シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1861: マンション検討中さん]

2012年ごろまでは2千万台で購入できたすみふ謹製の郊外物件。いまや5千万台という倍の価格でしか買えなくなりました。給料は2012年と変わっていないのに、今買わなきゃならないファミリーはほんと大変ですし、気合も必要ですよね。でも、どこか住まなきゃならないのだから仕方無いというか、決断のスタイルはそれぞれの家庭で色々あるのでしょうね。新築に住めるのは気分がいいから良しとしましょう。

[1863: 検討板ユーザーさん]

>>1861 さん
市況が変わってるし、賃貸の家賃を払いながらいつかわからない値下げを待ちつづけるのもつらいものがありますからね。生まれてきた時代を恨むしかないです。

各家庭が折り合いつけて幸せになる手段を検討し決断するんでしょうね。

[1864: 検討板ユーザーさん]

東上線の成増、和光あたりで3LDK3500万円
千葉駅あたりでも3500万円きてるからな
次は西のこの辺なんだよな、値崩れしそうなの。

[1865: 評判気になるさん]

確かに赤羽のスミフが9千万オーバーと聞いてびっくりです。平均的なリーマンが楽々買える金額は4千万でしょう。赤羽もそのぐらいが妥当だと思います。この先価格暴落がもしあったら、今の高値でローン組んだ人は平成バブルのババ掴みと同じになってしまいますね。

[1866: 名無しさん]

郊外のマンションの売れ行きがやばくなって来たんでTwitterの不動産クラスタの連中も急に日和り始めたな。
本来マンションは毎年経年劣化で減価するのが普通なんです。
バブルが弾けたらダブルパンチです。
そりゃあそうだわな。

[1867: マンション検討中さん]

>>1864 検討板ユーザーさん
徒歩20分の物件で仕様も低い物件じゃん。徒歩10分程度なら築15年でリフォーム費用もかかりそうな物件で5000万円オーバーだよ。しかも和光市じゃなくて成増

[1868: 評判気になるさん]

>>1867 マンション検討中さん
調べよう

[1869: マンション検討中さん]

平成バブル末期の6千万で購入の郊外マンションがはじけたら2千万でも売れなかった史実がありますからね。購入時期はほんとに慎重にするに越したことはありませんね。そんな中駅から近い物件はそこまで下落しなかっようですが。でも買わなきゃならないタイミングの方はダイブするしかないのかな・・・

[1870: 評判気になるさん]

>>1869 マンション検討中さん
郊外の駅徒歩10分はリセールはきつい
立地周辺の売りが公園くらいじゃ残債割れ必至

[1871: 名無しさん]

今朝の日経新聞に東京建物 和泉晃取締役専務執行役員のポジショントークが掲載されていた。
パワーカップルはまだまだ不動産価格上昇に付いてくるだとさ。
これから続々と高いマンション売り出す予定だから立場上そう言わざるを得ないわな。
ペアローンは時限爆弾。
不動産バブル崩壊後ペアローン抱えた夫婦の離婚時に問題が表面化する。
社会問題化するのは5年後10年後の話か。

[1872: 名無しさん]

統計上、3組に1組が5年以内に離婚するんだから問題が表面化するのは時間の問題。
まぁ不動産屋は儲かればそれで良いし、後は個人の問題なんでそんな関係ねぇって話だろうが。

[1873: 名無しさん]

日経平均が持ち直してたのでまた投資マネーが流入して不動産バブル崩壊は後ろ倒しになるだろう。
それでもいつかは必ず弾けるが。
中国や韓国の不動産市場はバブルが弾けて非常に愉快な事になっているが日本もあまり他人事と笑っていられる状況ではないのかもしれんな。

[1874: マンション検討中さん]

>>1870 評判気になるさん

では、駅近の残債割れしない物件買ってください。

[1875: マンション検討中さん]

なにが悲しいって5千万以上出してシャトルバス便でしょう。せめて徒歩10分中央線だったら文句なしなんだけどねえ。

[1876: 検討板ユーザーさん]

>>1875 マンション検討中さん
バス停も目の前ですよ。そういうことじゃないんでしょうが笑

中央線だと立川以降じゃないと徒歩10分6000万円以内は新築は無理なのでないものねだりですね。

豊田駅以降でも徒歩10分を選ぶのか・バス自転車
もしくは花小金井10分なのか、路線を変えるかですよ。

あとは国分寺徒歩14分リリーゼ国分寺は66平米とかですけど5000万円以内なので狭さがいけたら耐えられるかもですね。こちらも小平市ですけど。

[1877: 名無しさん]

>>1875 マンション検討中さん

あなたの考えは、もう十分分かりましたので、当物件ではなく、駅近の残債割れしない物件を買ってください。

[1878: マンション検討中さん]

高くて買えない人は
山手線西側勤務の人は東上線の成増～朝霞、
山手線東側勤務の人は千葉～船橋で
3000万円台あるから、その辺がいいのでは。
30分でアクセスできるし。
駅から遠いけど駅前の駐輪場が余ってるから、普通に自転車で通えるよ。

この物件も値崩れすると思うけど、恐らくリリーゼ国分寺とリリーゼ国分寺の前にできるマンションが売りにでたタイミングだと思う。

[1879: 匿名さん]

>>1878 マンション検討中さん

リリーゼ国分寺は坪単価がこことほぼ同等ですが、販売開始でシティハウスが値崩れすると思う理由はなんですか？

[1880: マンコミュファンさん]

>>1879 匿名さん
想定しているシナリオとしては、シティテラスもリリーゼも売れ残り、後発が坪単価数十万円安く売り、そこに多くが飛びつき、シティテラスとリリーゼが更に売れ残り、値下げせざるを得ない状況になる。他の後発が続々と登場し、以降繰り返し。

シティテラスはどうせ３年間ぐらいかけて売るから、3年分の後発の値下げには耐えられないと思う。

[1881: 通りがかりさん]

>>1880 マンコミュファンさん
リリーゼは20戸しかないし、学芸大学小金井とか早稲田実業通わせたい層だけでさっと売り切れそう。

後発マンションてどこのことですか？

[1882: 通りがかりさん]

資材高騰といまからできるマンションの土地仕入れ時期考えると値下がるイメージがわかない。政策金利が大幅に上昇したらありえるかもしれないけど、そうなると価格が下がっても総支払い金額は変わらないんじゃないかな。

デベはエリアごとの金額のラインをある程度しいてそこに収まるし、利益を確保しようとするから仕様をさらに下げるか3ldk65平米とかがベースでせまくなるような、物件かもよ。　
まさにリリーゼがそうだよね。

[1883: 名無しさん]

残念だが実需で今の市況でマンション購入できる世帯はもうそれほど残っていない。
だからフラット50なんて商品が出て来た。
返済期間長くすれば買える世帯が増えるからね。
投資マネーが入ってこない郊外は今後厳しいでしょうね。
お隣のシティハウスの売り物件をご覧なさい。
あれだけ売りに出てるのにほとんど動いてないでしょう。

[1884: マンション検討中さん]

1880さんと1883さんは同じ方でしょうか。名前を勘違いされていますね

[1885: eマンションさん]

>>1883 名無しさん
それって妄想じゃないですか？
フラット50(借入金MAX6000万円)とマンションを購入できる世帯が残ってないというのは、論理的に飛躍してますよね。
普通に考えたら、社会人になって、適齢をむかえて購入検討する層が一定出てくるわけで。

投資マネーで都心は引き続き高騰するなかで、買えない層が近郊・郊外エリアにある程度流出してくることは用意に想定できるよ。分譲マンション事業だけじゃないんだから、薄利多売よりも、郊外物件は供給をしぼられて需要との差分をコントロールして価格も据え置きの可能性もある。

[1886: 名無しさん]

お前がそう思うんならそうなんだろ。
お前の中ではな。

[1887: マンション検討中さん]

良い話

武蔵小金井駅の高架下に
温浴施設が誕生!!

小金井市のJR「武蔵小金井」駅東側高架下に温浴施設が計画されていることが分かりました。

工事は着工が2023年2月、完了が2024年3月の予定。

面積は5,158㎡で、内8% (412㎡) は小金井市まちづくり条例指定開発事業の定める自主管理公園を作る計画。

温泉採掘の予定はなく、沸かし湯による運営となる模様

[1888: 名無しさん]

>>1886 名無しさん
それブーメランやで

[1889: 購入経験者さん]

>>1883 名無しさん
中古が動かないというのは価格が高すぎるから。指値を求めても売主が「そんなに安くするなら売らない」となる。ただ、買う側は「そんなに高いなら買う魅力が無い」で交渉決別するパターんですね。魅力があって複数の競合がいる場合は高値で落とされますがね、オークションと同じ。売れないものはいつまでも売れない。売れない理由　相場感より高すぎるから。高いなりの特別な魅力に欠けるから。

[1890: 評判気になるさん]

高いなりの特別な魅力というのは本当にそうですね。売り主も情勢を見て多少強気の金額を設定するのでしょうが、動きがないということは購入者の背中を押す一押しがないということなのでしょう。そうなると必然金額を少しずつ下げなければならなくなる訳ですが、そうすることで市場全体も落ち着いてくれるのを期待したいです、今が高すぎると感じるので。

とはいえやはり魅力のある物件は先に売れていってしまうんですけどね…

[1891: マンション検討中さん]

ここを批判しまくってる奴の理想とすべき価格は４千万かそれ以下なんだと思うから、そもそも新築覗かない方が精神衛生上いいと思うよ。

隣のシティテラスの中古でも安い部屋で4,500万～
普通で５千万円以上なんだし、花小金井のパークハウス中古も５千万円以下は少ないんだからさ。
別に住友が悪いって訳じゃなくて、常識的に考えて中古よりも新築価格を安く出すなんて事はないんだからびーびー文句言っても住友が安売りする事はないぞ。

まあここで騒いでる奴は、ここが昔２千万円代だったとしてもやっぱり高い！戸建てが！金利が！って騒いでたと思うしね。
後、市況が高いって言うなら今戸建てやマンションに住んでるなら、相場より『将来の下落を見込んで』早めに安く売ればいいんじゃない？
　利益が悪だと思うなら、自分から実践するればいいんじゃない。

[1892: マンション検討中さん]

すぐお怒りになるのは購入者さんですかね。別に実需で気に入って買われた人はいいんですよ。そんな方の事をとやかく言っている人は誰もいないと思います。ただ、高額な買い物なので、ペアローン離婚リスク、暴落借金多額残るリスク、いろいろあると思いますがそれらのリスクをすこしでも減らせるマンションはどこかなと慎重にならざるを得ないだけです。そしておっかなびっくり検討版に顔を出させてもらっているだけなのですが。

[1893: 検討板ユーザーさん]

>>1892 マンション検討中さん
そんな方（笑

自己中な人ですね。お悩みの事情は個別の物件と関係ないことばかりでFPにでも相談されてはいかがかと思います。このマンションが気になる理由はあるのでしょうか？

願わくばこちらには来ないでほしいと思います。先も申し上げた通り物件個別の話とはなんら関係なく、雰囲気だけが悪くなっていると感じていますので。

[1894: マンコミュファンさん]

>>1893 検討板ユーザーさん

私もそう思います。マンション市況や見通し、ざっくりとした比較論振りかざして、ご自身が楽しんでいるだけですよね。なんか残念ですね。

[1895: マンション検討中さん]

>>1892はコメントめちゃくちゃ正論でしょ(笑)

[1896: 評判気になるさん]

>>1895 マンション検討中さん

思い込んでいる自己中の正論振りかざしてるだけでもね。誰かの言っている一般論でしかないですよ。検討客に伝わらないですね。

世の中正論だけじゃねえ。サラリーマンつとまらないですよ。

[1897: 通りがかりさん]

>>1896 評判気になるさん

先生　是非検討者にビンビンくる例をお願い致します。

[1898: 通りがかりさん]

>>1897 通りがかりさん

1896さんは正論一般論を話しても無意味だと言っているにとどまるようにみえます。ビンビンくる例を挙げるとは？この物件に論点が定まらないモノは誰も求めていないですね。

[1899: 坪単価比較中さん]

残債割れ濃厚物件。それでも良いと思う永住希望者が買う物件。
これ以上でもこれ以下でもない。

[1900: 購入経験者さん]

>>1898 通りがかりさん
アウトボクシングスタイルですね。

[1901: マンコミュファンさん]

いいなぁ、みんなマンション買えて。残債割れでも住みたいよ

[1902: 通りがかりさん]

>>1899 坪単価比較中さん
正確には10年以上住まないと残債割れ物件てかんじかな。

仮に物件価格5,300万円の場合
変動金利0.44%で10年間返済すると元本は
約3,868万円
一般的な原価目安坪4万円で10年後に約850万円減ると4,450万円。仮に新築プレミアム500万円引いても3950万円。

市況が下がることを気にすると、再開発などこれから市場全体が下がっても土地の価値があがるようなエリアしか選べないね。

あとは残債割れリスクを気にするこの物件の購入者は10年分の住宅ローン減税分を貯金なり運用しておくなりリスクヘッジすればいいのでは。

[1903: 名無しさん]

今の市況で予算６千万で資産価値を維持できる立地にマンション買うのは無理。
資産性は諦めろ。
マイホーム購入は投資ではない。

[1904: 検討板ユーザーさん]

>>1902 通りがかりさん

あとはその期間を賃貸で過ごした場合に捨て続ける額も考慮に入れる、でしょうかね。

[1905: 匿名さん]

ここで文句ばっか言ってる人は、願わくば買った人が損して欲しい買わない自分の判断が間違ってなかったって思いたいんだろうな、不安な奴ほど口調が荒いし余裕がない。

[1906: 匿名さん]

結婚も子供もリターンが無ければ決断できないって判断なんだろうな、こう言う人って。

別にこのマンション買わなくても、中古や戸建あるんだし何かしらの決断しないでグチグチとネガティブな予測してるのは家族にとっては災難だな。

[1907: 口コミ知りたいさん]

>>1902 通りがかりさん

なんで新築プレミアムとか言う謎の指標500万と、通常原価850万の2重で引いてるのw

そもそも、そんな予測するなら全ての新築みないで10年後に中古買うべきだな君は。
と言っても、賃貸10万で住んでたら10年で1200万出費。
15万の賃貸なら1800万の出費だがな。

[1908: 匿名さん]

>>1907 口コミ知りたいさん
残債割れ物件との指摘があったので
そもそもの物件価値が仮に500万円低くても10年たてば減価してても残債割れしないですよーということを示したかっただけなんですが。お伝えのしかたが悪かったですかね。非難する意図はありませんでした、すみません。

シティハウス小金井公園の残債割れに関しての考察と、どうにか残債割れしない物件を探したいよーと言ってる人たちがいるので、数年単位で引っ越しも見越すのなら地価があがるような再開発エリアがいいのではと提示したまでですよ。なので賃貸と比較するのもおかしいです。

[1909: 匿名さん]

求めるものはマイホームでの幸せで快適な生活でしょう。
幸せはプライスレスですよ。
資産性に囚われすぎて大切なものを見失ってはいけない。

[1910: マンション検討中さん]

>>1908 匿名さん

どうにか残債割れしない物件を探したいよという人はあなたですよね。そもそもそういう目線で探しているひとは、この物件に興味がないかもですね。そういう人は駅近、投資物件特集で探しているのでしょうね。少なくとも多くはないと思いますよ。
そこがミスマッチです。