シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1901: マンコミュファンさん]

いいなぁ、みんなマンション買えて。残債割れでも住みたいよ

[1902: 通りがかりさん]

>>1899 坪単価比較中さん
正確には10年以上住まないと残債割れ物件てかんじかな。

仮に物件価格5,300万円の場合
変動金利0.44%で10年間返済すると元本は
約3,868万円
一般的な原価目安坪4万円で10年後に約850万円減ると4,450万円。仮に新築プレミアム500万円引いても3950万円。

市況が下がることを気にすると、再開発などこれから市場全体が下がっても土地の価値があがるようなエリアしか選べないね。

あとは残債割れリスクを気にするこの物件の購入者は10年分の住宅ローン減税分を貯金なり運用しておくなりリスクヘッジすればいいのでは。

[1903: 名無しさん]

今の市況で予算６千万で資産価値を維持できる立地にマンション買うのは無理。
資産性は諦めろ。
マイホーム購入は投資ではない。

[1904: 検討板ユーザーさん]

>>1902 通りがかりさん

あとはその期間を賃貸で過ごした場合に捨て続ける額も考慮に入れる、でしょうかね。

[1905: 匿名さん]

ここで文句ばっか言ってる人は、願わくば買った人が損して欲しい買わない自分の判断が間違ってなかったって思いたいんだろうな、不安な奴ほど口調が荒いし余裕がない。

[1906: 匿名さん]

結婚も子供もリターンが無ければ決断できないって判断なんだろうな、こう言う人って。

別にこのマンション買わなくても、中古や戸建あるんだし何かしらの決断しないでグチグチとネガティブな予測してるのは家族にとっては災難だな。

[1907: 口コミ知りたいさん]

>>1902 通りがかりさん

なんで新築プレミアムとか言う謎の指標500万と、通常原価850万の2重で引いてるのw

そもそも、そんな予測するなら全ての新築みないで10年後に中古買うべきだな君は。
と言っても、賃貸10万で住んでたら10年で1200万出費。
15万の賃貸なら1800万の出費だがな。

[1908: 匿名さん]

>>1907 口コミ知りたいさん
残債割れ物件との指摘があったので
そもそもの物件価値が仮に500万円低くても10年たてば減価してても残債割れしないですよーということを示したかっただけなんですが。お伝えのしかたが悪かったですかね。非難する意図はありませんでした、すみません。

シティハウス小金井公園の残債割れに関しての考察と、どうにか残債割れしない物件を探したいよーと言ってる人たちがいるので、数年単位で引っ越しも見越すのなら地価があがるような再開発エリアがいいのではと提示したまでですよ。なので賃貸と比較するのもおかしいです。

[1909: 匿名さん]

求めるものはマイホームでの幸せで快適な生活でしょう。
幸せはプライスレスですよ。
資産性に囚われすぎて大切なものを見失ってはいけない。

[1910: マンション検討中さん]

>>1908 匿名さん

どうにか残債割れしない物件を探したいよという人はあなたですよね。そもそもそういう目線で探しているひとは、この物件に興味がないかもですね。そういう人は駅近、投資物件特集で探しているのでしょうね。少なくとも多くはないと思いますよ。
そこがミスマッチです。

[1911: 購入経験者さん]

>>1903 名無しさん

いや、諦めるってのはアナタの調査不足ですよ。少なくともここと違って残債割れ回避できると思われる新築物件は、この予算帯ではありますよ。「ブリリアシティ石神井公園アトラス」「クレヴィア朝霞台」「パークホームズ志木コンフォートテラス」とか買えば間違いないと私は思いますよ。
立地と希少性と需給バランスです要するに。ただ、この物件も永住目的ならいい物件だと思いますよ2階以上ならね。残債割れしたとしても手元資金用意しとけばいいんです。そんなこと言ったら、新築戸建なんて短期で売りに出したらほぼ間違いなく残債割れです。

[1912: 評判気になるさん]

>>1911 購入経験者さん

ブリリア石神井公園とかは、駅遠物件ですよね。実家の近くで良く嫉妬ますが、池袋線ではなく、中央線魅力なので、迷わすこの物件ですね。

[1913: マンション検討中さん]

うーん。豊田のプラウドは東京駅からは離れるものの、徒歩圏が魅力だしね。シャトル仕様でより東京に近いここか迷いどこですねえ。

[1914: マンション検討中さん]

残債割れは基本するんですよね。ただ東十条のガーデンズは5500万～6千万で購入して8千万のプライスつけていますから、儲かっている人もいることはいますね。

[1915: マンション検討中さん]

2千万も売却益出たらよりグレードの高いとこにいけますが、買った時の半分だと地獄をみますね。これがマンションの恐ろしさですね。

[1916: 名無しさん]

マンションは経年劣化により毎年4％前後減価するのが普通なんですよ。
そして建物の寿命は75年前後。
購入時より価格が上昇するのはバブルと言う異常な市況のときだけなんです。
そしてバブルはいつか必ず弾けます。
マイホーム購入は投資ではないのです。

[1917: 名無しさん]

ディベロッパーは自分達の利益だけを追求し供給を搾り価格を釣り上げている。
市場をコントロールし過去最高益を更新し続けている。
儲かって儲かって笑いが止まらないでしょうね。
そして本当にマイホームを必要とする人は価格高騰によりマイホームを買えない。
本当は子供もう1人欲しいけどお金がないから2人目は我慢しようかという話になる。
少子高齢化がより進みますね。
人間というのは自分さえ良ければ良い醜悪で罪深い生き物ですね。

[1918: マンション検討中さん]

>>1916 名無しさん
投資ではないですね、確かに。でも買値の半値でも売れないなんて事があるわけですよ。海外長期出張とか予期せぬイベント時に売りさばいて多額の負債がでなければいいんです。それが一般リーマンのリスク回避での一番高いプライオリティだと思います。とくにこの異常な高値時期ですから。べつに儲けたいとはこれっぽっちも考えていません。でそのリスクがどこが少ないか、ここを含めて20件弱精査しているところです。幸せな暮らしができればいいだけでは私には踏み切れません。>1916さんは余裕がおありで資産潤沢なお方なんだと思います。

[1919: マンション検討中さん]

シティテラス小金井公園は残債割れしてないですが？
今はバブルだからとかじゃなくてちゃんと説明すべきでは？

そもそも残価割れするとか新築プレミアとか言っておきながら、４年前の隣の中古は普通に残価割れしてません。馬鹿な奴ほど断言調で言うが政治経済を大上段で話したがる。

未来はする！とか不確定な事とバブル・バブル言ってるが普通にここ２０年は日本の不動産は諸外国に比べ上昇してないし、ましてはこの辺りはバブル状況ではない。

しかもバブルなのに何故、ブリリアシティ石神井公園とか埼玉のマンションを勧めるのか？バブルが崩壊してもこれらは安泰とか本気で言ってるのか？

自説を言いたいならここじゃなくて飲み屋でやって下さい。

[1920: 匿名さん]

郊外の物件なんて勧めるわけ無い。
ここもブリリアシティ石神井公園も郊外の物件は等しく資産性は△。
資産性考えて買うなら山の手線の内側駅徒歩7分以内。
郊外で買うなら資産性は諦めてマイホーム購入と割り切るしかないと言っている。