シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1913: マンション検討中さん]

うーん。豊田のプラウドは東京駅からは離れるものの、徒歩圏が魅力だしね。シャトル仕様でより東京に近いここか迷いどこですねえ。

[1914: マンション検討中さん]

残債割れは基本するんですよね。ただ東十条のガーデンズは5500万～6千万で購入して8千万のプライスつけていますから、儲かっている人もいることはいますね。

[1915: マンション検討中さん]

2千万も売却益出たらよりグレードの高いとこにいけますが、買った時の半分だと地獄をみますね。これがマンションの恐ろしさですね。

[1916: 名無しさん]

マンションは経年劣化により毎年4％前後減価するのが普通なんですよ。
そして建物の寿命は75年前後。
購入時より価格が上昇するのはバブルと言う異常な市況のときだけなんです。
そしてバブルはいつか必ず弾けます。
マイホーム購入は投資ではないのです。

[1917: 名無しさん]

ディベロッパーは自分達の利益だけを追求し供給を搾り価格を釣り上げている。
市場をコントロールし過去最高益を更新し続けている。
儲かって儲かって笑いが止まらないでしょうね。
そして本当にマイホームを必要とする人は価格高騰によりマイホームを買えない。
本当は子供もう1人欲しいけどお金がないから2人目は我慢しようかという話になる。
少子高齢化がより進みますね。
人間というのは自分さえ良ければ良い醜悪で罪深い生き物ですね。

[1918: マンション検討中さん]

>>1916 名無しさん
投資ではないですね、確かに。でも買値の半値でも売れないなんて事があるわけですよ。海外長期出張とか予期せぬイベント時に売りさばいて多額の負債がでなければいいんです。それが一般リーマンのリスク回避での一番高いプライオリティだと思います。とくにこの異常な高値時期ですから。べつに儲けたいとはこれっぽっちも考えていません。でそのリスクがどこが少ないか、ここを含めて20件弱精査しているところです。幸せな暮らしができればいいだけでは私には踏み切れません。>1916さんは余裕がおありで資産潤沢なお方なんだと思います。

[1919: マンション検討中さん]

シティテラス小金井公園は残債割れしてないですが？
今はバブルだからとかじゃなくてちゃんと説明すべきでは？

そもそも残価割れするとか新築プレミアとか言っておきながら、４年前の隣の中古は普通に残価割れしてません。馬鹿な奴ほど断言調で言うが政治経済を大上段で話したがる。

未来はする！とか不確定な事とバブル・バブル言ってるが普通にここ２０年は日本の不動産は諸外国に比べ上昇してないし、ましてはこの辺りはバブル状況ではない。

しかもバブルなのに何故、ブリリアシティ石神井公園とか埼玉のマンションを勧めるのか？バブルが崩壊してもこれらは安泰とか本気で言ってるのか？

自説を言いたいならここじゃなくて飲み屋でやって下さい。

[1920: 匿名さん]

郊外の物件なんて勧めるわけ無い。
ここもブリリアシティ石神井公園も郊外の物件は等しく資産性は△。
資産性考えて買うなら山の手線の内側駅徒歩7分以内。
郊外で買うなら資産性は諦めてマイホーム購入と割り切るしかないと言っている。

[1921: 近郊郊外大好きさん]

>>1920 匿名さん

郊外全部資産性ないというのは勉強不足ですね。
少なくともブリリアシティ石神井公園は、物件価格が割安、ゆったりとした配棟、平置き駐車場、良好な周辺環境、上石神井の再開発、都市計画道路(外環の2)の整備による交通利便性向上で、外環へのアクセス向上等の上がり目があります。しかも外環は東名方向に延伸します。
申し訳ないが、こことは伸び代が全く違います。

[1922: マンション掲示板さん]

>>1921 近郊郊外大好きさん

駅遠は、どう説明されますか？

[1923: マンコミュファンさん]

>>1922 マンション掲示板さん

結局は、ブリリアシティ石神井公園の営業マンでしたか。

[1924: マンコミュファンさん]

>>1921 近郊郊外大好きさん
練馬区内であの価格というのはたしかにポジティブですし、小学校近いことなども小さい子供をもつ世帯からは安心ではありますがデメリットもありますよね。
・駐車場の設置率　30%
・駐輪場　各世帯２台確保できない場合もあり
・仕様は総じて低め。ディスポーザーなし
・バス停までも距離あり
・地権者住戸が300戸

駅遠物件なのに駐車場駐輪場の設置率とバスの本数も心もとない。中古で購入するときにも駐車場や駐輪場確保できないとためらいそうだし、ここも割りと永住目的の物件だとおもいます。
いまが安いだけで。駅距離と違って車のアクセスのよさはどれだけ資産価値の維持に役立ちますかね？あまり聞いたことがなく、そういうデータがあれば教えてください。

[1925: 口コミ知りたいさん]

だいぶ地が出てきたなw
批判してるのが、誰だかわかりやすい。
批判ばっかするから、ブリリアも批判されるんだよ。しかも外環道をポジティブに見てるとか、郊外好きっすね。

都内山手線内側7分がいいとかも、そんな奴がここのマンション見ないけどね、山手線7分以内で6千万位予算で見てる奴なんて冷やかし客じゃん。

[1926: 匿名さん]

>>1922 マンション掲示板さん

最寄り駅、徒歩10分と徒歩12～16分の差は似たようなもの。それなら上石神井駅の方が都心寄りなのだから上でしょう。周辺環境など、ここは歩いたなりの価値がある。マンマニさんも絶賛している。確かに設備仕様は劣るが100点のマンションはないでしょう。
物件選びで、再開発等の上がり目があるかどうかは、資産維持の観点で非常に重要。新しい道路がこれから出来て、外環も延伸する。駅も再開発する。少なくともこれだけ上がり目があれば残債割れは回避できるでしょうね。

[1927: 匿名さん]

論理的思考ができない輩と話すと会話が噛み合わないから疲れるな。

[1928: 名無しさん]

>>1926 匿名さん

すみふ様とか散々ディスってましたね。どっちがエゲツないか検討客は、わかります。とうたて様。

[1929: 匿名さん]

どうせ理解できないんだから人の評価なんて気にしないで我が道を行け。
迷わず行けよ行けば分かるさ。
売らなきゃ損失は確定しないからケンチャナヨ。

[1930: 通りがかりさん]

>>1924 マンコミュファンさん

さすがですね。やっぱり素人のコメントとは違います。空地率が高いんだから入居後に管理組合で話し合えば十分解決できると思いますよ。特に駐輪場についてはね。バス停は確かに目の前にはないですね。新しい道路ができればバス停も新設されるのでは。仕様が低いのはその通り。

[1931: 時間軸さん]

>>1919 マンション検討中さん

再三コメント出てるけどね、4年前の新築物件で値下がりしてるとこなんてよほど郊外じゃなければないよ。アナタは時間軸というものがないのかな？この物件ふんぬんじゃない。そうやって都合の良いデータを出されて騙される。とても良いお客さんだよほんと。

[1932: マンション検討中さん]

石神井公園って、地権者というか前住民の存在が心配だったけど…
買う人も買う人なんだな…　他のマンションの掲示板荒らすとか考えられない。

[1933: マンション検討中さん]

>>1919 マンション検討中さん
あれ、なんかお怒りで勘違いしているようですが、私はブリリアがどうたらとか発言しておりませんし、シティテラスも残債割れしているとも一言も言っていません。シティテラスも含めて精査中とお伝えさせていただいたのですが、お怒りのようなので・・・

[1934: 匿名さん]

資産性を気にするのにバス便物件やら駅から遠い物件やらを買うってのは体を張ったギャグか？

[1935: 通りがかりさん]

>>1934 匿名さん

駅からの距離だけで資産性を評価する貴方には、一生資産価値が高い物件は買えないね。価格妥当性、周辺環境、需給バランス、再開発等は無視ですか。ここの検討者、流石にそんなレベル低いとは思わないから、たぶんギャグだと思うけどね。

[1936: マンション検討中さん]

石神井公園をはじめ、志木などの安いのが良ければそれでいいじゃないですか？
何故、他のマンション掲示板を荒らすんですかね？

資産性に関しても、断言調で下がる上がるって言う人の言葉は正直信じる人いないですね。石神井公園にせよ、東上線のマンションにせよ安いには理由がありますし将来の資産性が約束されたマンションはないですよ。

それによって、シティハウスの資産性はないって事の証明にもならないですし、仕様の悪いマンションに住んで数百万将来得したレベルだったら、私はべつに其処までの違いを感じません。

少なくとも、ブリリアシティがダメとかでは無く、シティハウスのクオリティや周辺の落ち着いた環境よりも予算内で良いマンションが無かっただけです。

[1937: マンション検討中さん]

そもそも資産性に関しては、０か100かみたいな単純な話が多いけど別に勝ち負けではないのだから、ブリリアシティ石神井公園が資産性良いとして、シティハウス小金井公園の中古がブリリアシティの半額になるって極端な話ではない。

結果的に石神井公園の方が、シティハウスより資産性が５％～10％良かったみたいな事がある可能性の話で、これが50％～100％中古価格が変わるという事ではない。

組合の理事になる可能性や、仕様設備の快適性。それに共用部や同じ公園でも遊具の種類も過ごし方も小金井公園のレベルが良いって人は、設備や仕様、快適性を大きく下げてまで資産性だけで考える！って選択をしなかっただけですよ。

同時にシティハウスの資産性が０で、ブリリアシティが100などと極端でないのだから事立てて残価割れ！半額に！などと脅す必要もないと感じますね。
不安な気持ちはわかりますが、少なくともシティハウスが半額でしか売れない時代はブリリアシティをはじめ、ほとんど全てのマンションが残価割れは起こしますからね。

[1938: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=4JkbuTqSWsI こういうリスクを回避したいために慎重になっています。

[1939: 検討板ユーザーさん]

>>1937 マンション検討中さん
久しぶりにわかる～って言う投稿でした。、

[1940: 通りがかりさん]

一つだけ言えること。実需で気に入って買ったら、私なら検討板はみないだろうなあ。烈火の如く怒る暇があったら新しい生活の事を楽しく考える時間にしますかね。

[1941: 名無しさん]

買った後はネットの評判なんて見ない方が良い。
外野の雑音は無視して新生活を満喫しましょう。

[1942: 匿名]

>>1940 通りがかりさん

まあ、煽るので貴方のストレスが解消するなら続ければいいんじゃないかな。
楽しいですか？

[1943: 通りがかりさん]

何をこんなにネガと既購入者で争ってるのか。
実需で気に入ったから買った。万が一残債割れした際に備えて手元資金はもっておけばよい。趣味や嗜好に金使うのと同じ。これで良いじゃないか？不毛な争いでしょうよお互いさ。
どうしても資産価値に重きを置きたいなら、ブリリアシティ石神井公園や、スカイツリーラインに予算取られて開発が遅れている東上線沿線など、再開発や道路網の整備が期待できるところで買えばいいんですよ。

[1944: マンション検討中さん]

>>1939 検討板ユーザーさん

自作自演、。

[1945: マンコミュファンさん]

>>1939 さん

同じマンションに住まわれる方が煽られず、正しい選択をして、買ってほしいからどすね。一緒に樂しく新生活したいですからね。

[1946: 匿名さん]

>>1944 マンション検討中さん
みんなちょこちょこ投稿してたら感じるかもしれないけど、匿名掲示板だからこんなふうに、えっ？全然別人だけどこの人何言ってるの？みたいなシーンは良くあるんだよね。きちんと調べて書き込んでみたら業者だと思われたり。会話が繋がらないんだからそら不毛な会話にもなるし、購入者は私も含めてポジティブバイアスかかるし、けなしてる人もそういうポジションの人だから相手にしてたらしょうがないし、買ったら放置が正しいんだと思う。けど適当なバッシング受けてたらそらじぶんが気に入ったマンションなんだからむかつくのが人の性でしょ。気に入らない人は其れでいいとおもうけど、せめてこの物件をかって幸せになろうとしてる人も見てるんだなと思ってかいてほしいな。あくまで要望だけどね。みんな幸せになろうよと。おせっかいはいらないのよ。

[1947: マンション掲示板さん]

一部のネガに踊らされてみんな不幸になるパターンになっています。みなさんどうか落ち着いて～。ただの憑き物ですから飽きればいなくなりますよ

[1948: マンション検討中さん]

>>1946 匿名さん
契約者は契約者スレに行けばいいのに。あっちは楽しそうだよ。

[1949: マンション検討中さん]

>1921 とか >1926 のようなブリリア推奨コメントに「参考になる」がたくさん付くのは…
シティハウスを貶している人たちが誰なのかわかりやすいですね。

[1950: マンコミュファンさん]

ブリリア石神井公園には小平のマンションの話なんて出てこないぞ、彼らにとっては候補にすらなってないと思われる。

[1951: マンション検討中]

>>1950 マンコミュファンさん

そりゃそうだろ。
あんな団地仕様買う連中とこっちじゃ買う層が違うやろ。ブリリア石神井公園は仕様が低すぎるし駅から遠すぎる。
どうしても練馬区、てやつ以外買わんやろ。地権者も多いし。
やつらは23区住みたいだけやからこっちは候補に挙げんやろな。

[1952: マンション検討中さん]

>>1946 匿名さん
分かりますよ。気に入って買われたのもすごくよく分かります。でもあなたの視点で気に入ったわけで、人によっては価格とのバランスがうーんとなってすごく悩む人もいるだろうし、駅徒歩にこだわるけど駅近は価格が折り合わなくて仕方なくここを検討している人もいるでしょうし、どこが気に入る入らないも多種多様なんですよ。あくまでも検討版ですから。そんな多様性の端々について、将来住民になられるあなたが神経質に攻撃的に話されるのはこのマンションにとってもマイナスにしかならないと思います。にこやかに「けっこういいマンションですけどね～緑も多いし」とかしてくださるほうが資産価値が高まると思いますし、すこしうーんと悩んでいる方も「いい人が多そうだからここにしよう」となるかもしれないじゃないですか。

[1953: 匿名]

どうでも良いが、ブリリアシティに住んでる人の性格悪すぎでしょ。
なんかマウント取ってるが石神井公園界隈だと、一番安いマンション住まいなんだよ、外観も仕様もね。

私は練馬だけど、貴方は小平なの？
って下らないプライドで痛すぎるし、そんなんで小さなプライドを守る為に他の掲示板荒らすとかありえん！

あそこは管理組合揉めそうだと思ったが、新住民もこれだけ質が悪ければ買わなくても良かったとしか思えない。

[1954: 名無しさん]

>>1950 さん

しかし、そんなにブリリアシティ石神井公園がいいのですかね。

[1955: マンション検討中さん]

長文の人って同一人物ですよね、文章構成が同じなんでわかりやすいですよ。

改行しない書き方はこの人だけですからね、しつこく購入者を煽ったりするし住友への増悪も半端ないんだけど、これが東京建物の社員だとしたら凄く悲しいですね。

[1956: マンション検討中さん]

そもそも東京２３区であれば資産性が無条件に良い訳でもなく、シティハウス小金井公園は駅徒歩１０分で仕様やデザイン、管理体制どれをとってもエリアでは最高峰。

対してブリリア石神井公園は、徒歩12分～16分。
駐車場は地権者に優先されて、500戸で100台くらいしか余っていないし『空地が多くゆったり』というが、その内実は平面駐車場を広く取っているだけで、別に緑多くや特殊なレイアウトではない。

部屋の仕様に関しては、マンションマニアが言っている様に安い賃貸レベルで分譲に住んでる人には衝撃を受けるレベル。

しかし価格が『周辺に比べ大きく安い』事はまた事実で、駅徒歩や仕様のヤバさ、それに管理体制への不安を『価格が安いから』で納得するマンション。

[1957: マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園が、小平であっても周辺エリアでは最安ではないが仕様や品質などにおいては最上位であるという価値観、場所のバスアクセスや公園の近さなど花小金井エリアでは恵まれた立地であるのは間違いない、つまりブリリア石神井公園と全てが逆の思想。

もっと安いのが良ければ、探せばあるのでコスパ最重視や『周辺より安いのを買ったので将来高く売れる』とうい資産性ではなく、『同じレベルの品質が無いので、高いけど選ぶ』という類での資産性。

ブリリア石神井公園は、間違いなく近年の周辺では設備・仕様は一番チープ。空地でゆったりというか、ひたすら駐車場が敷地の大半な前の団地の方が緑あったほど。
駐車場の件も含め、地権者と新住民の管理組合が揉める可能性もある。

石神井公園エリアは、高級マンションが多いがここと『誰も同列に扱わない』、コスパに振った『安いが正義』の思想、立地も石神井公園に近いが昔は田んぼだった石神井川沿いで、周辺で恵まれた立地と言えるものではない。

安さが売りのマンションだと、例えばリリーゼ練馬の方が安く資産性で言えばリリーゼの方が良いという可能性もある。

[1958: マンコミュファンさん]

まー、でも、アトラス石神井公園のほうが断然売れてるし、ここは全然売れてないわけで、現時点でそうなんだから、将来的にもそうでしょ。シティハウス小金井押しのコメントは感想。アトラス石神井公園押しのコメントはファクト。

[1959: 匿名]

ブリリア石神井公園は第一期は売れたけど、今はそこまで売れてるって感じでもないけどね。
そう言えば、東京建物のブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘もめちゃくちゃ売れてて、このマンションよりも良いって絡んできたが今だに売ってるしね。

東京建物の社員の品が悪いのか、東京建物の安いマンションの住民の質か悪いのか、それとも東京建物の社員や住民を騙った愉快犯なのか、何にせよ凄く性格が悪いですね。

[1960: マンコミュファンさん]

聖蹟桜ヶ丘まだ売ってると言っても竣工2022年9月で8割以上売れてるけどね。

ここって今何割売れてるの？

[1961: 広域検討さん]

>>1956 マンション検討中さん

これだけの大規模物件でマンマニさんの記事が無いということは、どういう事を意味するかわかるんじゃないかな。別に住友の物件を取り上げてないわけではない。ブリリア石神井公園はマンマニさんは絶賛している。建替えじゃないとあり得ないと。これは希少性に該当する。
あとは、既購入者の必死なコメントが目立つが、客観的に見てどちらか資産性高いかは明らかでしょう。理由は過去のコメントの通り。まずね、「圧倒的に供給過多」なんだよね。いっくら自分達が絶賛しても需給バランスで価格というものは決まってくる。それでもって地階も作って容積率目一杯使って詰込み過ぎ。仕様の高さを謳う割には、賃マンのような低い隔板。どうやって売り切るのか実物ですよ。自分達で造った隣の大規模中古とも競合してさ。
ここを検討する人は大半が広域検討者でしょう。埼玉の方がコスパいいですよ。東京アドレスさえ妥協できればここより駅近で交通利便性高いとこ買えますよ。どうしても中央線じゃなきゃダメという人以外はね。個人的にはバスなんて交通手段に入らないけどね。そういう感覚の人は多いんじゃないかな。

[1962: ランニングコストさん]

管理費が高い　331円/㎡！！！
小学校が遠い　小平第八小学校徒歩16分
買い物不便　　近いのはローソンストア100ぐらいで後は駅界隈
マンションの目の前がバス停なんだからシャトルバスなんて廃止すればいいのに。運行本数もかなり多く、時刻表見なくてよいレベル。完全にこの物件を売るための道具じゃないか。これだけ大規模マンションでこの管理費はバカ高い。あと、共用施設も売るために造り込んでいこんいるが住民に跳ね返ってきますよ。そんなに使いますか？シンプルなのが一番ですよ。