シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: 匿名さん]

携帯信号が超悪いです。何処の会社も?

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
まだ竣工前なのに、なぜわかるの？

[224: 匿名さん]

マンションの建設地の前で携帯電話の強さを見たんでしょうか？？
携帯、つながらないと困りますよね。。。
マンションの屋上に、
携帯会社のアンテナができたりとかってあればいいのだけど。

[225: 評判気になるさん]

マンションとかって、各社取り付けに来るでしょ？？
普通毎フロア。
こないマンションってどれだけ無名なんだよ

[226: 匿名さん]

【朗報】
ご存じの方も多いかと思います。西武鉄道の発表によりますと「新宿駅北東部の地下通路」が新たに建設されます。
これにより、西武新宿駅と新宿駅の乗り換え時間が11分から5分と半減されます。
雨に濡れずに 西武新宿駅 ⇔ 新宿駅 の乗り換えが便利になりますよ。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

説明会の資料は下記新宿区の公式サイトで見れます。

https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/toshikei01_000001_00016.html

[228: バンカー]

>>215 マンション掲示板さん
シティテラスはすぐ近くにありますから使えないのでシティハウスにした模様。

[230: 匿名さん]

西武新宿線沿線は再開発が盛んになってきたな。

[231: マンション検討中さん]

オンライン見学ってのを受けてみた
結構わかりやすかった

[232: 匿名さん]

>>231　マンション検討中さん
>>オンライン見学
Zoom利用でしたか？

コロナ禍でオンライン見学も増えてきましたよね。
私も過去にやったのですが、小さい子がいるので助かりました！
家で動画など見せて、おもちゃ用意して、親はパソコン前に待機で。
コロナ禍でキッズスペース封鎖されていたので、逆にオンライン見学がありがたかったです。

交通費もかからないですし、移動時間もないですから、すごく便利に感じました。

[233: マンション掲示板さん]

>>232 匿名さん
オンラインでまずざっと見るのはいいですね。
気になったところを実際のモデルルームで、さらに体験するといい準備や検討材料が集まれるかもしれませんね。

[234: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん
そうですね
zoomでした

ウチも子どもいるんでありがたかったですね

[235: マンコミュファンさん]

[No.229と本レスは、差別表現、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[236: 匿名さん]

実際の説明会に行かれる方が多いのかと思っていましたが、
以外にもズームのかた、多いんですね。
確かに小さい子供がいると…そうなっていくなぁ。
今ってモデルルーム、以前みたいに保育士さんがいるところって
おそらく多くはないですし。
便利になったものだなぁ。

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
オンラインでも動画とかパワーポイントとか使って説明してくれました。
モデルルームも動画と3D？みたいなので見せてくれてわかりやすかったですね。

これなら確かに実際のモデルルーム見なくても決める人がいるっていうのもわかるなぁと。

私はモデルルーム開いたら見に行く予定にしてますけど笑

[238: 匿名さん]

シティハウスに入居予定の者です。来年が待ち遠しいですね！
来年小学校入学予定の子供がいるのですが、シティハウスは小平第八小学校か花小金井小学校で学区が選べるのか気になっています。
ネットの少し前の口コミだと、第八はPTA活動がかなり盛んで保護者の負担が大きい、花小金井小学校はPTA活動がなく全体的にこじんまりとしている…などとありました。
花小金井界隈に知り合いがおらず、今はどんな感じなのかリサーチできずに悶々としています。
小学生のお子様を持つ皆様、もしご検討されていたり情報収集されていましたらお聞きしたいです！
（直接マンションの事とは関係なくて申し訳ございません）

[239: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

値引きはどれくらいありそうでしたか？

[240: 匿名さん]

Zoom説明会、むしろずっと続けてほしいと思うくらいです。
もともとインドアな性格だからかもしれませんけど・・・

子供を連れて外に出かけて、キッズスペースで遊ばせていても気持ちが子供に向いてしまったりしていたので・・・
（粗相してないかとか）

キッズスペースで遊ばせていても、飽きたら、親の元に戻ってきたりもしますし。

実際のモデルルームで最終的には確認したいですが、検討段階だとZoomもいいように思います。

[241: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん

同感です！
私も週末にオンライン予約しましたが、子どもが小さいので助かりますね。
家ならおもちゃでも何でもありますからね！

[242: 検討板ユーザーさん]

中央線徒歩圏内の物件が高すぎてここに興味が湧いてきた。バス便だけど考えようによっては小金井公園始め多くの緑が近くにあるし、リモート中心の生活であれば駅距離を以前のように上位条件にする必要が無い。それよりも部屋の広さを取れるのは大きい。

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 検討板ユーザーさん
近隣居住ですが、徒歩10分未満で西武新宿線の急行停車駅に行ける場所に建つので、バス便物件というほどでもないかなと思います。
小平市にしては高額な物件ですが、小金井公園はとても人気な場所でもあり、多角的に検討されるといいと思います。

[244: 匿名さん]

>>238 匿名さん

来年の入居が楽しみですね！

小平市のホームページを拝見すると、
原則、越境通学は認められていないそうです。
通学学区を確認すると、花小金井南町1丁目は、
小平第八小学校になるようです。

花小金井南町1丁目一部地域は、
通学先を選択できる調整区域に入っているようですが、
シティテラス小金井公園がある区域は対象外となっており、
やはり小平第八小学校になってるようなので、
恐らく、シティハウス小金井公園も
調整区域には入らず、
小平第八小学校になるのではないでしょうか。

ただ、小平第八小学校の児童数の増加予測次第では、
今後の動向は見ておいた方が良さそうですね。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/025/025309.html

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん

あ、見間違えしました(笑)
シティテラス小金井公園は
花小金井小学校のようですね。
ということは、シティハウス小金井公園も花小金井小学校になるのでしょうかね…。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

しかし、住友不動産のシティハウス小金井公園の
ホームページには、
通学校は小平第八小学校と書いてありますね…。
シティテラスとシティハウスでは、
別々になるのでしょうかね…。
連投すいません…。

[247: 検討板ユーザーさん]

>>243 検討板ユーザーさん

確かに西武新宿の乗り換え動線も良くなるみたいですし、そちらを使うこともプラスして考えると益々気になってきました。

[248: マンション比較中さん]

シティハウス小金井公園の通学区は、第八小学校みたいですね、
小平市のこの辺りは、確か花小金井小学校と第八小学校が選べたはずです。ただシティテラスの通学区は花小金井南小だったので、児童数なんかで通学区が優先されると言われた記憶があります。

花小金井小学校は、線路を渡るので通学区的には普通に、第八小学校が通いやすいと思いますけどね。

[249: マンション比較中さん]

シティハウス小金井公園のすぐ近の華屋与兵衛跡地が、整地されて工事していたので作業をしていた人に何が建つか聞いたら、どうやらコンビニみたいですって言ってました。
小金井街道沿い、特に花小金井南側はコンビニ・スーパーの数がまだ少ないので今後もこのシティテラスとシティハウス効果でどんどんお店が出店すれば便利になってうれしいんですけどね、コンビニが何が出店されるか楽しみです。

[250: 匿名さん]

>>247 検討板ユーザーさん

西武新宿駅がJR・地下鉄　新宿駅と
直結されるインパクトは大きいね。

[251: 検討板ユーザーさん]

だいぶできてきましたね。車寄せのところが見えたので撮りました。隣接地とあわせてだいぶ存在感があります。
深夜過ぎても現地の建設事務所は電気がついてることが多いので忙しいのでしょう。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>249 マンション比較中さん

何が建って欲しいのかは人それぞれだと思うけど、お店が新しくなったり増えていくのは確実でしょうね。これだけのマンションができるのですから。
コンビニもスーパーも。

[253: 評判気になるさん]

>>242 検討板ユーザーさん
横からすみません
私近所？のパークハウスの住人ですが、仕事がテレワークになってこのあたりの広い部屋(80平米程ですが)に住めて本当に買ってよかったと思いましたよ！
シティテラス検討してましたが、ちょっと予算オーバーでパークハウスにしました。
都心ほどごちゃごちゃしてないし小金井公園があって運動や気分転換ができて最高です。
それから有名な学校が周りにたくさんあるのもいいですね、お子様いるなら選択肢が広がります。
最寄りは西武新宿線ですが、使おうと思えば中央線も利用できるし2路線使えるのいいなって思います。
やはりJR線(特に中央線、山手線、京浜東北線)は絶対使える所がいいです。資産価値的にも。
建設中のシティハウスも素敵すぎて内覧行きたいけど購入の意思ないのに行くのは迷惑だと思うので通りすがりに見ていますw
長々とすみませんでした。

[254: 評判気になるさん]

>>247 検討板ユーザーさん
西武新宿線は一部で高架化や地下化を行なっているので完成したら今以上に早く高田馬場駅や西武新宿駅に到着すると思います！

[255: マンション掲示板さん]

>>251 検討板ユーザーさん
事務所の電気は、防犯対策ではないかと。
警備員も夜も常駐してるみたいですしね。

[256: 検討板ユーザーさん]

>>253 評判気になるさん

近隣住民の方の貴重なお話ありがとうございます。
やはりコロナ前と比べても部屋の広さが必要になっている人は増えているんですね。そうなるとここの広さに対する価格、都心への出やすさ、近くの小金井公園。全部生きてきますね。なるほどー。来週あたり見学してみます！

[257: 匿名さん]

>>254 評判気になるさん

西武新宿線沿線は、
上石神井・武蔵関以降、
再開発ラッシュですね！

資産価値向上が見込める
オススメエリアだと思います。

[258: 買い替え検討中さん]

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/078/078609.html
花小金井駅は将来的に鉄道の立体化が進む可能性が高いので、駅周辺のまちづくりや、ピーコックストア花小金井店の前の道路の建設（将来的に新小金井街道から青梅街道まで接続予定）が加速する可能性がありますね。
シティハウス小金井公園自体も、隣接のゴルフ場は小金井公園の予定地となっていることはいいことだと思います。実際に実現するかは分かりませんが…。（シティハウス小金井公園の土地の一部が都市計画公園予定地となっているのはこのため。）

一方で近隣エリアだと、武蔵小金井北口には再開発組合が住友不動産を中心に再結成され、おそらく商業施設一体型タワマンが立つと思われます。
ちょっと西側にいくと小川駅には駅直結公共施設一体型タワマン、小平駅にもおそらく駅直結タワマンが建設される見通しではあるので、中長期的に注目には値するのかなとは思います。

[259: マンション検討中さん]

先週末にオンライン見学会をお願いしてきました！
以前、同じ住友不動産の別のマンションでもオンライン見学を受けましたが、ここの説明は他のマンションより分かりやすかったです！
小金井公園には行ったことがないんですが、とても広くて色々施設もあって楽しそうでした！今週末に街案内してもらう予定です！
このマンション周辺でここは見たほうがいいよ！ってところありますかね？

[260: ご近所さん]

>>259 マンション検討中さん
小金井街道挟んだケーキ屋さんのドゥネルは、おいしいですよ！お帰りに購入されてみてはどうでしょう。
現金のみのお会計ですのでご注意を。

[261: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
ドゥネルさんもいいけど、パティスリーレジュニールの方が好きだなぁ！
シュークリーム安くて美味しいのでおすすめ。
まだ行ったことないけど有名な中華料理屋さんとメキシコ料理屋さんもこの近所にあります。
あとこれは住んでみないとわからないと思うのですが、ここらへんは電動自転車あれば、武蔵小金井方面、国分寺方面、東久留米方面にラクラク行けちゃうのでいいですね。国分寺が昔よりとても発展してて驚きました。新宿高野のケーキ買えるぅー！
小金井公園は素晴らしい公園なので一度は行ってみてほしいですね??

[262: ご近所さん]

>>261 匿名さん
パティスリーレジュニールも美味しいですよねぇ。イコナさんもいい感じです。
以前に中華の同心居は、火曜サプライズ、メキシコ料理は、タコス屋タコスメルカドさんは、マツコの知らない世界出てましたね。

[263: 匿名さん]

>>257 匿名さん

確かに、西武新宿線の再開発は、急に気合いが入ってきたね。
東西線への乗り入れも現実味が感じられるし。
上石神井は再開発の影響で、中古マンション価格が上がってますね。

[264: マンション検討中さん]

>>260 ご近所さん

>>261 匿名さん

ありがとうございます！
帰りに寄れたら買って帰ろうかな♪

都会じゃなくてもお店が色々あると便利ですね！

[265: 匿名さん]

>>254 評判気になるさん

新宿駅　地下連絡通路が完成したら、
駅名も西武新宿駅から新宿駅に
改名する可能もある。

[266: マンション検討中さん]

なんだかんだで、新宿まで25-6分で行けて、東京都下の駅徒歩10分マンションがこの金額なら高くはないと感じました。

花小金井駅は先日行ってきましたけど、若い家族連れが思ったより多くいて田舎って感じもしなかったし、駅前も西武線ってもっと駅降りてすぐ民家みたいなのを想像してたけど、整備されたロータリーとかで悪くないなって印象。

[267: 238]

>>246 匿名さん
ありがとうございます!!詳しい情報嬉しいです！
来年が楽しみな反面、学区事情が気になります^^;
お隣のシティテラスが花小金井小なら、人数の偏りも考慮されてシティハウスは第八小になるのかもしれないですね。PTA…頑張ろう…

[268: 238]

>>248 マンション比較中さん
ありがとうございます!!
やっぱりそうですよね^^;あんまり負担が多くなくなってるといいなぁ…
どっちの小学校も徒歩で結構時間かかりそうですよね。線路渡らず事故に逢いにくいからいいか…と良い方向に考えます！

[269: 名無しさん]

>>249 マンション比較中さん
今日、工事現場の方に聞きました。
ミサワホームのマンションとのこと
でした。コンビニ作ってほしいですね。

[270: 匿名さん]

何で西武新宿線沿線で、
再開発が急に乱発し始めたのでしょうか？

[271: マンション掲示板さん]

武蔵小金井の駅のプラウドみたくはなって欲しくない