シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1873: 名無しさん]

日経平均が持ち直してたのでまた投資マネーが流入して不動産バブル崩壊は後ろ倒しになるだろう。
それでもいつかは必ず弾けるが。
中国や韓国の不動産市場はバブルが弾けて非常に愉快な事になっているが日本もあまり他人事と笑っていられる状況ではないのかもしれんな。

[1874: マンション検討中さん]

>>1870 評判気になるさん

では、駅近の残債割れしない物件買ってください。

[1875: マンション検討中さん]

なにが悲しいって5千万以上出してシャトルバス便でしょう。せめて徒歩10分中央線だったら文句なしなんだけどねえ。

[1876: 検討板ユーザーさん]

>>1875 マンション検討中さん
バス停も目の前ですよ。そういうことじゃないんでしょうが笑

中央線だと立川以降じゃないと徒歩10分6000万円以内は新築は無理なのでないものねだりですね。

豊田駅以降でも徒歩10分を選ぶのか・バス自転車
もしくは花小金井10分なのか、路線を変えるかですよ。

あとは国分寺徒歩14分リリーゼ国分寺は66平米とかですけど5000万円以内なので狭さがいけたら耐えられるかもですね。こちらも小平市ですけど。

[1877: 名無しさん]

>>1875 マンション検討中さん

あなたの考えは、もう十分分かりましたので、当物件ではなく、駅近の残債割れしない物件を買ってください。

[1878: マンション検討中さん]

高くて買えない人は
山手線西側勤務の人は東上線の成増～朝霞、
山手線東側勤務の人は千葉～船橋で
3000万円台あるから、その辺がいいのでは。
30分でアクセスできるし。
駅から遠いけど駅前の駐輪場が余ってるから、普通に自転車で通えるよ。

この物件も値崩れすると思うけど、恐らくリリーゼ国分寺とリリーゼ国分寺の前にできるマンションが売りにでたタイミングだと思う。

[1879: 匿名さん]

>>1878 マンション検討中さん

リリーゼ国分寺は坪単価がこことほぼ同等ですが、販売開始でシティハウスが値崩れすると思う理由はなんですか？

[1880: マンコミュファンさん]

>>1879 匿名さん
想定しているシナリオとしては、シティテラスもリリーゼも売れ残り、後発が坪単価数十万円安く売り、そこに多くが飛びつき、シティテラスとリリーゼが更に売れ残り、値下げせざるを得ない状況になる。他の後発が続々と登場し、以降繰り返し。

シティテラスはどうせ３年間ぐらいかけて売るから、3年分の後発の値下げには耐えられないと思う。

[1881: 通りがかりさん]

>>1880 マンコミュファンさん
リリーゼは20戸しかないし、学芸大学小金井とか早稲田実業通わせたい層だけでさっと売り切れそう。

後発マンションてどこのことですか？

[1882: 通りがかりさん]

資材高騰といまからできるマンションの土地仕入れ時期考えると値下がるイメージがわかない。政策金利が大幅に上昇したらありえるかもしれないけど、そうなると価格が下がっても総支払い金額は変わらないんじゃないかな。

デベはエリアごとの金額のラインをある程度しいてそこに収まるし、利益を確保しようとするから仕様をさらに下げるか3ldk65平米とかがベースでせまくなるような、物件かもよ。　
まさにリリーゼがそうだよね。

[1883: 名無しさん]

残念だが実需で今の市況でマンション購入できる世帯はもうそれほど残っていない。
だからフラット50なんて商品が出て来た。
返済期間長くすれば買える世帯が増えるからね。
投資マネーが入ってこない郊外は今後厳しいでしょうね。
お隣のシティハウスの売り物件をご覧なさい。
あれだけ売りに出てるのにほとんど動いてないでしょう。

[1884: マンション検討中さん]

1880さんと1883さんは同じ方でしょうか。名前を勘違いされていますね

[1885: eマンションさん]

>>1883 名無しさん
それって妄想じゃないですか？
フラット50(借入金MAX6000万円)とマンションを購入できる世帯が残ってないというのは、論理的に飛躍してますよね。
普通に考えたら、社会人になって、適齢をむかえて購入検討する層が一定出てくるわけで。

投資マネーで都心は引き続き高騰するなかで、買えない層が近郊・郊外エリアにある程度流出してくることは用意に想定できるよ。分譲マンション事業だけじゃないんだから、薄利多売よりも、郊外物件は供給をしぼられて需要との差分をコントロールして価格も据え置きの可能性もある。

[1886: 名無しさん]

お前がそう思うんならそうなんだろ。
お前の中ではな。

[1887: マンション検討中さん]

良い話

武蔵小金井駅の高架下に
温浴施設が誕生!!

小金井市のJR「武蔵小金井」駅東側高架下に温浴施設が計画されていることが分かりました。

工事は着工が2023年2月、完了が2024年3月の予定。

面積は5,158㎡で、内8% (412㎡) は小金井市まちづくり条例指定開発事業の定める自主管理公園を作る計画。

温泉採掘の予定はなく、沸かし湯による運営となる模様

[1888: 名無しさん]

>>1886 名無しさん
それブーメランやで

[1889: 購入経験者さん]

>>1883 名無しさん
中古が動かないというのは価格が高すぎるから。指値を求めても売主が「そんなに安くするなら売らない」となる。ただ、買う側は「そんなに高いなら買う魅力が無い」で交渉決別するパターんですね。魅力があって複数の競合がいる場合は高値で落とされますがね、オークションと同じ。売れないものはいつまでも売れない。売れない理由　相場感より高すぎるから。高いなりの特別な魅力に欠けるから。

[1890: 評判気になるさん]

高いなりの特別な魅力というのは本当にそうですね。売り主も情勢を見て多少強気の金額を設定するのでしょうが、動きがないということは購入者の背中を押す一押しがないということなのでしょう。そうなると必然金額を少しずつ下げなければならなくなる訳ですが、そうすることで市場全体も落ち着いてくれるのを期待したいです、今が高すぎると感じるので。

とはいえやはり魅力のある物件は先に売れていってしまうんですけどね…

[1891: マンション検討中さん]

ここを批判しまくってる奴の理想とすべき価格は４千万かそれ以下なんだと思うから、そもそも新築覗かない方が精神衛生上いいと思うよ。

隣のシティテラスの中古でも安い部屋で4,500万～
普通で５千万円以上なんだし、花小金井のパークハウス中古も５千万円以下は少ないんだからさ。
別に住友が悪いって訳じゃなくて、常識的に考えて中古よりも新築価格を安く出すなんて事はないんだからびーびー文句言っても住友が安売りする事はないぞ。

まあここで騒いでる奴は、ここが昔２千万円代だったとしてもやっぱり高い！戸建てが！金利が！って騒いでたと思うしね。
後、市況が高いって言うなら今戸建てやマンションに住んでるなら、相場より『将来の下落を見込んで』早めに安く売ればいいんじゃない？
　利益が悪だと思うなら、自分から実践するればいいんじゃない。

[1892: マンション検討中さん]

すぐお怒りになるのは購入者さんですかね。別に実需で気に入って買われた人はいいんですよ。そんな方の事をとやかく言っている人は誰もいないと思います。ただ、高額な買い物なので、ペアローン離婚リスク、暴落借金多額残るリスク、いろいろあると思いますがそれらのリスクをすこしでも減らせるマンションはどこかなと慎重にならざるを得ないだけです。そしておっかなびっくり検討版に顔を出させてもらっているだけなのですが。

[1893: 検討板ユーザーさん]

>>1892 マンション検討中さん
そんな方（笑

自己中な人ですね。お悩みの事情は個別の物件と関係ないことばかりでFPにでも相談されてはいかがかと思います。このマンションが気になる理由はあるのでしょうか？

願わくばこちらには来ないでほしいと思います。先も申し上げた通り物件個別の話とはなんら関係なく、雰囲気だけが悪くなっていると感じていますので。

[1894: マンコミュファンさん]

>>1893 検討板ユーザーさん

私もそう思います。マンション市況や見通し、ざっくりとした比較論振りかざして、ご自身が楽しんでいるだけですよね。なんか残念ですね。

[1895: マンション検討中さん]

>>1892はコメントめちゃくちゃ正論でしょ(笑)

[1896: 評判気になるさん]

>>1895 マンション検討中さん

思い込んでいる自己中の正論振りかざしてるだけでもね。誰かの言っている一般論でしかないですよ。検討客に伝わらないですね。

世の中正論だけじゃねえ。サラリーマンつとまらないですよ。

[1897: 通りがかりさん]

>>1896 評判気になるさん

先生　是非検討者にビンビンくる例をお願い致します。

[1898: 通りがかりさん]

>>1897 通りがかりさん

1896さんは正論一般論を話しても無意味だと言っているにとどまるようにみえます。ビンビンくる例を挙げるとは？この物件に論点が定まらないモノは誰も求めていないですね。

[1899: 坪単価比較中さん]

残債割れ濃厚物件。それでも良いと思う永住希望者が買う物件。
これ以上でもこれ以下でもない。

[1900: 購入経験者さん]

>>1898 通りがかりさん
アウトボクシングスタイルですね。

[1901: マンコミュファンさん]

いいなぁ、みんなマンション買えて。残債割れでも住みたいよ

[1902: 通りがかりさん]

>>1899 坪単価比較中さん
正確には10年以上住まないと残債割れ物件てかんじかな。

仮に物件価格5,300万円の場合
変動金利0.44%で10年間返済すると元本は
約3,868万円
一般的な原価目安坪4万円で10年後に約850万円減ると4,450万円。仮に新築プレミアム500万円引いても3950万円。

市況が下がることを気にすると、再開発などこれから市場全体が下がっても土地の価値があがるようなエリアしか選べないね。

あとは残債割れリスクを気にするこの物件の購入者は10年分の住宅ローン減税分を貯金なり運用しておくなりリスクヘッジすればいいのでは。

[1903: 名無しさん]

今の市況で予算６千万で資産価値を維持できる立地にマンション買うのは無理。
資産性は諦めろ。
マイホーム購入は投資ではない。

[1904: 検討板ユーザーさん]

>>1902 通りがかりさん

あとはその期間を賃貸で過ごした場合に捨て続ける額も考慮に入れる、でしょうかね。

[1905: 匿名さん]

ここで文句ばっか言ってる人は、願わくば買った人が損して欲しい買わない自分の判断が間違ってなかったって思いたいんだろうな、不安な奴ほど口調が荒いし余裕がない。

[1906: 匿名さん]

結婚も子供もリターンが無ければ決断できないって判断なんだろうな、こう言う人って。

別にこのマンション買わなくても、中古や戸建あるんだし何かしらの決断しないでグチグチとネガティブな予測してるのは家族にとっては災難だな。

[1907: 口コミ知りたいさん]

>>1902 通りがかりさん

なんで新築プレミアムとか言う謎の指標500万と、通常原価850万の2重で引いてるのw

そもそも、そんな予測するなら全ての新築みないで10年後に中古買うべきだな君は。
と言っても、賃貸10万で住んでたら10年で1200万出費。
15万の賃貸なら1800万の出費だがな。

[1908: 匿名さん]

>>1907 口コミ知りたいさん
残債割れ物件との指摘があったので
そもそもの物件価値が仮に500万円低くても10年たてば減価してても残債割れしないですよーということを示したかっただけなんですが。お伝えのしかたが悪かったですかね。非難する意図はありませんでした、すみません。

シティハウス小金井公園の残債割れに関しての考察と、どうにか残債割れしない物件を探したいよーと言ってる人たちがいるので、数年単位で引っ越しも見越すのなら地価があがるような再開発エリアがいいのではと提示したまでですよ。なので賃貸と比較するのもおかしいです。

[1909: 匿名さん]

求めるものはマイホームでの幸せで快適な生活でしょう。
幸せはプライスレスですよ。
資産性に囚われすぎて大切なものを見失ってはいけない。

[1910: マンション検討中さん]

>>1908 匿名さん

どうにか残債割れしない物件を探したいよという人はあなたですよね。そもそもそういう目線で探しているひとは、この物件に興味がないかもですね。そういう人は駅近、投資物件特集で探しているのでしょうね。少なくとも多くはないと思いますよ。
そこがミスマッチです。

[1911: 購入経験者さん]

>>1903 名無しさん

いや、諦めるってのはアナタの調査不足ですよ。少なくともここと違って残債割れ回避できると思われる新築物件は、この予算帯ではありますよ。「ブリリアシティ石神井公園アトラス」「クレヴィア朝霞台」「パークホームズ志木コンフォートテラス」とか買えば間違いないと私は思いますよ。
立地と希少性と需給バランスです要するに。ただ、この物件も永住目的ならいい物件だと思いますよ2階以上ならね。残債割れしたとしても手元資金用意しとけばいいんです。そんなこと言ったら、新築戸建なんて短期で売りに出したらほぼ間違いなく残債割れです。

[1912: 評判気になるさん]

>>1911 購入経験者さん

ブリリア石神井公園とかは、駅遠物件ですよね。実家の近くで良く嫉妬ますが、池袋線ではなく、中央線魅力なので、迷わすこの物件ですね。

[1913: マンション検討中さん]

うーん。豊田のプラウドは東京駅からは離れるものの、徒歩圏が魅力だしね。シャトル仕様でより東京に近いここか迷いどこですねえ。

[1914: マンション検討中さん]

残債割れは基本するんですよね。ただ東十条のガーデンズは5500万～6千万で購入して8千万のプライスつけていますから、儲かっている人もいることはいますね。

[1915: マンション検討中さん]

2千万も売却益出たらよりグレードの高いとこにいけますが、買った時の半分だと地獄をみますね。これがマンションの恐ろしさですね。

[1916: 名無しさん]

マンションは経年劣化により毎年4％前後減価するのが普通なんですよ。
そして建物の寿命は75年前後。
購入時より価格が上昇するのはバブルと言う異常な市況のときだけなんです。
そしてバブルはいつか必ず弾けます。
マイホーム購入は投資ではないのです。

[1917: 名無しさん]

ディベロッパーは自分達の利益だけを追求し供給を搾り価格を釣り上げている。
市場をコントロールし過去最高益を更新し続けている。
儲かって儲かって笑いが止まらないでしょうね。
そして本当にマイホームを必要とする人は価格高騰によりマイホームを買えない。
本当は子供もう1人欲しいけどお金がないから2人目は我慢しようかという話になる。
少子高齢化がより進みますね。
人間というのは自分さえ良ければ良い醜悪で罪深い生き物ですね。

[1918: マンション検討中さん]

>>1916 名無しさん
投資ではないですね、確かに。でも買値の半値でも売れないなんて事があるわけですよ。海外長期出張とか予期せぬイベント時に売りさばいて多額の負債がでなければいいんです。それが一般リーマンのリスク回避での一番高いプライオリティだと思います。とくにこの異常な高値時期ですから。べつに儲けたいとはこれっぽっちも考えていません。でそのリスクがどこが少ないか、ここを含めて20件弱精査しているところです。幸せな暮らしができればいいだけでは私には踏み切れません。>1916さんは余裕がおありで資産潤沢なお方なんだと思います。

[1919: マンション検討中さん]

シティテラス小金井公園は残債割れしてないですが？
今はバブルだからとかじゃなくてちゃんと説明すべきでは？

そもそも残価割れするとか新築プレミアとか言っておきながら、４年前の隣の中古は普通に残価割れしてません。馬鹿な奴ほど断言調で言うが政治経済を大上段で話したがる。

未来はする！とか不確定な事とバブル・バブル言ってるが普通にここ２０年は日本の不動産は諸外国に比べ上昇してないし、ましてはこの辺りはバブル状況ではない。

しかもバブルなのに何故、ブリリアシティ石神井公園とか埼玉のマンションを勧めるのか？バブルが崩壊してもこれらは安泰とか本気で言ってるのか？

自説を言いたいならここじゃなくて飲み屋でやって下さい。

[1920: 匿名さん]

郊外の物件なんて勧めるわけ無い。
ここもブリリアシティ石神井公園も郊外の物件は等しく資産性は△。
資産性考えて買うなら山の手線の内側駅徒歩7分以内。
郊外で買うなら資産性は諦めてマイホーム購入と割り切るしかないと言っている。

[1921: 近郊郊外大好きさん]

>>1920 匿名さん

郊外全部資産性ないというのは勉強不足ですね。
少なくともブリリアシティ石神井公園は、物件価格が割安、ゆったりとした配棟、平置き駐車場、良好な周辺環境、上石神井の再開発、都市計画道路(外環の2)の整備による交通利便性向上で、外環へのアクセス向上等の上がり目があります。しかも外環は東名方向に延伸します。
申し訳ないが、こことは伸び代が全く違います。

[1922: マンション掲示板さん]

>>1921 近郊郊外大好きさん

駅遠は、どう説明されますか？