シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1961: 広域検討さん]

>>1956 マンション検討中さん

これだけの大規模物件でマンマニさんの記事が無いということは、どういう事を意味するかわかるんじゃないかな。別に住友の物件を取り上げてないわけではない。ブリリア石神井公園はマンマニさんは絶賛している。建替えじゃないとあり得ないと。これは希少性に該当する。
あとは、既購入者の必死なコメントが目立つが、客観的に見てどちらか資産性高いかは明らかでしょう。理由は過去のコメントの通り。まずね、「圧倒的に供給過多」なんだよね。いっくら自分達が絶賛しても需給バランスで価格というものは決まってくる。それでもって地階も作って容積率目一杯使って詰込み過ぎ。仕様の高さを謳う割には、賃マンのような低い隔板。どうやって売り切るのか実物ですよ。自分達で造った隣の大規模中古とも競合してさ。
ここを検討する人は大半が広域検討者でしょう。埼玉の方がコスパいいですよ。東京アドレスさえ妥協できればここより駅近で交通利便性高いとこ買えますよ。どうしても中央線じゃなきゃダメという人以外はね。個人的にはバスなんて交通手段に入らないけどね。そういう感覚の人は多いんじゃないかな。

[1962: ランニングコストさん]

管理費が高い　331円/㎡！！！
小学校が遠い　小平第八小学校徒歩16分
買い物不便　　近いのはローソンストア100ぐらいで後は駅界隈
マンションの目の前がバス停なんだからシャトルバスなんて廃止すればいいのに。運行本数もかなり多く、時刻表見なくてよいレベル。完全にこの物件を売るための道具じゃないか。これだけ大規模マンションでこの管理費はバカ高い。あと、共用施設も売るために造り込んでいこんいるが住民に跳ね返ってきますよ。そんなに使いますか？シンプルなのが一番ですよ。

[1963: マンション検討中さん]

>>1962 ランニングコストさん

ディスポーザー付、コンシェルジュサービス有とは言え外廊下ですし、物件価格帯に比してランニングコストがかなり嵩んでいるという意味でも気になりますね。隣のテラスは255円/㎡でこちらよりも共用部が充実している。

[1964: 匿名さん]

供給過多だろうが残債割れだろうが売らなきゃ関係ないじゃん。買えなくて悔しいんでしょ笑笑。管理費も別に大したことありませんよ。得られるメリット考えたらね。

[1965: 購入経験者さん]

購入者の方が、検討者の正直な評価に対して過剰に反応するのは、心理学的に言って「自分も全くそう思っているから」に尽きるのではないでしょうかね。だから反応しなきゃいいのに。

[1966: eマンションさん]

>>1965 購入経験者さん

なんの反応もさせないことで、マウントとって満足しようとしている残念な人ですね。心理学的には承認欲求の固まり。褒められて存在意義を知らしめたいだけ。誰も全くそう思っていませんよ。

[1967: マンション検討中さん]

多分、他のマンションの営業でかつ安物物件を扱う人なら…
紹介するマンションの装備や施設がしょぼくてても、住友のシティハウスは豪華ですが管理費高くて修繕も高くなってますよって言うんだろうね。

ディスポーザーに反応している辺り、それすら無いマンションだから安く買っておけば将来の資産性がありますって論理なんだろうね。
しかも高いのは住友のブランド料金だと…

安い管理・安い装備・安い共用施設は「新築時は周辺より安い」が、中古になればチープなマンションだから、同じく「周辺中古より安く」ないと価値が半減する、何故なら安さが売りなんだから。

[1968: 通りがかりさん]

マンションの近くにスーパーやらコンビニやらファーストフードやら充実してたら便利そうだけど、知らず知らずにそいつらに金バラ撒いてしまいそうで嫌だな。
その点ここはスーパーとかまで出かけるのにちょっと心理的ハードルがある距離なのがいいな。

マンション内にミニショップがあるみたいだけど、そこも19時くらいに閉店してくれるなら夜中に小腹が減ったときに散財しなくて済むんだがな。

[1969: マンション検討中さん]

管理にも共用にも興味がないなら無いで、安いマンションなど中古を含めていくらでもあるんだから、それを買えばいいんだと思うよ。
お得に買えて満足、シティハウスみたいな豪華さや管理の質は無駄だって価値観は理解できる。

ただ、コンシェルジュいないマンションや、エントランスが質素、管理も最小限なマンションは星の数ほどあるんだよね。
ブリリアシティ石神井公園よりも周辺で安いマンションは、リリーゼ練馬やヴェレーナ練馬などね。

安さが売りや、シンプルなマンションは何時の時代もあるが、周辺でも最上級の設備やデザインを持つマンションは何時の時代もあるわけじゃないからね。
管理や設備の意味がわからない人は、ここにもいる様に多いからその人達はあそこがもっと安い！埼玉にいけば更に安いって選び方なんだろうと思う。
周辺環境や子育て環境、住戸の質などよりも将来高く売れる！との予測に振ってるのだと感じる。

ここに張り付いてる批判者は、たぶん物の価値が安さとコスパなんだろうね。
そんな人が集まる管理組合がどうなるか？
それと、管理にも共用・デザインにもコストは許容する人に無駄・無駄いうのはどうなのか、価値観の違いでしかない。

[1970: 評判気になるさん]

>>1969 マンション検討中さん

これからは管理が差別化要因になってきますね。持続可能なマンションが必要ですからね。

[1971: マンション検討中さん]

>>1968 通りがかりさん
すぐそばに、ローソンできちゃったよ。

[1972: 口コミ知りたいさん]

>>1970 評判気になるさん

購入者、検討者に却って一体感が生まれてますね。

[1973: 口コミ知りたいさん]

>>1971 大きなお世話さん。

大丈夫です。スーパー時期にですきますよ。
子育て重視の街で、流入世帯かなり増えてますから。

[1974: ハナコ物件さん]

>>1969 マンション検討中さん

物件価格帯に比してランニングコストがかなり嵩んでいる。そもそもこの価格帯でコンシェルジュなんて求める層が中古市場でどれだけいるのか？他に優先する事があるでしょう。シャトルバスなんて売るための道具で、全くコストに見合わない。何故なら5系統が集約するバス停で、路線バスの運行本数が充実しており、かつバス停がマンションの目の前だから。
要は住んでからも儲かる。商売がうまいな。さすが利益率がメジャーセブンでトップクラスなだけはある。脱帽です。

[1977: 管理担当]

[NO.1975｜～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1978: 検討板ユーザーさん]

シティハウス小金井公園に決めました、検討版から卒業します！皆さんありがとうございました！

誰が何を言おうと、現地に行ってみて他と比較もして、懐と相談しながら最後は自分の責任で決めるしかありませんね。

皆さんも納得のいく良い住まいが見つかりますように願っています！

[1979: マンション検討中さん]

住民用シャトルバス、高い管理費払うんだから無料かとおもったら、一回100円取るんだと！！！

だったら西武バス乗るわ

無駄な金食いシャトルバス

[1980: 口コミ知りたいさん]

>>1978 検討板ユーザーさん

おめでとうございます！ホント、安くない買い物なので一大決心ですよね。
新生活が素敵なものとなりますよう。