シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2281: 検討板ユーザーさん]

まあ景気なんて気分のものだからね。スーモに出ていたここ買ったイケメン美人ご夫婦達の笑顔は幸せその物ですね。あれすごい広告塔だと思います。

[2282: 検討者]

>>2272 マンション検討中さん

まさにその通りだと思います。

バブルがーーー
なんて言いながら、マンション買わずに
5年も10年も賃貸に住んでたら、
それこそ損じゃない？と思いますね。

[2283: 通りがかりさん]

マイナス要素に不安を覚える気持ちもわからなくはないけど、それ以上に何かしらときめくポイントがあるからみなさん購入に踏み切る訳で。
そういった要素を感じられないなら静かに離れた方が得策ですよ。ネガってる時間があるなら別の新たな選択肢の良いところ探しに充てた方がよっぽど建設的かと。

[2284: 購入経験者さん]

スーモの情報から検討しました
東京都23区住み心地ランキングで
小金井市の70平米平均価格　7710万
小平市の70平米平均価格　4719万
この物件は小平市アドレス。だけど小金井市アドレスの価格に近いプレミア価格。

メイツは小平市標準価格で販売。同様にバス物件。
これから買われる方はこの辺りも評価して、財閥だからプレミアがついて当然、講演隣接が気に入った。で買うのは全くありです。ただ、1千万以上安く、家計の負担をすくなく、地道な生活を送りたい方はよく比較検討するとよいのではないかと思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2286: マンション検討中さん]

すみふさんを応援する件をひとつ。
板橋区小豆沢　都営三田線志村坂上駅8分　621戸の大規模マンションが2015年に完成されました。当時は周りの価格と比較して、かなり割高+1千万程度。まあいつもの事のすみふチャレンジ価格ですが。売り切るまで4～5年かかったんじゃないかな。(正確なデータは知りません誰か知っている方がいたら教えてください)

公開空地をばんばん作り、容積率緩和を大幅に貰い、ここよりはギチギチじゃないですが、けっこうすみふスタイルで部屋数を多く取れと作ったマンションです。

でもね、今2022年で少し前にこのマンションの前を車で通りましたが、いいんですよ。黒というか墨色の外観が他のマンションに無い高級感を醸し出し、とても雰囲気の良いマンションに見えました。

すみふさんの物件の価値って、もしかすると10年先あたりにその良さが出てくるのかなと強く思いました。ここもスカイティアラみたいにファサードデザインは凝っているので、もしかするとスカイティアラみたいなグッドポイントがじわじわくるのかなとも思いました。

[2287: 匿名さん]

すみふスタイルって言うけど今は競合他社が真似してみんな同じことやってるからね。

[2288: マンション検討中さん]

>>2287 匿名さん
売り方については確かにそうでしょうね。
私が言いたかったのは、特にデザインのダークカラーが差別化されているように感じました。どこも薄色とガラスバルコニーで似たり寄ったりで差別化ポイントがあまり無いですよね。しょせんハセコーさんが作るので。ただ、ハセコーさんもプレミアム仕様のオーダーを受ければデザイン事務所とコラボして高級感あるものも作れますが。アトラス加賀なんてそのいい例ですね。マンション選びは難しいですね。ほんと、今いいと思っても10年後はどうみえるか誰も分かりませんから。

[2289: 検討板ユーザーさん]

いつも思うんだが、30戸のマンションが半年で完売早い、人気だったってのと‥

900戸のマンションが4年もかかって完売。

これを30戸のマンションが900戸より人気と評価するのはどうかって思うんだよね。
900戸4年とかだと、年間200戸ペースだしね。

[2290: 通りがかりさん]

>>2284 購入経験者さん

小金井市で平均7700万あるんだし、花小金井で5000万からは妥当な金額って見方もできるね。

1000万安く買いたいなら、メイツじゃなくて小平じゃなくてもあるからね、家計を言うなら埼玉だって千葉だってあるから価格だけで判断はメイツが良いにはならない。

[2291: マンション掲示板さん]

承認欲求でしょ。
自身が選択した結果の賛同者が欲しい（笑）

[2292: マンション比較中さん]

物件概要についてはなるほどと思わされましたが、メイツに関しては２４年前の４２戸の物件を出されても相場も当時とは相当変わってますし、あまり参考にならないのでは…

[2293: 検討板ユーザーさん]

>>2289 検討板ユーザーさん
それはそう。
スミフ視点でいくと、シティテラスのときみたいに相場が上がってるタイミングならいい。
下がってるタイミングだと、経年劣化と相場のダブルパンチで、価格を下げざるをえない。テラスの場合は打ち消し合ってイーブンだけど。
マンション価格が下降で
住み始めたタイミングで築4年は嫌だし、
テラスだけでなく、ハウスからも中古が出始めるし。
最悪な状態

[2294: 口コミ知りたいさん]

>>2293 検討板ユーザーさん

いつまでも、ネガ撒き散らし。どう思ってるのかね。自分自身を。

[2295: マンション掲示板さん]

>>2294 口コミ知りたいさん

会社では、いらない存在だね。

[2296: 匿名さん]

>>2292 マンション比較中さん
>>2284のメイツはメイツ一橋学園SUITEのことじゃないですか？私は2284は土地勘のない人へのトラップかと勘繰りましたよ…
いや、マンション自体はステキだと思いますよ。でもこの立地で「小平標準価格」というのはありえないかと…
同じ小平市でも西武新宿エリアと西武多摩湖エリアは１０００万くらい価格差があって妥当であることは土地勘があればすぐわかると思いますけど…
一応繰り返しますが、マンションも素敵だし、西武多摩湖線エリアもいいところだとは思います。ただ、検討されるかたはご自身でよく調べないと危険だなと思ったので...一応...老婆心ながら...

[2297: 匿名さん]

>>2296 匿名さん
はあくまで個人の感想ですので、検討されるかたはご自身でお調べください。

[2298: 通りがかりさん]

皆さん資産性の話をされることが多いですが、何も取得価格よりも高く売り抜けることだけが資産性では無いと思います。同値で売れたら実質売却までの期間家賃ゼロで生活したこととほぼ等しいですし、仮に売却損が出たとしても保有期間で割返した時に単位期間あたりのコストが想定される賃貸生活のコストと同等であればそんなに「損をした」と怯える必要も無いと思います。
ただ個人的には、不動産を値上がりに期待する投資商品としては考えないようにしています。家賃収入狙いや金が余って仕方がない人を除けば、多くの人にとっては人生で1回しか買えない大きな買い物であって、そこでこんな大きな賭けをするのはリスクが過大だと感じます。なので、この板でも話されている通り、（値上がり期待はしてしまうものかもしれませんが）市場の評価価格はいくらであれ、自分たちが気に入って（最後まで）住めるかどうかが判断の大きなポイントなんだろうなと思います。
家族構成が変わったタイミングで買い替えたいから、値下がりしにくい物件を探すというのも戦略としてはあるでしょう。でも、一般的に「値下がりしづらいポイント」はあったとして、値段がどうなるかは誰にも分かりません。このリスクを負えないと思うのであれば、少し我慢して家族構成が固まるまで賃貸で過ごすというのも選択肢だと思います。ただ、それでもやはり夢のマイホームが欲しいと悩む気持ちもとてもよく分かります。この掲示板がそういう方々にとって有益な情報交換の場となることを期待します。

[2299: マンション比較中さん]

>>2296 匿名さん

あ～なるほどそういうことでしたか。ご指摘ありがとうございます、失礼しました。

[2300: 通りがかりさん]

ザ・ブルーハーツファンからすると、少々感慨深いものがある物件です(笑)おお……この辺りでマーシーが育ったのか……みたいな(笑)

[2301: 匿名]

>>2300 通りがかりさん

そうなんすよね！向かいのけやきヶ丘公園あたりまで旧電電公社跡地という（笑）
いや、この物件の敷地までそうですかね？
http://codan.boy.jp/danchi/tama/DENDEN-E/index.html

花小金井ブレイクダウン聴きながら見物に行こうかな。

[2302: マンション比較中さん]

>>2301 匿名さん

当時はこんなにも贅沢な敷地使いだったんですねぇ…スターハウスも最早過去の物ですがなんとも趣きがありますね。今見ると非常に感慨深い貴重なサイトですね。

[2303: 検討板ユーザーさん]

>>2296 匿名さん
地元の者なのでおっしゃりたい意図は分かるのですが、「小平標準価格」自体が上がっちゃってるので、メイツが標準価格同等なのありえない、というのは賛同できかねます。
現状小平で新築分譲中のマンションはシティハウス小金井公園、メイツ一橋学園suite、リリーゼ国分寺くらいです。
どれも駅距離ある物件なことが共通していて、西武新宿線か多摩湖線か、武蔵小金井アクセスか国分寺アクセスか、買い物利便性の違い、設備仕様・クオリティの違い、等から価格を考えると、標準価格がメイツ一橋学園suiteの価格に近くなるのはそこそこ妥当と思います。
（メイツは3800万円台が最安、70平米中心＆最多価格が4700万円。なお広めの部屋は5000万円オーバーです）

現在該当する物件がないので予想でしかないですが、今のマンション価格高騰の状況で西武新宿線駅至近の物件が出たら、シティハウス小金井以上の価格付く可能性が高く、標準価格も上がると思っています。
（もちろん、クオリティ等によります）

そうなれば、メイツ一橋学園は小平標準価格より少し安い位置となり、シティハウス小金井公園もメイツ一橋学園suiteもそこまで違和感ない値段設定になると思います。
駅近物件のない中では、メイツ一橋学園suiteの価格帯が標準価格になっちゃうのは仕方ない気がします。

ちなみに噂レベルですが、小川駅にタワマンできる話も聞くので、そういった物件が出たらもう少し差別化されて分かりやすくなるのではと思います。

[2304: 購入経験者さん]

最新号のスーモではすみふさん頑張りましたね。4ページ広告出してますね。半面バウス上中里なんかスーモに広告すら出さないですね。
https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/?iad2=gsn&gclid=CjwKCAjw6raY...
スーモに長い期間と広告出している物件は、よほど大規模で売るのに時間がかかるか、もしくは人気がすこしあれな物件が多い気がします。最近では価格がものすごく高いので標準リーマンがひょいと買えないという理由もありますが。
ちなみにバウスはもう完売しそうですね。地味に広告もせず、ひっそりと即完売。

[2305: 名無しさん]

>>2304 購入経験者さん

何が言いたいのか、わかりませんね。

[2306: 検討板ユーザーさん]

このスレ、途中から読んでも何が何だかわからん。

[2307: eマンションさん]

>>2304 購入経験者さん

流石に貴方業者でしょw
なぜバウス上中里がスーモに広告出してないの知ってんのw
調べたらバウス上中里って56戸、ここは760戸。

バウスは1年で売れて大人気！ここは1年半で300戸で苦戦中って事？

そんな広告ない会社でこんな所でネガするなら、広告出す住友不動産に転職すればいいじゃん

[2308: 名無しさん]

>>2293 検討板ユーザーさん

ここのネガは住友不動産への恨みと、このコンシェルジュ付きの安く無いマンションを買う夫婦への恨みが凄いよね。

しかもその対案が、無名の会社のマンションを薦めるとか、離婚しても不景気が続いても損したくないとか、基本すごくネガティブで将来の人生も経済も悲観してる人って感じがする。

[2309: 名無しさん]

昔は安かった、上中里の小規模マンションは直ぐ売れた！今後は相場が下がっていく！

そう思いながら新築掲示板を数年ウォッチし続け、検討者にネガを撒き散らす。
シティテラスは数年前で相場上がってたから、今の中古が損しないのは当然、だがシティハウスは下がる。

なぜ今まで買わなかったの？
数年前は相場が上がり気味なのを知ってて、小規模はすぐ売れるのわかってて何故まだ新築掲示板を見てるの？

優柔不断で決断力が無い自分の責任じゃないのか、今までの結果を論評するのは良いが、今までも何だかんだ言って決断せず負け惜しみを撒き散らす人の意見は多分、また間違う可能性の方が高い。

[2310: 口コミ知りたいさん]

遂に郊外の中古マンション価格が下落に転じた。
このままジリジリと下落を続けるだろう。
お隣のシティテラスの中古も成約せず在庫が積み上がっている。
時間が経てば経つほど市況は悪くなるので今1割値引いてでも売るのが正解だがその決断ができる売主は少ないだろう。

[2311: 口コミ知りたいさん]

これから郊外の大規模物件は厳しくなる。
三井不動産の幕張ベイパークスはもう価格下げて早めに売り切る方針に切り替えたけど住友不動産はどうかな。
過去の成功体験に縛られて方針転換できず完成在庫を積み上げる事になる可能性もあるな。

[2312: 名無しさん]

>>2311 口コミ知りたいさん

そう言う貴方の会社はどうなんですか？
中古が下がる今だから、早めに自宅を売りましょうって仲介なんですか？

将来下がるって言うなら、住友不動産の心配よりもっと待って下がってから買えばいいじゃない。

[2313: マンション検討中さん]

北区、ハザードOK、京浜東北線徒歩3分の物件と比べるのはやめよう。レベルが違いすぎる。こんなの広告出さなくても普通にポータルでヒットするから広告を出さなくてもよい。勝者の邸宅は、ポータルでヒットしづらいから広告を出さざるを得ない。

[2314: 名無しさん]

下がる下がるって言う評論家も多いが、そう言う評論家ってちゃっかり海外不動産投資の講演してたり、中古アパート一棟販売の会社やってたりする。
2025年東京大暴落って言ってる榊さんは、ジャワ投資不動産の講師やってるし

こういう掲示板でも、とうとう中古が下がったって奴は、不動産仲介の会社だったりする。
今が不動産ピーク、来年は下がる。
だから今売りましょう！ってね。

[2315: 匿名]

>>2310 口コミ知りたいさん

下がったソースはなんですか？

[2316: マンコミュファンさん]

>>2313 マンション検討中さん

お客様、当社比は広告出さなくても大人気なんです！
即完売です、今日決めましょう！

[2317: 匿名さん]

>>2315 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC2480M0U2A820C2000000/#:~:text=%...,2020%E5%B9%B46%E6%9C%88%E4%BB%A5%E6%9D%A5%E3%80%82

（東京カンテイの）高橋雅之主任研究員は「都心部のマンション価格に頭打ち感が出ている」と指摘する。そのうえで「多摩地区は投資目的の購入も多い23区に比べ実需で価格が動く。値上がりに需要が追いつかず、価格が下がってきている」と説明する。

[2318: マンコミュファンさん]

https://d1ekkmgtajtxvf.cloudfront.net/public_html/EHfkAmEbpGyHH19mIUIk...

多摩地区を含めた東京都で中古で6,000万以上してるじゃん。
しかも千葉軒は上がってるから、郊外大規模が安値売りを始めたってのはどういう論拠？

[2319: マンコミュファンさん]

東京都の中古平均　築27年　6,320万円(前月比▲0.1%)

これが大暴落の前兆で、千葉で大規模が値下げ始めたと？

https://www.kantei.ne.jp/report/c202207.pdf

[2320: 匿名さん]

まったく話が噛み合わない。
阿Ｑみたいな奴だなお前は。

[2321: eマンションさん]

>>2311 口コミ知りたいさん
ミッドスクエアタワーは、低層階と向き的な問題でいままでよりも、安い坪単価物件がでてるだけではないですか？　今後、第4段、5段とでてくるので値下げとはならないのでは。同じ部屋が値下がった根拠ありますか？

郊外、頭打ちだといいですけどね。。一月のわずかなマイナスが今後の値下げのターニングポイントだと断言するには弱いので、怖い人は様子見でもいいかな。

[2322: マンション検討中さん]

>>2313 マンション検討中さん
高台の駅前、閑静ないいマンションですよ。ハザードは全くありません。ハザードありは線路の向こう側の低地王子駅前から東側ですよね。地味ですが、なかなかいい物件だと個人的に思ってます。

[2323: マンション検討中さん]

>>2308 名無しさん
業者じゃありませんよ、マンションが大好きなだけです。住んでいるのは7SLDK　山手線駅徒歩圏、3駅利用の地ですが。至近駅は徒歩2分です。

[2324: 検討板ユーザーさん]

>>2323 マンション検討中さん

す～ご～いですね。マンションが大好きでさぞかしお高いマンションに住んで言いたいこと言ってるわけですね。自己満足感半端ない。

[2325: 名無しさん]

>>2323 マンション検討中さん

マンション検討すらしていない訳ですね。

[2326: マンション検討中さん]

>>2323 マンション検討中さん

7SLDKってw
それで山手線徒歩圏ね、そこまで極端じゃないと怖くてマウント取れないんですかねw

貴方の考える金持ち像が、7SLDKになるのか。

[2327: マンション検討中さん]

7SLDKで山手線徒歩圏内とかで、至近駅2分。
何故かバウス上中里とか広告してない物件を知ってるって、赤羽の川沿いとか町屋とかなのかな。
まあ業者だと思うけど、程度は悪そう。

これがマンションだったら、管理修繕費を聞いてみたいわ。

[2328: 検討板ユーザーさん]

スミフのネット広告で、不動産価格は株価の後追い、これから下がるので早くスミフに売りましょうみたいなのがよく来るな。

[2329: 口コミ知りたいさん]

しょせん一般人は養分と言う事です。

[2330: 検討板ユーザーさん]

不動産価格と日経平均は歴史的に連動する
→日経平均下がり中

日本の不動産価格は世界の不動産価格と歴史的に連動する。
→アメリカ、中国、韓国不動産下落中