シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2361: 名無しさん]

上がるとか下がるとかしょーもない。
聞かれてもないのに自分の予想を勝手に展開しないでくださいな。上がるも下がるも誰にも分かりません。確率は限りなく五分五分、予想なんてするだけ無駄です。大切なのは、上がった時どうするか（これはそんな考えなくていいですね。）、下がったとしたらどうするか（永住目的ならそもそもこんなこと考える必要も無いですが、投資目的なら損切りライン、不動産価格の下落ヘッジをどうするのかなど）、シナリオごとにちゃんと計画や選択肢を持っておくことだと思います。上の方々が仰っているように、マーケットがピークでこれから下がると思うならご自分の思うところで買えばいいだけです。（どーでもいいですが、今が天井じゃなかったらどこで買いを入れるかもちゃんと考えてあるんですかね。）いずれにしても、予想や見通しは人それぞれ。今の値段が安いと感じたり、この値段でも買いたいと思う人もいればそうじゃない人もいる。いちいちあなたは間違っていて私が正しいみたいにカリカリしなくていいですよ。そんな投稿見かけた人も、いちいち取り合って突っかかる必要ないです。ここにいる方々の大半は実需家でしょうから、上がる下がるなど分かりもしないことに大金を投入する投機家や口だけ達者なモドキさん達は放置すればよし。当然ですが、気になるなら営業さんに聞いたり現地に行くのが一番いいですよ。

[2362: マンション掲示板さん]

>>2359 マンション検討中さん

普通の人や一般的な話はあくまでも個人の感想。ここでは聞きたくない。望んでいないので。

[2363: マンション検討中さん]

予想ではなく賃貸と戸建は下がっているという事実を書いています。

[2364: 通りがかりさん]

>>2363 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございました。

[2365: 購入経験者さん]

https://www.youtube.com/watch?v=MJ6vxhxx6-A
下落時に起きる事

[2366: 通りがかりさん]

>>2363 マンション検討中さん
建築資材は高騰しています。
事実を述べています。

[2367: 職人さん]

>>2355 マンション掲示板さん
呼びました?

[2368: 検討板ユーザーさん]

来場特典とか出し始めたら、もう完全に下げトレンド。千葉と東武東上線は、そのモードに突入しましたね。

[2369: マンション掲示板さん]

>>2366 通りがかりさん

事実と事実と思っていることは、異なる。

[2371: 評判気になるさん]

[No.2370と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2372: マンション検討中さん]

極端な円安になりそうな気配だけど、そうすると日本人はマンションは買えなくなり、外国人がどんどん買う。もちろんマンション価格は下がらない前提。下がったら大変じゃない。たとえばここ740世帯の3/4が外国人みたいな構成になっちゃいますよね。
がんばれ! 32-35の一次取得世帯。応援します。ぜひ買ってください。

[2373: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます！買いましたよ！

[2375: 匿名さん]

つまんないやつしか居なくなったな。

[2376: マンション比較中さん]

煽り煽られで変な流れになってましたからね。
真剣に検討している方は雑音に惑わされず粛々と購入手続きに進んでいるでしょうし。

まぁでもスレが荒れているということはそれだけ多くの人がこのマンションに関心があるという証拠でもあります。

[2377: 検討板ユーザーさん]

今どれだけ売れてるんですか？
HPにも情報がなくて知ってる人いたら教えて下さい。

[2378: 評判気になるさん]

>>2377 検討板ユーザーさん

聞いてどうするんですか？

[2379: マンション検討中さん]

過去データや未来予測よりも現在の資産性が気になっていて、
資産性とは何かと考えた時に、１つの指標として、それは現時点での売れ行きだなと思います。
このマンションは何ヶ月で何戸売れたのか、これが弱いと周囲にある大量の生産緑地から将来的にマンションが供給されたときに価値が大きく下がりますよね。
そういった意味で現時点での売れ行きが知りたいです。

[2380: 匿名さん]

>>2379 マンション検討中さん

ここで聞いても誰も答えを持ってないので直接スミフに聞いたらどうですかね？
まあ、4、5年かけて売るつもりらしいから、正確な数字は教えてもらえないだろうけど。手の内を明かす形になるから、普通言わないでしょうが。
資産性を考えるなら、中央区をはじめとする23区内に行かれた方が良いと思いますよ。投資物件としてここを考えるのは間違っている。

[2381: マンション検討中さん]

>>2379 マンション検討中さん

貴方は多分、４０部屋とかの直ぐ売りきれますよ！ってマンションに行った方が幸せだと思いますよ。

[2382: 匿名さん]

生産緑地が、売れ行きが、経済がって兎に角ネガティブが多くて検討以前の問題。

馬鹿にするつもりはないが、色々と自信が持てないなら家を検討する前の問題。
このマンション検討者に役に立つ情報なら良いが、どこの誰だかの人生相談に付き合うのは苦痛ですよ。

[2383: 名無しさん]

>>2382 匿名さん
文章読めてます？

[2384: マンション検討中さん]

府中も来場特典2000円とかし始めましたね。

[2385: 口コミ知りたいさん]

>>2383 名無しさん

空気読めてます？

[2386: 通りすがり]

>>2377 検討板ユーザーさん
昨年の夏頃に資料をもらった際は、
当時販売していた棟(3棟ほど)で、2/3以上は「供給済み」となっていました。

少なく見積もっても、現時点で250部屋以上は
売れているんじゃないでしょうか？

[2387: 匿名さん]

300程って言ってたよ、販売済み

[2388: 匿名さん]

>>2386 通りすがりさん
ありがとうございます！！

[2389: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2390: 評判気になるさん]

>>2389 マンション掲示板さん

全然大丈夫ですが？

[2391: eマンションさん]

>>2389 マンション掲示板さん

結局、煽るために聞いているのでしたね。なにとなにを比較して、売れている売れていないと判断されているのですか？事実と事実だと思っていることは異なる。

[2392: マンション検討中さん]

>>2389 マンション掲示板さん

かまってもらいたいだけの5歳児。

[2393: 通りすがり]

>>2389 マンション掲示板さん

そのようなお返事で、非常に残念です、、。
失礼しました。

[2394: マンション検討中さん]

このマンションに対し、
批判的な言葉でマウントをとってくる方は
何が目的なんでしょうかね。

ここは検討板で、少なくとも興味はあるという方だと思うのですが。
購入できない・購入に踏み切れないから、
その腹いせにこの検討板でネガキャンをされてるのでしたら、
時間の無駄だと思いますよ。

[2395: 名無さん]

売れてますか、の人（たち）何度も同じことを繰り返しています。漢は黙って削除依頼。

[2396: 匿名さん]

事実と事実と思っていることは違うおじさんは何がいいたいのですか？具体的に何と何が違うか教えて下さい。

[2397: 名無さん]

お姐さんなんですけど。

[2398: 匿名さん]

>>2389 マンション掲示板さん
住友の販売手法、少し調べたら？
大丈夫ですか？

[2399: マンション掲示板さん]

>>2396 匿名さん

ほら、管理者に削除されましたよね。

[2400: マンコミュファンさん]

>>2396 匿名さん

事実ではないと言うこと。

[2401: 口コミ知りたいさん]

>>2400 マンコミュファンさん
そうね。
>>2397

[2402: 匿名さん]

シティテラス中古は4件ぐらい値下げしてますね。

[2403: 口コミ知りたいさん]

マンション価格高騰も流石にもう限界。
時間は掛かるけど郊外物件はジワジワと値下がりするでしょうね。
このまま超低金利が維持されるならコロナ以後上昇した分戻すのに2,3年掛かるのかな。
まぁそうなったら為替が死にますが。
1ドル200円も現実味を帯びて来る。

[2404: 口コミ知りたいさん]

日銀が強引に超低金利政策維持するなら日本国内の不動産買うより米ドルに変えておいた方が賢いでしょうね。
日本国内の不動産価格は上昇の余地がそれほどありません。
不動産が円ベースで多少値上がりしたところで米ドルベースで見たら資産価値下落になりますからね。

[2405: 匿名さん]

1ドル200円にはならないよ。
1985年に戻るのかよ（笑）
そうなったら日銀も流石に利率上げ、
同時にドル売り円買いする。
あまりにも言っていることがアホ過ぎる。

[2406: 口コミ知りたいさん]

利上げするなら不動産バブルはド派手に弾け飛ぶぜ。
どちらのシナリオをお望みかな？

[2407: 匿名さん]

>>2406 口コミ知りたいさん

心配しなくても1ドル200円にはならないよ（笑）
不安煽って何がしたいの？
愉快犯だなぁ。

[2408: 匿名さん]

現地見てきました。花小金井駅から歩いて来たのですが、想像以上のローカル感に驚きました。
帰りは小金井公園北のバス停から武蔵小金井駅に向かったのですが、こちらも想像を遥かに超える自然豊かさで驚きました。
現地見学した際に、子育て世代もいっぱいいて、ファミリーウケもよさそう。
周囲にスーパー等がないのは不便ですが、東京から程よい立地で、埼玉北部のような自然の豊かさを感じられるのはなかなかだと思います。
皆さん是非一度現地みてください。ハマる人にはハマります。まさに田園都市ですよ。

[2409: マンション比較中さん]

都心から離れすぎず程ほどののどかさを求める人にはとてもいい街ですよね花小金井。大規模マンションがこれだけ供給されているのだから商業的にもう少し発展しても良いのにと思います。

[2410: 評判気になるさん]

>>2408 匿名さん

埼玉北部がイメージできない