シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2181: 名無しさん]

>>2179 マンション検討中さん
このマンション買う人のマインドは理解した。資産性を考えないことは正しいとは思わないけど、、、

[2182: マンコミュファンさん]

>>2179 マンション検討中さん
このマンションを買うような資産性を気にしない人は、住宅ローン破綻率2%, 離婚率35%という客観的事実は気にしないのかしら？

[2183: eマンションさん]

>>2182 マンコミュファンさん

そのリスクが気になってしまう人は、はっきり言ってこの物件には合ってきません。リスクに対して対応できる余裕を持った人が選択する物件です。多くの人が「あえてここを選んでる」んですよ。
リスク対応困難な人と将来の住み替えを検討している人。こういった方々は選ぶ物件を間違っておりますのでお引き取りください。

[2184: マンション検討中さん]

>>2183 eマンションさん

わかりました。気になるのは、そのリスクに対応できる人で勝者の邸宅を買う人が700組いるかどうかだけどね。

[2185: マンション検討中さん]

>>2184 マンション検討中さん

以上。

[2186: 通りがかりさん]

今日も蝉が元気です。

[2187: eマンションさん]

>>2180 ブリリア大丈夫?さん

マインドフルネスとは、「『今、この瞬間』を大切にする生き方」のことです。マインドフルネスの実践法であるマインドフルネス瞑想は、ストレス軽減効果やリラックス効果にも効果があると言われており、1人でも取り組むことができます。

[2188: 名無しさん]

>>2186 通りがかりさん

夏ももう終わりですね。

[2189: 匿名さん]

リスクばかり気にしても意味ないよ。癌になる人の割合知ってる？日本人は50%よ。自分は癌になるかもと思って毎日ビクビクしながら生きてる？後数年後に死ぬかもと思って毎日生きてる？もしそうならそんな生き方やめなよと言いたい。怯えて過ごすより楽しく生きる方がいいんじゃない、人生一度きりだよ。
このマンション買って後悔するかもとマイナスなこと考えながら生きるより、マンション買ったからもっと働くぞ！家族大切にするぞ！って楽しく生きる方がいいじゃない。生きる上で全くのリスク管理をしないのはどうかと思うけど、今後の対策を考えればいいだけの話で。

[2190: 匿名さん]

>>2189 匿名さん

それは違うね。リスク取れない人は買うべきじゃないね。ここは勝者の邸宅。ペアローンでカツカツだったり、共働きの崩壊、倒産リストラにあった時身動き取れないような人は買うべきでは無い。これははっきり言える。
駅近の環境最悪な場所から離れて、周辺環境良好なこの地をシャトルバスで結ぶ。まさにハワードの田園都市論のモデルケース。そういうところアピールしてもらいたい。

[2191: 口コミ知りたいさん]

>>2190 匿名さん

ユーモアチラつかせてるけど面白くない

[2192: マンション検討中さん]

>>2189 匿名さん

変化の激しい時代。リスクに対して真剣に向き合わないといけません。誰も助けてくれません。無理して背伸びして買うべきでない。ここは勝者の邸宅。庶民はサ◯ク◯イ◯ルやプ◯シ◯のような庶民の味方のマンション買って資金にゆとりを持たせるべき。誰でもブランドマンションを買えるわけではない。それでも買いたい羨ましい気持ちは凄いわかります。

[2193: 名無しさん]

君さー自分の買った埼玉のマンションの資産性に余程自信がないからずっと「ここが資産性無い」って言ってるんでしょ

幸せそうなここ買う夫婦が没落して欲しいだけで、埼玉のマンションが将来10％下落で売れたとして、ここは15%位下落しちゃったって位の資産性の違いでビービー言ってるだけ。

ここが半額でしか売れない時代が来たとしたら、心配しなくても埼玉も半額になってるよ。

[2194: 名無しさん]

リスクの激しい時代なんだから、家族の為に仕事を頑張りなよ。国家経済を語る前に出来る事色々あるでしょうに。

そもそも激安なマンション買っても、住民層が不景気などの急激なショックに強くなる訳ではないんだからね。

[2195: 名無しさん]

>>2193 名無しさん

君さー実需で買うマンションを、呪文の如く資産性資産性って唱えてなんなのほんと。残債割れしたら手元資金で補えばいいんだよ。そんなカツカツでリスク対応できない貧乏人が選ぶ物件じゃないの。勝者の邸宅なの。ハワードの田園都市論のモデルケースの素晴らしい物件なのさ。理解したら撤収してもらえるか？

[2196: マンション検討中さん]

>>2195 名無しさん

そこまでして実需って連呼する理由はなに？
ここを資産性なしって言えば、ちゃんと成仏するんですか？

貧乏人ってより、全てが不安なんだったら家を買うべきじゃないし結婚すべきじゃないよね。リスクリスクって言っても、そんな貴方が買った物件が残価割れしない保証はあるんですかね？

[2197: マンション検討中さん]

>>2195 名無しさん

勝者の邸宅って言葉を気に入ったんですね。

[2198: マンコミュファンさん]

>>2197 マンション検討中さん

とても気に入りました。惨めなネガのコメント見てて気持ちいい。ただの嫉みでね。仮に残債割れしても全く問題ないと言われてもう打つ手ないやろ。

[2199: マンコミュファンさん]

前向きな人を装うネガに振り回されている検討板

[2200: 評判気になるさん]

>>2193 名無しさん

埼玉は釣りで、東京の西エリアの人でしょ。

[2201: 通りがかりさん]

>>2193 名無しさん

埼玉に買った人がここまで執念深いとは思えない。類似性と獲得可能性が高いからこそ嫉妬する。

[2202: マンコミュファンさん]

>>2193 名無しさん

埼玉自治共和国と一緒にしないでください。池袋が実効支配されている。やはりこいつらを入国させてはならない。まずは領土を奪還が第一。トランプの壁の建設が急務。

[2203: eマンションさん]

流れ読まず恐縮ですが、ベランダから先30mに別の棟があるところにお住まいになった方いますか？圧迫感とか前の棟からの目線とか気になりますか？
C棟かE棟狙ってるんですが、田舎住みで周りに建物がないところしか住んでないのでよく分からず、、、
「そんなもの人によりけり、現地で見てこい」と言われればそれまでなのですが、参考までに教えて頂けますと幸いです。

[2204: 購入経験者さん]

>>2203 さん

これがまるまる入るレベルです。離隔は十分だと思います。C棟とＥ棟はこのマンションで1番良い棟だと個人的には思います。ベランダから見える中庭が素晴らしく方角も良い。公道じゃないところもポイント高い。

[2205: マンション掲示板さん]

>>2204 購入経験者さん
ありがとうございます！！とても分かりやすいです！中庭いい感じですよねー！引き続き検討します！

[2206: 口コミ知りたいさん]

>>2205 マンション掲示板さん

販売のブログにこんな写真がありました。E棟廊下からC棟を写したもののようです。広角の写真に見えるので実際はもう少し平べったく見えると思いますけど、参考にはなると思います。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/blog/3463/

[2207: 通りがかりさん]

>>2206 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！低層の方は木で目線隠しになりそうですね、、！参考になりました！

[2208: 通りがかりさん]

購入した者で内見で現地入りましたが、建物の高さがあるからか、思ったより30mは近いなと感じました。ベランダに出ると向かいの棟の人の顔が見えてしまう感じです。（お互いベランダに出ていたら）やはり現地に行ってみるのが良いと思いますよ。

[2209: マンション検討中さん]

C棟購入しました。前述の方の通り近く感じました。

E等の廊下側から見た時、バルコニーに出れば確かに顔はわかりますね。

部屋の中がが見えるかと言うと、昼間だとガラス手すりや窓に空や建物が写り込み、あまりよくわからないのではないかと思います。夜はカーテン開くならバルコニーに腰より低めの棚とか背が高めの植物置けばある程度隠せると思います。

E棟側から見たわけではないので予想ですみません。

[2210: マンション検討中さん]

>>2208 通りがかりさん
ありがとうございます！片側が廊下なのをどう見るかって感じですね、、現地行ってみてみます！

[2211: 口コミ知りたいさん]

>>2209 マンション検討中さん
なるほど、、！夜はきちんとカーテンを閉めるか、何か目隠しをおけば大丈夫そうな感じなんですね。これまでカーテンを閉めるという習慣があまりなかったので、購入する際には気をつけたいと思います！ありがとございます！

[2212: 評判気になるさん]

E 棟から見るとこんな感じです。

[2213: 購入経験者さん]

>>2212 評判気になるさん
うおっ。テトリス。でも思ったより、低層な作りですね。これで15Fでテトリスして、真夏のエアコン廃熱が中庭に740部屋パワーで向かったら、熊谷より中庭の気温が高くなりそうですね。でも空がすぐに抜けているのでそれはないですね。結構いいんじゃないでしょうか。

[2214: 匿名さん]

>>2213 購入経験者さん
MAX9階（１Fが半地下なので、実質８F）だから、そんなに高くもないですけど、
下から見上げるとそれなりよ？
上層階の人は、いいけどね・・・

[2216: eマンションさん]

>>2212 評判気になるさん

この眺望はとてもプレミアムですね。自宅のバルコニーから入居者の高級車の群れを一望できて。車好きには堪らないです。毎日無料で見放題ですから。敷地を最大限活用した機械式駐車場は、文明の力を感じられ戸建では得られない優越感を感じられる。しかも南向きで日当たり抜群。素晴らしい。

[2217: 検討板ユーザーさん]

[No.2215と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2218: 名無しさん]

貴重なお写真ありがとうございました。目を凝らさなければ極端に丸見え感はないかもしれませんね。リビングは向かい合っていませんし。

[2219: eマンションさん]

>>2212 評判気になるさん

10月入居予定者ですが、H棟からじゃないですか？

[2220: マンション検討中さん]

E棟結構いいかも、モデルルーム行ってみるかな。空が抜けているのが気に入りました。他の棟でも空がスカッと抜けるのがあるといいな。

[2221: 口コミ知りたいさん]

>>2219 eマンションさん

2212のものです。

皆さん、失礼しました。写真はH棟からでした。

[2222: マンション検討中さん]

いま何戸売れてるんですか？

[2223: 名無しさん]

半分位っていってたので、300とか350位売れてるんじゃないですか？

[2224: 名無しさん]

A棟まだ売ってなかったですし、CとEは半分から上だけ売ってる感じだったので、あと半分あるかどうかでしたね。
結構売れてる部屋が多い印象でした。

[2225: 検討板ユーザーさん]

写真のせてる方いましたが、実際お部屋見ましたが30mは結構離れてる感じでした、上層部のみ売ってたので空見えますし圧迫感もなかったですね、でもH棟のゴルフ場見える眺望見ちゃうと迷いますね。

[2226: 名無しさん]

>>2215 マンション検討中さん

付き合ってるなら大宮なこと知らないのおかしくない？

[2227: eマンションさん]

G棟だったか、ゴルフ場沿いの部屋を見せてもらったことがあります。ゴルフ場の緑がとても綺麗で初見のインパクトは凄かったです。ボール除けのネットは気になりませんでした。

多くの検討ポイントを比べて悩んで他の棟に決めましたが、本当にリゾート感はありますよね。

[2228: 口コミ知りたいさん]

>>2223
>>2224
かなり売れてますね。

[2229: eマンションさん]

>>2222 マンション検討中さん

またか？まだやるのですか？

[2230: 匿名さん]

>>2222 マンション検討中さん

ブリリアシティ石神井公園は、何戸売れているんですか？

[2231: eマンションさん]

>>2230 匿名さん
ホームページ見たらわかるけど
1期1-3次で191戸/203戸

[2232: eマンションさん]

全体720戸の半分近く売れてるって本当？
まだ5%ぐらいかと思ってた。

[2233: 検討板ユーザーさん]

5%だとやばいね。

[2234: eマンションさん]

1, 2期で50戸供給で、全部売れたとして8%ぐらいじゃね？

[2235: 名無しさん]

心配しなくてもスミフは全部売り切るよ。
がめついが非常に優秀だから。

[2236: マンション検討中さん]

スミフは契約戸数の開示しないのね。
他はしてるのに。

[2237: マンション検討中さん]

半分売れてるとコメントした人いたけど、供給数に大してだと25戸しか売れてないことになる。これは流石に少なすぎるか

[2239: マンション比較中さん]

>>2238 検討板ユーザーさん

マイナス要素の２は「可能性がある」と付けるべきと言われたのに…しれっと断定形に戻さないでください。

[2240: 検討板ユーザーさん]

>>2239 マンション比較中さん
現行法だと10年以内に生産緑地はなくなります。
生産緑地の多くは宅地になります。

[2241: 検討板ユーザーさん]

生産緑地の保有者か亡くなると生産緑地はなくなります。生産緑地の所有権は移転できません。所有者の多くは後期高齢者です。

[2242: マンション比較中さん]

>>2240 検討板ユーザーさん

だとしても土地の規模感も違えばアパートや戸建て、賃貸や駐車場になることもあります。不確定要素であることには変わりはないと思います。

[2243: 匿名さん]

>>2240 検討板ユーザーさん

10年待つんだ。ご苦労様。

[2244: マンコミュファンさん]

>>2238 検討板ユーザーさん

こんなことまとめるより、都内の事故物件とか探した方が良くない？
その方が似合っているよww

[2245: 名無しさん]

>>2238 検討板ユーザーさん

それで、買うの買わないの？ずっと検討だけしている愉快犯。

[2246: 購入経験者さん]

いやあ、やらかしの物件買っちゃったんじゃないの?

[2247: 口コミ知りたいさん]

>>2243 匿名さん
良いマンションで欲しいけど過去、現在、未来おいてシンプルに需給悪いよねという話です。

過去の需給
1. 隣のシティテラス販売大苦戦

現在の需給
1. 隣に同仕様のテラスにて17戸売出中
2. 周囲に割安な戸建

将来の需給
1. 大量の生産緑地の宅地転用
2. 小平市の人口減

[2248: 購入経験者さん]

しかしなあ、シティテラス文京小石川が2LDK+Sで1億2千万ですと。そりゃあ遠くても環境最高のここ買うのはありですよねえ。払うお金が1/2以下だもの。そんなの軽く買える人もすごいですが。

[2249: マンション検討中さん]

>>2247 口コミ知りたいさん

需給悪いからどうするんだよ。

[2250: 匿名さん]

>>2249 マンション検討中さん
需給の悪さと、自分の趣味嗜好で迷っているという話です。

[2251: 評判気になるさん]

ネガコメすると喧嘩腰おじさんが来るのなんとかならんのか？

[2252: マンション掲示板さん]

>>2250 匿名さん

一生迷ってろ！

[2253: 評判気になるさん]

検討版で購入を迷ってたら、一生迷ってろおじさん来るんだけど、なんとかならんのか？

[2254: 評判気になるさん]

シティテラスの中古が17から20に増えてる。

[2255: 名無しさん]

>>2253 評判気になるさん

しかし、迷ってる内容は、一人ひとり個別に異なるし、一般化するのは、意味がない。それをあたかも一般化してると思って賞賛されたい可哀想な方。まだいるんですね。

[2256: 通りがかりさん]

>>2255 名無しさん

>しかし、迷ってる内容は、一人ひとり個別に異なるし
数パターンでぐらいでしょ。悩みポイントなんて。

[2257: 名無しさん]

>>2254 評判気になるさん
全然売れないでどんどん在庫が積み上がって行くな。
当マンションの購入希望者（25件）って・・・。
本当にシティテラス小金井公園限定で購入希望者25人もいるんだったらさっさとマッチングしてやれよ（笑）

[2258: 名無しさん]

この業界腐りきってんだよな。
購入希望者がいます詐欺もいつまでも野放し。
そんなんだから不動産屋は詐欺師と同じ扱いなんだ。
明確な利益相反なんだから両手仲介はさっさと法律で禁止しろ。
この国は後進国かよ。

[2259: 名無さん]

>>2239 マンション比較中さん
まあまあ、優しく笑いで包んであげましょう。

[2260: 管理担当]

[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]

[2261: マンション検討中さん]

シティテラスの中古なんだけど、新築時より１０％ほど上がってるみたい。
売れてない売れてない言ってるが、５月～７月で７件売約されてるので売れてないって感じではないんじゃない？

それにシティテラス新築販売も、922戸を４年で完売だから年間230戸なんで苦戦ってどういう意味なんだろ？

[2262: マンション検討中さん]

まあ要はさ

人気路線でかつ２３区内の人気駅で、駅から５分以内だが敷地はここの空地５０％よりもゆったりして、小学校・中学校は近くエントランスは豪華で共用部分は充実しているが管理費修繕費は激安で仕上げ、予算５千万円か高いなら最悪、周辺よりもだいぶ割安で販売。
大手系だと利益でるから、それ以外で利益は取らないで欲しい。

人生でも、離婚しても金利が上がっても生産緑地で他が建っても、人口が激減しても自分の収入が下がっても責任をとってもらうか、支払が続けれる保証も欲しい。

ってことだね。

[2263: マンション検討中さん]

そもそもが買う決断力も無いくせに、市況や国家経済を語ったり人口減がどうの他に安いのがあるかもって優柔不断なだけで、他人やマンションをとやかく言う資格ない。

自分の希望が満たされないからこのマンションはけしからんって他責的だし、だったらこういう新築掲示板見ないで、買わないって選択したり戸建てを選んだりすれば良いはず、もし何も買ってなく買わない決断もしてなければそれは自分の責任で、そんな人を相手にするほど世の中は暇じゃない。
１０年でも２０年でも探し続ければいいし、選択を保留し続けるのが検討だと勘違いしてるなら無能でしかない。

[2264: 通りがかりさん]

>>2263 マンション検討中さん
いちいちネガに必死に長文の反論して暇なんだね。
同レベルだと思うけど。
検討中さんじゃないよね？

[2265: 評判気になるさん]

>>2264 通りがかりさん

反論してると思ってるんだ。幸せな人だね。

[2266: 名無しさん]

>>2262 マンション検討中さん

>人生でも、離婚しても金利が上がっても生産緑地で他が建っても、人口が激減しても自分の収入が下がっても責任をとってもらうか、支払が続けれる保証も欲しい。

→厳しいこと言うが無能の思考である。そもそも返済に余裕を持たせればよい。手元資金を確保しておけば良い。好条件の会社に転職できるスキルを持っておけば良い。もしも～リスクが～と言ってる奴は「自分には能力がありませんので不安です」と言ってるようなもの。
ここは、小金井公園の環境とシャトルバスに魅了された、選ばれし者が住む勝者の邸宅です。リセールは関係ありません。

[2267: 匿名さん]

管理費をはじめメンテナンスコストが高いと文句言ってる人達。シャトルバス、コンシェルジュ、第三者管理、充実した共用施設など恩恵を受けている。
精々割高だとしてもトータル＋月1万くらいでしょう。それが惜しいと感じるなら将来、管理費修繕費を滞納するような迷惑住民になるのが見えてるので撤退願いたい。

[2268: 検討板ユーザーさん]

リセールが期待出来ないって必死な人もさ、結局はこの豪華なマンションは住むには良いかも知れないが、資産価値は大きく下がって欲しいって願望でしかない。

自分が選んだ埼玉のマンションは、色々とあるがここより資産性がいいから羨ましくないって事なのかなと。

[2269: マンション検討中さん]

10年ちょっと前に湾岸で、豪華なタワマンを買った友人に「スーパーも近くに無いし、タワマンは管理費とか修繕費とかかかるし無駄が多い、眺望がよく住むにはいいが将来売るときこんなタワーばっかな街だと供給過多で厳しいんじゃない」って自分が住んでる家との比較で言わなきゃ良いのに言った過去があるよ。

なんか悔しかった記憶があるね、同じことをここでも一生懸命言ってる人。
このマンションには資産性が無い、管理費も無駄って人の気持ち凄いわかる。

頼むから、そんな良い暮らししてる人には罰が当たって欲しい、自分の家は全然豪華じゃないが資産性はあるはずだってね。

[2270: 匿名さん]

再開発により利便性が向上すればそれが不動産価格に反映される。
湾岸は大規模再開発で本当に便利な街に成長した。
晴海フラッグができれば更に再開発が加速しより便利な街になるだろう。
正に東京都最後のフロンティアだ。

[2271: 名無しさん]

永住向けの物件で資産性資産性と唱えるのは、結局はその検討者が「リスク回避が困難」な事の現れなのであり、本来は「余力があれば全く問題ない」はっきり言うが言及するだけ惨めそのもの。
その様にお思いであるならどうぞ他物件行ってください。勝者の邸宅に、背伸びした貧乏人はいらない。

[2272: マンション検討中さん]

>>2271 名無しさん

東京都心かつ人気駅エリア以外で、明確に「永住者向きじゃなく資産性重視」ってマンションがあると思いますか？

それが東上線であっても埼玉であっても練馬であっても、基本は永住者向けでありシティハウスと資産性が倍以上違うとかは夢物語ですね。
資産性が無いという話では無く、本来の資産性は都心再開発エリアなどで買う事であって、埼玉や２３区でも練馬・足立・板橋なんかで資産性を高々に主張するのは滑稽ですね、資産性などよくてここの５％～１０％良いかどうかレベルですね。

[2273: マンション検討中さん]

それと湾岸も人口が増えて生活利便施設が増えたし、当初は何もないとこにタワーなんて数百部屋がボコボコ建って将来は供給過多だって結構言われてましたよ。

小平や花小金井は、若年人口も多いし人口流入も大きい。
競合が増えるから供給過多ってみるのか、人口が増えるからスーパーやお店が増えてより便利になると見るか大きな違いですよ

[2274: マンコミュファンさん]

みんなそんな難しく考えずに、気に入ってローンが通ったら勢いで買えばいいんだよ。万が一、ローン残債割れして自己破産したら、生活保護で行きられる。野垂れ死ぬ訳じゃない。人生楽しく行こうぜ！

[2275: マンション検討中さん]

なあんかマンション高くなったらか、みんなギスギスしてますねえ～。楽しくやりましょうよ。

[2276: 口コミ知りたいさん]

不動産バブルでマイホーム買えない日本死ね！って感じなんでしょうね。
既に普通のサラリーマンでは到底買えない所まで高騰している。

[2277: 評判気になるさん]

>>2261 マンション検討中さん
5-7月で7件売約って、どうやって調べたら出てきますか？

[2278: 通りがかりさん]

為替の影響を受けていない職種の人たちは分かってないだろうけど、輸入資材とかリアルで上がっている。
日本政府は国債の為に利上げしないから、このままの水準か更なる円安だろうね。
テレビでブランド物の買取が買った時より上がったって騒いでいたけど、円の貨幣価値が下がっているだけなのよね。
真面目に考えた方が良いよ。

[2279: 検討板ユーザーさん]

子供いてサラリーマンしてたら賃貸でも安い家でも将来何が有るかわからないからね、私もローン通るなら買ってその分、仕事頑張った方が幸せだと思うけどね。

ここを買わなくても、何か買えばいいしネガるより行動だと思うよ。

[2280: 口コミ知りたいさん]

>>2247 口コミ知りたいさん

こういうネガる人が経済をダメにする。