シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2016: 通りがかりさん]

恋は盲目であり魔法。愛しくて愛しくて仕方ありません。

[2017: 検討板ユーザーさん]

シティハウス買う人は、無駄なデザインに地域でも一番金をかけて、子供の安全な移動の為にわざわざ敷地内発着のシャトルバスまで完備させて、皆んなで時間をかけてとことん話し合う管理を数百円で外注までする無駄なマンションですね。
　
普通に駐車場にすれば良い場所すら中庭にして高そうなホテル感を出して無駄ですね、団地で堅実に暮らして来た300家族主導で作ったコスパ良い東京建物品質を同じ組合で今後も濃密にお付き合い続ける方がお金掛けずに住めますよね、羨ましいです。

デザインや品質に価値観を持つ700家庭以上と過ごし、組合で濃厚な付き合いが出来ないなんて残念ですよね、金利やバブル崩壊で盛り上がりたいのに相手してくれなそうですし。

[2018: 第三者委員会さん]

>>2014 検討板ユーザーさん
>第三者管理なんて、そんな時間も触れ合いもある濃密な関係を、月数百円も払ってしなくて良いってコスパ最悪ですね、わかります。

→これは流石に意味合い違うんじゃないですか？第三者管理そのもののコストではなく、言い値を受け入れるしかなく割高になると言う事ですよ。営利企業舐めたらいけませんね。

[2019: 評判気になるさん]

740戸中どれだけ売れたか知ってる人います？

感想はいいから事実を知りたい。
隣の同一仕様のマンションは4年以上かけて販売完了し、現時点で17件中古がでてると。こういう事実を知りたい。

[2020: 名無しさん]

>>2017 検討板ユーザーさん

この物件価格帯で、タワマン並みのバカ高い管理費を払う事についてアンバランスだと思っている方は多いのでは？せめてシティテラス並みの管理費にしてもらえれば納得感は得られるのですが。

[2021: 口コミ知りたいさん]

>>2015 マンション検討中さん

志木にも販売中ブリリアありましたねw
因みに私立小学校行ってる子は、そもそも30分以内って少ないですけどアレはなんなんですかね？

あ、東上線ってふじみ野とかブリリア販売中ですね、聖蹟桜ヶ丘、上石神井、志木とか東上線って全部東京建物の販売中じゃんw東京建物ファンの人ですか？

埼玉東上線や団地建て替えは、年収崩壊とか介護とかで盛り上がるには最高っぽいですね。

[2022: 通りがかりさん]

>>2019 評判気になるさん

恋してる人たちにそんな事言っても、惜しみない愛を語られるだけですよ。＊＊＊＊＊なもんです。見づらいですが過去のネガのコメントを巡ってください。

[2023: 名無しさん]

>>2018 第三者委員会さん

言い値を組合が承認すると？
相見積もりすら無いとか思ってるの？

あ、そういえば組合でとことん話し合える定年した人が多いマンションでとことん時間かけるのが好きなんでしたっけ？

そもそも、普通の組合が修繕や管理にバンバン意見できるとか思ってます？

[2024: 名無しさん]

>>2021 口コミ知りたいさん

ランドセルを背負った小さな子が満員電車に乗らされる。これは拷問だし犯罪に巻き込まれる危険性も高い。ある程度の年齢まで付き添いが必要でしょうけど共働きが多いと思うがそんなことできますか？

[2025: 匿名さん]

>>2023 名無しさん
こういう相見積もりが出てくるんだよ。知らないみたいだから教えてあげるね。

[2026: 名無しさん]

>>2019 評判気になるさん

シティテラスが4年もかけてっていうが、920戸を4年って年間230戸以上ペースだよ、売れてる部類なんだが？

貴方が大好きで、めちゃくちゃ売れてるって言ってるブリリアタワーも1.5年で390戸で年間260戸ペースなんだが？

感想はいいとか言ってる自分が一番感想なんだが？

920戸中で17戸中古出てても、全住戸の1％なんだけど？
100戸のマンションで一戸中古と同じだから多いって騒ぐ意味も分からん。

色々考えてから書きなさいよ。

[2027: 名無しさん]

安いマンション買うのもいいし、介護や収入減や災厄を心配し続けるのもいいが‥

頭すらコスパ最高で考えなしで書き続けるのは感心しない

[2028: マンション検討中さん]

>>2026 名無しさん

2%でしょ。数字は誤魔化してもダメですよ。そしてその件数が全然動いてない。ザパークハウス和光のような物件は中古が出たら割高でも瞬く間に売れます。だから検討者は供給過多だと思ってるんです。愛するものを貶されて悔しいのはわかりますが、もう少し冷静になられてはいかがでしょうか。色んな方が見てますよ。

[2029: 評判気になるさん]

>>2019 評判気になるさん
そのまえに７４０戸中どれだけ発売済みなんでしょうね？
隣が販売完了まで４年以上かかっているのは、小出しにして長く売るためですからね。
狙いは、新発売が何度もあるので鮮度を長く保てること、１期ごとの販売戸数を絞って「あと残り何戸しかありませんよ～」と言い続けられること。そういう販売戦略ですから。

[2030: 匿名さん]

>>2013 検討板ユーザーさん

小学校までは不動産表記で16分。これが小学生の足だとどれくらいかかるか理解できませんか。大人じゃないんですよ。

[2031: 口コミ知りたいさん]

>>2015 マンション検討中さん

自分自身が、客観的って思い込んでる可哀想な方ですね。フォクトフォクトフォクトフォクトだけ書いてくださいね。誤報はダメですよ。

[2032: 口コミ知りたいさん]

>>2031 口コミ知りたいさん

ファクトファクトファクトファクトでした。

[2033: マンション検討中さん]

>>2028 マンション検討中さん

割高でも瞬く間に売れるってw
それ全然感想じゃん、どこが数字なのよ？

プラウドタワー小金井クロスは今５戸/343戸　1.4%
シティテラス17戸／920戸　1.8%
プラウドシティ吉祥寺8戸/678戸　1.1%

取り立てて多い数字ではなく、そもそも隣で新築出てるのに買った時より高値ででてるから、何をネガってるのかわからん。

[2034: マンション検討中さん]

マンションレビューだと、シテテラスは今まで90件近く中古で成約してますね。
動かないとは、どこ情報なんですか？めちゃくちゃ売れてる部類ですけどね。

そもそも残価割れで売ってる訳でもないし、恋とかどうでもいいが色々と論理破綻してるんだが大丈夫なんですか？

[2035: 匿名さん]

>>2029 評判気になるさん

小出しにするのは東京建物が大好きな売り方じゃんw
4年もかかって長期で売れないって言いたいのか、小出しが嫌って言ってるのか訳がわからんよ。

そもそもブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は4期になってるしね、めちゃくちゃ小出しやん。

[2036: 匿名さん]

1.5年で4期だよ？
ここで文句言ってないで東京建物とかのマンションに言えば？

シティハウスは、2期だし小出しの売り方って感じでもないけどね。

[2037: ご近所さん]

>>2015 マンション検討中さん
あ…そうなのかしら……だったら踏ん切っちゃうのもありかも…

資産性とかランニングコストを気にされるなら第三者の不動産コンサルさんなどには相談されてますか？
私は、そっち方向でのお話しではないですが、FPさんに相談してます。結局は自分と家族の生活を守れるかどうかの判断が重要と思ったので。

一つ確実なのは、予期せぬことが起こったかどうかが確定するのは死ぬときですよ（それが言い過ぎというなら、今から３５年後）。

[2038: 残債割れは農工大さん]

>>2034 マンション検討中さん

残債割れする訳ないでしょ4年前の新築物件で。時間軸という感覚がないのかね？ハウスの方は厳しいと思ってる方が多いと思いますよ。今は新築という理由で売れても中古になれば全然違ってくる。テラスの方の価格に引っ張られますよ確実に。そこまでこの単価帯でコンシェルジュとか求めるコア層がいると思いますか？この単価帯でタワマン並みの管理費でランニングコスト高過ぎたしね。
まぁこう言う事言うと永住だから関係ないとか言うんだけどね。35年間環境変化もなく一定額払い続けていける事を祈ってますわ。

[2039: 評判気になるさん]

>>2035 匿名さん
拙い言い方でごめんなさい。
小出しが嫌とか、良い悪いじゃなくて、完売まで長期間かかるのは新築マンションではままある販売手法のためで、普通のことなので気にしなくていいのではないですか？と言いたかったのです。

[2040: 評判気になるさん]

>>2038 残債割れは農工大さん

10年住まないと残価割れするって言ったり、4年で残価割れしないって言ったり意味が全く分からん。

シティテラスもコンシェルジュいるし、中古になっても高く売ってる現状で過去にも90件近い成約事例もあって動かないマンションじゃない。

コアな層がいるのかって言っても、新築でそのコンシェルジュあり管理費新方式のシティハウスが売れてるんだから、貴方の短い文の中に頭痛いほど矛盾が含まれてる。

[2041: 評判気になるさん]

それに35年間払い続けるのが嫌とか、人生何があるか分からんとか言っても賃貸に住んでても何があるかわからんのは同じ。

子供育てるのも20年何があるか分からない、それでも家族の為にコスパとか離婚とかの心配より前にガンガン働く事を考えた方が良いんじゃない？

永住だから資産性関係ないとか暗い事言ってないで、出世してもっと良いとこ住んでやるぐらい言えないのか？

[2042: 評判気になるさん]

あれも心配これも心配、だったら何もしない。
今後、バブルが弾けたら今幸せそうなここ買った家族が路頭に迷うのを「それみた事か」と言いたいのか？

発想がとことんネガティブなんだよね。

せっかく仕事するなら、ちゃんとしたマンションで家族の幸せの為に頑張るという人もいるって考えられないのかな。
公園で遊んであげたり、夫婦で吉祥寺行ったり、生活が心配ならもっと出世を目指すなり、もっとポジティブに生きた方がいい。

[2043: 匿名さん]

まぁいいんじゃないのかな。答えは5年後にわかるよ。テラスの方は時期が良かったけどね。異常な高値市況の恩恵を受けて。4年前の新築マンションは購入時よりも高くなってるの当たり前ですからね。よほど不便な郊外じゃな限り。
何が言いたいかと言うとテラスの前例は全く参考にならないという事。これから物価や賃金水準上がって更に値上がる可能性もなくはないんだけどね。

[2044: eマンションさん]

>>2043 匿名さん

その文句は、このマンション検討者に言わないで自分の奥さんに言いなよ。
このマンションは、物件下落の5年後下がるから俺は何も買わない。下がった後は「ざまあ」って笑おうってね。

このマンションよりも、そんなネガティブで文句と悲観ばっかな旦那と結婚した奥さんが可哀想だよ。そんな人と後何十年もいるならね。

[2045: 匿名さん]

楽観的だな。確かに命が取られるわけではない。自己破産すればいいし、生活保護もあるから野垂れ死ぬことはない。良い国に生まれて良かった。

[2046: eマンションさん]

荒れてるなぁ

みんなどんだけ余裕がないんやろな

[2047: eマンションさん]

ある程度、楽観的じゃないと家族も楽しくないよ。世の中が不景気でもやばくても、自己破産や野垂れ死を心配するより負けない程、今の内に頑張って仕事するだけだね、家族いるならね。

まあ命は取られる訳じゃないのは同意だから、もっとポジティブに生きようよ。
いつか来る恐慌を恐怖し予測するのはどうなのよ？

[2051: 評判気になるさん]

現時点で何戸販売済みか教えてもらえないですか？

[2057: 管理担当]

[No.2048～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2058: 名無しさん]

今のマンションバブルはパワーカップルに支えられている。
ミーハーなパワーカップルの間でマンションブームが終わったら不動産バブルも崩壊するが価格が下がるのには数年を要するだろう。
普通の世帯にはマイホーム購入が厳しい状況がこの後も続く。

[2059: 購入経験者さん]

そうですねえ、ここのコンセプトはまさに一次取得者のパワーカップルがターゲットなんでしょうね。財閥系、豪華エントランス、多彩な共有施設、駅からは遠いがシャトルで玄関先から中央線へのアクセス。管理は丸投げで楽。　これらの彼らにとっての最高ポイントがこちらを選択した理由なんでしょうね。　それ以上の中身を深く考えず感覚的に「ここいいね!」で決断したんでしょう。

何回か住み替えて、管理その他のマンションのごたごたを経験した経験者だとまた見る視点が違ったりしますからね。　それは経験が無い一次取得者にとってもうざいだけだし、よけーなお世話、かんけーねーよ。なんでしょうねえ。

予想ですが ここを購入した方は100%一次取得者さんなのかな。

[2060: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアはこのような見解らしいです。簡単に言うと残債割れは物件で決まらない、個人の資金力で決まる。

https://www.sumu-log.com/archives/41929/

[2061: 匿名さん]

読んで見たら想像の斜め上を行っていて笑った。
貯金があれば残債割れではないとはとんでもない詭弁。
精算金を払えるだけの貯金があればマンションの資産価値が下落しても大丈夫ってそんな訳ないだろ。
資産の大小にかかわらず損失は損失だ。
不動産営業マンは売れさえすれば後のことは知ったこっちゃないから発言が無責任だな。

[2062: 通りがかりさん]

いや、資産の減損は固定資産管理の基本だよ。ゼロサムゲーム視点で損をしないマンションを買おうなんて、沸騰している市場下の妄想だよ。

[2063: 通りがかりさん]

このマンションのデメリット話すのはいいけどさ、購入を検討してる人や決めた人を馬鹿にするのは良くないんじゃない？
家族構成も仕事も生活スタイルもみんな違うのだから、どんな考えで検討してるかも人それぞれ。
このマンションこんなデメリットあるよ、で終わればいいじゃん。教えてくれてありがとうだよ。でもこのマンションはダメだ、購入者は何も考えてないとか攻撃性のある内容だと、自分が買えないからって嫉妬してるのかな？とか、実際とは全然違うかもしれないことを想像しちゃうよ

[2064: マンション比較中さん]

2063さんには同意です。
やたらと煽ったり攻撃的な言葉遣いをしたりが目立ちすぎて、例えその言葉の中にちゃんとした事実が含まれていたとしても、書き方のせいで素直に受け取れなかたっり論旨がズレることが多々あるんですよね。一見丁寧な言葉を使っていても慇懃無礼だったり…

別にポジティブなことしかいうなというつもりはありませんが、もう少し思いやりをもてないものかとおもってしまいます。

[2065: マンコミュファンさん]

>>2064 マンション比較中さん

内容からして聖蹟のマンション荒らしと同一人物だから、検討してないと思うよ。