シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2601: マンコミュファンさん]

>>2597 マンション検討中さん

資産性に影響するからね。

[2602: マンコミュファンさん]

>>2597 マンション検討中さん

自分はメジャー7にこだわってないからね。

[2603: マンション検討中さん]

ここもA,C,E棟を無くして、真ん中広々平置きPにしたら最高だったのになあ。E棟は最悪残したとしても北側に寄せて配棟してくれれば、機械式Pも無くなり管理費高騰のリスクも減らせたのに、すみふ様はそんな甘い配棟は許してくれませんからね。

[2604: 口コミ知りたいさん]

>>2603 マンション検討中さん

配棟計画をディスってもね。どいにもならないことを考える時間がもったいないかな。

[2605: 検討板ユーザーさん]

>>2603 マンション検討中さん

配棟計画が資産性に影響が大きいと思うので、優先順位からシティハウス小金井公園よりプレシス豊田がいいなかなあ。

[2606: 口コミ知りたいさん]

どちらも大差ないから好きな方買えば良いじゃん。
どうせ今買えば高値掴みは確定。

[2607: マンション検討中さん]

>>2606 口コミ知りたいさん

いつ買うんだろうね。

[2608: 評判気になるさん]

>>2606 さん

高値掴みは、プレシス豊田だって同じ。買うタイミングの問題。いつ安値掴めるのかは、誰もわからない。

[2609: 名無しさん]

>>2606 さん

永遠に揚げ足とりの不毛な議論。砂漠を歩いていますね。

[2610: マンション検討中さん]

ここって、1Fで、専用自転車置き場がある部屋は無いよね。今それを探しているんだけど、複数台あるバイクを置くにはそれしかないからなんだけど。そっかここは半地下だから絶対ないね。すみませんでした。他をあたります。

[2611: マンション検討中さん]

8月の新築マンション動向でましたね。
都下全体の契約個数70戸、初月契約率64.3%
と悪い結果でした。都下全体で70戸しか売れておらず、更にデベの予想よりも売れてないという結果。
待ちを推奨です。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/520/yq32Kxeq.pdf

[2612: 通りがかりさん]

>>2611 マンション検討中さん
東京都下全体で3ヶ月で207戸ぐらいしか売れてない。少なすぎない？

[2613: 名無しさん]

>>2611 マンション検討中さん
さらに3LDKでソートすると、都下全体で38戸売りに出して、18戸しか売れてないっていう。これが3ヶ月連続で続いてるから、あと数ヶ月継続すると、流石に相場崩れると思うわ。千葉みたいに。

[2614: 口コミ知りたいさん]

今は靴磨きの少年が不動産について語るフェイズ。
つまりババ抜きの最終局面ですわ。

[2615: 口コミ知りたいさん]

猶予は半年と言ったところか。
お隣は20戸近く売り出てるけどあんなスケベ価格じゃ売れんだろう。
多少値引きしてでも今売り抜けるべきなんだが素人にはその決断ができずずるずると市況が悪化して行くのを眺めて売るに売れなくなるだろう。

[2616: 口コミ知りたいさん]

>>2613 名無しさん

千葉みたいにってなんか話ですか？
千葉のどこのエリアの相場がいつくずれたんですか？

[2617: 口コミ知りたいさん]

>>2615 口コミ知りたいさん

素人にはってプロなんですか？
一体何回、マンションの売却を経験したんですか？

[2618: マンコミュファンさん]

>>2617 口コミ知りたいさん
千葉市周辺

[2619: マンコミュファンさん]

最近の流行っている3LDK2900万円で客引きしているエリアは値崩れしたと思っている。

中央線　豊田駅のプレシス豊田
総武線　西千葉のハイムスイート西千葉
東武東上線　ブリリアふじみ野

[2620: 検討板ユーザーさん]

>>2619 マンコミュファンさん

マンション市況をマクロから見る必要のある業者ですね。西千葉と比較して買う人いますかね。疑問だらけ。