シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2084: 評判気になるさん]

>>2082 検討板ユーザーさん

マウントでもなんでもなく、1500でここなら現実的な線だと思います。私は一馬力で1300から1500を行ったり来たりしていますが、ここより高いところは難しいです。

1500なんて大したことないですよ。中流だと思い知らされます。

[2085: 匿名さん]

パワーカップルの定義なんかどうでもいいじゃないですか、要はこのマンション買った（買えた）という事実だけで。頭金0の人もいれば5000万の人もいるかも。
購入者ですが、ご近所さんがこのマンション買ったっていうのは価値観が合うってことで良かったなと思います。性格が合うかは別ですが。

[2086: マンション検討中さん]

>>2082 検討板ユーザーさん

はい、結構です。

[2087: 購入経験者さん]

>>2081 匿名さん

東京アドレスを諦めて埼玉で買いました。物件価格はここと同じくらいか少し高いです。まだ入居して半年程度ですが、不動産会社から売ってくれとよくビラが入ってきます。なかなか出物がないエリアですので。
私はは資産性重視で物件選びました。共働きが崩壊したらおしまいですのでそこは気にする必要があってね。シャトルバスもコンシェルジュもいません。交通利便性と駅距離は個人的には大きく上回ってると思います。
物件の選び方の基準はひとそれぞれです。どうぞダサイタマタマと馬鹿にしてください。

[2088: マンション掲示板さん]

>>2087 購入経験者さん

アナタの買ったマンションに何の興味もありません。

[2089: 検討板ユーザーさん]

>>2087 購入経験者さん
駅から近いなら間違いないと思いますよ。ここ好きで買う方は永住前提ですから。

[2090: 購入経験者さん]

属性がすこし見えてきました。マンション買うときにどんな方が多く買われているかってけっこう気になりますよね。

・世帯年収 800～1500万
・二層吹き抜けのエントランスがとても気に入って購入
・基本永住目的　とても大好きな緑多い小金井公園の隣ですよ! こんな希少な物件は二度と出ません。みたいに最高にお気に入りです。
・貯金が多々あるのでリスクヘッジは必要なし
・やや高めな管理費も楽々支払えるパワー
・遠くの安い卵より近くのコンビニの高い卵をにこやかに買うタイプ(つまり金持ち)
　　めんどうな事は、サービスに金をどんどんはらってにっこりするタイプですね。
・当然車はレクサスのミドルグレード以上と同等の価格帯の車を所有
・高学歴カップル
・やや神経質なところがあり、チラシの裏書ネガに反応してしまう(神経が細やか、優しい方なんでしょうね、がさつでは無い、デリカシーがあるとも言いますか)
・イケメン、美女カップル
・子供の教育費に多額の費用を投じるタイプ
・一流企業にお勤め
・年収が高いわりに無理はしないタイプなので破綻リスクは非常に少ない優秀な住民さんが勢ぞろい
・購入時平均年齢予測　35歳

けっこういいですね。幸せなマンションライフが約束されていますね。

[2091: 名無しさん]

だからなんで煽るかなぁ…

煽られたら煽り返すのもやめましょうよ。気持ちは分かりますがこれではエンドレスですよ。

[2092: eマンションさん]

>>2090 購入経験者さん

卵、この場で卵。上げながらdisって購入者を煽っているのか、必死でdisろうとしたけど笑いをとってしまったのか。果たしてどっちでしょう。

[2093: 評判気になるさん]

>>2091 名無しさん

賛成します！

[2094: マンション掲示板さん]

アレな人が同じマンションの住人ではないという安心感

[2095: eマンションさん]

>>2087 購入経験者さん

半年前に買ったならいいじゃないですか、誰も貴方を攻撃してませんし埼玉がダメとも言ってませんよ。
　でも折角いいマンション買ったのに、このマンション検討者を煽る事はないと感じるだけです。

[2096: 名無しさん]

ステレオタイプな購入者属性はイキリパワカ
マンションはいまやブランドバッグと同じマウンティングツール

[2097: マンション検討中さん]

>>2096 名無しさん

属性で括って人を貶めるようなことを言うのをやめなよ

[2098: マンコミュファンさん]

>>2090 購入経験者さん
おもしろい
イケメン美女カップルのプロファイリングは流石に無理やろ。

[2099: 名無しさん]

>>2072 匿名さん
勝者の邸宅は恥ずかしいおもしろい

[2100: eマンションさん]

>>2096 名無しさん

日本語で頼む

[2101: マンション検討中さん]

>>2096 名無しさん

やっぱいいや。どうせ面白くないんでしょ？

[2102: マンション掲示板さん]

>>2087 購入経験者さん

明日にでも売却して賃貸にした方がいいですよ。期待しても資産になりませんよ。

[2103: 名無しさん]

>>2072, >>2090みたいなセンスのある面白いコメントを書こう

[2104: 匿名さん]

>まだ入居して半年程度ですが、不動産会社から売ってくれとよくビラが入ってきます。

私はこれが一番面白かった。

[2111: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2121: マンション比較中さん]

>>2120 通りがかりさん

新築マンションにはそのマンションの価値にかかわらず業者が必ず売りませんかのビラを入れる、ということだと思いますよ。新築マンション入居したてあるあるかと。

[2122: 匿名さん]

分譲マンションなら新築に関わらずどこにでも沢山ビラは入るよ。
今まで賃貸にしか住んだことないの？

[2126: 匿名さん]

管理費が高いと話題になってるみたいだが冷静に考えて、仮に平米100円高かったとしよう。70平米でたった月7000円の差だ。
大した金額じゃないとアタマを少し使える人ならわかるはず、それでコンシェルジュやシャトルバス1回100円で使える。第三者管理で楽。共用施設充実なんだから恩恵の方が遥かに大きいでしょ。

[2127: 名無しさん]

算数できる？
たった7千円の差が積み重なって35年で300万円になるんだが。

[2128: 評判気になるさん]

>>2127 名無しさん

管理費は、35年で計算するんだね。資産性も35年で見たらどうでしょう。

[2129: マンション掲示板さん]

>>2127 名無しさん

今まで他のマンションも見てきた私はそのように思います。

[2130: 通りがかりさん]

>>2129 マンション掲示板さん

経済は、合理性ばかりでなく、感情で動く世の中。

[2131: マンション検討中さん]

35年だと　2千100万円 Pも借りる前提。　これは修繕積立の増加が無い場合。あった場合、第三者機関の管理工数が上がらない前提なので、もろもろ傾斜値上げすると考えると
35年で2500万はかかるんじゃないかな。(あくまでも個人の予想です)

[2134: 匿名さん]

>>2132 マンション検討中さん

そうですよね。ひとつ残念に思うのは最上階くらいプレミアムルームが欲しかったなと。内廊下で90平米くらいで、駐車場平置き確定くらいの部屋が欲しかったな。小金井公園の恵まれたオンリーワンの周辺環境なのに本当に勿体ない。

[2135: 管理担当]

[No.2105～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2136: 匿名さん]

隣の物件を売却した者です。
なんかちょいちょい小金井公園隣りとか隣接とか出てるけど、ゴルフ場隣接ね。小金井公園までは、そこそこ歩きますよ。
窓開けても、さわやかな空気よりも、小さい子たちの叫び声とゴルフ場の芝刈り機と農薬散布機のモーター音が聞こえるくらいです。
まだ入居前の方に、現実をお伝えするのもなんでしたが、これが現実です・・・

[2137: マンション検討中さん]

>>2134 匿名さん
いいですねえ、L字の巨大なバルコニーが付いて、臨戸の隣接ポイントも少ない住戸があれば確かに最高ですね。

[2138: マンション検討中さん]

>>2136 匿名さん
情報ありがとうございました。
いえいえ、あの広大な小金井公園の爽やかな空気感は存在しますから大丈夫です。

[2139: マンション検討中さん]

>>2127 名無しさん

大した金額じゃないよね？そんなんじゃ車も持てないね。ご予算が合ってないみたいですので、どうぞ中古や無名ブランドで買ってください.。

[2140: ネガに伝えたいさん]

ネガさんたちは大きな勘違いをしているので、まずはそれを伝えたい。まずは、「この物件が気に入って買った」のであって予算で妥協して買ったのではない。この素晴らしい環境に惚れ込んで買ったんだと。これだけ大きな公園が近くにある環境が他にそうそうあるだろうか？
残債割れと連呼するがマイホームは投資ではない。実需で購入しているんだから。もし売却額がローン残債下回ったら、手持ち資金で補填すれば何にも問題なし。そんなカツカツで購入してないし、ここよりも高い物件でも十分買えます。
高い管理費もそれ相応の恩恵を受けている。むしろ金払うから、理事会とか面倒なことやりたくないと思ってるから素晴らしいね。
申し訳ないけど、管理費云々文句言う貧乏人は、他のマンション検討した方がいいよ。ということで撤収してもらえないかね？

[2141: 匿名さん]

その通りです。ここはね「勝者の邸宅」なんですよ。金は惜しまず出しますわ。

[2142: 匿名さん]

>>2138 マンション検討中さん
がっつり窓開けたら、防球ネットですけどね・・・
あれ、毎日見てると最悪でしたよ。あ～、なんか失敗したな～って感じでした。
どうぞ素敵な生活を・・・

[2143: eマンションさん]

なんか色々言われてるが、デザイン良くコンシェルジュやバス付きマンションを買う幸せそうな買う夫婦が、ムカついて仕方ない。

お願いだから将来、痛い目に遭って欲しいという暗い願望がメインだね。
気持ちはわかる。

[2144: eマンションさん]

そもそも、人の幸せは見ていて嫉妬しますし、自分の住まいには無いコンシェルジュやシャトルバスなんかも何様って感じで、管理費爆増して生活に困れ！って感じるのは普通なのかもですね。
匿名掲示板ですし。

ここと違って、こっちには資産性がある！って思いたいから資産性についても攻撃的にもなっちゃう。

[2145: 匿名さん]

>>2143 eマンションさん

そこまで高級でもなくないか？

[2146: 買い替え検討中さん]

ネガさん達へ

【高級感について】
　別に他人に高級と思われなくともいいんです。自分は塊感のある全体デザインは
要塞的で大変気に入っております。エントランスについては流石すみふ様謹製。
全く非の打ちどころはありません。

ここに到着する時、とても幸せな気分に浸れます。
しかも、駅から10分とか20分とか、ネガさんが好きな戸建で25分とか歩かずに、あの
オーラ満載の中央線の駅からここまですいーっとこれてしまうのです。嵐の大雨も、
寒い雪の日も、暑いそれは酷暑の夏の日中でも快適にこの素晴らしいエントランスまで
なんの苦労も無く到着できるのです。私はこれは凄い価値だと思います。

ネガさんが大好きな二項道路に面した再建不可能な戸建てに帰るには、狭い路地を長々と歩かなくてはならないのではないですか? もし歩いているときにハイエースとかが来たら、狭い道ゆえ命の危険すら感じるのではないでしょうか? せっかく自慢の戸建に駐車場があったとしても、二項道路では軽自動車しかお乗りになれないのではないですか?
私はボクスターでマンションのガレーヂから悠々と出発しておりますが、二項道路
などは大変危険なので安全運転でご自愛ください。


【配棟仕様について】
　人によっては「ぎちぎち」だとか色々言われておるようですが、私は配棟の組み合わせは
芸術的ですらあるとうっとりしております。まるでテトリスのブロックをほぼ無駄なく
くみ上げたようなゲーム性を感じます。しかし中庭はしっかりと■のブランクエリアを
設けて、美しい植栽が迎賓の館を演じてくれるのです。半地下につきましては、ここは
ハザードには全くかかっておりません。なので半地下は、一般的にはネガティブな要素が
あるのは否定しませんが、半地下の「子供の頃あそんだ秘密の隠れ家感」を感じ、それが好きな方もいらっしゃるはずです。狭い視点から「あーのこーの」言われても建設的前進は叶いません。ぜひネガ様におかれましても、どのような状況でも「毎日楽しく暮らせるような思考」を持たれて楽しまれる事を心よりお祈り申し上げます。

[2147: eマンションさん]

普通のネガの方が切れ味いいよ。
皮肉系はちょっと下手すぎ。

[2148: 匿名さん]

長文の必死すぎる投稿見ていて気持ち悪い。
こんな住民いるとマンションの価値駄々下がりなのでコメントやめて下さい。

[2149: 通りがかりさん]

>>2146 買い替え検討中さん

素晴らしい。自分がここのモデルルームで会った営業さんよりよっぽどプレゼンが上手い。
大規模だから資産性があるテラスが値上がりしてるから資産性があるなど、客を騙くらかすよりよっぽどよいプレゼンですよ。小金井公園隣接、第三者管理でラク、オンリーワンの魅力があるんだからそこを全面にアピールしないとさ。特にここの営業さんはシャトルバスのプレゼン力が足りないね。時間通り来ないし路線バス充実してて意味ないと思ってる人がいるんだからね。

[2150: eマンションさん]

住民かたって自作自演に走り出したね。
長文の文面もネガと構成やクセが同じだし、住友への敵意も同じだからバレバレですよ。

それと折角自演してるのに、褒めるコメント出すタイミングが早すぎですね。

[2151: マンコミュファンさん]

>>2150 eマンションさん

自分たちの都合の良い数字を使って騙くらかす。期の途中でも当然の如く値上げしてくる。そういう不誠実なところは好きになれないが、商品力としては優秀なので、もうちょっと結果出せばなんでもアリ的なのを改善してもらいたいね。そこが三井や地所レジとの差だね。

[2152: eマンションさん]

>>2146 買い替え検討中さん

やっぱりマンション売って下さいのビラは入ってくるんですか？

[2153: 通りがかりさん]

>>2148 匿名さん

住民が書き込んだと思う人がいると思っているのがエグい。

[2154: 名無しさん]

>>2151 マンコミュファンさん

だから基本的に動機が暗くてネガティブなんだよ。
商品力が良ければいい値段なのは当然で、商品力無くて高いなら三流って事でしょ？

住友もムカつく、買う客もムカつく。
三井も三菱も住友も買えない自分にもムカつくって事でしょ？
貴方ここで誹謗しまくって、何か気分が晴れました？

[2155: 名無しさん]

そもそも、ネガで商品力に文句をつけてたのに急に商品力はいい。住友の姿勢が気に食わないって今までもそうだが色々と矛盾が激しい。

というより軸がブレてる。

[2156: 匿名さん]

>>2154 名無しさん

表現を誤りました。三井や三菱が良心的なだけであって、むしろ他物件の悪口や都合良い数字使って買わせるのは、他のデベでも当たり前のことです。営利企業なんだから値上げもして当然です。ごめんなさい。

[2157: 通りがかりさん]

>>2156 匿名さん

だめだ、こりゃ。

[2158: 評判気になるさん]

>>2156 匿名さん

テラスの住民装おってまで、ディスる。酷いな。

[2159: 通りがかりさん]

>>2156 さん

まさか、テラスの半地下買った方ではないですよね。恨み辛みが半端ない。

[2160: eマンションさん]

>>2154 名無しさん

自分にはムカつかない。

[2161: 名無しさん]

すいません。今何戸売れてるんですか？

[2162: マンション検討中さん]

ここひと月ほどのネガさんまとめ。上から時系列に


資産価値がー
戸建がー
駅近がー
生産緑地がー
残債割れがー
埼玉のマンションがー
（ネタ尽きて気分転換。お笑い劇場化を試みる）
埼玉に買いましたっ！ダサイタマタマって呼んでね
（ダサイタマタマにツッコミなし）
とうとう前向きな検討者になりすます　← イマココ


これは酷いよ、荒らしとしか言えないわ。

[2163: マンション検討中さん]

>>2162 さん

次は今何戸売れてんですか？答えたら、また荒らす。
どうしたものかね。

[2164: マンション比較中さん]

本当に検討者さんならMR行くなりして直接営業さんに聞かれた方が良いですよ

[2165: 評判気になるさん]

>室内スペックは古めかしいタンク式トイレ、浴室ブラケットライト、賃貸みたいな低い隔板で微妙ですが。

全く意図をわかってないですね。この物件はディスポーザー付き、コンシェルジュ付き、シャトルバス有、第三者管理、共用施設充実でタワマン並みの管理費の高級マンションですよ。
占有部の快適性や実用性も、もちろん考えてくれてますよ。
【トイレ】
タンク式にする事で停電時や災害時に1回は流す事が可能。災害時リスク管理をきちんと考えてくれている。
【浴室照明】
ブラケットライトは、球切れの交換がしやすく維持管理が楽である。ダウンライトは大変で負担になる。
【隔板】
第三者管理で理事会もない。これでは住民間の繋がりが希薄になってしまう。隔板をショートタイプにするとこで、隣戸に気づくことができ、微力ながら良好なコミュニティ形成に繋がる。

[2166: 通りがかりさん]

虫の鳴き声が心に染み入る。

[2167: 匿名さん]

これほどこだわって造っていて、こんな大した金額じゃないところコストカットなわけないですよね。敷地内に無駄が一切無い、芸術的なほど洗練されたマンション。花小金井公園エリアのフラッグシップマンションですよ。全国的にもシャトルバスが出てる物件なんて事例は殆どありません。とてもプレミアムなマンション。殆ど歩く事なく駅にノンストップで到着。これは非常に価値が高い。老後も安心です。もっと人気が出て然るべきです。
東の晴海フラッグ、西のシティハウス小金井公園。そういうレベルですよ。価値に気づいて欲しいです。

[2168: マンション掲示板さん]

>>2112 マンション検討中さん

もうちょっと笑い勉強しよう

からの、関西弁突っ込みしくじってやり直してるのが最高でした。これは荒らし側荒らされ側どちらサイドの投稿でしょうか。

[2169: 名無しさん]

>>2167 匿名さん

だから改行しないとネガキャンの人の自作自演ってわかるからさ。
花小金井と小金井公園も混ざってるし。

[2170: 通りがかりさん]

リアルで何か嫌なことでもあったのですか？
リストラとか？
ここまで来ると、可哀想に思えてくる。
違うベクトルに向かった方が良いよ。
ガンバレ！

[2171: マンション掲示板さん]

一日中買えないマンションのどうでもいいようなネタ考えてるんだもんな。大変だな。

[2172: マンション検討中さん]

ネガティブと言われたらポジティブワードに変え、お笑いかと言われたらピンで落語のお笑い劇場始めてるよ。

なんかサービス精神良くないか？このネガ。クッソ暇そうだけど。

[2173: 通りがかりさん]

>>2167 匿名さん
次、小劇場風に、ここに暮らす人々の劇やれ

[2174: 匿名さん]

「ママ～この人たち暑い日も寒い日も自宅まで徒歩や自転車や路線バスで帰ってるんだよね？大変じゃないの？」
「シャトルバスなんて高級マンションにしかないの。私達は勝者の邸宅に住んでいる勝ち組なの」
「でもさ、駅近に住んでる人が勝ち組じゃないの？」
「それは全く違うよ。駅近の環境の悪いところじゃなくて少し離れた住環境の優れた地域に住むのが、お金持ちなんだよ。成城や田園調布みたいにね。小金井公園の新鮮な空気に包まれるストレスから解放される。これが真の勝ち組なんだよ」
「ありがとう小金井公園はぼくの庭だ！」

[2175: マンション検討中さん]

現時点のマンションの価値を図るのに重要なのは需給。未来の話も重要ですが、固いのは現時点。

それを測るのに最も重要な指標は、周辺の中古市場、類似物件、当該マンションの売れ行きなのですが、誰もマンションの売れ行きを把握していないと。

つまり、購入者、荒しを含め、誰も真面目に検討してないのではと勘ぐってしまう。

[2176: マンコミュファンさん]

>>2175 マンション検討中さん

で、ブリリアシティ石神井公園は。どうなの？

[2177: 名無しさん]

>>2174 匿名さん

おいママの方！小金井公園の新鮮な空気がストレス源みたいになってるぞ！

100年後の都市環境に適応した未来人じゃあるまいし、排気ガスやPM2.5に包まれて癒されるとはな。
断固抗議する！

[2178: マンコミュファンさん]

>>2176 マンコミュファンさん
ブリリアシティはHPにのってるよ、シティハウスは公開されてない。

[2179: マンション検討中さん]

>>2175 マンション検討中さん

だからさぁ～ここ買う人はマンションの価値なんてどーでもいいのさ。小金井公園とシャトルバスの利便性に惹かれてあえて選択してるんです。供給過多な事くらい馬鹿じゃないんだからわかってますよ。売る気は毛頭ないですが、残債割れしたら手持ち資金で補填するので良いんです。実需で住みますから。投資じゃないんですわ。
資産価値気にする方はここが予算的にギリギリ手の届く、つまり大変失礼ですが余力が無いということです。
それなら安い中古や新築無名ブランド。ダッサイタマなら新築駅近ブランドマンション買えますからどうぞ。ただし、東京にお越しの際にはパスポートとビザの両方が必要になりますw

[2180: ブリリア大丈夫?]

購入する前から売ること前提。マインドフルネスでも習ったら。

[2181: 名無しさん]

>>2179 マンション検討中さん
このマンション買う人のマインドは理解した。資産性を考えないことは正しいとは思わないけど、、、

[2182: マンコミュファンさん]

>>2179 マンション検討中さん
このマンションを買うような資産性を気にしない人は、住宅ローン破綻率2%, 離婚率35%という客観的事実は気にしないのかしら？

[2183: eマンションさん]

>>2182 マンコミュファンさん

そのリスクが気になってしまう人は、はっきり言ってこの物件には合ってきません。リスクに対して対応できる余裕を持った人が選択する物件です。多くの人が「あえてここを選んでる」んですよ。
リスク対応困難な人と将来の住み替えを検討している人。こういった方々は選ぶ物件を間違っておりますのでお引き取りください。