シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1996: 口コミ知りたいさん]

>>1995 客観的事実さん

マイナス要素の２番の生産緑地については、末尾に「～可能性がある」をつけるべきかと。特定生産緑地制度によって生産緑地期間の延長も可能になりましたし、宅地になっても分譲マンションとは限りません。あくまで不確定要素であって確定事項ではありませんからね。

[1997: 客観的事実さん]

プラス要素まとめ
1. 今の市況ではマンションのグレードが高め
2. 小金井公園が近い
3. 価格が安い
4. メジャーセブン
5. 2路線利用可
6. 治安がいい
7. 中学校近い
8. 私立、公立高校のレベルも高いところが近い
9. バス停が目の前で、運行本数充実
10. 共有設備が充実、コンシェルジュもいる
11. シャトルバスが1回100円で使える

マイナス要素まとめ
1. 半地下はカビや浸水リスクが高い
2. 周囲に生産緑地が多いから、今後も周囲にマンションが継続的に供給される可能性がある
3.隣に似たような大規模マンション有。圧倒的に供給過多
4. 周辺に安い戸建があるから、エリアで選ぶ人は戸建を選びがち
5. 駅から遠い
6. シャトルバスやコンシェルジュ等、物件価格帯に比して管理費がバカ高い 。中古市場では不利ではないか。
7.路線バスの利用が非常に便利なので、シャトルバスは到底コストに見合わない。管理費の無駄。
8. 小平市で検索する人が少ないからポータルでヒットしない
9. 西武新宿線で検索する人が少ないからポータルでヒットしづらい
10. 配棟ギチギチ、半地下で容積率緩和で空間的なユトリが少ない
11. スーパー遠い。徒歩10分
12. 小学校遠い。徒歩16分(大人の足で)。小学校が遠いのは確実にリセールに響く。
13.隔板低い(賃マンみたい)、浴室ブラケットライト、トイレが古めかしいタンク式

[1998: マンション掲示板さん]

メリットデメリットでマイナス要素を挙げるのはいいとして、それぞれ客観的事実とは言い難いところが多いですね。下記のように推測が多かったり、論点がぶれているところがあるのでなおせませんか。

3.供給過多なのかはわからない。
4.戸建てを選びがちなのかはわからない。
6.中古市場で不利かはわからない。客観的事実の割にシャトルバスの件は7.と重複。
7.管理費が無駄かはわからない。
8.9.ポータルでヒットしないは重複。一括りで。検索する人が少ないかはわからない。
12.リセールに響くかわからない。

[1999: 匿名さん]

>>1998 さん

3.供給過多なのかはわからない。
→シティテラスの中古件数知ってますか。
4.戸建てを選びがちなのかはわからない。
→小平市は一般的には戸建エリアですよ。
6.中古市場で不利かはわからない。客観的事実の割にシャトルバスの件は7.と重複。
→この価格帯を選ぶ人は、一般的にはコンシェルジュなどで高い管理費払うよりも、ランニングコストを下げて貰いたいと思うでしょう。
7.管理費が無駄かはわからない。
→路線バスの運行本数が充実しててかつバス停が目の前、このような状況でシャトルバス導入は費用対効果があまりにも低いでしょう。
8.9.ポータルでヒットしないは重複。一括りで。検索する人が少ないかはわからない。
→一般的に小平市や西武新宿線は不人気ですよ。
12.リセールに響くかわからない。
→https://www.sumu-log.com/archives/42614/
「数多くのご相談を受けていても駅も小学校も遠いマンションを選ぶ方はかなりのかなりの少数派です。よほどお安くないと厳しいことが多く、つまりはリセールバリューも厳しくなりがちです。」

[2000: 既購入者さん]

>>1997 客観的事実さん

プラス要素は魅力的ではあるので、デメリットと照らし合わせてもハマる人にはハマると思います。パワプロで例えると能力高いのに、赤色能力いっぱい持ってる選手みたいな感じかな。ただリセールは厳しいと思うので、万が一の残債割れを想定して資金計画立てておけば良いと思います。デメリットが許容できるなら良い物件だと思います。

[2001: マンション掲示板さん]

>>1999 匿名さん

やれやれですね。では一つピックアップしましょうか。

>3.供給過多なのかはわからない。
>→シティテラスの中古件数知ってますか。

20件超えくらいですかね。これが何か？

[2002: 購入経験者さん]

私はいまいちばん引っかかっているのが「実験的な第三者機関によるマンション管理」これってあくまでも実験的な段階でしょう。第三者機関つまり住友の子会社系? 大規模修繕の金額をものすごく乗っけられても誰もその金額の正当性を調べることができない。(合見積もりとかできないから)　諸般の事情により〇〇をいくらいくら値上げさせて頂きます。なんかも言いなり。

すべて言いなりで金払うシステム。ここを喜んで買った方はぎゃくに「管理組合の業務が回ってこないのがラッキー」とか考えている人が多数なんでしょうけど、当然楽する代わりのリスクがありますね。一生いいなりで管理費系を払い続ける(しかもおそらく割高)　割高か正当か、割安かすら判断する材料が無い。だけど楽、それでいいのかな。

[2003: 通りがかりさん]

>>2002 購入経験者さん

理事会の負担が減るのは確かにメリットではある。この戸数を纏めるのは大変ですからね。ただし、相手は営利企業です。コストは間違いなくかかりますよ。一長一短なのでどちらを取るか。富裕層向けマンションなら間違いなく良いんでしょうけど、このレベルだとどうなんでしょうね。

[2004: 名無しさん]

第三者機関、すごくいいと思いましたよ。戸建が嫌な理由の一つに地域の関わりがあって、自治会とかゴミ捨て場の管理とか、そういうご近所付き合いが嫌なんですよね。マンションなら管理会社に間に入ってもらえるというが良かったので、理事会も第三者機関とか大賛成です。そういうのほんと苦手なので。お金払っても理事会回ってこないってすごいメリットだと思います、特に共働きの若い世代は。

[2005: マンコミュファンさん]

購入者のものです。
管理費及び修繕積立金なら、契約したらもらえる冊子に予算が記載してあります。
契約前でも営業さんに聞けば出てくるかもしれませんよ。

私は、まぁこうなるよなという感想ですね。最近、このマンション清掃員の募集を見かけます。そことも見比べての感想です。働く方の厚生年金含む福利厚生など考えるとこうなるよなという感想です。

そこに要員が欠員した時の補填や管理など考えると、まぁ妥当と思いました。むしろ安心。安い管理費求めて破綻するよりよっぽど現実的に見えますね。

これが正しく使われているかは監査です。監査人の指定もすみふでやるようなのですが、結果はなんらかの書面は出てくるでしょう。

あと、予算上の話ですが第三者管理の費用は高くなさそうです。どこにお金がかかっているかは言わない方が良さそうなのでやめておきますね。

[2006: 匿名さん]

第三者管理方式で正解だよ。
理事は無償で知識と労働力を提供してるのに、その点を理解せず、フリーライドしてる分際で口だけうるさい奴ってのが必ずいるからな。
相見積はいくつ取りましたか？
もっと他にいい方法があるんじゃないですか？
ちょっと勉強不足なんじゃないですか？
だったらテメーがやれっていつも思う。

[2007: 匿名さん]

専門知識、ノウハウ、サービスはタダではない。
世の中にはそれを理解できないアホが多すぎる。

[2008: ご近所さん]

>>1998 マンション掲示板さん
ほんと、そうですよね。

戸建てとマンションを比較するのは、サッカーvs野球でどっちが強い？といってるようなものだし。よくて異種格闘技。

花小金井駅徒歩１０分は遠いと思わない。
（１０分は遠い！今の時代は７分だ！というのは私も本で読んだことがありますけれど）
足腰が弱い、小さい子ども連れなど、事情によって鉄道は武蔵小金井駅を利用してマンション目の前のバス停を使って移動できる、というように選択肢があることはむしろメリットにカウントできる。さらにマンション直結のシャトルバスまで移動手段の選択肢に入るなんて良いですね。

公立小学校は確かに遠い。小学生のお子さんがいる世帯にはデメリットですね。ただし、家庭の教育方針よりますが中学以降をみた場合は学芸大附属、早実、立川国際、桐朋など通える範囲に名門校が多いのはメリットですね。なお、学芸大附属と早実は小学校からありますし。
（マンマニさんのブログを持ってきて反論としているようですが、ご意見の正否はおくとして、主観に「都合の良い」主観を重ねているだけのように思います。）

スーパーは、４人家族以上の専業主婦など毎日のように通う必要があるとか、スーパーが大好きなど、一部の人にはデメリットかもしれませんね。
しかし、ネットスーパー専用の宅配ボックスがあるみたいなので、これから在宅ワークや共働き世帯が増えるとしたらスーパーまでの距離はどうでも良く、今後の社会で増えるであろうライフスタイルを想定して専用宅配ボックスを用意したとしたら高評価ポイントだと思います。
あるいはスーパー、コンビニ、ファーストフードのような小銭を吸い取る施設にはできるだけ近づきたくない人にとっては、気軽に行くには心理的ハードルを感じるものの、計画的に買い物をするなら決して遠くない、という絶妙な距離。
さらに武蔵小金井まで足を延ばせば駅前にドンキから三浦屋まであって自分の好みに合わせて食品や日用品を扱うお店を選べるのは魅力（バス移動またはシャトルバスで荷物の負担も軽減できるし）。

生産緑地問題は、昔あった「2000年問題」みたいなものでしたね。

ついでに、いの一番に一部の部屋を取り上げてマンション自体のデメリットとしているのはいただけませんよね。

[2009: 評判気になるさん]

これは恋

[2010: 通りがかりさん]

うちは中学受験が終わりましたが、塾に通うようになると帰りは夜遅くお迎えも大変でした。
時にはお迎えが難しくて子供1人で帰宅しなくてはならないこともありました。
自宅は駅から徒歩5分強でしたが、それでも夜道を子供一人で歩かせるのは不安でした。
その点このマンションでしたら、シャトルバスは安心して子供を乗せることが出来て良いと思います。
主要塾は中央線の駅周辺にあることが多いので、塾も通いやすいと思います。

[2011: 評判気になるさん]

>>2009 評判気になるさん

そしてあなたは執着（笑

[2012: 評判気になるさん]

740戸中どれだけ売れたか知ってる人いますか？

[2013: 検討板ユーザーさん]

小学校が15分って全然遠いって感じじゃないよ、そもそも15分で目的地なんだし会社から徒歩15分以内に住んでたら近すぎて嫌って思う位の距離だよ。

[2014: 検討板ユーザーさん]

しかしブリリア石神井公園の契約者は強烈だね。

いいマンション買えてよかったですね、とても安くてデザインや管理にお金をかけない無駄を省く姿勢は見習いたいですね。
石神井公園エリアって高級なイメージあったけど、ブリリアは前の住民さんもお金を掛けずに同じ組合で過ごせるみたいなんで、地域でも最安な暮らしができそうですね、地域で一番コスパ重視っていい感じですね、目立っていいと思います。
石神井公園エリアは無駄なデザイン良い高級マンション多いから、そんな無駄をせずに室内も簡素に安く作るのは逆に素敵な会社ですね、東京建物品質。

シティハウスみたいに、綺麗でお金かけた中庭よりもゆったりした空地は駐車場にするのが現実的でコスパ最高ですよね、デザインなんて金喰い虫かもですから、車も高級車じゃなくてコスパ良い車を眺めて過ごせそうですね。

それにシティハウスみたいに第三者管理にしないで、ブリリアさんは各号棟で組合作るみたいですね、皆んなで話し合って時間も手間をかけてお金が節約できるなんて最高ですね、敷地内で夏祭りもするようですし奥様が準備にいっぱ全住民と協力し触れ合えて素敵です。

第三者管理なんて、そんな時間も触れ合いもある濃密な関係を、月数百円も払ってしなくて良いってコスパ最悪ですね、わかります。

[2015: マンション検討中さん]

>>2008 ご近所さん

契約者さんあなたこのマンションに恋してますよ。ゾッコンです。
戸建とマンションの比較はただの貴方の基準で、エリア的に小平市は戸建を選ばれる方が多いのです。
よくご存知で、今はマンション7分以内、戸建15分以内の時代です。
小学校は特に家から近くないとダメでしょう。低学年の子に毎日片道20分くらい歩かせるんですか？逆に中学校は別に遠くてもそんな問題ないと思います。
それと首都圏ならどこ買っても大抵は名門校はありますし十分通えますよ。例えば埼玉県の志木の場合は慶應志木、立教新座、川越高校、浦和高校などなど。そんなにアドバンテージはないと思いますよ。

愛を語るのはいいけど客観的にどうなんですか？資産性とランニングコストが特に気になっています。何があるかわからない人生。離婚・介護・リストラ・倒産・病気、急な収入減など予期せぬことは人生に起こり得るものです。35年間絶対に安定して返せていける保証なんてない。マンマニさんも残債割れだけは気をつけるように言っている。
世帯年収的には物件自体は価格帯も手の届く範囲なのですが、共働きが崩壊したら終わりなので踏ん切りがなかなかつきません。

[2016: 通りがかりさん]

恋は盲目であり魔法。愛しくて愛しくて仕方ありません。

[2017: 検討板ユーザーさん]

シティハウス買う人は、無駄なデザインに地域でも一番金をかけて、子供の安全な移動の為にわざわざ敷地内発着のシャトルバスまで完備させて、皆んなで時間をかけてとことん話し合う管理を数百円で外注までする無駄なマンションですね。
　
普通に駐車場にすれば良い場所すら中庭にして高そうなホテル感を出して無駄ですね、団地で堅実に暮らして来た300家族主導で作ったコスパ良い東京建物品質を同じ組合で今後も濃密にお付き合い続ける方がお金掛けずに住めますよね、羨ましいです。

デザインや品質に価値観を持つ700家庭以上と過ごし、組合で濃厚な付き合いが出来ないなんて残念ですよね、金利やバブル崩壊で盛り上がりたいのに相手してくれなそうですし。

[2018: 第三者委員会さん]

>>2014 検討板ユーザーさん
>第三者管理なんて、そんな時間も触れ合いもある濃密な関係を、月数百円も払ってしなくて良いってコスパ最悪ですね、わかります。

→これは流石に意味合い違うんじゃないですか？第三者管理そのもののコストではなく、言い値を受け入れるしかなく割高になると言う事ですよ。営利企業舐めたらいけませんね。

[2019: 評判気になるさん]

740戸中どれだけ売れたか知ってる人います？

感想はいいから事実を知りたい。
隣の同一仕様のマンションは4年以上かけて販売完了し、現時点で17件中古がでてると。こういう事実を知りたい。

[2020: 名無しさん]

>>2017 検討板ユーザーさん

この物件価格帯で、タワマン並みのバカ高い管理費を払う事についてアンバランスだと思っている方は多いのでは？せめてシティテラス並みの管理費にしてもらえれば納得感は得られるのですが。

[2021: 口コミ知りたいさん]

>>2015 マンション検討中さん

志木にも販売中ブリリアありましたねw
因みに私立小学校行ってる子は、そもそも30分以内って少ないですけどアレはなんなんですかね？

あ、東上線ってふじみ野とかブリリア販売中ですね、聖蹟桜ヶ丘、上石神井、志木とか東上線って全部東京建物の販売中じゃんw東京建物ファンの人ですか？

埼玉東上線や団地建て替えは、年収崩壊とか介護とかで盛り上がるには最高っぽいですね。

[2022: 通りがかりさん]

>>2019 評判気になるさん

恋してる人たちにそんな事言っても、惜しみない愛を語られるだけですよ。＊＊＊＊＊なもんです。見づらいですが過去のネガのコメントを巡ってください。

[2023: 名無しさん]

>>2018 第三者委員会さん

言い値を組合が承認すると？
相見積もりすら無いとか思ってるの？

あ、そういえば組合でとことん話し合える定年した人が多いマンションでとことん時間かけるのが好きなんでしたっけ？

そもそも、普通の組合が修繕や管理にバンバン意見できるとか思ってます？

[2024: 名無しさん]

>>2021 口コミ知りたいさん

ランドセルを背負った小さな子が満員電車に乗らされる。これは拷問だし犯罪に巻き込まれる危険性も高い。ある程度の年齢まで付き添いが必要でしょうけど共働きが多いと思うがそんなことできますか？

[2025: 匿名さん]

>>2023 名無しさん
こういう相見積もりが出てくるんだよ。知らないみたいだから教えてあげるね。

[2026: 名無しさん]

>>2019 評判気になるさん

シティテラスが4年もかけてっていうが、920戸を4年って年間230戸以上ペースだよ、売れてる部類なんだが？

貴方が大好きで、めちゃくちゃ売れてるって言ってるブリリアタワーも1.5年で390戸で年間260戸ペースなんだが？

感想はいいとか言ってる自分が一番感想なんだが？

920戸中で17戸中古出てても、全住戸の1％なんだけど？
100戸のマンションで一戸中古と同じだから多いって騒ぐ意味も分からん。

色々考えてから書きなさいよ。

[2027: 名無しさん]

安いマンション買うのもいいし、介護や収入減や災厄を心配し続けるのもいいが‥

頭すらコスパ最高で考えなしで書き続けるのは感心しない

[2028: マンション検討中さん]

>>2026 名無しさん

2%でしょ。数字は誤魔化してもダメですよ。そしてその件数が全然動いてない。ザパークハウス和光のような物件は中古が出たら割高でも瞬く間に売れます。だから検討者は供給過多だと思ってるんです。愛するものを貶されて悔しいのはわかりますが、もう少し冷静になられてはいかがでしょうか。色んな方が見てますよ。

[2029: 評判気になるさん]

>>2019 評判気になるさん
そのまえに７４０戸中どれだけ発売済みなんでしょうね？
隣が販売完了まで４年以上かかっているのは、小出しにして長く売るためですからね。
狙いは、新発売が何度もあるので鮮度を長く保てること、１期ごとの販売戸数を絞って「あと残り何戸しかありませんよ～」と言い続けられること。そういう販売戦略ですから。

[2030: 匿名さん]

>>2013 検討板ユーザーさん

小学校までは不動産表記で16分。これが小学生の足だとどれくらいかかるか理解できませんか。大人じゃないんですよ。

[2031: 口コミ知りたいさん]

>>2015 マンション検討中さん

自分自身が、客観的って思い込んでる可哀想な方ですね。フォクトフォクトフォクトフォクトだけ書いてくださいね。誤報はダメですよ。

[2032: 口コミ知りたいさん]

>>2031 口コミ知りたいさん

ファクトファクトファクトファクトでした。

[2033: マンション検討中さん]

>>2028 マンション検討中さん

割高でも瞬く間に売れるってw
それ全然感想じゃん、どこが数字なのよ？

プラウドタワー小金井クロスは今５戸/343戸　1.4%
シティテラス17戸／920戸　1.8%
プラウドシティ吉祥寺8戸/678戸　1.1%

取り立てて多い数字ではなく、そもそも隣で新築出てるのに買った時より高値ででてるから、何をネガってるのかわからん。

[2034: マンション検討中さん]

マンションレビューだと、シテテラスは今まで90件近く中古で成約してますね。
動かないとは、どこ情報なんですか？めちゃくちゃ売れてる部類ですけどね。

そもそも残価割れで売ってる訳でもないし、恋とかどうでもいいが色々と論理破綻してるんだが大丈夫なんですか？

[2035: 匿名さん]

>>2029 評判気になるさん

小出しにするのは東京建物が大好きな売り方じゃんw
4年もかかって長期で売れないって言いたいのか、小出しが嫌って言ってるのか訳がわからんよ。

そもそもブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は4期になってるしね、めちゃくちゃ小出しやん。

[2036: 匿名さん]

1.5年で4期だよ？
ここで文句言ってないで東京建物とかのマンションに言えば？

シティハウスは、2期だし小出しの売り方って感じでもないけどね。

[2037: ご近所さん]

>>2015 マンション検討中さん
あ…そうなのかしら……だったら踏ん切っちゃうのもありかも…

資産性とかランニングコストを気にされるなら第三者の不動産コンサルさんなどには相談されてますか？
私は、そっち方向でのお話しではないですが、FPさんに相談してます。結局は自分と家族の生活を守れるかどうかの判断が重要と思ったので。

一つ確実なのは、予期せぬことが起こったかどうかが確定するのは死ぬときですよ（それが言い過ぎというなら、今から３５年後）。

[2038: 残債割れは農工大さん]

>>2034 マンション検討中さん

残債割れする訳ないでしょ4年前の新築物件で。時間軸という感覚がないのかね？ハウスの方は厳しいと思ってる方が多いと思いますよ。今は新築という理由で売れても中古になれば全然違ってくる。テラスの方の価格に引っ張られますよ確実に。そこまでこの単価帯でコンシェルジュとか求めるコア層がいると思いますか？この単価帯でタワマン並みの管理費でランニングコスト高過ぎたしね。
まぁこう言う事言うと永住だから関係ないとか言うんだけどね。35年間環境変化もなく一定額払い続けていける事を祈ってますわ。

[2039: 評判気になるさん]

>>2035 匿名さん
拙い言い方でごめんなさい。
小出しが嫌とか、良い悪いじゃなくて、完売まで長期間かかるのは新築マンションではままある販売手法のためで、普通のことなので気にしなくていいのではないですか？と言いたかったのです。

[2040: 評判気になるさん]

>>2038 残債割れは農工大さん

10年住まないと残価割れするって言ったり、4年で残価割れしないって言ったり意味が全く分からん。

シティテラスもコンシェルジュいるし、中古になっても高く売ってる現状で過去にも90件近い成約事例もあって動かないマンションじゃない。

コアな層がいるのかって言っても、新築でそのコンシェルジュあり管理費新方式のシティハウスが売れてるんだから、貴方の短い文の中に頭痛いほど矛盾が含まれてる。

[2041: 評判気になるさん]

それに35年間払い続けるのが嫌とか、人生何があるか分からんとか言っても賃貸に住んでても何があるかわからんのは同じ。

子供育てるのも20年何があるか分からない、それでも家族の為にコスパとか離婚とかの心配より前にガンガン働く事を考えた方が良いんじゃない？

永住だから資産性関係ないとか暗い事言ってないで、出世してもっと良いとこ住んでやるぐらい言えないのか？

[2042: 評判気になるさん]

あれも心配これも心配、だったら何もしない。
今後、バブルが弾けたら今幸せそうなここ買った家族が路頭に迷うのを「それみた事か」と言いたいのか？

発想がとことんネガティブなんだよね。

せっかく仕事するなら、ちゃんとしたマンションで家族の幸せの為に頑張るという人もいるって考えられないのかな。
公園で遊んであげたり、夫婦で吉祥寺行ったり、生活が心配ならもっと出世を目指すなり、もっとポジティブに生きた方がいい。

[2043: 匿名さん]

まぁいいんじゃないのかな。答えは5年後にわかるよ。テラスの方は時期が良かったけどね。異常な高値市況の恩恵を受けて。4年前の新築マンションは購入時よりも高くなってるの当たり前ですからね。よほど不便な郊外じゃな限り。
何が言いたいかと言うとテラスの前例は全く参考にならないという事。これから物価や賃金水準上がって更に値上がる可能性もなくはないんだけどね。

[2044: eマンションさん]

>>2043 匿名さん

その文句は、このマンション検討者に言わないで自分の奥さんに言いなよ。
このマンションは、物件下落の5年後下がるから俺は何も買わない。下がった後は「ざまあ」って笑おうってね。

このマンションよりも、そんなネガティブで文句と悲観ばっかな旦那と結婚した奥さんが可哀想だよ。そんな人と後何十年もいるならね。

[2045: 匿名さん]

楽観的だな。確かに命が取られるわけではない。自己破産すればいいし、生活保護もあるから野垂れ死ぬことはない。良い国に生まれて良かった。

[2046: eマンションさん]

荒れてるなぁ

みんなどんだけ余裕がないんやろな

[2047: eマンションさん]

ある程度、楽観的じゃないと家族も楽しくないよ。世の中が不景気でもやばくても、自己破産や野垂れ死を心配するより負けない程、今の内に頑張って仕事するだけだね、家族いるならね。

まあ命は取られる訳じゃないのは同意だから、もっとポジティブに生きようよ。
いつか来る恐慌を恐怖し予測するのはどうなのよ？

[2051: 評判気になるさん]

現時点で何戸販売済みか教えてもらえないですか？

[2057: 管理担当]

[No.2048～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2058: 名無しさん]

今のマンションバブルはパワーカップルに支えられている。
ミーハーなパワーカップルの間でマンションブームが終わったら不動産バブルも崩壊するが価格が下がるのには数年を要するだろう。
普通の世帯にはマイホーム購入が厳しい状況がこの後も続く。

[2059: 購入経験者さん]

そうですねえ、ここのコンセプトはまさに一次取得者のパワーカップルがターゲットなんでしょうね。財閥系、豪華エントランス、多彩な共有施設、駅からは遠いがシャトルで玄関先から中央線へのアクセス。管理は丸投げで楽。　これらの彼らにとっての最高ポイントがこちらを選択した理由なんでしょうね。　それ以上の中身を深く考えず感覚的に「ここいいね!」で決断したんでしょう。

何回か住み替えて、管理その他のマンションのごたごたを経験した経験者だとまた見る視点が違ったりしますからね。　それは経験が無い一次取得者にとってもうざいだけだし、よけーなお世話、かんけーねーよ。なんでしょうねえ。

予想ですが ここを購入した方は100%一次取得者さんなのかな。

[2060: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアはこのような見解らしいです。簡単に言うと残債割れは物件で決まらない、個人の資金力で決まる。

https://www.sumu-log.com/archives/41929/

[2061: 匿名さん]

読んで見たら想像の斜め上を行っていて笑った。
貯金があれば残債割れではないとはとんでもない詭弁。
精算金を払えるだけの貯金があればマンションの資産価値が下落しても大丈夫ってそんな訳ないだろ。
資産の大小にかかわらず損失は損失だ。
不動産営業マンは売れさえすれば後のことは知ったこっちゃないから発言が無責任だな。

[2062: 通りがかりさん]

いや、資産の減損は固定資産管理の基本だよ。ゼロサムゲーム視点で損をしないマンションを買おうなんて、沸騰している市場下の妄想だよ。

[2063: 通りがかりさん]

このマンションのデメリット話すのはいいけどさ、購入を検討してる人や決めた人を馬鹿にするのは良くないんじゃない？
家族構成も仕事も生活スタイルもみんな違うのだから、どんな考えで検討してるかも人それぞれ。
このマンションこんなデメリットあるよ、で終わればいいじゃん。教えてくれてありがとうだよ。でもこのマンションはダメだ、購入者は何も考えてないとか攻撃性のある内容だと、自分が買えないからって嫉妬してるのかな？とか、実際とは全然違うかもしれないことを想像しちゃうよ

[2064: マンション比較中さん]

2063さんには同意です。
やたらと煽ったり攻撃的な言葉遣いをしたりが目立ちすぎて、例えその言葉の中にちゃんとした事実が含まれていたとしても、書き方のせいで素直に受け取れなかたっり論旨がズレることが多々あるんですよね。一見丁寧な言葉を使っていても慇懃無礼だったり…

別にポジティブなことしかいうなというつもりはありませんが、もう少し思いやりをもてないものかとおもってしまいます。

[2065: マンコミュファンさん]

>>2064 マンション比較中さん

内容からして聖蹟のマンション荒らしと同一人物だから、検討してないと思うよ。

[2066: マンション掲示板さん]

>>2064 マンション比較中さん

残債割れを連呼するのが得意

[2067: 購入経験者さん]

>>2060 口コミ知りたいさん

ローン残債より売却額が安いなんて負動産じゃないか。売ってもまだ借金が残るって事でしょ。財産ではなく負債そのもの。住替えの足枷にもなる。手元資金があれば自己破産はしないなんて当たり前でしょうが。それなら賃貸の方が良い。というのが一般的な専門家の意見。
まぁ欲しいから買った。趣味や嗜好に金使うのと同じと考えれば悪くはないと思います。確かにエントランスは豪華です。室内スペックは古めかしいタンク式トイレ、浴室ブラケットライト、賃貸みたいな低い隔板で微妙ですが。
この単価帯でコンシェルジュ付き、シャトルバス有り等の影響でタワマン並みの管理費。中古で売るときは非常に苦労すると思いますよ。目の前バス停で運行本数充実してんだからシャトルバスなんて廃止すればいいのに。コンシェルジュなんて高級マンションでもないのに要らない。
今まで他のマンションも見てきた私はそのように思います。

[2068: 通りがかりさん]

>>2067 購入経験者さん

貯金がありますのでご心配なく。

[2069: マンション掲示板さん]

>>2061 匿名さん

貯金があるからどこに住んでも困らないんですよ。

[2070: マンション掲示板さん]

>>2067 購入経験者さん

はい、わかりました。

[2071: マンション検討中さん]

>>2067 購入経験者さん

あなたは賃貸に住んで貯金した方が絶対いいですよ。

[2072: 匿名さん]

>>2067 購入経験者さん

もう見てて笑っちゃいましたよ。コスパ命の貧乏人の思考でさ。シャトルバスやコンシェルジュがいるからいいんですよ。勝者の邸宅ですわ。あんたには一生わからんだろうけどね。どうぞその辺のコスパ抜群のやっすい中古物件買ってください。

[2073: eマンションさん]

なんて言うのかな、ひたすらネガティブなんだよな。
残価割れする、共用設備は無駄、今はバブルとかさ。

それで検討者や購入者を煽って、将来は路頭に迷うってのを期待して喜んでる。これって考えたら、すごい暗い人だし人生を損してる。

借金が怖い、将来が怖いのはわかったからさ貴方はどうしたいのよ？専門家がこんな暗い事言ってる、売り手は騙してるってネガティブばっか集めて購入者を不安にさせて暗い喜びを得てなんになる？

[2074: マンション検討中さん]

>>2067 購入経験者さん


いえ、私はこちらの方には手堅く賃貸をオススメします。

[2075: eマンションさん]

例えば専門家やネガティブが好きな評論家の薦めるマンションや、設備も仕様もチープなマンションを残価割れしないって言われ買って‥

それって100％の保証あると思います？
それで残価割れしたらどうするんですか？
価値観崩壊じゃないですか、評論家や専門家の言う事を聞いても別に責任取ってくれないですよ。

ここを買う様なパワーカップルや、普通に大手企業に勤める夫婦が不景気で没落するのを期待するのは楽しいかもですけど、それより出世を目指すなり家族の幸せ願うなりの方が生産的ですよ。

[2076: eマンションさん]

飲み屋でおじさんから、昔はどうのとか、家は安かった時がどうのとか、最近のパワーカップルはダメだとか、賃貸だと不景気でも借金残らないとか‥

そんなの聞かされて楽しくですかね？ドン引きなんですよ。
ネガティブに生きてきたから、今このマンション検討してる若い夫婦がムカつくんですよね？そしてその結果が今でもこうやって暗い性格の煽るだけの貴方になってしまったんですよね。

大層な批判をしてるけど、貴方はそれで成功したんですか？飲み屋でも後輩や部下に同じ事言ってるんですか？

[2077: 匿名さん]

>>2075 eマンションさん

ここってパワーカップル向けなの？単価帯から見て精々世帯年収1200万くらいの中流共働き夫婦の物件かと思いますが。
少なくとも世帯年収1500万くらいじゃないの？パワーカップルってさ。

[2078: 検討者]

>>2075 eマンションさん

小泉政権以降に作られた格差社会で取り残された人には辛いとは思います。
ここで日本経済について文句を言うくらいなら、選挙に行くように周りに働きかけた方が良いかと思いますよね。負のスパイラルの思考を変えないと、文句を言うだけになってしまうので。
ネガキャンするよりやれることはあるのにね。

[2079: マンコミュファンさん]

>>2077 匿名さん

そういう所ですよ、煽るのは良いですけ生産性がないんですよ。精々1200万位の中流って言ってもマウントにはならないんですよ。

[2080: マンション掲示板さん]

>>2077 匿名さん

世帯年収1500万超ありますが、中流という意識で生活しています。

[2081: 匿名さん]

>>2077 匿名さん

貴殿はバイトに精を出し、持ち家願望は捨てて貯金するのが何よりです。

[2082: 検討板ユーザーさん]

>>2080 マンション掲示板さん

すごい！マウント取られました！私はそれ以下ですね。
堅実で良いと思います。

こんな感じでいいですか？

[2083: 評判気になるさん]

>>2082 検討板ユーザーさん

それ以下ってことないでしょう。文章から知性が滲み出てますからわかりますよ。からかわないで下さいよ。

[2084: 評判気になるさん]

>>2082 検討板ユーザーさん

マウントでもなんでもなく、1500でここなら現実的な線だと思います。私は一馬力で1300から1500を行ったり来たりしていますが、ここより高いところは難しいです。

1500なんて大したことないですよ。中流だと思い知らされます。

[2085: 匿名さん]

パワーカップルの定義なんかどうでもいいじゃないですか、要はこのマンション買った（買えた）という事実だけで。頭金0の人もいれば5000万の人もいるかも。
購入者ですが、ご近所さんがこのマンション買ったっていうのは価値観が合うってことで良かったなと思います。性格が合うかは別ですが。

[2086: マンション検討中さん]

>>2082 検討板ユーザーさん

はい、結構です。

[2087: 購入経験者さん]

>>2081 匿名さん

東京アドレスを諦めて埼玉で買いました。物件価格はここと同じくらいか少し高いです。まだ入居して半年程度ですが、不動産会社から売ってくれとよくビラが入ってきます。なかなか出物がないエリアですので。
私はは資産性重視で物件選びました。共働きが崩壊したらおしまいですのでそこは気にする必要があってね。シャトルバスもコンシェルジュもいません。交通利便性と駅距離は個人的には大きく上回ってると思います。
物件の選び方の基準はひとそれぞれです。どうぞダサイタマタマと馬鹿にしてください。

[2088: マンション掲示板さん]

>>2087 購入経験者さん

アナタの買ったマンションに何の興味もありません。

[2089: 検討板ユーザーさん]

>>2087 購入経験者さん
駅から近いなら間違いないと思いますよ。ここ好きで買う方は永住前提ですから。

[2090: 購入経験者さん]

属性がすこし見えてきました。マンション買うときにどんな方が多く買われているかってけっこう気になりますよね。

・世帯年収 800～1500万
・二層吹き抜けのエントランスがとても気に入って購入
・基本永住目的　とても大好きな緑多い小金井公園の隣ですよ! こんな希少な物件は二度と出ません。みたいに最高にお気に入りです。
・貯金が多々あるのでリスクヘッジは必要なし
・やや高めな管理費も楽々支払えるパワー
・遠くの安い卵より近くのコンビニの高い卵をにこやかに買うタイプ(つまり金持ち)
　　めんどうな事は、サービスに金をどんどんはらってにっこりするタイプですね。
・当然車はレクサスのミドルグレード以上と同等の価格帯の車を所有
・高学歴カップル
・やや神経質なところがあり、チラシの裏書ネガに反応してしまう(神経が細やか、優しい方なんでしょうね、がさつでは無い、デリカシーがあるとも言いますか)
・イケメン、美女カップル
・子供の教育費に多額の費用を投じるタイプ
・一流企業にお勤め
・年収が高いわりに無理はしないタイプなので破綻リスクは非常に少ない優秀な住民さんが勢ぞろい
・購入時平均年齢予測　35歳

けっこういいですね。幸せなマンションライフが約束されていますね。

[2091: 名無しさん]

だからなんで煽るかなぁ…

煽られたら煽り返すのもやめましょうよ。気持ちは分かりますがこれではエンドレスですよ。

[2092: eマンションさん]

>>2090 購入経験者さん

卵、この場で卵。上げながらdisって購入者を煽っているのか、必死でdisろうとしたけど笑いをとってしまったのか。果たしてどっちでしょう。

[2093: 評判気になるさん]

>>2091 名無しさん

賛成します！

[2094: マンション掲示板さん]

アレな人が同じマンションの住人ではないという安心感

[2095: eマンションさん]

>>2087 購入経験者さん

半年前に買ったならいいじゃないですか、誰も貴方を攻撃してませんし埼玉がダメとも言ってませんよ。
　でも折角いいマンション買ったのに、このマンション検討者を煽る事はないと感じるだけです。