シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457
所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-04 11:41:33
シティハウス小金井公園ってどうですか？
| No.1981 |
by 1979マンション検討中さん 2022-08-21 16:35:48
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削除依頼
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| No.1982 |
そうですね誰かわかりませんが、やり過ぎですよね。
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| No.1983 |
シャトルバス有料て・・・意味わかんないよね
「シャトルバス運行！！」て大々的に言ってて有料1乗車100円・・・ 高い管理費なのにさらに取るとかビックリ あと、最初の五年は修繕積立金は普通のマンション並みの8000円/月位だけど、6年目から10000円/月上がるから、普通5年でそんなに上がらないと思うど |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
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| No.1990 |
購入したものだけど、資産性とか気にしてないよ。そもそも戸建だと資産性ないし、マンション買ったのも投資目的じゃなくて戸建よりマンションのメリット重視した結果だし。
管理費高いとかも気にしてない、別にそこの金額含めての判断だから。とりあえず見に行って気に入ったから購入した、それだけ。もしこの先なんかあったとしても、夫婦2人とも大企業でそれなりに稼いでるし、なんとかなるよ。大きな金額払うんだよ、リスク含めて色々考えてるに決まってる。 こういうところが嫌で迷ってる、とかなら分かるけど、このマンションの悪いところばかり言ってる人ってなにがしたいんだ？ |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1995 |
[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]
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| No.1996 |
>>1995 客観的事実さん
マイナス要素の２番の生産緑地については、末尾に「～可能性がある」をつけるべきかと。特定生産緑地制度によって生産緑地期間の延長も可能になりましたし、宅地になっても分譲マンションとは限りません。あくまで不確定要素であって確定事項ではありませんからね。 |
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| No.1997 |
プラス要素まとめ
1. 今の市況ではマンションのグレードが高め 2. 小金井公園が近い 3. 価格が安い 4. メジャーセブン 5. 2路線利用可 6. 治安がいい 7. 中学校近い 8. 私立、公立高校のレベルも高いところが近い 9. バス停が目の前で、運行本数充実 10. 共有設備が充実、コンシェルジュもいる 11. シャトルバスが1回100円で使える マイナス要素まとめ 1. 半地下はカビや浸水リスクが高い 2. 周囲に生産緑地が多いから、今後も周囲にマンションが継続的に供給される可能性がある 3.隣に似たような大規模マンション有。圧倒的に供給過多 4. 周辺に安い戸建があるから、エリアで選ぶ人は戸建を選びがち 5. 駅から遠い 6. シャトルバスやコンシェルジュ等、物件価格帯に比して管理費がバカ高い 。中古市場では不利ではないか。 7.路線バスの利用が非常に便利なので、シャトルバスは到底コストに見合わない。管理費の無駄。 8. 小平市で検索する人が少ないからポータルでヒットしない 9. 西武新宿線で検索する人が少ないからポータルでヒットしづらい 10. 配棟ギチギチ、半地下で容積率緩和で空間的なユトリが少ない 11. スーパー遠い。徒歩10分 12. 小学校遠い。徒歩16分(大人の足で)。小学校が遠いのは確実にリセールに響く。 13.隔板低い(賃マンみたい)、浴室ブラケットライト、トイレが古めかしいタンク式 |
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| No.1998 |
メリットデメリットでマイナス要素を挙げるのはいいとして、それぞれ客観的事実とは言い難いところが多いですね。下記のように推測が多かったり、論点がぶれているところがあるのでなおせませんか。
3.供給過多なのかはわからない。 4.戸建てを選びがちなのかはわからない。 6.中古市場で不利かはわからない。客観的事実の割にシャトルバスの件は7.と重複。 7.管理費が無駄かはわからない。 8.9.ポータルでヒットしないは重複。一括りで。検索する人が少ないかはわからない。 12.リセールに響くかわからない。 |
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| No.1999 |
>>1998 さん
3.供給過多なのかはわからない。 →シティテラスの中古件数知ってますか。 4.戸建てを選びがちなのかはわからない。 →小平市は一般的には戸建エリアですよ。 6.中古市場で不利かはわからない。客観的事実の割にシャトルバスの件は7.と重複。 →この価格帯を選ぶ人は、一般的にはコンシェルジュなどで高い管理費払うよりも、ランニングコストを下げて貰いたいと思うでしょう。 7.管理費が無駄かはわからない。 →路線バスの運行本数が充実しててかつバス停が目の前、このような状況でシャトルバス導入は費用対効果があまりにも低いでしょう。 8.9.ポータルでヒットしないは重複。一括りで。検索する人が少ないかはわからない。 →一般的に小平市や西武新宿線は不人気ですよ。 12.リセールに響くかわからない。 →https://www.sumu-log.com/archives/42614/ 「数多くのご相談を受けていても駅も小学校も遠いマンションを選ぶ方はかなりのかなりの少数派です。よほどお安くないと厳しいことが多く、つまりはリセールバリューも厳しくなりがちです。」 |
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| No.2000 |
>>1997 客観的事実さん
プラス要素は魅力的ではあるので、デメリットと照らし合わせてもハマる人にはハマると思います。パワプロで例えると能力高いのに、赤色能力いっぱい持ってる選手みたいな感じかな。ただリセールは厳しいと思うので、万が一の残債割れを想定して資金計画立てておけば良いと思います。デメリットが許容できるなら良い物件だと思います。 |
