シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2421: マンコミュファンさん]

>>2419 評判気になるさん

何戸売れてれば買う気になりますか？

[2422: 名無しさん]

>>2417 匿名さん
初月契約数も60%だし、契約数76戸だし
デべも売れないと思って少めに供給して、さらに想定より売れなかったという状況か。都下で来場キャンペーンしているマンションも増えてきたし苦境そうだね。見送ろうかな。

[2423: eマンションさん]

>>2422 名無しさん

見送りなよ。

[2424: eマンションさん]

>>2417 匿名さん
このマンションが売れてないというより、東京都23区外全体で売れてないってことか。

[2425: 検討板ユーザーさん]

>>2422 名無しさん

東京都下全体で売れてないからこのマンション買わないのか？論理破綻。

[2426: 匿名さん]

>>2422 名無しさん

違うでしょ。勝者の邸宅に住んで勝組になりたかったが、どうしてもその選ばれ者になれないんでしょ。それなら1つアドバイスがあります。資産を米ドルや米国株などに投資して増やしてください。国内なら、海底資源開発をやっている会社の株を買うと良いと思います。
資産形成すれば、残念ながらその頃には中古ではありますが、我々勝組の一員になれます。まずは頑張りたまえ。

[2427: マンション検討中さん]

確かに高い値段でも気にせず購入できる76組は勝ち組と言えますね。

[2428: 口コミ知りたいさん]

住友不動産は値下げしないから欲しいなら言い値で買うしかない。
嫌なら他社物件費買いな。

[2429: マンション掲示板さん]

>>2428 口コミ知りたいさん
そうなんですね。ここ良かったのですが、他が値下げしそうなので迷いますね。
シティテラス中古も続々値下げしてますし。

[2430: マンコミュファンさん]

>>2427 マンション検討中さん

あなた本当に76戸しか売れてないと思っているんだ。
信じがたい。情報ルートや友達いないようですね。

[2431: eマンションさん]

>>2430 マンコミュファンさん
レインズの運営会社のレポートですよ。
https://youtu.be/5SlP7IvdEpY

[2432: 評判気になるさん]

>>2431 eマンションさん

来月から引っ越しする人数だけでも、100人は超えている。

[2433: 検討板ユーザーさん]

>>2432 評判気になるさん
少しは考えてください。

[2434: 通りがかりさん]

>>2427 マンション検討中さん
高いか妥当か安いか、人それぞれの受け止めで異なるので高いと決めつけてるのがナンセンスだと思いますよ。

高いと感じて前向きになれないなら検討やめたほうがいい

[2435: 検討板ユーザーさん]

賃貸と購入
マンションと戸建
新築と中古
2*2*2=8パターンの中で新築マンション購入はその中の1パターンね。

[2436: 名無しさん]

>>2434 さん
そういう考えができるということが勝者の余裕なんだよな。普通は、今後下がる物件は買いたくない。

[2437: 名無しさん]

あと何戸売れ残ってますか？

[2438: 名無しさん]

>>2428 さん

小金井にこだわらないなら、西調布ワンダーランドプロジェクトあたりはコスパがいい。リセール前提ならなおさらね。

[2439: 名無しさん]

隣にシティテラス中古17戸
花小金井側にパークハウス中古10戸
昨年の生産緑地解禁から生まれた大量の戸建が周辺に大量供給中
都下全体で新築マンション市場が月76戸に縮小

資産価値の観点でネガティブな条件しかなくない？

[2440: 通りがかりさん]

>>2439 名無しさん
資産性気にする人はこの物件買わないでしょう

[2441: マンション掲示板さん]

>>2439 名無しさん

あなたが、買わないと判断されたのですよね。人に言う必要ありますか？

[2442: 評判気になるさん]

>>2441 マンション掲示板さん

どうしても言いたい。

[2443: 名無しさん]

まだまだ価格が下がるのには時間がかかるぞ。
それこそ年単位でな。

[2444: 匿名さん]

ここでネガキャンばかりで自慰行為をしている人は、ここのサイト運営者が求めているものでは無いと思うので、お引き取り頂いた方が良いかと。
＊＊＊＊は他人に見せるものではないかと\(//∇//)\

[2445: 名無しさん]

契約済の護衛団

参上

[2446: 評判気になるさん]

>>2445 名無しさん

こんなネガ情報ばかり拡散させて得するのは誰なのだろうか？マンション買わない、東京都下物件買わない、この物件買わない、駅遠物件買わない、資産性ない物件買わない、高すぎる物件買わないだとすると、
この物件に限らず何も買わない。そういう人に誘導されることの浅はかさ。

[2447: マンコミュファンさん]

>>2446 評判気になるさん
ネガティブな情報を出されたときに、いつも投稿者の人格攻撃してくるじゃないですか？
普通なら物件のポジティブ情報で対応するものですよ。

物件のネガティブ情報と、人格攻撃してくる契約者の人間性だけが残ってしまっています。

[2448: 検討板ユーザーさん]

>>2447 マンコミュファンさん

どこに人格攻撃が？

[2449: 口コミ知りたいさん]

>>2448 検討板ユーザーさん

>>2443

[2450: マンション検討中さん]

>>2447 さん

ヤメレばいいだけだと。普通思う。

[2451: 匿名さん]

隣のマンションが販売中の時もそうだったけど、やたら伸びるね、ここのスレも。
いろいろ言われてますけど、結局最後は、隣みたいに全戸完売になるのではないですかね・・・

[2452: 口コミ知りたいさん]

>>2451 匿名さん

私も強くそう思っています。

[2453: 通りがかりさん]

>>2446 評判気になるさん

勝者の邸宅に対する妬みですよ。勝者の皆様は広い心で見守ってあげてください。世の中色々な人がいるんです。

[2454: eマンションさん]

ここはサッシが2.2mある部屋がほとんどだと思われます。色々なマンションのモデルルーム動画をよく見比べると結構違いがあって、このマンションはサッシは背が高くていいと思います。

他の新築物の順梁でサッシが大きいところは他にありますかね。あまりないような気がします。当方はタワマン検討外です。

[2455: 口コミ知りたいさん]

マイナス要素まとめ
1. 半地下はカビや浸水リスクが高い
2. 周囲に生産緑地が多いから、今後も周囲にマンションが継続的に供給される
3. 周辺に安い戸建があるから、エリアで選ぶ人は戸建を選びがち
4. 駅から遠い
5. シャトルバスなどて管理費高い
6. 小平市で検索する人が少ないからポータルでヒットしない
7. 西武線で検索する人が少ないからポータルでヒットしづらい
8. 配棟ギチギチ、半地下で容積率緩和で空間的なユトリが少ない
9. スーパー遠い。徒歩10分
10. 小学校遠い。徒歩16分

プラス要素まとめ
1. マンションのグレードが高い
2. 小金井公園が近い
3. 価格が安い
4. メジャーセブン
5. 2路線利用可
6. 治安がいい
7. 中学校近い
8. 私立、公立高校のレベルも高いところが近い
9. バス停が近い
10. 共有設備が充実、コンシェルジュもいるよ
11. シャトルバス100円

需給
1.隣にシティテラス中古17戸
2.花小金井側にパークハウス中古10戸
3.昨年の生産緑地解禁から生まれた大量の戸建が周辺に大量供給中
4.都下全体で新築マンション市場が月76戸に縮小

[2456: 口コミ知りたいさん]

>>2455 口コミ知りたいさん

隣の中古17件が気になります。
それって買ったときより確実に値下がりするということでは？
リセールバリュー見込めないマンションを買う理由を知りたいです。
それってこのマンションの価格が適正でないとわかっていて買うということですよね。
このご時世、理解できない

[2457: 評判気になるさん]

早くバブル弾けてこういう連中死滅しねーかな。

[2458: 名無しさん]

>>2456 口コミ知りたいさん

飽きてきた。つまらない。

[2459: 匿名さん]

あからさまに新しい書き込みがなくなったことで自作自演に走ったか？

[2460: マンション掲示板さん]

>>2456 口コミ知りたいさん
同じ立地に同じ仕様のマンションが既に建ってるから、
買った瞬間の値下りが分かるんですけどね。
数年後ではなく、買った瞬間のね。

例えばシティテラス4階70m2が4480万円で売られているから、それ以下のスペックの部屋は4480万円以下になる。築数年は誤差の範囲だし。

[2461: 評判気になるさん]

つーかそもそもその価格じゃ成約しないから17件も売りに出てるんだけどな。
成約価格はさらに10～20％低くなる。

[2462: マンション掲示板さん]

>>2461 評判気になるさん

あらゆる立場を利用して自作自演に走っている。

[2463: 口コミ知りたいさん]

>>2461 評判気になるさん
20%は流石にいきすぎな気がするので10%引きにすると4000万円。シティハウスの同じ階数、間取図で5400万円だから、買った瞬間1400万円下がる計算。10%引かなくても1000万円の値下り。未来の話ではなく、買った瞬間の話ね。

[2464: eマンションさん]

>>2463 口コミ知りたいさん
もし、それが本当であればかなりヤバイ物件ですねここ。
だったら隣買えばいいのではと思いますが。
でも、なんでそんなに安いの？
単純に需給のバランスかな？
だったらもう上がることないでしょ。
3000万くらいまで下がったりして 笑

[2465: 匿名さん]

中古と新築が並んでたら新築の値づけよりは下げますよね。
いまは新築が多くあり供給をが多いですが、シティハウスが売り切った世界観だと？？
このエリアで物件を選ぶ際に、戸建てよりもマンションがほしい層は主にシティハウス、シティテラス、パークハウスの中古から選びますよね。供給が落ち着いてきたら周辺相場もあがるケースが別の地域だとあるんですが、その点はどうお考えですかね。

[2466: 評判気になるさん]

>>2465 匿名さん

あくまでも個人の一人が、事実と思っている信憑性のないコメントなので、正しい回答がくる可能性が低いと思います。なにしろ検討顧客を揺動して楽しんでいる愉快犯ですから。本当に迷惑。

[2467: 口コミ知りたいさん]

シティテラス4階70m2が中古で4480万円で売りに出てるのは事実で

同様仕様のシティハウスが新築で5400万円で売られてるのは事実だからな。

買った瞬間、4480万円付近に落ちるのは、妄想なのかしらね。

[2468: 通りがかりさん]

>>2467 口コミ知りたいさん

購入側からしたら、中古はクリーニング必須、クロスの張り替え、フローリング補修など意外と費用はかかる。
住みもしないのに狸の皮算用してどうするの？
中古不動産購入時の手数料とか新築時にはかからない費用もかかる。
リセール、リセール言っている人は実際にやったことあるのかな？妄想ばかりなんだろうね。

[2469: 評判気になるさん]

>>2468 通りがかりさん

>中古はクリーニング必須、クロスの張り替え、フローリング補修など意外と費用
これらの費用がかかったうえで4480万円でも売れてないという状態です。さらに売り側の仲介手数料3%も売主が更に支払う必要があります。

[2470: マンション検討中さん]

そか、そんなに安くて売れてないなら離婚したときに備えて２コ買ってもいいな。テラスとハウス１コずつもありだな。
あと、娘が早稲田に入れて一人暮らししたいとか言い出したらも１コ追加できるかも。