シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2601: マンコミュファンさん]

>>2597 マンション検討中さん

資産性に影響するからね。

[2602: マンコミュファンさん]

>>2597 マンション検討中さん

自分はメジャー7にこだわってないからね。

[2603: マンション検討中さん]

ここもA,C,E棟を無くして、真ん中広々平置きPにしたら最高だったのになあ。E棟は最悪残したとしても北側に寄せて配棟してくれれば、機械式Pも無くなり管理費高騰のリスクも減らせたのに、すみふ様はそんな甘い配棟は許してくれませんからね。

[2604: 口コミ知りたいさん]

>>2603 マンション検討中さん

配棟計画をディスってもね。どいにもならないことを考える時間がもったいないかな。

[2605: 検討板ユーザーさん]

>>2603 マンション検討中さん

配棟計画が資産性に影響が大きいと思うので、優先順位からシティハウス小金井公園よりプレシス豊田がいいなかなあ。

[2606: 口コミ知りたいさん]

どちらも大差ないから好きな方買えば良いじゃん。
どうせ今買えば高値掴みは確定。

[2607: マンション検討中さん]

>>2606 口コミ知りたいさん

いつ買うんだろうね。

[2608: 評判気になるさん]

>>2606 さん

高値掴みは、プレシス豊田だって同じ。買うタイミングの問題。いつ安値掴めるのかは、誰もわからない。

[2609: 名無しさん]

>>2606 さん

永遠に揚げ足とりの不毛な議論。砂漠を歩いていますね。

[2610: マンション検討中さん]

ここって、1Fで、専用自転車置き場がある部屋は無いよね。今それを探しているんだけど、複数台あるバイクを置くにはそれしかないからなんだけど。そっかここは半地下だから絶対ないね。すみませんでした。他をあたります。

[2611: マンション検討中さん]

8月の新築マンション動向でましたね。
都下全体の契約個数70戸、初月契約率64.3%
と悪い結果でした。都下全体で70戸しか売れておらず、更にデベの予想よりも売れてないという結果。
待ちを推奨です。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/520/yq32Kxeq.pdf

[2612: 通りがかりさん]

>>2611 マンション検討中さん
東京都下全体で3ヶ月で207戸ぐらいしか売れてない。少なすぎない？

[2613: 名無しさん]

>>2611 マンション検討中さん
さらに3LDKでソートすると、都下全体で38戸売りに出して、18戸しか売れてないっていう。これが3ヶ月連続で続いてるから、あと数ヶ月継続すると、流石に相場崩れると思うわ。千葉みたいに。

[2614: 口コミ知りたいさん]

今は靴磨きの少年が不動産について語るフェイズ。
つまりババ抜きの最終局面ですわ。

[2615: 口コミ知りたいさん]

猶予は半年と言ったところか。
お隣は20戸近く売り出てるけどあんなスケベ価格じゃ売れんだろう。
多少値引きしてでも今売り抜けるべきなんだが素人にはその決断ができずずるずると市況が悪化して行くのを眺めて売るに売れなくなるだろう。

[2616: 口コミ知りたいさん]

>>2613 名無しさん

千葉みたいにってなんか話ですか？
千葉のどこのエリアの相場がいつくずれたんですか？

[2617: 口コミ知りたいさん]

>>2615 口コミ知りたいさん

素人にはってプロなんですか？
一体何回、マンションの売却を経験したんですか？

[2618: マンコミュファンさん]

>>2617 口コミ知りたいさん
千葉市周辺

[2619: マンコミュファンさん]

最近の流行っている3LDK2900万円で客引きしているエリアは値崩れしたと思っている。

中央線　豊田駅のプレシス豊田
総武線　西千葉のハイムスイート西千葉
東武東上線　ブリリアふじみ野

[2620: 検討板ユーザーさん]

>>2619 マンコミュファンさん

マンション市況をマクロから見る必要のある業者ですね。西千葉と比較して買う人いますかね。疑問だらけ。

[2621: マンコミュファンさん]

都下全体で3LDKが月に18戸しか売れてない！！
しかも3ヶ月もだ！！

事実を書くだけでインパクトあるな。

[2622: マンション検討中さん]

都下で18戸しか売れてないとして、プレシスを勧めるなんてセンスないですよね。
後、シティハウスは８月とか10件以上売れたみたいですよ。
だとしたら、東京都下の半分以上はシティテラスの販売ですね、それはそれで凄いんじゃないですかね。

[2623: マンション検討中さん]

どちらかと言うと、新築３KDKの販売が38戸しかない事が問題なんじゃない？
しかもこのデータは新規売出しっぽいし、在庫考慮されてないみたいだから、８月新販売3８戸に対して18戸が売れたって話だけな気がするよ。

３LDKの都下の在庫というか販売している戸数が38戸しかない訳ないしね。
データを語るなら読めるようにしないと意味ないと思うよ。

[2624: 匿名]

まあ普通なら、売れた戸数18戸はともかく東京都下で3LDKが38戸しか販売中じゃないって変って思う事から始めた方が良いな。

データ読めない奴が、関係ない掲示板で得意げに語って荒らしてるとか笑える。

[2625: 匿名]

その月に出た新規販売中の売れた数を、都下で18戸しか売れてないとか言ってるの？

[2626: マンコミュファンさん]

データ読み違えてました。

8月に都下で新発売の3LDK 38戸
上記の中で8月中に売れた物件 18戸
7月以前発売物件の中で8月に売れた物件　19戸

8月に都下で売れた3LDK合計37戸
ですね。それでも少ないけど。

[2627: 名無しさん]

>>2626 マンコミュファンさん

７月以前の中で８月に売れた戸数が19戸ってどこに書いてるの？

[2628: 匿名さん]

在庫販売が17戸というデータはないと思いますけど？
数字作ってません？てかデータ読めてますか？

[2629: マンション検討中さん]

在庫販売数がのってないな、悪い事言わないから削除依頼自分でしなよ。

事実のインパクトとかは、こう言う事を言うのかもね。

[2630: マンコミュファンさん]

首都圏全体の売却個数と全売却個数の比率を按分しております。

[2631: マンコミュファンさん]

都下3LDKが月に38戸発売で18戸しか売れてないのか。
しかも3ヶ月も続いてると。やばくない？

[2632: マンション検討中さん]

なんか国家経済を語る癖にデータも見れない間違えるってホントに無能ですね。
このマンションに関連する事でもないし、無能の言説なんて不要なんでいなくなってくれないかな。

[2633: 名無しさん]

>>2630 マンコミュファンさん

按分してますって意味わからないね、計算式は？
どうでもいいけど、間違いだらけのコメントは消しおいてよ。迷惑なんで

[2634: マンション検討中さん]

まー、でも、こんなに都下にマンションあるのに、供給数が月に38戸しかできないのは状況良くないし、その内で半分も当月に売れていないわけで。しかも３ヶ月この状況が続いていると。デメリット情報としては十分かと。

[2635: マンション検討中さん]

都下で販売中のマンションは31あって、これらが合計で月38戸しか供給できない状況が3ヶ月続いている。状況はよくないよな。。。

[2636: 検討板ユーザーさん]

数字読めないバカがバカを認められずに開き直ってるね

[2637: 名無しさん]

痛すぎる、しかも新築マンション板でバカ丸出しなんだから

[2638: 名無しさん]

こんなにはマンションあるのに、月38戸しか都下で供給できてないってさ100回読んでも意味わからん。

８月に新販売部屋が38戸って、売れた数が少ないというより新販売が少ないってだけでしょ。
これがデメリットっていうか、知ったかをしまくって数字すら読めない情報撒き散らす方がデメリットですから

[2639: マンコミュファンさん]

都下で3LDKを月38戸しか新規供給できないのつらいでしょ

[2640: 名無しさん]

何がつらいの？

[2641: 名無しさん]

>>2639 マンコミュファンさん

マンション市況をマクロから見ている業者だと思っていたが、単なるトーシローだったんだね。だめだこりゃ。自分の言いたいこと言うだけの愉快犯。かまってもらえて良かったね。このコミュで。

[2642: 匿名さん]

>>2639 マンコミュファンさん
何と戦ってるの？

[2643: 管理担当]

[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]

[2644: マンコミュファンさん]

修正しました。

[2645: 名無しさん]

マンションコミュって何でも有りなんですね。
各所見ていてそう感じました。
投稿内容に意味が無さそうですね。
もう少しまともかと思っていたら酷かった。
5チャンネルの方がマシかも（笑）

[2646: マンション検討中さん]

>>2643 マンコミュファンさん

コピペかよ。全部言い回し修正しろよ。

[2647: 口コミ知りたいさん]

>>2612 通りがかりさん
６月～８月総販売戸数207で契約数123で契約率59％、３L?Ｋは6月～８月152戸販売で契約数85戸契約率56％です。

[2648: マンション検討中さん]

>>2647 口コミ知りたいさん

五月蠅いハエレベル。いらない情報。

[2649: マンション比較中さん]

生産緑地に関してはこの周辺は第一種低層が多くマンションに適さないこと、仮にマンションが出来たとしても規模感がそもそも違うので比較対象としてのマイナス要因にはならないと思います。需給の３がマイナス要素３のカウンターになってますよ。

戸建てかマンションかの議論は立脚点の前提がそもそも違うので話しませんが。

[2650: マンション比較中さん]

>>2649 マンション比較中さん

失礼、間違えました。

需給の３がマイナス要素２のカウンターになってますよ。

でした。

[2651: 口コミ知りたいさん]

>>2643 マンコミュファンさん

だから君の感想はいらないって言ってるじゃん。
2.生産緑地が周辺に多くマンションが多く建つ根拠は？
6.小平市で検索する人が少ない根拠は？
7.花小金井で検索する人が少ない根拠は？
8.半地下で容積率緩和で配棟ギチギチって、容積率緩和とケンペイ間違えてないか？法的根拠はあるのか？

いい加減答えなさいよ

[2652: 評判気になるさん]

>>2647 口コミ知りたいさん

だからバカじゃん、それは新販売契約数だけでしょ。在庫販売の数入ってないから。
マジでウソばっか書くのやめたら？
頭悪いにも程がある。

[2653: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2654: マンション検討中さん]

>>2643 マンコミュファンさん

治安がいいとか抽象的すぎでは
根拠もないしイメージですか 笑
バス停近いのはメリットですか？
バス利用の時点で超デメリットでしよ 笑
シャトルバス無料ならわかるけど有料うれしくないでしょ
んー配棟ヒドイね。
リセールも全く期待できないし。
価格の割に豪華なのかもしれないけど余多あるマンションからここを選ぶ理由が難しいのお。

[2655: 購入経験者さん]

>>2651 口コミ知りたいさん
全敷地を坪に換算して、戸数で割ると、一戸あたりの持ち分坪数が出ます。
ここは10坪程度、豊田のプラウドは14坪程度。畳8畳分/オーナー　プラウドより少ないんです。これは計算上のデータで、ネガしたいために買いているわけではありません。法的には建ぺい、容積当然クリアしての事ですね。その範囲でいかにぎちぎちに詰めるか、心あるでべさんなら「住まう人のためにゆとりを持たせよう」と考えてくれるのか、それは私には分かりませんが。

[2656: 2じゅうかきこみ]

>>2655 購入経験者さん

容積緩和はウソだって事じゃないか、いい加減すぎる。
それにシティハウスは児童公園や体育館も敷地だったが分離したみたいだし‥

半地下で容積率緩和とかデタラメだし、プラウドが持ってる坪数が多いとかもだから何？って話。

何が言いたいのか

[2657: 名無しさん]

>>2654 マンション検討中さん

花小金井駅10分ですが？

[2658: 名無しさん]

プラウド豊田はそもそもケンペイ率50％で容積率150%

シティハウスはケンペイ率60％で容積率200%

どっちも使い切ってますけど？
ネガさんはもう少しマトモかと思ったが、色々とやば過ぎでしょ、情報も精査できないなら書き込まなければいいのに

[2659: 名無しさん]

こう言う馬鹿さん達は、建ぺい率40％の土地の方がゆったりして高く売れるとか言ってそう。

容積率も高いより、低い方が土地の価値がある！とかも言いそうだし一回勉強した方がいいね。

[2660: 評判気になるさん]

>>2654 マンション検討中さん

オウム返しかい。指摘する視点がなにも変わらない。
同じこと言い続けてるだけ。配棟ディスっても配棟変えられないのにね。変えられないこと言ってもね。

[2661: マンコミュファンさん]

半地下にするメリットって、容積を増やす以外にあるの？ないでしょ。

[2662: 名無しさん]

地下を作ると容積緩和されるとか聞いた事ないが？
容積不算入に入るかどうかはわかるけどね。

配棟とかとは関係ないし、そもそも正確な表現を気にしなさすぎで情報の価値はない。

[2663: 名無しさん]

生産緑地にしろ、地下住居にせよ建ぺいにしても新販売契約数にしても、聞きかじった情報を考えも無しに掲示板に書くのはゴミって事なんだよね。

別に貴方の感想ならいいが、不正確で客観性に欠ける情報を皆が見る掲示板に嬉々として書くのはやめた方が良い。

自分で板立てるなり、別でするなり自己顕示欲を満足させる方法は他にもあるでしょ。

[2664: 評判気になるさん]

荒れすぎて検討者いないスレ

[2668: 匿名さん]

匿名なので、営業なのか、自惚れ屋なのか、検討者なのか、購入者なのか、誰が何を言ったのか、分からないすね。
分からないのに、マンションコミュニティが叩かれるのは、偏りすぎではないか。一人の犯罪者がいると、みんな犯罪者と断言すると近視眼的な考えと同然。

[2669: マンション比較中さん]

本当は煽りに対しては全スルーするのが一番なのですが…なかなか難しい。反応しちゃうと煽り愉快犯が喜んでまた煽り返す負のループなんですよね。

[2670: 名無しさん]

煽るのはしょうがないにしても、情報が不正確で根拠が薄い事を言うからね、スルーがいいのだろうけど。

[2671: 購入経験者さん]

ここはかつてないほどに、すみふ様応援団のような熱い購入者の方がいらっしゃるのでアンチから人気になっていると思います。

[2672: 検討板ユーザーさん]

まー、都下全体で3LDKが月に38戸しか新規供給できてなくて、かつ、その内半分も売れてない。この傾向が3ヶ月続いている。

これはまずいよね。

[2677: 管理担当]

[No.2665～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2678: 匿名さん]

お隣のマンションは絶賛値崩れカウントダウン中。
この不動産バブルで在庫が足りない市況でこんなに中古が大量に売りに出てるマンション他にない。

[2679: 通りがかりさん]

>>2678 匿名さん
2980万円なら、適正だから買ってやる。
3980万円では、躊躇する。
4980万円では、ぼったくり
5980万円では、詐欺

[2680: 口コミ知りたいさん]

去年3,980万円で売りに出た1階の物件はすぐに成約していた。
今の市況ならそれくらいの価格ならすぐ買い手が付くという方。
今売りに出てる部屋は1～3割は割高なスケベ価格。
4,480万円以外の部屋は成約しない可能性が高い。

[2682: 検討板ユーザーさん]

>>2678 匿名さん

まあ。ネガは、スルーだね。どんどん言いなさい。

[2683: マンコミュファンさん]

>>2679 通りがかりさん

詐欺なんて書くと削除されるぞ。

[2684: 匿名さん]

>>2679 通りがかりさん

>>2679 通りがかりさん

これは、誹謗中傷そのもの。

[2685: マンション検討中さん]

確かに4階70m2 4480万円は新築シティハウスと比べて1000万円近く安いから即売れと思いきや、ずっと売れ残ってる。

ハウスもテラスも1000万円近く下げないと売れないかもね。

[2686: ご近所さん]

そりゃあ20件近く在庫ダブついてれば値崩れするかもしれないから様子見しようって判断になるだろうね。

[2687: 口コミ知りたいさん]

>>2686 ご近所さん

どうせ、同じ人物。どんどん書けよ。

[2688: 名無しさん]

住友不動産への憎悪と、高いマンション買える人に対する攻撃性‥

少なくとも、幸せな人生じゃ無さそう。
ここは新築掲示板なのに、何を間違えたらこれだけ負の情念をぶつけるのかな？

[2690: 購入経験者さん]

すみふ応援団のバイアスは物凄いからね。冷静にフラットに全体を見てのここを評価できるようになりたい。

[2691: 通りがかりさん]

>>2689 ご近所さん

貴方の持っている正義感の押し売りでしかない。
誰もが思っていると思っていることが間違い。

[2692: ご近所さん]

そんなに自分に都合の良い話だけ聞きたいなら不動産営業マンと話してたら良いのに。
耳障りの良い話で気持ち良くさせてくれるぞ。

[2693: 匿名さん]

>>2692 ご近所さん

耳障りの悪い話だけされるよりは、気持ちよいな。

[2694: 評判気になるさん]

>>2692 ご近所さん

いくら耳障りの良い話されても、いくら耳障りの悪い話されても、自ら買うか買わないか判断し、結論を出す。ああだこうだ言って、検討しているだけの方は幸せだね。

[2696: 名無しさん]

耳障りが良い悪いじゃなくて、情報が不正確すぎるのにドヤってるのが邪魔なんですよね。

ゴミみたいな不正確な情報をフラットで冷静とか言ってる辺りが自分を思いっきり客観化できてない証拠なんですよね。

完璧なマンションはないですし、完全な正解もない中で一方的に悪意あるコメントばかりだと目障りだって思った方がいいですよ。

[2697: ご近所さん]

自分と違う意見は悪意あるコメントって事ですね。
分かります。

[2698: 匿名さん]

>>2697 ご近所さん

少なくとも詐欺って言ったり、住友不動産への誹謗などは悪意でないと思いますか？

[2699: 匿名さん]

不正確な情報も答えないし
地下を作ると容積率と建ぺい率が緩和される
西武新宿線を選ぶ人は少ない
小平市を選ぶ人は少ない
シティハウス小金井公園周辺で生産緑地が多い

などね、まずはこの根拠を聞きたいね。

[2700: マンション検討中さん]

半地下の容積緩和は建築基準法に記載があるらしいです。
https://kabu-tochikatsuyo.com/blog/?p=1195