シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2351: 検討板ユーザーさん]

85m2新築戸建、6,490万円、武蔵小金井駅 徒歩7分の新築戸建出てきた。安くなってきた。品川、目黒も8000万円で戸建買えるようになってきたし。杉並も6500万円の新築戸建沢山あるし。完全に値段下がってきてる。

[2352: 匿名さん]

>>2351 検討板ユーザーさん
知らんがな。

[2353: 検討板ユーザーさん]

新宿区で6780万円108m2の戸建あるで。

[2354: 検討板ユーザーさん]

>>2353 検討板ユーザーさん

知らんがな。興味もかんしんもない。

[2355: マンション掲示板さん]

>>2353 検討板ユーザーさん

超超マンションマニアじゃないのかい。

[2356: 名無しさん]

>>2353 検討板ユーザーさん
戸建マニアあらわる。

[2357: 匿名さん]

ネガの人の論理だと、戸建も数年経てば下がるから、今安い戸建を薦めるのは矛盾してないか？

[2358: 名無しさん]

落ちるナイフに手を出すな

[2359: マンション検討中さん]

>>2357 匿名さん
薦めてるのではなく、全体的に下がっているから気をつけようということ。
小回りの効く賃貸が下がっていて、次に戸建が下がっている状況。

一回フラットな気持ちでアットホームで中古マンション、新築戸建、賃貸の相場をじっくり見て、普通の人ならどこ買うかな？と考えた方がいい。賃貸と新築戸建は確実に下がってる。

[2360: マンション検討中さん]

>>2359 マンション検討中さん

だから、全体的に下がってる将来もっと下がるなら中古マンションも下がるでしょ。
普通の人ならどこ買うかな？じゃなくて、ネガティブに将来暴落で今がてっぺんだと言うんだったら中古も買うのは変な理論でしょ。

下がる理論の人は、今でも安い戸建てを買うなんて狂気の沙汰ですよ。
土地が残ると言いそうだが、その土地代も上がってきていたしね。

[2361: 名無しさん]

上がるとか下がるとかしょーもない。
聞かれてもないのに自分の予想を勝手に展開しないでくださいな。上がるも下がるも誰にも分かりません。確率は限りなく五分五分、予想なんてするだけ無駄です。大切なのは、上がった時どうするか（これはそんな考えなくていいですね。）、下がったとしたらどうするか（永住目的ならそもそもこんなこと考える必要も無いですが、投資目的なら損切りライン、不動産価格の下落ヘッジをどうするのかなど）、シナリオごとにちゃんと計画や選択肢を持っておくことだと思います。上の方々が仰っているように、マーケットがピークでこれから下がると思うならご自分の思うところで買えばいいだけです。（どーでもいいですが、今が天井じゃなかったらどこで買いを入れるかもちゃんと考えてあるんですかね。）いずれにしても、予想や見通しは人それぞれ。今の値段が安いと感じたり、この値段でも買いたいと思う人もいればそうじゃない人もいる。いちいちあなたは間違っていて私が正しいみたいにカリカリしなくていいですよ。そんな投稿見かけた人も、いちいち取り合って突っかかる必要ないです。ここにいる方々の大半は実需家でしょうから、上がる下がるなど分かりもしないことに大金を投入する投機家や口だけ達者なモドキさん達は放置すればよし。当然ですが、気になるなら営業さんに聞いたり現地に行くのが一番いいですよ。

[2362: マンション掲示板さん]

>>2359 マンション検討中さん

普通の人や一般的な話はあくまでも個人の感想。ここでは聞きたくない。望んでいないので。

[2363: マンション検討中さん]

予想ではなく賃貸と戸建は下がっているという事実を書いています。

[2364: 通りがかりさん]

>>2363 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございました。

[2365: 購入経験者さん]

https://www.youtube.com/watch?v=MJ6vxhxx6-A
下落時に起きる事

[2366: 通りがかりさん]

>>2363 マンション検討中さん
建築資材は高騰しています。
事実を述べています。

[2367: 職人さん]

>>2355 マンション掲示板さん
呼びました?

[2368: 検討板ユーザーさん]

来場特典とか出し始めたら、もう完全に下げトレンド。千葉と東武東上線は、そのモードに突入しましたね。

[2369: マンション掲示板さん]

>>2366 通りがかりさん

事実と事実と思っていることは、異なる。

[2371: 評判気になるさん]

[No.2370と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2372: マンション検討中さん]

極端な円安になりそうな気配だけど、そうすると日本人はマンションは買えなくなり、外国人がどんどん買う。もちろんマンション価格は下がらない前提。下がったら大変じゃない。たとえばここ740世帯の3/4が外国人みたいな構成になっちゃいますよね。
がんばれ! 32-35の一次取得世帯。応援します。ぜひ買ってください。

[2373: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます！買いましたよ！

[2375: 匿名さん]

つまんないやつしか居なくなったな。

[2376: マンション比較中さん]

煽り煽られで変な流れになってましたからね。
真剣に検討している方は雑音に惑わされず粛々と購入手続きに進んでいるでしょうし。

まぁでもスレが荒れているということはそれだけ多くの人がこのマンションに関心があるという証拠でもあります。

[2377: 検討板ユーザーさん]

今どれだけ売れてるんですか？
HPにも情報がなくて知ってる人いたら教えて下さい。

[2378: 評判気になるさん]

>>2377 検討板ユーザーさん

聞いてどうするんですか？

[2379: マンション検討中さん]

過去データや未来予測よりも現在の資産性が気になっていて、
資産性とは何かと考えた時に、１つの指標として、それは現時点での売れ行きだなと思います。
このマンションは何ヶ月で何戸売れたのか、これが弱いと周囲にある大量の生産緑地から将来的にマンションが供給されたときに価値が大きく下がりますよね。
そういった意味で現時点での売れ行きが知りたいです。

[2380: 匿名さん]

>>2379 マンション検討中さん

ここで聞いても誰も答えを持ってないので直接スミフに聞いたらどうですかね？
まあ、4、5年かけて売るつもりらしいから、正確な数字は教えてもらえないだろうけど。手の内を明かす形になるから、普通言わないでしょうが。
資産性を考えるなら、中央区をはじめとする23区内に行かれた方が良いと思いますよ。投資物件としてここを考えるのは間違っている。

[2381: マンション検討中さん]

>>2379 マンション検討中さん

貴方は多分、４０部屋とかの直ぐ売りきれますよ！ってマンションに行った方が幸せだと思いますよ。

[2382: 匿名さん]

生産緑地が、売れ行きが、経済がって兎に角ネガティブが多くて検討以前の問題。

馬鹿にするつもりはないが、色々と自信が持てないなら家を検討する前の問題。
このマンション検討者に役に立つ情報なら良いが、どこの誰だかの人生相談に付き合うのは苦痛ですよ。

[2383: 名無しさん]

>>2382 匿名さん
文章読めてます？

[2384: マンション検討中さん]

府中も来場特典2000円とかし始めましたね。

[2385: 口コミ知りたいさん]

>>2383 名無しさん

空気読めてます？

[2386: 通りすがり]

>>2377 検討板ユーザーさん
昨年の夏頃に資料をもらった際は、
当時販売していた棟(3棟ほど)で、2/3以上は「供給済み」となっていました。

少なく見積もっても、現時点で250部屋以上は
売れているんじゃないでしょうか？

[2387: 匿名さん]

300程って言ってたよ、販売済み

[2388: 匿名さん]

>>2386 通りすがりさん
ありがとうございます！！

[2389: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2390: 評判気になるさん]

>>2389 マンション掲示板さん

全然大丈夫ですが？

[2391: eマンションさん]

>>2389 マンション掲示板さん

結局、煽るために聞いているのでしたね。なにとなにを比較して、売れている売れていないと判断されているのですか？事実と事実だと思っていることは異なる。

[2392: マンション検討中さん]

>>2389 マンション掲示板さん

かまってもらいたいだけの5歳児。

[2393: 通りすがり]

>>2389 マンション掲示板さん

そのようなお返事で、非常に残念です、、。
失礼しました。

[2394: マンション検討中さん]

このマンションに対し、
批判的な言葉でマウントをとってくる方は
何が目的なんでしょうかね。

ここは検討板で、少なくとも興味はあるという方だと思うのですが。
購入できない・購入に踏み切れないから、
その腹いせにこの検討板でネガキャンをされてるのでしたら、
時間の無駄だと思いますよ。

[2395: 名無さん]

売れてますか、の人（たち）何度も同じことを繰り返しています。漢は黙って削除依頼。

[2396: 匿名さん]

事実と事実と思っていることは違うおじさんは何がいいたいのですか？具体的に何と何が違うか教えて下さい。

[2397: 名無さん]

お姐さんなんですけど。

[2398: 匿名さん]

>>2389 マンション掲示板さん
住友の販売手法、少し調べたら？
大丈夫ですか？

[2399: マンション掲示板さん]

>>2396 匿名さん

ほら、管理者に削除されましたよね。

[2400: マンコミュファンさん]

>>2396 匿名さん

事実ではないと言うこと。