シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457
所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-04 11:41:33
シティハウス小金井公園ってどうですか？
| No.1901 |
by マンコミュファンさん 2022-08-18 22:21:26
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削除依頼
いいなぁ、みんなマンション買えて。残債割れでも住みたいよ
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| No.1902 |
>>1899 坪単価比較中さん
正確には10年以上住まないと残債割れ物件てかんじかな。 仮に物件価格5,300万円の場合 変動金利0.44%で10年間返済すると元本は 約3,868万円 一般的な原価目安坪4万円で10年後に約850万円減ると4,450万円。仮に新築プレミアム500万円引いても3950万円。 市況が下がることを気にすると、再開発などこれから市場全体が下がっても土地の価値があがるようなエリアしか選べないね。 あとは残債割れリスクを気にするこの物件の購入者は10年分の住宅ローン減税分を貯金なり運用しておくなりリスクヘッジすればいいのでは。 |
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| No.1903 |
今の市況で予算６千万で資産価値を維持できる立地にマンション買うのは無理。
資産性は諦めろ。 マイホーム購入は投資ではない。 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
ここで文句ばっか言ってる人は、願わくば買った人が損して欲しい買わない自分の判断が間違ってなかったって思いたいんだろうな、不安な奴ほど口調が荒いし余裕がない。
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| No.1906 |
結婚も子供もリターンが無ければ決断できないって判断なんだろうな、こう言う人って。
別にこのマンション買わなくても、中古や戸建あるんだし何かしらの決断しないでグチグチとネガティブな予測してるのは家族にとっては災難だな。 |
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| No.1907 |
>>1902 通りがかりさん
なんで新築プレミアムとか言う謎の指標500万と、通常原価850万の2重で引いてるのw そもそも、そんな予測するなら全ての新築みないで10年後に中古買うべきだな君は。 と言っても、賃貸10万で住んでたら10年で1200万出費。 15万の賃貸なら1800万の出費だがな。 |
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| No.1908 |
>>1907 口コミ知りたいさん
残債割れ物件との指摘があったので そもそもの物件価値が仮に500万円低くても10年たてば減価してても残債割れしないですよーということを示したかっただけなんですが。お伝えのしかたが悪かったですかね。非難する意図はありませんでした、すみません。 シティハウス小金井公園の残債割れに関しての考察と、どうにか残債割れしない物件を探したいよーと言ってる人たちがいるので、数年単位で引っ越しも見越すのなら地価があがるような再開発エリアがいいのではと提示したまでですよ。なので賃貸と比較するのもおかしいです。 |
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| No.1909 |
求めるものはマイホームでの幸せで快適な生活でしょう。
幸せはプライスレスですよ。 資産性に囚われすぎて大切なものを見失ってはいけない。 |
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| No.1910 |
>>1908 匿名さん
どうにか残債割れしない物件を探したいよという人はあなたですよね。そもそもそういう目線で探しているひとは、この物件に興味がないかもですね。そういう人は駅近、投資物件特集で探しているのでしょうね。少なくとも多くはないと思いますよ。 そこがミスマッチです。 |
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| No.1911 |
>>1903 名無しさん
いや、諦めるってのはアナタの調査不足ですよ。少なくともここと違って残債割れ回避できると思われる新築物件は、この予算帯ではありますよ。「ブリリアシティ石神井公園アトラス」「クレヴィア朝霞台」「パークホームズ志木コンフォートテラス」とか買えば間違いないと私は思いますよ。 立地と希少性と需給バランスです要するに。ただ、この物件も永住目的ならいい物件だと思いますよ2階以上ならね。残債割れしたとしても手元資金用意しとけばいいんです。そんなこと言ったら、新築戸建なんて短期で売りに出したらほぼ間違いなく残債割れです。 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
うーん。豊田のプラウドは東京駅からは離れるものの、徒歩圏が魅力だしね。シャトル仕様でより東京に近いここか迷いどこですねえ。
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| No.1914 |
残債割れは基本するんですよね。ただ東十条のガーデンズは5500万～6千万で購入して8千万のプライスつけていますから、儲かっている人もいることはいますね。
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| No.1915 |
2千万も売却益出たらよりグレードの高いとこにいけますが、買った時の半分だと地獄をみますね。これがマンションの恐ろしさですね。
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| No.1916 |
マンションは経年劣化により毎年4％前後減価するのが普通なんですよ。
そして建物の寿命は75年前後。 購入時より価格が上昇するのはバブルと言う異常な市況のときだけなんです。 そしてバブルはいつか必ず弾けます。 マイホーム購入は投資ではないのです。 |
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| No.1917 |
ディベロッパーは自分達の利益だけを追求し供給を搾り価格を釣り上げている。
市場をコントロールし過去最高益を更新し続けている。 儲かって儲かって笑いが止まらないでしょうね。 そして本当にマイホームを必要とする人は価格高騰によりマイホームを買えない。 本当は子供もう1人欲しいけどお金がないから2人目は我慢しようかという話になる。 少子高齢化がより進みますね。 人間というのは自分さえ良ければ良い醜悪で罪深い生き物ですね。 |
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| No.1918 | ||
| No.1919 |
シティテラス小金井公園は残債割れしてないですが？
今はバブルだからとかじゃなくてちゃんと説明すべきでは？ そもそも残価割れするとか新築プレミアとか言っておきながら、４年前の隣の中古は普通に残価割れしてません。馬鹿な奴ほど断言調で言うが政治経済を大上段で話したがる。 未来はする！とか不確定な事とバブル・バブル言ってるが普通にここ２０年は日本の不動産は諸外国に比べ上昇してないし、ましてはこの辺りはバブル状況ではない。 しかもバブルなのに何故、ブリリアシティ石神井公園とか埼玉のマンションを勧めるのか？バブルが崩壊してもこれらは安泰とか本気で言ってるのか？ 自説を言いたいならここじゃなくて飲み屋でやって下さい。 |
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| No.1920 |
郊外の物件なんて勧めるわけ無い。
ここもブリリアシティ石神井公園も郊外の物件は等しく資産性は△。 資産性考えて買うなら山の手線の内側駅徒歩7分以内。 郊外で買うなら資産性は諦めてマイホーム購入と割り切るしかないと言っている。 |
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| No.1921 |
>>1920 匿名さん
郊外全部資産性ないというのは勉強不足ですね。 少なくともブリリアシティ石神井公園は、物件価格が割安、ゆったりとした配棟、平置き駐車場、良好な周辺環境、上石神井の再開発、都市計画道路(外環の2)の整備による交通利便性向上で、外環へのアクセス向上等の上がり目があります。しかも外環は東名方向に延伸します。 申し訳ないが、こことは伸び代が全く違います。 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
>>1921 近郊郊外大好きさん
練馬区内であの価格というのはたしかにポジティブですし、小学校近いことなども小さい子供をもつ世帯からは安心ではありますがデメリットもありますよね。 ・駐車場の設置率 30% ・駐輪場 各世帯２台確保できない場合もあり ・仕様は総じて低め。ディスポーザーなし ・バス停までも距離あり ・地権者住戸が300戸 駅遠物件なのに駐車場駐輪場の設置率とバスの本数も心もとない。中古で購入するときにも駐車場や駐輪場確保できないとためらいそうだし、ここも割りと永住目的の物件だとおもいます。 いまが安いだけで。駅距離と違って車のアクセスのよさはどれだけ資産価値の維持に役立ちますかね？あまり聞いたことがなく、そういうデータがあれば教えてください。 |
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| No.1925 |
だいぶ地が出てきたなw
批判してるのが、誰だかわかりやすい。 批判ばっかするから、ブリリアも批判されるんだよ。しかも外環道をポジティブに見てるとか、郊外好きっすね。 都内山手線内側7分がいいとかも、そんな奴がここのマンション見ないけどね、山手線7分以内で6千万位予算で見てる奴なんて冷やかし客じゃん。 |
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| No.1926 |
>>1922 マンション掲示板さん
最寄り駅、徒歩10分と徒歩12～16分の差は似たようなもの。それなら上石神井駅の方が都心寄りなのだから上でしょう。周辺環境など、ここは歩いたなりの価値がある。マンマニさんも絶賛している。確かに設備仕様は劣るが100点のマンションはないでしょう。 物件選びで、再開発等の上がり目があるかどうかは、資産維持の観点で非常に重要。新しい道路がこれから出来て、外環も延伸する。駅も再開発する。少なくともこれだけ上がり目があれば残債割れは回避できるでしょうね。 |
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| No.1927 |
論理的思考ができない輩と話すと会話が噛み合わないから疲れるな。
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| No.1928 |
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| No.1929 |
どうせ理解できないんだから人の評価なんて気にしないで我が道を行け。
迷わず行けよ行けば分かるさ。 売らなきゃ損失は確定しないからケンチャナヨ。 |
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| No.1930 |
>>1924 マンコミュファンさん
さすがですね。やっぱり素人のコメントとは違います。空地率が高いんだから入居後に管理組合で話し合えば十分解決できると思いますよ。特に駐輪場についてはね。バス停は確かに目の前にはないですね。新しい道路ができればバス停も新設されるのでは。仕様が低いのはその通り。 |
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| No.1931 |
>>1919 マンション検討中さん
再三コメント出てるけどね、4年前の新築物件で値下がりしてるとこなんてよほど郊外じゃなければないよ。アナタは時間軸というものがないのかな？この物件ふんぬんじゃない。そうやって都合の良いデータを出されて騙される。とても良いお客さんだよほんと。 |
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| No.1932 |
石神井公園って、地権者というか前住民の存在が心配だったけど…
買う人も買う人なんだな… 他のマンションの掲示板荒らすとか考えられない。 |
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| No.1933 |
>>1919 マンション検討中さん
あれ、なんかお怒りで勘違いしているようですが、私はブリリアがどうたらとか発言しておりませんし、シティテラスも残債割れしているとも一言も言っていません。シティテラスも含めて精査中とお伝えさせていただいたのですが、お怒りのようなので・・・ |
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| No.1934 |
資産性を気にするのにバス便物件やら駅から遠い物件やらを買うってのは体を張ったギャグか？
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| No.1935 |
>>1934 匿名さん
駅からの距離だけで資産性を評価する貴方には、一生資産価値が高い物件は買えないね。価格妥当性、周辺環境、需給バランス、再開発等は無視ですか。ここの検討者、流石にそんなレベル低いとは思わないから、たぶんギャグだと思うけどね。 |
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| No.1936 |
石神井公園をはじめ、志木などの安いのが良ければそれでいいじゃないですか？
何故、他のマンション掲示板を荒らすんですかね？ 資産性に関しても、断言調で下がる上がるって言う人の言葉は正直信じる人いないですね。石神井公園にせよ、東上線のマンションにせよ安いには理由がありますし将来の資産性が約束されたマンションはないですよ。 それによって、シティハウスの資産性はないって事の証明にもならないですし、仕様の悪いマンションに住んで数百万将来得したレベルだったら、私はべつに其処までの違いを感じません。 少なくとも、ブリリアシティがダメとかでは無く、シティハウスのクオリティや周辺の落ち着いた環境よりも予算内で良いマンションが無かっただけです。 |
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| No.1937 |
そもそも資産性に関しては、０か100かみたいな単純な話が多いけど別に勝ち負けではないのだから、ブリリアシティ石神井公園が資産性良いとして、シティハウス小金井公園の中古がブリリアシティの半額になるって極端な話ではない。
結果的に石神井公園の方が、シティハウスより資産性が５％～10％良かったみたいな事がある可能性の話で、これが50％～100％中古価格が変わるという事ではない。 組合の理事になる可能性や、仕様設備の快適性。それに共用部や同じ公園でも遊具の種類も過ごし方も小金井公園のレベルが良いって人は、設備や仕様、快適性を大きく下げてまで資産性だけで考える！って選択をしなかっただけですよ。 同時にシティハウスの資産性が０で、ブリリアシティが100などと極端でないのだから事立てて残価割れ！半額に！などと脅す必要もないと感じますね。 不安な気持ちはわかりますが、少なくともシティハウスが半額でしか売れない時代はブリリアシティをはじめ、ほとんど全てのマンションが残価割れは起こしますからね。 |
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| No.1938 |
https://www.youtube.com/watch?v=4JkbuTqSWsI こういうリスクを回避したいために慎重になっています。
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| No.1939 |
>>1937 マンション検討中さん
久しぶりにわかる～って言う投稿でした。、 |
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| No.1940 |
一つだけ言えること。実需で気に入って買ったら、私なら検討板はみないだろうなあ。烈火の如く怒る暇があったら新しい生活の事を楽しく考える時間にしますかね。
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| No.1941 |
買った後はネットの評判なんて見ない方が良い。
外野の雑音は無視して新生活を満喫しましょう。 |
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| No.1942 |
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| No.1943 |
何をこんなにネガと既購入者で争ってるのか。
実需で気に入ったから買った。万が一残債割れした際に備えて手元資金はもっておけばよい。趣味や嗜好に金使うのと同じ。これで良いじゃないか？不毛な争いでしょうよお互いさ。 どうしても資産価値に重きを置きたいなら、ブリリアシティ石神井公園や、スカイツリーラインに予算取られて開発が遅れている東上線沿線など、再開発や道路網の整備が期待できるところで買えばいいんですよ。 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
>>1944 マンション検討中さん
みんなちょこちょこ投稿してたら感じるかもしれないけど、匿名掲示板だからこんなふうに、えっ？全然別人だけどこの人何言ってるの？みたいなシーンは良くあるんだよね。きちんと調べて書き込んでみたら業者だと思われたり。会話が繋がらないんだからそら不毛な会話にもなるし、購入者は私も含めてポジティブバイアスかかるし、けなしてる人もそういうポジションの人だから相手にしてたらしょうがないし、買ったら放置が正しいんだと思う。けど適当なバッシング受けてたらそらじぶんが気に入ったマンションなんだからむかつくのが人の性でしょ。気に入らない人は其れでいいとおもうけど、せめてこの物件をかって幸せになろうとしてる人も見てるんだなと思ってかいてほしいな。あくまで要望だけどね。みんな幸せになろうよと。おせっかいはいらないのよ。 |
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| No.1947 |
一部のネガに踊らされてみんな不幸になるパターンになっています。みなさんどうか落ち着いて～。ただの憑き物ですから飽きればいなくなりますよ
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| No.1948 |
>>1946 匿名さん
契約者は契約者スレに行けばいいのに。あっちは楽しそうだよ。 |
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| No.1949 | ||
| No.1950 |
ブリリア石神井公園には小平のマンションの話なんて出てこないぞ、彼らにとっては候補にすらなってないと思われる。
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| No.1951 |
>>1950 マンコミュファンさん
そりゃそうだろ。 あんな団地仕様買う連中とこっちじゃ買う層が違うやろ。ブリリア石神井公園は仕様が低すぎるし駅から遠すぎる。 どうしても練馬区、てやつ以外買わんやろ。地権者も多いし。 やつらは23区住みたいだけやからこっちは候補に挙げんやろな。 |
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| No.1952 |
>>1946 匿名さん
分かりますよ。気に入って買われたのもすごくよく分かります。でもあなたの視点で気に入ったわけで、人によっては価格とのバランスがうーんとなってすごく悩む人もいるだろうし、駅徒歩にこだわるけど駅近は価格が折り合わなくて仕方なくここを検討している人もいるでしょうし、どこが気に入る入らないも多種多様なんですよ。あくまでも検討版ですから。そんな多様性の端々について、将来住民になられるあなたが神経質に攻撃的に話されるのはこのマンションにとってもマイナスにしかならないと思います。にこやかに「けっこういいマンションですけどね～緑も多いし」とかしてくださるほうが資産価値が高まると思いますし、すこしうーんと悩んでいる方も「いい人が多そうだからここにしよう」となるかもしれないじゃないですか。 |
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| No.1953 |
どうでも良いが、ブリリアシティに住んでる人の性格悪すぎでしょ。
なんかマウント取ってるが石神井公園界隈だと、一番安いマンション住まいなんだよ、外観も仕様もね。 私は練馬だけど、貴方は小平なの？ って下らないプライドで痛すぎるし、そんなんで小さなプライドを守る為に他の掲示板荒らすとかありえん！ あそこは管理組合揉めそうだと思ったが、新住民もこれだけ質が悪ければ買わなくても良かったとしか思えない。 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
長文の人って同一人物ですよね、文章構成が同じなんでわかりやすいですよ。
改行しない書き方はこの人だけですからね、しつこく購入者を煽ったりするし住友への増悪も半端ないんだけど、これが東京建物の社員だとしたら凄く悲しいですね。 |
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| No.1956 |
そもそも東京２３区であれば資産性が無条件に良い訳でもなく、シティハウス小金井公園は駅徒歩１０分で仕様やデザイン、管理体制どれをとってもエリアでは最高峰。
対してブリリア石神井公園は、徒歩12分～16分。 駐車場は地権者に優先されて、500戸で100台くらいしか余っていないし『空地が多くゆったり』というが、その内実は平面駐車場を広く取っているだけで、別に緑多くや特殊なレイアウトではない。 部屋の仕様に関しては、マンションマニアが言っている様に安い賃貸レベルで分譲に住んでる人には衝撃を受けるレベル。 しかし価格が『周辺に比べ大きく安い』事はまた事実で、駅徒歩や仕様のヤバさ、それに管理体制への不安を『価格が安いから』で納得するマンション。 |
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| No.1957 |
シティハウス小金井公園が、小平であっても周辺エリアでは最安ではないが仕様や品質などにおいては最上位であるという価値観、場所のバスアクセスや公園の近さなど花小金井エリアでは恵まれた立地であるのは間違いない、つまりブリリア石神井公園と全てが逆の思想。
もっと安いのが良ければ、探せばあるのでコスパ最重視や『周辺より安いのを買ったので将来高く売れる』とうい資産性ではなく、『同じレベルの品質が無いので、高いけど選ぶ』という類での資産性。 ブリリア石神井公園は、間違いなく近年の周辺では設備・仕様は一番チープ。空地でゆったりというか、ひたすら駐車場が敷地の大半な前の団地の方が緑あったほど。 駐車場の件も含め、地権者と新住民の管理組合が揉める可能性もある。 石神井公園エリアは、高級マンションが多いがここと『誰も同列に扱わない』、コスパに振った『安いが正義』の思想、立地も石神井公園に近いが昔は田んぼだった石神井川沿いで、周辺で恵まれた立地と言えるものではない。 安さが売りのマンションだと、例えばリリーゼ練馬の方が安く資産性で言えばリリーゼの方が良いという可能性もある。 |
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| No.1958 |
まー、でも、アトラス石神井公園のほうが断然売れてるし、ここは全然売れてないわけで、現時点でそうなんだから、将来的にもそうでしょ。シティハウス小金井押しのコメントは感想。アトラス石神井公園押しのコメントはファクト。
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| No.1959 |
ブリリア石神井公園は第一期は売れたけど、今はそこまで売れてるって感じでもないけどね。
そう言えば、東京建物のブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘もめちゃくちゃ売れてて、このマンションよりも良いって絡んできたが今だに売ってるしね。 東京建物の社員の品が悪いのか、東京建物の安いマンションの住民の質か悪いのか、それとも東京建物の社員や住民を騙った愉快犯なのか、何にせよ凄く性格が悪いですね。 |
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| No.1960 |
聖蹟桜ヶ丘まだ売ってると言っても竣工2022年9月で8割以上売れてるけどね。
ここって今何割売れてるの？ |
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| No.1961 |
>>1956 マンション検討中さん
これだけの大規模物件でマンマニさんの記事が無いということは、どういう事を意味するかわかるんじゃないかな。別に住友の物件を取り上げてないわけではない。ブリリア石神井公園はマンマニさんは絶賛している。建替えじゃないとあり得ないと。これは希少性に該当する。 あとは、既購入者の必死なコメントが目立つが、客観的に見てどちらか資産性高いかは明らかでしょう。理由は過去のコメントの通り。まずね、「圧倒的に供給過多」なんだよね。いっくら自分達が絶賛しても需給バランスで価格というものは決まってくる。それでもって地階も作って容積率目一杯使って詰込み過ぎ。仕様の高さを謳う割には、賃マンのような低い隔板。どうやって売り切るのか実物ですよ。自分達で造った隣の大規模中古とも競合してさ。 ここを検討する人は大半が広域検討者でしょう。埼玉の方がコスパいいですよ。東京アドレスさえ妥協できればここより駅近で交通利便性高いとこ買えますよ。どうしても中央線じゃなきゃダメという人以外はね。個人的にはバスなんて交通手段に入らないけどね。そういう感覚の人は多いんじゃないかな。 |
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| No.1962 |
管理費が高い 331円/㎡！！！
小学校が遠い 小平第八小学校徒歩16分 買い物不便 近いのはローソンストア100ぐらいで後は駅界隈 マンションの目の前がバス停なんだからシャトルバスなんて廃止すればいいのに。運行本数もかなり多く、時刻表見なくてよいレベル。完全にこの物件を売るための道具じゃないか。これだけ大規模マンションでこの管理費はバカ高い。あと、共用施設も売るために造り込んでいこんいるが住民に跳ね返ってきますよ。そんなに使いますか？シンプルなのが一番ですよ。 |
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| No.1963 |
>>1962 ランニングコストさん
ディスポーザー付、コンシェルジュサービス有とは言え外廊下ですし、物件価格帯に比してランニングコストがかなり嵩んでいるという意味でも気になりますね。隣のテラスは255円/㎡でこちらよりも共用部が充実している。 |
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| No.1964 |
供給過多だろうが残債割れだろうが売らなきゃ関係ないじゃん。買えなくて悔しいんでしょ笑笑。管理費も別に大したことありませんよ。得られるメリット考えたらね。
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| No.1965 |
購入者の方が、検討者の正直な評価に対して過剰に反応するのは、心理学的に言って「自分も全くそう思っているから」に尽きるのではないでしょうかね。だから反応しなきゃいいのに。
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| No.1966 |
>>1965 購入経験者さん
なんの反応もさせないことで、マウントとって満足しようとしている残念な人ですね。心理学的には承認欲求の固まり。褒められて存在意義を知らしめたいだけ。誰も全くそう思っていませんよ。 |
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| No.1967 |
多分、他のマンションの営業でかつ安物物件を扱う人なら…
紹介するマンションの装備や施設がしょぼくてても、住友のシティハウスは豪華ですが管理費高くて修繕も高くなってますよって言うんだろうね。 ディスポーザーに反応している辺り、それすら無いマンションだから安く買っておけば将来の資産性がありますって論理なんだろうね。 しかも高いのは住友のブランド料金だと… 安い管理・安い装備・安い共用施設は「新築時は周辺より安い」が、中古になればチープなマンションだから、同じく「周辺中古より安く」ないと価値が半減する、何故なら安さが売りなんだから。 |
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| No.1968 |
マンションの近くにスーパーやらコンビニやらファーストフードやら充実してたら便利そうだけど、知らず知らずにそいつらに金バラ撒いてしまいそうで嫌だな。
その点ここはスーパーとかまで出かけるのにちょっと心理的ハードルがある距離なのがいいな。 マンション内にミニショップがあるみたいだけど、そこも19時くらいに閉店してくれるなら夜中に小腹が減ったときに散財しなくて済むんだがな。 |
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| No.1969 |
管理にも共用にも興味がないなら無いで、安いマンションなど中古を含めていくらでもあるんだから、それを買えばいいんだと思うよ。
お得に買えて満足、シティハウスみたいな豪華さや管理の質は無駄だって価値観は理解できる。 ただ、コンシェルジュいないマンションや、エントランスが質素、管理も最小限なマンションは星の数ほどあるんだよね。 ブリリアシティ石神井公園よりも周辺で安いマンションは、リリーゼ練馬やヴェレーナ練馬などね。 安さが売りや、シンプルなマンションは何時の時代もあるが、周辺でも最上級の設備やデザインを持つマンションは何時の時代もあるわけじゃないからね。 管理や設備の意味がわからない人は、ここにもいる様に多いからその人達はあそこがもっと安い！埼玉にいけば更に安いって選び方なんだろうと思う。 周辺環境や子育て環境、住戸の質などよりも将来高く売れる！との予測に振ってるのだと感じる。 ここに張り付いてる批判者は、たぶん物の価値が安さとコスパなんだろうね。 そんな人が集まる管理組合がどうなるか？ それと、管理にも共用・デザインにもコストは許容する人に無駄・無駄いうのはどうなのか、価値観の違いでしかない。 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
>>1969 マンション検討中さん
物件価格帯に比してランニングコストがかなり嵩んでいる。そもそもこの価格帯でコンシェルジュなんて求める層が中古市場でどれだけいるのか？他に優先する事があるでしょう。シャトルバスなんて売るための道具で、全くコストに見合わない。何故なら5系統が集約するバス停で、路線バスの運行本数が充実しており、かつバス停がマンションの目の前だから。 要は住んでからも儲かる。商売がうまいな。さすが利益率がメジャーセブンでトップクラスなだけはある。脱帽です。 |
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| No.1977 |
[NO.1975｜～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1978 |
シティハウス小金井公園に決めました、検討版から卒業します！皆さんありがとうございました！
誰が何を言おうと、現地に行ってみて他と比較もして、懐と相談しながら最後は自分の責任で決めるしかありませんね。 皆さんも納得のいく良い住まいが見つかりますように願っています！ |
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| No.1979 |
住民用シャトルバス、高い管理費払うんだから無料かとおもったら、一回100円取るんだと！！！
だったら西武バス乗るわ 無駄な金食いシャトルバス |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
そうですね誰かわかりませんが、やり過ぎですよね。
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| No.1983 |
シャトルバス有料て・・・意味わかんないよね
「シャトルバス運行！！」て大々的に言ってて有料1乗車100円・・・ 高い管理費なのにさらに取るとかビックリ あと、最初の五年は修繕積立金は普通のマンション並みの8000円/月位だけど、6年目から10000円/月上がるから、普通5年でそんなに上がらないと思うど |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
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| No.1990 |
購入したものだけど、資産性とか気にしてないよ。そもそも戸建だと資産性ないし、マンション買ったのも投資目的じゃなくて戸建よりマンションのメリット重視した結果だし。
管理費高いとかも気にしてない、別にそこの金額含めての判断だから。とりあえず見に行って気に入ったから購入した、それだけ。もしこの先なんかあったとしても、夫婦2人とも大企業でそれなりに稼いでるし、なんとかなるよ。大きな金額払うんだよ、リスク含めて色々考えてるに決まってる。 こういうところが嫌で迷ってる、とかなら分かるけど、このマンションの悪いところばかり言ってる人ってなにがしたいんだ？ |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1995 |
[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]
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| No.1996 |
>>1995 客観的事実さん
マイナス要素の２番の生産緑地については、末尾に「～可能性がある」をつけるべきかと。特定生産緑地制度によって生産緑地期間の延長も可能になりましたし、宅地になっても分譲マンションとは限りません。あくまで不確定要素であって確定事項ではありませんからね。 |
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| No.1997 |
プラス要素まとめ
1. 今の市況ではマンションのグレードが高め 2. 小金井公園が近い 3. 価格が安い 4. メジャーセブン 5. 2路線利用可 6. 治安がいい 7. 中学校近い 8. 私立、公立高校のレベルも高いところが近い 9. バス停が目の前で、運行本数充実 10. 共有設備が充実、コンシェルジュもいる 11. シャトルバスが1回100円で使える マイナス要素まとめ 1. 半地下はカビや浸水リスクが高い 2. 周囲に生産緑地が多いから、今後も周囲にマンションが継続的に供給される可能性がある 3.隣に似たような大規模マンション有。圧倒的に供給過多 4. 周辺に安い戸建があるから、エリアで選ぶ人は戸建を選びがち 5. 駅から遠い 6. シャトルバスやコンシェルジュ等、物件価格帯に比して管理費がバカ高い 。中古市場では不利ではないか。 7.路線バスの利用が非常に便利なので、シャトルバスは到底コストに見合わない。管理費の無駄。 8. 小平市で検索する人が少ないからポータルでヒットしない 9. 西武新宿線で検索する人が少ないからポータルでヒットしづらい 10. 配棟ギチギチ、半地下で容積率緩和で空間的なユトリが少ない 11. スーパー遠い。徒歩10分 12. 小学校遠い。徒歩16分(大人の足で)。小学校が遠いのは確実にリセールに響く。 13.隔板低い(賃マンみたい)、浴室ブラケットライト、トイレが古めかしいタンク式 |
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| No.1998 |
メリットデメリットでマイナス要素を挙げるのはいいとして、それぞれ客観的事実とは言い難いところが多いですね。下記のように推測が多かったり、論点がぶれているところがあるのでなおせませんか。
3.供給過多なのかはわからない。 4.戸建てを選びがちなのかはわからない。 6.中古市場で不利かはわからない。客観的事実の割にシャトルバスの件は7.と重複。 7.管理費が無駄かはわからない。 8.9.ポータルでヒットしないは重複。一括りで。検索する人が少ないかはわからない。 12.リセールに響くかわからない。 |
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| No.1999 |
>>1998 さん
3.供給過多なのかはわからない。 →シティテラスの中古件数知ってますか。 4.戸建てを選びがちなのかはわからない。 →小平市は一般的には戸建エリアですよ。 6.中古市場で不利かはわからない。客観的事実の割にシャトルバスの件は7.と重複。 →この価格帯を選ぶ人は、一般的にはコンシェルジュなどで高い管理費払うよりも、ランニングコストを下げて貰いたいと思うでしょう。 7.管理費が無駄かはわからない。 →路線バスの運行本数が充実しててかつバス停が目の前、このような状況でシャトルバス導入は費用対効果があまりにも低いでしょう。 8.9.ポータルでヒットしないは重複。一括りで。検索する人が少ないかはわからない。 →一般的に小平市や西武新宿線は不人気ですよ。 12.リセールに響くかわからない。 →https://www.sumu-log.com/archives/42614/ 「数多くのご相談を受けていても駅も小学校も遠いマンションを選ぶ方はかなりのかなりの少数派です。よほどお安くないと厳しいことが多く、つまりはリセールバリューも厳しくなりがちです。」 |
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| No.2000 |
>>1997 客観的事実さん
プラス要素は魅力的ではあるので、デメリットと照らし合わせてもハマる人にはハマると思います。パワプロで例えると能力高いのに、赤色能力いっぱい持ってる選手みたいな感じかな。ただリセールは厳しいと思うので、万が一の残債割れを想定して資金計画立てておけば良いと思います。デメリットが許容できるなら良い物件だと思います。 |
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