。

ちなみに自分は別にすみふさん礼賛者ではないですよ。
地上8階建てでこれだけの棟数が建てられるのに地下住居は本当に必要なのかとも思ってしまいますし。
だからといって不必要に煽ったりはしません。

[2706: マンション検討中さん]

>>2702 さん

Google検索数が、西武線、小平市少ない→マンションが検索に引っかからない→人気ない→売れないって理屈。検索数少なくてもコンバージョン率高ければ良いのではないでしょうか？深く考えること必要かも。

[2708: 検討板ユーザーさん]

>>2695 ご近所さん

多様な価値観を認めるな！ではないのか。言ってること正確でなくて話が通じないヤバい人は、あなたですよね。

[2709: 匿名さん]

癇癪起こすから変な奴にレス付けんな。
このマンションに関する事を書け。

[2710: 匿名さん]

住友不動産販売の営業マンはテラスのダブついてる在庫何とかしろよ。
ハウスの販売にも影響が出るだろ。