シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2201: 通りがかりさん]

>>2193 名無しさん

埼玉に買った人がここまで執念深いとは思えない。類似性と獲得可能性が高いからこそ嫉妬する。

[2202: マンコミュファンさん]

>>2193 名無しさん

埼玉自治共和国と一緒にしないでください。池袋が実効支配されている。やはりこいつらを入国させてはならない。まずは領土を奪還が第一。トランプの壁の建設が急務。

[2203: eマンションさん]

流れ読まず恐縮ですが、ベランダから先30mに別の棟があるところにお住まいになった方いますか？圧迫感とか前の棟からの目線とか気になりますか？
C棟かE棟狙ってるんですが、田舎住みで周りに建物がないところしか住んでないのでよく分からず、、、
「そんなもの人によりけり、現地で見てこい」と言われればそれまでなのですが、参考までに教えて頂けますと幸いです。

[2204: 購入経験者さん]

>>2203 さん

これがまるまる入るレベルです。離隔は十分だと思います。C棟とＥ棟はこのマンションで1番良い棟だと個人的には思います。ベランダから見える中庭が素晴らしく方角も良い。公道じゃないところもポイント高い。

[2205: マンション掲示板さん]

>>2204 購入経験者さん
ありがとうございます！！とても分かりやすいです！中庭いい感じですよねー！引き続き検討します！

[2206: 口コミ知りたいさん]

>>2205 マンション掲示板さん

販売のブログにこんな写真がありました。E棟廊下からC棟を写したもののようです。広角の写真に見えるので実際はもう少し平べったく見えると思いますけど、参考にはなると思います。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/blog/3463/

[2207: 通りがかりさん]

>>2206 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！低層の方は木で目線隠しになりそうですね、、！参考になりました！

[2208: 通りがかりさん]

購入した者で内見で現地入りましたが、建物の高さがあるからか、思ったより30mは近いなと感じました。ベランダに出ると向かいの棟の人の顔が見えてしまう感じです。（お互いベランダに出ていたら）やはり現地に行ってみるのが良いと思いますよ。

[2209: マンション検討中さん]

C棟購入しました。前述の方の通り近く感じました。

E等の廊下側から見た時、バルコニーに出れば確かに顔はわかりますね。

部屋の中がが見えるかと言うと、昼間だとガラス手すりや窓に空や建物が写り込み、あまりよくわからないのではないかと思います。夜はカーテン開くならバルコニーに腰より低めの棚とか背が高めの植物置けばある程度隠せると思います。

E棟側から見たわけではないので予想ですみません。

[2210: マンション検討中さん]

>>2208 通りがかりさん
ありがとうございます！片側が廊下なのをどう見るかって感じですね、、現地行ってみてみます！

[2211: 口コミ知りたいさん]

>>2209 マンション検討中さん
なるほど、、！夜はきちんとカーテンを閉めるか、何か目隠しをおけば大丈夫そうな感じなんですね。これまでカーテンを閉めるという習慣があまりなかったので、購入する際には気をつけたいと思います！ありがとございます！

[2212: 評判気になるさん]

E 棟から見るとこんな感じです。

[2213: 購入経験者さん]

>>2212 評判気になるさん
うおっ。テトリス。でも思ったより、低層な作りですね。これで15Fでテトリスして、真夏のエアコン廃熱が中庭に740部屋パワーで向かったら、熊谷より中庭の気温が高くなりそうですね。でも空がすぐに抜けているのでそれはないですね。結構いいんじゃないでしょうか。

[2214: 匿名さん]

>>2213 購入経験者さん
MAX9階（１Fが半地下なので、実質８F）だから、そんなに高くもないですけど、
下から見上げるとそれなりよ？
上層階の人は、いいけどね・・・

[2216: eマンションさん]

>>2212 評判気になるさん

この眺望はとてもプレミアムですね。自宅のバルコニーから入居者の高級車の群れを一望できて。車好きには堪らないです。毎日無料で見放題ですから。敷地を最大限活用した機械式駐車場は、文明の力を感じられ戸建では得られない優越感を感じられる。しかも南向きで日当たり抜群。素晴らしい。

[2217: 検討板ユーザーさん]

[No.2215と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2218: 名無しさん]

貴重なお写真ありがとうございました。目を凝らさなければ極端に丸見え感はないかもしれませんね。リビングは向かい合っていませんし。

[2219: eマンションさん]

>>2212 評判気になるさん

10月入居予定者ですが、H棟からじゃないですか？

[2220: マンション検討中さん]

E棟結構いいかも、モデルルーム行ってみるかな。空が抜けているのが気に入りました。他の棟でも空がスカッと抜けるのがあるといいな。

[2221: 口コミ知りたいさん]

>>2219 eマンションさん

2212のものです。

皆さん、失礼しました。写真はH棟からでした。

[2222: マンション検討中さん]

いま何戸売れてるんですか？

[2223: 名無しさん]

半分位っていってたので、300とか350位売れてるんじゃないですか？

[2224: 名無しさん]

A棟まだ売ってなかったですし、CとEは半分から上だけ売ってる感じだったので、あと半分あるかどうかでしたね。
結構売れてる部屋が多い印象でした。

[2225: 検討板ユーザーさん]

写真のせてる方いましたが、実際お部屋見ましたが30mは結構離れてる感じでした、上層部のみ売ってたので空見えますし圧迫感もなかったですね、でもH棟のゴルフ場見える眺望見ちゃうと迷いますね。

[2226: 名無しさん]

>>2215 マンション検討中さん

付き合ってるなら大宮なこと知らないのおかしくない？

[2227: eマンションさん]

G棟だったか、ゴルフ場沿いの部屋を見せてもらったことがあります。ゴルフ場の緑がとても綺麗で初見のインパクトは凄かったです。ボール除けのネットは気になりませんでした。

多くの検討ポイントを比べて悩んで他の棟に決めましたが、本当にリゾート感はありますよね。

[2228: 口コミ知りたいさん]

>>2223
>>2224
かなり売れてますね。

[2229: eマンションさん]

>>2222 マンション検討中さん

またか？まだやるのですか？

[2230: 匿名さん]

>>2222 マンション検討中さん

ブリリアシティ石神井公園は、何戸売れているんですか？

[2231: eマンションさん]

>>2230 匿名さん
ホームページ見たらわかるけど
1期1-3次で191戸/203戸

[2232: eマンションさん]

全体720戸の半分近く売れてるって本当？
まだ5%ぐらいかと思ってた。

[2233: 検討板ユーザーさん]

5%だとやばいね。

[2234: eマンションさん]

1, 2期で50戸供給で、全部売れたとして8%ぐらいじゃね？

[2235: 名無しさん]

心配しなくてもスミフは全部売り切るよ。
がめついが非常に優秀だから。

[2236: マンション検討中さん]

スミフは契約戸数の開示しないのね。
他はしてるのに。

[2237: マンション検討中さん]

半分売れてるとコメントした人いたけど、供給数に大してだと25戸しか売れてないことになる。これは流石に少なすぎるか

[2239: マンション比較中さん]

>>2238 検討板ユーザーさん

マイナス要素の２は「可能性がある」と付けるべきと言われたのに…しれっと断定形に戻さないでください。

[2240: 検討板ユーザーさん]

>>2239 マンション比較中さん
現行法だと10年以内に生産緑地はなくなります。
生産緑地の多くは宅地になります。

[2241: 検討板ユーザーさん]

生産緑地の保有者か亡くなると生産緑地はなくなります。生産緑地の所有権は移転できません。所有者の多くは後期高齢者です。

[2242: マンション比較中さん]

>>2240 検討板ユーザーさん

だとしても土地の規模感も違えばアパートや戸建て、賃貸や駐車場になることもあります。不確定要素であることには変わりはないと思います。

[2243: 匿名さん]

>>2240 検討板ユーザーさん

10年待つんだ。ご苦労様。

[2244: マンコミュファンさん]

>>2238 検討板ユーザーさん

こんなことまとめるより、都内の事故物件とか探した方が良くない？
その方が似合っているよww

[2245: 名無しさん]

>>2238 検討板ユーザーさん

それで、買うの買わないの？ずっと検討だけしている愉快犯。

[2246: 購入経験者さん]

いやあ、やらかしの物件買っちゃったんじゃないの?

[2247: 口コミ知りたいさん]

>>2243 匿名さん
良いマンションで欲しいけど過去、現在、未来おいてシンプルに需給悪いよねという話です。

過去の需給
1. 隣のシティテラス販売大苦戦

現在の需給
1. 隣に同仕様のテラスにて17戸売出中
2. 周囲に割安な戸建

将来の需給
1. 大量の生産緑地の宅地転用
2. 小平市の人口減

[2248: 購入経験者さん]

しかしなあ、シティテラス文京小石川が2LDK+Sで1億2千万ですと。そりゃあ遠くても環境最高のここ買うのはありですよねえ。払うお金が1/2以下だもの。そんなの軽く買える人もすごいですが。

[2249: マンション検討中さん]

>>2247 口コミ知りたいさん

需給悪いからどうするんだよ。

[2250: 匿名さん]

>>2249 マンション検討中さん
需給の悪さと、自分の趣味嗜好で迷っているという話です。