シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2489: 名無しさん]

『新住宅難時代』おもろかったー。
オチ笑った、サンキュです。

教えてくれた人、高橋源一郎に似てる不動産屋が解説してるクソつまんない動画貼ってる人とは違うよね？
もし同じ人でも今度からはこういうのお願いします。

[2490: eマンションさん]

このマンションがそんなにほしいなら、なおさらマンションすごろくしてから買えばよいと思うが。意味わかりますか？

[2491: 通りがかりさん]

>>2484 さん

確かに、築浅だとセルフでも十分そうですね。
仲介手数料は売る方も3%も別途費用かかるから、少なくとも1つ3%値上がりしないと、買値以上では売れない。

[2492: 匿名さん]

>>2473 マンション検討中さん
うん、東小金井ではないね・・・

[2493: マンション検討中さん]

とりあえず話を整理すると…

１．新築は買った瞬間２割下がり、そして半額になる。
→そういう予測をするのなら、新築マンション掲示板を見る必要なく中古を買えばいい。
また、シティテラスは4,000万円の部屋が4,480万円で販売中で、２割減だと3,200万での販売となる。瞬間的に２割減は今のところウソ。

２．スーモにも載ってない資産性
　スーモの東京都市部駅では１７位　107％で上昇中で記載

３．周辺に中古が多い
　周辺のシティテラスやパークハウスは、築浅で『買った時より高く売ろうとしてる』、つまりは買ったときの金額で売って居住費用タダにして転居考える。１割高くだして値引きしてもトントン狙い。

暴落するって言う人が見落としてるのは、中古価格が暴落したら残価を割って販売する人がいると思っている所、残価割れしたらそれを完済しないと売れない。
半額にしてまで売るって人はほぼ存在せず、通常は自己破産レベル、中古の売買増えるのは、上がり局面が多い。

[2494: マンション検討中さん]

それと今がバブル予測は良いのだが、バブルだからもっとしょぼくて安いマンションを買おうといのはどうなのか？

安いマンションは、価格重視であってどちらかというと下げ局面に弱い。
そのエリアで最安や安い事が売りであって、全体相場が下がれば価格でしか売りが無いマンションは大きく下げざる得ない。

それに今バブル予測だったら、マンションを買う事自体が危険という事でしかなく、バブル崩壊局面では『全エリア』が売り買いの熱が無いのでそこで売る事を想定する事はそもそもナンセンス。

ここをバブルといって他の新築・中古を勧めてる時点で論理破綻。
買う行為は新築・中古や戸建て含めてバブル崩壊ならダダ下がるので、だから戸建てってのも「今買わずバブル崩壊してから買おうよ」位の自信をもってしゃべる人以外は愉快犯。

一生住むから資産性関係ないから戸建の方が良いも、それはバブル理論やここが２～３割下がる理論の人だと偽物で、バブル崩壊がここ数年なら1,000万～1,500万あと数年経てば安く買えるんだったら今買う必要はない。

[2498: 管理担当]

[No.4778から本レスは、特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2499: 検討板ユーザーさん]

まとめると！
資産価値気にしている人は駅チカ物件を買ったほうが良い。
小金井公園と静かな環境が好きな人はここを検討する価値がある。

ということだな。

[2500: 口コミ知りたいさん]

>>2498 検討板ユーザーさん

いらない情報。全く迷惑。

[2502: 名無しさん]

>>2499 検討板ユーザーさん

駅近がいいとか言いながら、ここより駅距離ある
メイツとかブリリア石神井公園とか、西調布のワンダーを勧めたりするのは矛盾がすぎるな。

[2503: 口コミ知りたいさん]

実需重視の物件に対してポータルでヒットしづらいってピントがずれてるしマイナスでもなんでもないと思いますけどね

[2504: マンション検討中さん]

今週号のスーモで、東京都下での駅別資産性ランキングだと田無駅と花小金井駅はいずれも上位20位以内ですね。
いずれもこの10年で値上がりしてますね

[2505: マンション検討中さん]

データでは資産性が良い事になってますけどね

[2506: マンション検討中さん]

隣に同じ仕様の築浅が1000万円で売っている物件を資産性高いとは言わんでしょ。未来とか過去の話ではなく、現在の事実です。

[2507: 口コミ知りたいさん]

SUMOは物件自体のことではなく街全体としての話でしょう

[2508: マンション検討中さん]

貴方さ…都心のマンションとか見たことないでしょ？
隣に新築が出て、その差額が最大１千万円とか普通すぎるんですけど、それで資産性が高くないとか大丈夫ですか？

そもそも隣に同じデベロッパーが第二期的に出した仕様も同程度以上のマンションをさ、隣の中古と同じ価格設定にすると思ってます？
中古売る人もさ、隣の新築より高値で売れると思って値段を決めると思ってる？

色々と考えたらわかるでしょうに

[2509: 名無しさん]

スーモでは田無駅も東小金井駅も花小金井駅も東京都下では資産性高いとでてますがね。
全部上位ですけど。

街全体の話でこのマンションじゃないとか言ってるんなら、隣のシティテラスは小平市で一番マンション偏差値が高いってサイトもあるからね、少なくとも貴方達の感想よりは数字は信じれる。

[2510: 通りがかりさん]

>>2502 名無しさん

ワンダー西調布は比べるべくもない

[2511: マンション比較中さん]

隣に同じデべのマンションがあれば引き合いに出してしまう気持ちはわかるけど、仕様も全く同じではないし同じマンション内でもここは棟によっても変わってくるからすぐに同列に並べて１０００万差があるといってしまうのは少々短絡的かと

[2512: 匿名さん]

>>2508 マンション検討中さん
1000万円の値下げだと18%オフですよ（笑）

[2513: 名無しさん]

住友不動産に行って、隣が1千万円安いのがあるから安くしてって言って来ればいいじゃん。

[2514: 匿名さん]

4480万円4階70m2ってここか。確かに安いな。

シティテラス小金井公園Ｄ棟
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz170...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kodaira/nc_70446695/

by SUUMO

[2515: 匿名さん]

ついでに小平の中古探したけど、駅から遠いけど安い物件多いな。3LDK3200万円築浅。
確かに資産性低いと煽られるのも分かるわ。

サンクレイドル小平
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz170...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kodaira/nc_70284671/

by SUUMO

[2516: eマンションさん]

>>2506 マンション検討中さん

全く不動産のことわかってない。値付けは眺望や日当たり、共用部等個別性が高く、同じ4階同士だけで比較すること自体比較として正しくない。そういう人の意見にわかっている人は、揺動されることはない。
だから、資産性だけに注目する議論に興味がない。つまらない。なんども言うが価値観の違い。

[2518: マンコミュファンさん]

>>2514 匿名さん

これが、安く資産性あると思っているなら、買えばいいじゃん。以上終わりの議論。

[2519: 名無しさん]

>>2515 匿名さん

だからさあ。資産性興味ないって言ってるじゃん。五月蠅いハエだな。

[2520: 口コミ知りたいさん]

資産性求めるなら駅近物件狙ったほうがいいと思うんですけどね。ここは駅遠の物件ですよ。求めているものは資産性じゃないでしょ。郊外で、中古市市場で常に10件前後在庫が出ている物件という事は認識しといたほうがいいね。
それでも資産性あると信じる人はぜひ買いましょう！

[2521: eマンションさん]

>>2520 口コミ知りたいさん

何言ってるのかわからないなあ。動揺してたりして。

[2522: 口コミ知りたいさん]

>>2521 eマンションさん
アホか？笑

[2523: マンション検討中さん]

>>2521 eマンションさん
すみふの人ですか？購入者ですか？

[2524: マンション掲示板さん]

>>2523 マンション検討中さん

だからさあ。一生検討してください。資産性だけを気にしてね。

[2525: 名無しさん]

資産性があったら困る事でもあるんです？
あまりに必死すぎですよ、スーモでも花小金井の資産性は上位ですし、駅遠と言ってもそこから10分。

必死で探した小平の安い中古は駅14分かつ62平米。
なんか陰湿ですよね、日常でも粘着かつネガティブなんですか？

[2526: 名無しさん]

資産性が無いって言うのはしつこ過ぎてウザイんですけど、ネガティブな情報じゃなくて貴方が言う資産性高いマンションってどこなんです？

検討板なんだから、普段の性格で陰湿全開で嫌がらせせずに、ここじゃなくて何処のマンションが資産性高くてお薦めってポジティブ情報くださいよ。

[2527: 名無しさん]

そもそもシティテラスも南向きで5,980万円で売ってるのもあるしさ、その中で一番安い4,480万円の部屋を鬼の首取ったみたいに嬉々として取り上げる意味がわからないね。

シティテラスで最安値でも4,480万円。
新築シティハウスは最安値で5,000万円、別に資産性が悪いってレベルじゃないけどね。

5,000万円前後で70平米あって、駅近でスーモなどでも資産性高いエリアで東京都下で買えるマンションってどこか教えてくださいよ、ショボイマンション以外でね。

[2528: 匿名さん]

SUUMOのランクは、ボロいマンションや戸建しかない田舎エリアに大規模マンションができると、築年数がぐっと若くなるから、ただそれだけで平均坪単価が上がっちゃう現象です。

[2529: 検討板ユーザーさん]

>>2527 さん

>>2527 名無しさん
この流れでなぜ理解できないのか理解出来ないですか、シティテラス4480万円がおすすめです。

[2534: マンション検討中さん]

[No.2530～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2535: 名無しさん]

サンクレイドルに関しては比較できないでしょ、
そもそも駅違うし、平米単価で比較してない。
設備もちがうし、シャトルバスとか全く比較する物件ではない。

シティテラス、シティハウスでいうとテラスはそもそも分譲価格からすると値上がりしてるので、当時買った人からするは資産性は高かった物件になる。

ハウスはこれからなので、まだ断言できない。
テラスのように今後の市場しだいでは上がる。

上がれば資産性は高いと言えるので、まだ誰にも分からない。

テラスも最初は散々資産性ないって言われたけど、
値上がりしてる、どうなるかはわからないけど
大規模マンションは普通のマンションと比較すると資産性は高い傾向にある。

[2536: 通りがかりさん]

>>2535 名無しさん
1000万円安いテラスがあるのだから、買った瞬間1000万円近く安くなりますよね、という現在の論理です。

[2538: 名無しさん]

>>2536 通りがかりさん

いや、全然違うって、1000万安かったら、すぐ買われます。

適正価格ではない、新築価格より400万位安いなら検討するかな？

ただ、だからといってそれが資産性が安いとはならない。
5年後に売れば、即売却より高いかもしれない！
なのでまだ分からないってのが正しい。