シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2521: eマンションさん]

>>2520 口コミ知りたいさん

何言ってるのかわからないなあ。動揺してたりして。

[2522: 口コミ知りたいさん]

>>2521 eマンションさん
アホか？笑

[2523: マンション検討中さん]

>>2521 eマンションさん
すみふの人ですか？購入者ですか？

[2524: マンション掲示板さん]

>>2523 マンション検討中さん

だからさあ。一生検討してください。資産性だけを気にしてね。

[2525: 名無しさん]

資産性があったら困る事でもあるんです？
あまりに必死すぎですよ、スーモでも花小金井の資産性は上位ですし、駅遠と言ってもそこから10分。

必死で探した小平の安い中古は駅14分かつ62平米。
なんか陰湿ですよね、日常でも粘着かつネガティブなんですか？

[2526: 名無しさん]

資産性が無いって言うのはしつこ過ぎてウザイんですけど、ネガティブな情報じゃなくて貴方が言う資産性高いマンションってどこなんです？

検討板なんだから、普段の性格で陰湿全開で嫌がらせせずに、ここじゃなくて何処のマンションが資産性高くてお薦めってポジティブ情報くださいよ。

[2527: 名無しさん]

そもそもシティテラスも南向きで5,980万円で売ってるのもあるしさ、その中で一番安い4,480万円の部屋を鬼の首取ったみたいに嬉々として取り上げる意味がわからないね。

シティテラスで最安値でも4,480万円。
新築シティハウスは最安値で5,000万円、別に資産性が悪いってレベルじゃないけどね。

5,000万円前後で70平米あって、駅近でスーモなどでも資産性高いエリアで東京都下で買えるマンションってどこか教えてくださいよ、ショボイマンション以外でね。

[2528: 匿名さん]

SUUMOのランクは、ボロいマンションや戸建しかない田舎エリアに大規模マンションができると、築年数がぐっと若くなるから、ただそれだけで平均坪単価が上がっちゃう現象です。

[2529: 検討板ユーザーさん]

>>2527 さん

>>2527 名無しさん
この流れでなぜ理解できないのか理解出来ないですか、シティテラス4480万円がおすすめです。

[2534: マンション検討中さん]

[No.2530～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2535: 名無しさん]

サンクレイドルに関しては比較できないでしょ、
そもそも駅違うし、平米単価で比較してない。
設備もちがうし、シャトルバスとか全く比較する物件ではない。

シティテラス、シティハウスでいうとテラスはそもそも分譲価格からすると値上がりしてるので、当時買った人からするは資産性は高かった物件になる。

ハウスはこれからなので、まだ断言できない。
テラスのように今後の市場しだいでは上がる。

上がれば資産性は高いと言えるので、まだ誰にも分からない。

テラスも最初は散々資産性ないって言われたけど、
値上がりしてる、どうなるかはわからないけど
大規模マンションは普通のマンションと比較すると資産性は高い傾向にある。

[2536: 通りがかりさん]

>>2535 名無しさん
1000万円安いテラスがあるのだから、買った瞬間1000万円近く安くなりますよね、という現在の論理です。

[2538: 名無しさん]

>>2536 通りがかりさん

いや、全然違うって、1000万安かったら、すぐ買われます。

適正価格ではない、新築価格より400万位安いなら検討するかな？

ただ、だからといってそれが資産性が安いとはならない。
5年後に売れば、即売却より高いかもしれない！
なのでまだ分からないってのが正しい。

[2539: 検討板ユーザーさん]

今から、5年～10年後、
テラスとハウスでどっちが資産価値を維持できると思いますか？

[2540: マンション掲示板さん]

こんな大きな台風とかあるとこのマンションいいなと思うよね。災害対策ばっちりじゃん。自分達で避難用セット買わなくていいし、水や炊き出し、簡易トイレまであるじゃん。マンションのメリットだね

[2541: 口コミ知りたいさん]

もう弾けてるから郊外の物件は売却益出すのは無理でしょ。
シティテラスも今売りに出てるスケベ価格じゃ売れないよ。
諦めて住み続けるしかないでしょうね。

[2542: 口コミ知りたいさん]

東京建物で分譲マンション販売の粗利が36％だから住友不動産は4割は確実に超えてるだろうな。
建設費高騰で値上げせざるを得ないなんてのは大ウソ。
高くても買うものを知らない連中がいるから売れるギリギリのラインを攻めてるだけ。
平成バブルの頃との違いは価格は上げてるのに中身は金かけずショボい仕様と言うところ。
平成バブルのときは価格も高いがその分仕様も豪華だった。
今の億ションは団地仕様でよくこんなもんに億出せるなと感心する。

[2543: 口コミ知りたいさん]

買う人がいる限り価格は上がり続ける。
このチキンレースもいつまで続くのやら。
マンションは実際にモノがありゼロにはならないから仮想通貨やチューリップよりマシだがな。

[2544: 匿名さん]

>>2542 口コミ知りたいさん

どこの業界の大手はそういうもの。
大手は大手なりに苦労しているのよね。
ご存知無いなら中小の会社を相手にされた方が良いかと。

[2545: 通りがかりさん]

スミフとか大手デべも10年間、利益が毎年8%成長なのに、株価10年ぐらい変わってないからな。所有している不動産価格が上がってるのに、この評価の悪さ。

正直スミフも余裕ないと思う。

[2546: 匿名さん]

>>2545 通りがかりさん

シティハウス小金井公園の話してくれませんか？

[2547: eマンションさん]

ここの完成物件を見学できるのはいつからですか？

[2548: 名無しさん]

>>2541 口コミ知りたいさん

売ること前提ですね。住み続けるしかないと買ってもない人に言われたくないと思います。何様ですかね。

[2549: 検討板ユーザーさん]

>>2542 口コミ知りたいさん

東京建物の粗利が、シティハウス小金井公園の検討とどう関係があるのか、説明してください。

[2550: マンコミュファンさん]

>>2549 検討板ユーザーさん
マンションの原価や利益構造の参考になりました。今後、需給バランスが変わったときに、新築でも最大3割くらいまで値下げする余力が残っているということですね。

[2551: 検討板ユーザーさん]

>>2545 通りがかりさん

ちなみにスミフ過去最高益。値下げする根拠レス。

[2553: 評判気になるさん]

>>2552 名無しさん

言ってること、矛盾だらけ。つける薬なし。

[2554: マンション検討中さん]

ここの方はアンチの方も購入された方？も攻撃的な方が多いですね。購入を考えてる方が見たら良い気しないので、せめて購入された方は穏やかでいて欲しいものです。
アンチの方は一体何をしに来てるんでしょうね？
比較するなら近場でお願いします。

[2555: 名無しさん]

購入者を騙った自作自演が続いているだけ。
そもそも検討者が住友不動産の粗利とか株価とかを延々とディスらない。

こういう人気の掲示板を荒らして、自分の物件に客が流れてくると思ってるどっかの社員とかじゃないのかな。

[2556: 名無しさん]

比較検討を言うにも、資産性ある駅近が良いここは永住オンリーとか言いながら、隣のシティテラスの中古を薦めてくる矛盾っぷりとか、ただただ嫌がらせがしたいだけ。

こういうのを放置してるとこの掲示板も参考にする人など居なくなるって運営は考えた方が良い。

[2557: マンション検討中さん]

メイツかシティハウスかだと
共用部はシティハウス◎
買い物の便利さはメイツ◎
中央線駅までの距離メイツ◎
(メイツ～国分寺北口まで1.9キロ
シティハウス～武蔵小金井まで2.3キロ)
↑私調べなので間違ってたらごめんなさい。

中央線駅(武蔵小金井、国分寺)～
新宿までの最短時間は特快が国分寺に止まるのでメイツ◎
↑武蔵小金井の方が新宿に近いのに特快が止まる事によって国分寺の方が最短では早いのはびっくり！

自然豊かさシティハウス◎
バス停までの距離はシティハウス◎
部屋内部は２つとも似た造りだけど
収納の広さとミストサウナがあるのでシティハウス◎
値段メイツ◎

こんな感じですかね？
シティハウス、メイツ購入の方不快な思いされたらごめんなさい。
どちらも素敵なお家だったので参考までに。。。

[2558: 名無しさん]

メイツを中央線までの道の距離で比べるのは意味あるのですかね？
シティハウスの住民は武蔵小金井まで歩く人いないから、実質はバスなどで行く。

メイツは電車にせよ、バスにせよそこまで5-10分歩いて10分以上の間隔でしか運行してないからアクセスでメイツ◎ってのは違うと思いますね。

[2559: 検討板ユーザーさん]

>>2557 マンション検討中さん

信憑性のない発言で、ほんとに信用なくしてることわかってない。投稿し続ければし続けれるほど、穴だらけ。

[2560: マンション検討中さん]

>>2559 検討板ユーザーさん
信憑性もなにも、自論を述べてるだけでしょ。信頼とか穴とか、そういう話ではないような

[2561: マンコミュファンさん]

>>2558 名無しさん

新宿をよく利用するのであくまでも私の比較です。
どちらのマンションでも晴れなら自転車で行きたいなーと思ったからです。
不快にさせたらすみません。

本当に２つとも比較検討してたので同じような人がいるならと思って書き込みしただけです。

[2562: 通りがかりさん]

メイツはバス停まで徒歩4分、バスで5分みたいですね。自転車だと7分、もっと遠いと思ってたけど以外と早いね。

[2564: マンション検討中さん]

検討板なんだから、ネガ要素の議論はあってもいいと思う。

不都合な情報を遮断して自由な発言させない感じ。そういう人はこのマンションの住人じゃないことを祈る。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2565: 通りがかりさん]

>>2564 マンション検討中さん

ネガだっらまだしも、フェイクニュース流すトランプみたいだな。

[2566: 検討板ユーザーさん]

>>2564 マンション検討中さん

本当にそうですよね。
資産価値が～とか言ってる人はただの荒らしだけど
上の方は本当に検討してる方だと思います。
購入された方はそうなんだーぐらいで流しとけばいいのに。
きっと家買う世代だから30.40代が多いのかな？そんな大の大人が、、、
世帯数多いからすぐ揚げ足取ってくる変な人も居るのかと思うとこっちが憂鬱になります。

[2567: 評判気になるさん]

>>2565 通りがかりさん
フェイクニュース？なにが？

[2571: マンコミュファンさん]

>>2565 通りがかりさん
どの発言がフェイクニュースかおしえてくれ

[2572: 匿名さん]

少し前に、煽り投稿を笑いに持っていこうとした人たちがいたんだけど、新手の荒らしと勘違いされて本来は仲間だったかもしれない人からも非難されるわ、あげく削除されちゃってた。だからなのか、その人たちが去ってしまい、以来ここは本物の「煽り」「荒らし」の天下となり不毛な議論が繰り広げられるようになってしまっているようです。
それで多くの人が過敏になってしまっているようで、とばっちりまで発生しちゃいましたね。メイツの人、気にしなくて大丈夫だよ。

[2573: 匿名さん]

>>2571 マンコミュファンさん
自分が信じた道を行きたまえ。

[2574: 匿名さん]

>>2566 検討板ユーザーさん
マンションの住人の民度は掲示板の書き込みではなく、ごみ置き場を見ると分かるらしいです。
ここのマンションの説明を聞きに行ったとき現地を案内してもらったんだけど、そのことを思い出したので無理を言ってゴミ置き場を見せてもらいました。
安心してください、めっちゃキレイかったですよ！

[2575: 匿名]

>>2566 検討板ユーザーさん


購入者が攻撃的な発言してるって思わせたい方向でのコメントが続き、検討者もゴミ置き場などまだ居住者が居ないマンションなのに綺麗だったとかウソというかツッコミある発言でアシストしてる。

購入者や検討者を騙るが、大勢住んでるから変な人いるなど結局は本当にこれら関係者だとしないコメントをするのがフェイクだって気づいた方が良い。

[2576: 匿名]

メイツと比較検討するのは理解できるが、その後に速攻出てくる検討者や購入者を絶妙に騙りながら攻撃的な住民や検討者が多いですとの自作自演チックな流れがわかりやすいですね。

うまく騙せててると思って書いてるのかね？

[2584: 管理担当]

[No.2563～本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2585: 匿名さん]

>>2575 匿名さん
止められない…あなたの同志のつもりだが、またも新手の荒らしと思われたようだ。
これもわたしの力不足。笑いの修行にでてくる。
アディオス。

[2586: 匿名さん]

>>2575 匿名さん
ちょっと悔しいから言っとくけど、あなたを守ろう思って
>>2571に先手を打ってお返事しといたんだよ。差し出がましいことしてゴメンなさい。
今度こそ、ほんとにアディオス。

[2587: 通りがかりさん]

豊田駅徒歩12分のプレシス豊田が3LDK2980万円で出してる。徒歩圏内だし始発で東京、新宿まで行けるし悩むわ。

[2588: 口コミ知りたいさん]

徒歩12分は辛くないか？
雨の日も風の日も毎日歩くんだぞ。

[2589: 口コミ知りたいさん]

上を見たらキリがない。
身の丈に合ったマイホーム買うしかない。
自分が幸せならそれで良いんだよ。
別にどこに住んでいるとかみんな気にしてないから。
西武線でも小平市でも良いじゃない。

[2590: eマンションさん]

>>2586 匿名さん

アディオス

[2591: マンション掲示板さん]

>>2587 通りがかりさん
今時安すぎるわそれは。
買っても損しないかも。

[2592: 口コミ知りたいさん]

>>2587 通りがかりさん

いいんじゃない。資産性ありそうですね。

[2593: マンコミュファンさん]

>>2587 通りがかりさん

売主、飯田グループホールディングスの一建設が売主だし。2900万円台、55.12㎡だしね。まあそれぐらいの広さあれば買いですね。

[2594: 評判気になるさん]

>>2587 通りがかりさん

徒歩12分は、駅遠物件とは言えないからね。

[2595: マンション検討中さん]

ヴォーノなマンション。美味しすぎるよここ。

[2596: マンション検討中さん]

>>2587 通りがかりさん

豊田から武蔵小金井までは、快速でたった17・18分の差。豊田→東京快速で55分。武蔵小金井→東京快速で38分。たった17分しか差がないからね。JR豊田駅迄歩いて12分の方がメリットあるかも。

[2597: マンション検討中さん]

>>2596 マンション検討中さん
あそこは配棟がここと違い、のびのびしているのは魅力ですよね。

[2598: eマンションさん]

>>2596 マンション検討中さん

朝は、立川から通勤特快、特急かいじやあずさに乗ればもっと短縮されるからね。
中央線利用なら場合によってはドアツードアでほぼ同じとかありうるよ。調べてみたら。

[2599: 口コミ知りたいさん]

>>2598 eマンションさん

シティハウス小金井公園より買いかもね。

[2600: マンコミュファンさん]

>>2597 マンション検討中さん

配棟は、気になりますよね。

[2601: マンコミュファンさん]

>>2597 マンション検討中さん

資産性に影響するからね。

[2602: マンコミュファンさん]

>>2597 マンション検討中さん

自分はメジャー7にこだわってないからね。

[2603: マンション検討中さん]

ここもA,C,E棟を無くして、真ん中広々平置きPにしたら最高だったのになあ。E棟は最悪残したとしても北側に寄せて配棟してくれれば、機械式Pも無くなり管理費高騰のリスクも減らせたのに、すみふ様はそんな甘い配棟は許してくれませんからね。

[2604: 口コミ知りたいさん]

>>2603 マンション検討中さん

配棟計画をディスってもね。どいにもならないことを考える時間がもったいないかな。

[2605: 検討板ユーザーさん]

>>2603 マンション検討中さん

配棟計画が資産性に影響が大きいと思うので、優先順位からシティハウス小金井公園よりプレシス豊田がいいなかなあ。

[2606: 口コミ知りたいさん]

どちらも大差ないから好きな方買えば良いじゃん。
どうせ今買えば高値掴みは確定。

[2607: マンション検討中さん]

>>2606 口コミ知りたいさん

いつ買うんだろうね。

[2608: 評判気になるさん]

>>2606 さん

高値掴みは、プレシス豊田だって同じ。買うタイミングの問題。いつ安値掴めるのかは、誰もわからない。

[2609: 名無しさん]

>>2606 さん

永遠に揚げ足とりの不毛な議論。砂漠を歩いていますね。

[2610: マンション検討中さん]

ここって、1Fで、専用自転車置き場がある部屋は無いよね。今それを探しているんだけど、複数台あるバイクを置くにはそれしかないからなんだけど。そっかここは半地下だから絶対ないね。すみませんでした。他をあたります。

[2611: マンション検討中さん]

8月の新築マンション動向でましたね。
都下全体の契約個数70戸、初月契約率64.3%
と悪い結果でした。都下全体で70戸しか売れておらず、更にデベの予想よりも売れてないという結果。
待ちを推奨です。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/520/yq32Kxeq.pdf

[2612: 通りがかりさん]

>>2611 マンション検討中さん
東京都下全体で3ヶ月で207戸ぐらいしか売れてない。少なすぎない？

[2613: 名無しさん]

>>2611 マンション検討中さん
さらに3LDKでソートすると、都下全体で38戸売りに出して、18戸しか売れてないっていう。これが3ヶ月連続で続いてるから、あと数ヶ月継続すると、流石に相場崩れると思うわ。千葉みたいに。

[2614: 口コミ知りたいさん]

今は靴磨きの少年が不動産について語るフェイズ。
つまりババ抜きの最終局面ですわ。

[2615: 口コミ知りたいさん]

猶予は半年と言ったところか。
お隣は20戸近く売り出てるけどあんなスケベ価格じゃ売れんだろう。
多少値引きしてでも今売り抜けるべきなんだが素人にはその決断ができずずるずると市況が悪化して行くのを眺めて売るに売れなくなるだろう。

[2616: 口コミ知りたいさん]

>>2613 名無しさん

千葉みたいにってなんか話ですか？
千葉のどこのエリアの相場がいつくずれたんですか？

[2617: 口コミ知りたいさん]

>>2615 口コミ知りたいさん

素人にはってプロなんですか？
一体何回、マンションの売却を経験したんですか？

[2618: マンコミュファンさん]

>>2617 口コミ知りたいさん
千葉市周辺

[2619: マンコミュファンさん]

最近の流行っている3LDK2900万円で客引きしているエリアは値崩れしたと思っている。

中央線　豊田駅のプレシス豊田
総武線　西千葉のハイムスイート西千葉
東武東上線　ブリリアふじみ野

[2620: 検討板ユーザーさん]

>>2619 マンコミュファンさん

マンション市況をマクロから見る必要のある業者ですね。西千葉と比較して買う人いますかね。疑問だらけ。