シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2502: 名無しさん]

>>2499 検討板ユーザーさん

駅近がいいとか言いながら、ここより駅距離ある
メイツとかブリリア石神井公園とか、西調布のワンダーを勧めたりするのは矛盾がすぎるな。

[2503: 口コミ知りたいさん]

実需重視の物件に対してポータルでヒットしづらいってピントがずれてるしマイナスでもなんでもないと思いますけどね

[2504: マンション検討中さん]

今週号のスーモで、東京都下での駅別資産性ランキングだと田無駅と花小金井駅はいずれも上位20位以内ですね。
いずれもこの10年で値上がりしてますね

[2505: マンション検討中さん]

データでは資産性が良い事になってますけどね

[2506: マンション検討中さん]

隣に同じ仕様の築浅が1000万円で売っている物件を資産性高いとは言わんでしょ。未来とか過去の話ではなく、現在の事実です。

[2507: 口コミ知りたいさん]

SUMOは物件自体のことではなく街全体としての話でしょう

[2508: マンション検討中さん]

貴方さ…都心のマンションとか見たことないでしょ？
隣に新築が出て、その差額が最大１千万円とか普通すぎるんですけど、それで資産性が高くないとか大丈夫ですか？

そもそも隣に同じデベロッパーが第二期的に出した仕様も同程度以上のマンションをさ、隣の中古と同じ価格設定にすると思ってます？
中古売る人もさ、隣の新築より高値で売れると思って値段を決めると思ってる？

色々と考えたらわかるでしょうに

[2509: 名無しさん]

スーモでは田無駅も東小金井駅も花小金井駅も東京都下では資産性高いとでてますがね。
全部上位ですけど。

街全体の話でこのマンションじゃないとか言ってるんなら、隣のシティテラスは小平市で一番マンション偏差値が高いってサイトもあるからね、少なくとも貴方達の感想よりは数字は信じれる。

[2510: 通りがかりさん]

>>2502 名無しさん

ワンダー西調布は比べるべくもない

[2511: マンション比較中さん]

隣に同じデべのマンションがあれば引き合いに出してしまう気持ちはわかるけど、仕様も全く同じではないし同じマンション内でもここは棟によっても変わってくるからすぐに同列に並べて１０００万差があるといってしまうのは少々短絡的かと

[2512: 匿名さん]

>>2508 マンション検討中さん
1000万円の値下げだと18%オフですよ（笑）

[2513: 名無しさん]

住友不動産に行って、隣が1千万円安いのがあるから安くしてって言って来ればいいじゃん。

[2514: 匿名さん]

4480万円4階70m2ってここか。確かに安いな。

シティテラス小金井公園Ｄ棟
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz170...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kodaira/nc_70446695/

by SUUMO

[2515: 匿名さん]

ついでに小平の中古探したけど、駅から遠いけど安い物件多いな。3LDK3200万円築浅。
確かに資産性低いと煽られるのも分かるわ。

サンクレイドル小平
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz170...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kodaira/nc_70284671/

by SUUMO

[2516: eマンションさん]

>>2506 マンション検討中さん

全く不動産のことわかってない。値付けは眺望や日当たり、共用部等個別性が高く、同じ4階同士だけで比較すること自体比較として正しくない。そういう人の意見にわかっている人は、揺動されることはない。
だから、資産性だけに注目する議論に興味がない。つまらない。なんども言うが価値観の違い。

[2518: マンコミュファンさん]

>>2514 匿名さん

これが、安く資産性あると思っているなら、買えばいいじゃん。以上終わりの議論。

[2519: 名無しさん]

>>2515 匿名さん

だからさあ。資産性興味ないって言ってるじゃん。五月蠅いハエだな。

[2520: 口コミ知りたいさん]

資産性求めるなら駅近物件狙ったほうがいいと思うんですけどね。ここは駅遠の物件ですよ。求めているものは資産性じゃないでしょ。郊外で、中古市市場で常に10件前後在庫が出ている物件という事は認識しといたほうがいいね。
それでも資産性あると信じる人はぜひ買いましょう！

[2521: eマンションさん]

>>2520 口コミ知りたいさん

何言ってるのかわからないなあ。動揺してたりして。

[2522: 口コミ知りたいさん]

>>2521 eマンションさん
アホか？笑

[2523: マンション検討中さん]

>>2521 eマンションさん
すみふの人ですか？購入者ですか？

[2524: マンション掲示板さん]

>>2523 マンション検討中さん

だからさあ。一生検討してください。資産性だけを気にしてね。

[2525: 名無しさん]

資産性があったら困る事でもあるんです？
あまりに必死すぎですよ、スーモでも花小金井の資産性は上位ですし、駅遠と言ってもそこから10分。

必死で探した小平の安い中古は駅14分かつ62平米。
なんか陰湿ですよね、日常でも粘着かつネガティブなんですか？

[2526: 名無しさん]

資産性が無いって言うのはしつこ過ぎてウザイんですけど、ネガティブな情報じゃなくて貴方が言う資産性高いマンションってどこなんです？

検討板なんだから、普段の性格で陰湿全開で嫌がらせせずに、ここじゃなくて何処のマンションが資産性高くてお薦めってポジティブ情報くださいよ。

[2527: 名無しさん]

そもそもシティテラスも南向きで5,980万円で売ってるのもあるしさ、その中で一番安い4,480万円の部屋を鬼の首取ったみたいに嬉々として取り上げる意味がわからないね。

シティテラスで最安値でも4,480万円。
新築シティハウスは最安値で5,000万円、別に資産性が悪いってレベルじゃないけどね。

5,000万円前後で70平米あって、駅近でスーモなどでも資産性高いエリアで東京都下で買えるマンションってどこか教えてくださいよ、ショボイマンション以外でね。

[2528: 匿名さん]

SUUMOのランクは、ボロいマンションや戸建しかない田舎エリアに大規模マンションができると、築年数がぐっと若くなるから、ただそれだけで平均坪単価が上がっちゃう現象です。

[2529: 検討板ユーザーさん]

>>2527 さん

>>2527 名無しさん
この流れでなぜ理解できないのか理解出来ないですか、シティテラス4480万円がおすすめです。

[2534: マンション検討中さん]

[No.2530～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2535: 名無しさん]

サンクレイドルに関しては比較できないでしょ、
そもそも駅違うし、平米単価で比較してない。
設備もちがうし、シャトルバスとか全く比較する物件ではない。

シティテラス、シティハウスでいうとテラスはそもそも分譲価格からすると値上がりしてるので、当時買った人からするは資産性は高かった物件になる。

ハウスはこれからなので、まだ断言できない。
テラスのように今後の市場しだいでは上がる。

上がれば資産性は高いと言えるので、まだ誰にも分からない。

テラスも最初は散々資産性ないって言われたけど、
値上がりしてる、どうなるかはわからないけど
大規模マンションは普通のマンションと比較すると資産性は高い傾向にある。

[2536: 通りがかりさん]

>>2535 名無しさん
1000万円安いテラスがあるのだから、買った瞬間1000万円近く安くなりますよね、という現在の論理です。

[2538: 名無しさん]

>>2536 通りがかりさん

いや、全然違うって、1000万安かったら、すぐ買われます。

適正価格ではない、新築価格より400万位安いなら検討するかな？

ただ、だからといってそれが資産性が安いとはならない。
5年後に売れば、即売却より高いかもしれない！
なのでまだ分からないってのが正しい。

[2539: 検討板ユーザーさん]

今から、5年～10年後、
テラスとハウスでどっちが資産価値を維持できると思いますか？

[2540: マンション掲示板さん]

こんな大きな台風とかあるとこのマンションいいなと思うよね。災害対策ばっちりじゃん。自分達で避難用セット買わなくていいし、水や炊き出し、簡易トイレまであるじゃん。マンションのメリットだね

[2541: 口コミ知りたいさん]

もう弾けてるから郊外の物件は売却益出すのは無理でしょ。
シティテラスも今売りに出てるスケベ価格じゃ売れないよ。
諦めて住み続けるしかないでしょうね。

[2542: 口コミ知りたいさん]

東京建物で分譲マンション販売の粗利が36％だから住友不動産は4割は確実に超えてるだろうな。
建設費高騰で値上げせざるを得ないなんてのは大ウソ。
高くても買うものを知らない連中がいるから売れるギリギリのラインを攻めてるだけ。
平成バブルの頃との違いは価格は上げてるのに中身は金かけずショボい仕様と言うところ。
平成バブルのときは価格も高いがその分仕様も豪華だった。
今の億ションは団地仕様でよくこんなもんに億出せるなと感心する。

[2543: 口コミ知りたいさん]

買う人がいる限り価格は上がり続ける。
このチキンレースもいつまで続くのやら。
マンションは実際にモノがありゼロにはならないから仮想通貨やチューリップよりマシだがな。

[2544: 匿名さん]

>>2542 口コミ知りたいさん

どこの業界の大手はそういうもの。
大手は大手なりに苦労しているのよね。
ご存知無いなら中小の会社を相手にされた方が良いかと。

[2545: 通りがかりさん]

スミフとか大手デべも10年間、利益が毎年8%成長なのに、株価10年ぐらい変わってないからな。所有している不動産価格が上がってるのに、この評価の悪さ。

正直スミフも余裕ないと思う。

[2546: 匿名さん]

>>2545 通りがかりさん

シティハウス小金井公園の話してくれませんか？

[2547: eマンションさん]

ここの完成物件を見学できるのはいつからですか？

[2548: 名無しさん]

>>2541 口コミ知りたいさん

売ること前提ですね。住み続けるしかないと買ってもない人に言われたくないと思います。何様ですかね。

[2549: 検討板ユーザーさん]

>>2542 口コミ知りたいさん

東京建物の粗利が、シティハウス小金井公園の検討とどう関係があるのか、説明してください。

[2550: マンコミュファンさん]

>>2549 検討板ユーザーさん
マンションの原価や利益構造の参考になりました。今後、需給バランスが変わったときに、新築でも最大3割くらいまで値下げする余力が残っているということですね。

[2551: 検討板ユーザーさん]

>>2545 通りがかりさん

ちなみにスミフ過去最高益。値下げする根拠レス。