シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2251: 評判気になるさん]

ネガコメすると喧嘩腰おじさんが来るのなんとかならんのか？

[2252: マンション掲示板さん]

>>2250 匿名さん

一生迷ってろ！

[2253: 評判気になるさん]

検討版で購入を迷ってたら、一生迷ってろおじさん来るんだけど、なんとかならんのか？

[2254: 評判気になるさん]

シティテラスの中古が17から20に増えてる。

[2255: 名無しさん]

>>2253 評判気になるさん

しかし、迷ってる内容は、一人ひとり個別に異なるし、一般化するのは、意味がない。それをあたかも一般化してると思って賞賛されたい可哀想な方。まだいるんですね。

[2256: 通りがかりさん]

>>2255 名無しさん

>しかし、迷ってる内容は、一人ひとり個別に異なるし
数パターンでぐらいでしょ。悩みポイントなんて。

[2257: 名無しさん]

>>2254 評判気になるさん
全然売れないでどんどん在庫が積み上がって行くな。
当マンションの購入希望者（25件）って・・・。
本当にシティテラス小金井公園限定で購入希望者25人もいるんだったらさっさとマッチングしてやれよ（笑）

[2258: 名無しさん]

この業界腐りきってんだよな。
購入希望者がいます詐欺もいつまでも野放し。
そんなんだから不動産屋は詐欺師と同じ扱いなんだ。
明確な利益相反なんだから両手仲介はさっさと法律で禁止しろ。
この国は後進国かよ。

[2259: 名無さん]

>>2239 マンション比較中さん
まあまあ、優しく笑いで包んであげましょう。

[2260: 管理担当]

[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]

[2261: マンション検討中さん]

シティテラスの中古なんだけど、新築時より１０％ほど上がってるみたい。
売れてない売れてない言ってるが、５月～７月で７件売約されてるので売れてないって感じではないんじゃない？

それにシティテラス新築販売も、922戸を４年で完売だから年間230戸なんで苦戦ってどういう意味なんだろ？

[2262: マンション検討中さん]

まあ要はさ

人気路線でかつ２３区内の人気駅で、駅から５分以内だが敷地はここの空地５０％よりもゆったりして、小学校・中学校は近くエントランスは豪華で共用部分は充実しているが管理費修繕費は激安で仕上げ、予算５千万円か高いなら最悪、周辺よりもだいぶ割安で販売。
大手系だと利益でるから、それ以外で利益は取らないで欲しい。

人生でも、離婚しても金利が上がっても生産緑地で他が建っても、人口が激減しても自分の収入が下がっても責任をとってもらうか、支払が続けれる保証も欲しい。

ってことだね。

[2263: マンション検討中さん]

そもそもが買う決断力も無いくせに、市況や国家経済を語ったり人口減がどうの他に安いのがあるかもって優柔不断なだけで、他人やマンションをとやかく言う資格ない。

自分の希望が満たされないからこのマンションはけしからんって他責的だし、だったらこういう新築掲示板見ないで、買わないって選択したり戸建てを選んだりすれば良いはず、もし何も買ってなく買わない決断もしてなければそれは自分の責任で、そんな人を相手にするほど世の中は暇じゃない。
１０年でも２０年でも探し続ければいいし、選択を保留し続けるのが検討だと勘違いしてるなら無能でしかない。

[2264: 通りがかりさん]

>>2263 マンション検討中さん
いちいちネガに必死に長文の反論して暇なんだね。
同レベルだと思うけど。
検討中さんじゃないよね？

[2265: 評判気になるさん]

>>2264 通りがかりさん

反論してると思ってるんだ。幸せな人だね。

[2266: 名無しさん]

>>2262 マンション検討中さん

>人生でも、離婚しても金利が上がっても生産緑地で他が建っても、人口が激減しても自分の収入が下がっても責任をとってもらうか、支払が続けれる保証も欲しい。

→厳しいこと言うが無能の思考である。そもそも返済に余裕を持たせればよい。手元資金を確保しておけば良い。好条件の会社に転職できるスキルを持っておけば良い。もしも～リスクが～と言ってる奴は「自分には能力がありませんので不安です」と言ってるようなもの。
ここは、小金井公園の環境とシャトルバスに魅了された、選ばれし者が住む勝者の邸宅です。リセールは関係ありません。

[2267: 匿名さん]

管理費をはじめメンテナンスコストが高いと文句言ってる人達。シャトルバス、コンシェルジュ、第三者管理、充実した共用施設など恩恵を受けている。
精々割高だとしてもトータル＋月1万くらいでしょう。それが惜しいと感じるなら将来、管理費修繕費を滞納するような迷惑住民になるのが見えてるので撤退願いたい。

[2268: 検討板ユーザーさん]

リセールが期待出来ないって必死な人もさ、結局はこの豪華なマンションは住むには良いかも知れないが、資産価値は大きく下がって欲しいって願望でしかない。

自分が選んだ埼玉のマンションは、色々とあるがここより資産性がいいから羨ましくないって事なのかなと。

[2269: マンション検討中さん]

10年ちょっと前に湾岸で、豪華なタワマンを買った友人に「スーパーも近くに無いし、タワマンは管理費とか修繕費とかかかるし無駄が多い、眺望がよく住むにはいいが将来売るときこんなタワーばっかな街だと供給過多で厳しいんじゃない」って自分が住んでる家との比較で言わなきゃ良いのに言った過去があるよ。

なんか悔しかった記憶があるね、同じことをここでも一生懸命言ってる人。
このマンションには資産性が無い、管理費も無駄って人の気持ち凄いわかる。

頼むから、そんな良い暮らししてる人には罰が当たって欲しい、自分の家は全然豪華じゃないが資産性はあるはずだってね。

[2270: 匿名さん]

再開発により利便性が向上すればそれが不動産価格に反映される。
湾岸は大規模再開発で本当に便利な街に成長した。
晴海フラッグができれば更に再開発が加速しより便利な街になるだろう。
正に東京都最後のフロンティアだ。

[2271: 名無しさん]

永住向けの物件で資産性資産性と唱えるのは、結局はその検討者が「リスク回避が困難」な事の現れなのであり、本来は「余力があれば全く問題ない」はっきり言うが言及するだけ惨めそのもの。
その様にお思いであるならどうぞ他物件行ってください。勝者の邸宅に、背伸びした貧乏人はいらない。

[2272: マンション検討中さん]

>>2271 名無しさん

東京都心かつ人気駅エリア以外で、明確に「永住者向きじゃなく資産性重視」ってマンションがあると思いますか？

それが東上線であっても埼玉であっても練馬であっても、基本は永住者向けでありシティハウスと資産性が倍以上違うとかは夢物語ですね。
資産性が無いという話では無く、本来の資産性は都心再開発エリアなどで買う事であって、埼玉や２３区でも練馬・足立・板橋なんかで資産性を高々に主張するのは滑稽ですね、資産性などよくてここの５％～１０％良いかどうかレベルですね。

[2273: マンション検討中さん]

それと湾岸も人口が増えて生活利便施設が増えたし、当初は何もないとこにタワーなんて数百部屋がボコボコ建って将来は供給過多だって結構言われてましたよ。

小平や花小金井は、若年人口も多いし人口流入も大きい。
競合が増えるから供給過多ってみるのか、人口が増えるからスーパーやお店が増えてより便利になると見るか大きな違いですよ

[2274: マンコミュファンさん]

みんなそんな難しく考えずに、気に入ってローンが通ったら勢いで買えばいいんだよ。万が一、ローン残債割れして自己破産したら、生活保護で行きられる。野垂れ死ぬ訳じゃない。人生楽しく行こうぜ！

[2275: マンション検討中さん]

なあんかマンション高くなったらか、みんなギスギスしてますねえ～。楽しくやりましょうよ。

[2276: 口コミ知りたいさん]

不動産バブルでマイホーム買えない日本死ね！って感じなんでしょうね。
既に普通のサラリーマンでは到底買えない所まで高騰している。

[2277: 評判気になるさん]

>>2261 マンション検討中さん
5-7月で7件売約って、どうやって調べたら出てきますか？

[2278: 通りがかりさん]

為替の影響を受けていない職種の人たちは分かってないだろうけど、輸入資材とかリアルで上がっている。
日本政府は国債の為に利上げしないから、このままの水準か更なる円安だろうね。
テレビでブランド物の買取が買った時より上がったって騒いでいたけど、円の貨幣価値が下がっているだけなのよね。
真面目に考えた方が良いよ。

[2279: 検討板ユーザーさん]

子供いてサラリーマンしてたら賃貸でも安い家でも将来何が有るかわからないからね、私もローン通るなら買ってその分、仕事頑張った方が幸せだと思うけどね。

ここを買わなくても、何か買えばいいしネガるより行動だと思うよ。

[2280: 口コミ知りたいさん]

>>2247 口コミ知りたいさん

こういうネガる人が経済をダメにする。

[2281: 検討板ユーザーさん]

まあ景気なんて気分のものだからね。スーモに出ていたここ買ったイケメン美人ご夫婦達の笑顔は幸せその物ですね。あれすごい広告塔だと思います。

[2282: 検討者]

>>2272 マンション検討中さん

まさにその通りだと思います。

バブルがーーー
なんて言いながら、マンション買わずに
5年も10年も賃貸に住んでたら、
それこそ損じゃない？と思いますね。

[2283: 通りがかりさん]

マイナス要素に不安を覚える気持ちもわからなくはないけど、それ以上に何かしらときめくポイントがあるからみなさん購入に踏み切る訳で。
そういった要素を感じられないなら静かに離れた方が得策ですよ。ネガってる時間があるなら別の新たな選択肢の良いところ探しに充てた方がよっぽど建設的かと。

[2284: 購入経験者さん]

スーモの情報から検討しました
東京都23区住み心地ランキングで
小金井市の70平米平均価格　7710万
小平市の70平米平均価格　4719万
この物件は小平市アドレス。だけど小金井市アドレスの価格に近いプレミア価格。

メイツは小平市標準価格で販売。同様にバス物件。
これから買われる方はこの辺りも評価して、財閥だからプレミアがついて当然、講演隣接が気に入った。で買うのは全くありです。ただ、1千万以上安く、家計の負担をすくなく、地道な生活を送りたい方はよく比較検討するとよいのではないかと思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2286: マンション検討中さん]

すみふさんを応援する件をひとつ。
板橋区小豆沢　都営三田線志村坂上駅8分　621戸の大規模マンションが2015年に完成されました。当時は周りの価格と比較して、かなり割高+1千万程度。まあいつもの事のすみふチャレンジ価格ですが。売り切るまで4～5年かかったんじゃないかな。(正確なデータは知りません誰か知っている方がいたら教えてください)

公開空地をばんばん作り、容積率緩和を大幅に貰い、ここよりはギチギチじゃないですが、けっこうすみふスタイルで部屋数を多く取れと作ったマンションです。

でもね、今2022年で少し前にこのマンションの前を車で通りましたが、いいんですよ。黒というか墨色の外観が他のマンションに無い高級感を醸し出し、とても雰囲気の良いマンションに見えました。

すみふさんの物件の価値って、もしかすると10年先あたりにその良さが出てくるのかなと強く思いました。ここもスカイティアラみたいにファサードデザインは凝っているので、もしかするとスカイティアラみたいなグッドポイントがじわじわくるのかなとも思いました。

[2287: 匿名さん]

すみふスタイルって言うけど今は競合他社が真似してみんな同じことやってるからね。

[2288: マンション検討中さん]

>>2287 匿名さん
売り方については確かにそうでしょうね。
私が言いたかったのは、特にデザインのダークカラーが差別化されているように感じました。どこも薄色とガラスバルコニーで似たり寄ったりで差別化ポイントがあまり無いですよね。しょせんハセコーさんが作るので。ただ、ハセコーさんもプレミアム仕様のオーダーを受ければデザイン事務所とコラボして高級感あるものも作れますが。アトラス加賀なんてそのいい例ですね。マンション選びは難しいですね。ほんと、今いいと思っても10年後はどうみえるか誰も分かりませんから。

[2289: 検討板ユーザーさん]

いつも思うんだが、30戸のマンションが半年で完売早い、人気だったってのと‥

900戸のマンションが4年もかかって完売。

これを30戸のマンションが900戸より人気と評価するのはどうかって思うんだよね。
900戸4年とかだと、年間200戸ペースだしね。

[2290: 通りがかりさん]

>>2284 購入経験者さん

小金井市で平均7700万あるんだし、花小金井で5000万からは妥当な金額って見方もできるね。

1000万安く買いたいなら、メイツじゃなくて小平じゃなくてもあるからね、家計を言うなら埼玉だって千葉だってあるから価格だけで判断はメイツが良いにはならない。

[2291: マンション掲示板さん]

承認欲求でしょ。
自身が選択した結果の賛同者が欲しい（笑）

[2292: マンション比較中さん]

物件概要についてはなるほどと思わされましたが、メイツに関しては２４年前の４２戸の物件を出されても相場も当時とは相当変わってますし、あまり参考にならないのでは…

[2293: 検討板ユーザーさん]

>>2289 検討板ユーザーさん
それはそう。
スミフ視点でいくと、シティテラスのときみたいに相場が上がってるタイミングならいい。
下がってるタイミングだと、経年劣化と相場のダブルパンチで、価格を下げざるをえない。テラスの場合は打ち消し合ってイーブンだけど。
マンション価格が下降で
住み始めたタイミングで築4年は嫌だし、
テラスだけでなく、ハウスからも中古が出始めるし。
最悪な状態

[2294: 口コミ知りたいさん]

>>2293 検討板ユーザーさん

いつまでも、ネガ撒き散らし。どう思ってるのかね。自分自身を。

[2295: マンション掲示板さん]

>>2294 口コミ知りたいさん

会社では、いらない存在だね。

[2296: 匿名さん]

>>2292 マンション比較中さん
>>2284のメイツはメイツ一橋学園SUITEのことじゃないですか？私は2284は土地勘のない人へのトラップかと勘繰りましたよ…
いや、マンション自体はステキだと思いますよ。でもこの立地で「小平標準価格」というのはありえないかと…
同じ小平市でも西武新宿エリアと西武多摩湖エリアは１０００万くらい価格差があって妥当であることは土地勘があればすぐわかると思いますけど…
一応繰り返しますが、マンションも素敵だし、西武多摩湖線エリアもいいところだとは思います。ただ、検討されるかたはご自身でよく調べないと危険だなと思ったので...一応...老婆心ながら...

[2297: 匿名さん]

>>2296 匿名さん
はあくまで個人の感想ですので、検討されるかたはご自身でお調べください。

[2298: 通りがかりさん]

皆さん資産性の話をされることが多いですが、何も取得価格よりも高く売り抜けることだけが資産性では無いと思います。同値で売れたら実質売却までの期間家賃ゼロで生活したこととほぼ等しいですし、仮に売却損が出たとしても保有期間で割返した時に単位期間あたりのコストが想定される賃貸生活のコストと同等であればそんなに「損をした」と怯える必要も無いと思います。
ただ個人的には、不動産を値上がりに期待する投資商品としては考えないようにしています。家賃収入狙いや金が余って仕方がない人を除けば、多くの人にとっては人生で1回しか買えない大きな買い物であって、そこでこんな大きな賭けをするのはリスクが過大だと感じます。なので、この板でも話されている通り、（値上がり期待はしてしまうものかもしれませんが）市場の評価価格はいくらであれ、自分たちが気に入って（最後まで）住めるかどうかが判断の大きなポイントなんだろうなと思います。
家族構成が変わったタイミングで買い替えたいから、値下がりしにくい物件を探すというのも戦略としてはあるでしょう。でも、一般的に「値下がりしづらいポイント」はあったとして、値段がどうなるかは誰にも分かりません。このリスクを負えないと思うのであれば、少し我慢して家族構成が固まるまで賃貸で過ごすというのも選択肢だと思います。ただ、それでもやはり夢のマイホームが欲しいと悩む気持ちもとてもよく分かります。この掲示板がそういう方々にとって有益な情報交換の場となることを期待します。

[2299: マンション比較中さん]

>>2296 匿名さん

あ～なるほどそういうことでしたか。ご指摘ありがとうございます、失礼しました。

[2300: 通りがかりさん]

ザ・ブルーハーツファンからすると、少々感慨深いものがある物件です(笑)おお……この辺りでマーシーが育ったのか……みたいな(笑)