シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1921: 近郊郊外大好きさん]

>>1920 匿名さん

郊外全部資産性ないというのは勉強不足ですね。
少なくともブリリアシティ石神井公園は、物件価格が割安、ゆったりとした配棟、平置き駐車場、良好な周辺環境、上石神井の再開発、都市計画道路(外環の2)の整備による交通利便性向上で、外環へのアクセス向上等の上がり目があります。しかも外環は東名方向に延伸します。
申し訳ないが、こことは伸び代が全く違います。

[1922: マンション掲示板さん]

>>1921 近郊郊外大好きさん

駅遠は、どう説明されますか？

[1923: マンコミュファンさん]

>>1922 マンション掲示板さん

結局は、ブリリアシティ石神井公園の営業マンでしたか。

[1924: マンコミュファンさん]

>>1921 近郊郊外大好きさん
練馬区内であの価格というのはたしかにポジティブですし、小学校近いことなども小さい子供をもつ世帯からは安心ではありますがデメリットもありますよね。
・駐車場の設置率　30%
・駐輪場　各世帯２台確保できない場合もあり
・仕様は総じて低め。ディスポーザーなし
・バス停までも距離あり
・地権者住戸が300戸

駅遠物件なのに駐車場駐輪場の設置率とバスの本数も心もとない。中古で購入するときにも駐車場や駐輪場確保できないとためらいそうだし、ここも割りと永住目的の物件だとおもいます。
いまが安いだけで。駅距離と違って車のアクセスのよさはどれだけ資産価値の維持に役立ちますかね？あまり聞いたことがなく、そういうデータがあれば教えてください。

[1925: 口コミ知りたいさん]

だいぶ地が出てきたなw
批判してるのが、誰だかわかりやすい。
批判ばっかするから、ブリリアも批判されるんだよ。しかも外環道をポジティブに見てるとか、郊外好きっすね。

都内山手線内側7分がいいとかも、そんな奴がここのマンション見ないけどね、山手線7分以内で6千万位予算で見てる奴なんて冷やかし客じゃん。

[1926: 匿名さん]

>>1922 マンション掲示板さん

最寄り駅、徒歩10分と徒歩12～16分の差は似たようなもの。それなら上石神井駅の方が都心寄りなのだから上でしょう。周辺環境など、ここは歩いたなりの価値がある。マンマニさんも絶賛している。確かに設備仕様は劣るが100点のマンションはないでしょう。
物件選びで、再開発等の上がり目があるかどうかは、資産維持の観点で非常に重要。新しい道路がこれから出来て、外環も延伸する。駅も再開発する。少なくともこれだけ上がり目があれば残債割れは回避できるでしょうね。

[1927: 匿名さん]

論理的思考ができない輩と話すと会話が噛み合わないから疲れるな。

[1928: 名無しさん]

>>1926 匿名さん

すみふ様とか散々ディスってましたね。どっちがエゲツないか検討客は、わかります。とうたて様。

[1929: 匿名さん]

どうせ理解できないんだから人の評価なんて気にしないで我が道を行け。
迷わず行けよ行けば分かるさ。
売らなきゃ損失は確定しないからケンチャナヨ。

[1930: 通りがかりさん]

>>1924 マンコミュファンさん

さすがですね。やっぱり素人のコメントとは違います。空地率が高いんだから入居後に管理組合で話し合えば十分解決できると思いますよ。特に駐輪場についてはね。バス停は確かに目の前にはないですね。新しい道路ができればバス停も新設されるのでは。仕様が低いのはその通り。

[1931: 時間軸さん]

>>1919 マンション検討中さん

再三コメント出てるけどね、4年前の新築物件で値下がりしてるとこなんてよほど郊外じゃなければないよ。アナタは時間軸というものがないのかな？この物件ふんぬんじゃない。そうやって都合の良いデータを出されて騙される。とても良いお客さんだよほんと。

[1932: マンション検討中さん]

石神井公園って、地権者というか前住民の存在が心配だったけど…
買う人も買う人なんだな…　他のマンションの掲示板荒らすとか考えられない。

[1933: マンション検討中さん]

>>1919 マンション検討中さん
あれ、なんかお怒りで勘違いしているようですが、私はブリリアがどうたらとか発言しておりませんし、シティテラスも残債割れしているとも一言も言っていません。シティテラスも含めて精査中とお伝えさせていただいたのですが、お怒りのようなので・・・

[1934: 匿名さん]

資産性を気にするのにバス便物件やら駅から遠い物件やらを買うってのは体を張ったギャグか？

[1935: 通りがかりさん]

>>1934 匿名さん

駅からの距離だけで資産性を評価する貴方には、一生資産価値が高い物件は買えないね。価格妥当性、周辺環境、需給バランス、再開発等は無視ですか。ここの検討者、流石にそんなレベル低いとは思わないから、たぶんギャグだと思うけどね。

[1936: マンション検討中さん]

石神井公園をはじめ、志木などの安いのが良ければそれでいいじゃないですか？
何故、他のマンション掲示板を荒らすんですかね？

資産性に関しても、断言調で下がる上がるって言う人の言葉は正直信じる人いないですね。石神井公園にせよ、東上線のマンションにせよ安いには理由がありますし将来の資産性が約束されたマンションはないですよ。

それによって、シティハウスの資産性はないって事の証明にもならないですし、仕様の悪いマンションに住んで数百万将来得したレベルだったら、私はべつに其処までの違いを感じません。

少なくとも、ブリリアシティがダメとかでは無く、シティハウスのクオリティや周辺の落ち着いた環境よりも予算内で良いマンションが無かっただけです。

[1937: マンション検討中さん]

そもそも資産性に関しては、０か100かみたいな単純な話が多いけど別に勝ち負けではないのだから、ブリリアシティ石神井公園が資産性良いとして、シティハウス小金井公園の中古がブリリアシティの半額になるって極端な話ではない。

結果的に石神井公園の方が、シティハウスより資産性が５％～10％良かったみたいな事がある可能性の話で、これが50％～100％中古価格が変わるという事ではない。

組合の理事になる可能性や、仕様設備の快適性。それに共用部や同じ公園でも遊具の種類も過ごし方も小金井公園のレベルが良いって人は、設備や仕様、快適性を大きく下げてまで資産性だけで考える！って選択をしなかっただけですよ。

同時にシティハウスの資産性が０で、ブリリアシティが100などと極端でないのだから事立てて残価割れ！半額に！などと脅す必要もないと感じますね。
不安な気持ちはわかりますが、少なくともシティハウスが半額でしか売れない時代はブリリアシティをはじめ、ほとんど全てのマンションが残価割れは起こしますからね。

[1938: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=4JkbuTqSWsI こういうリスクを回避したいために慎重になっています。

[1939: 検討板ユーザーさん]

>>1937 マンション検討中さん
久しぶりにわかる～って言う投稿でした。、

[1940: 通りがかりさん]

一つだけ言えること。実需で気に入って買ったら、私なら検討板はみないだろうなあ。烈火の如く怒る暇があったら新しい生活の事を楽しく考える時間にしますかね。