シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1830: マンコミュファンさん]

>>1827 さん

>>1827 検討板ユーザーさん
メリデメは、もうちょっと精査が必要だとおもいます。

デメリット
・半地下→できるだけ避けたほうがいい
・生産緑地→2022年問題は大きな動きにならず特定
生産緑地制度もあり、大量の放出の動きなし。大きな地価の変動にはならないためデメリットとは言えない。
むしろ適度にマンションができることは住民の若返りが図れてポジティブ

戸建てでええやん→これはその通り。しかし駅近は高いので、比較になる安い戸建てだと、アクセスの問題や、スペックの差でターゲットがかぶる層は一部。

駅遠で値下がりしやすい→徒歩10分で駅遠だと、都下の大規模マンションはほぼそう。
中古市場では、小規模マンションより大規模マンションが強くまた現実的に路線バスシャトルバス自転車などではあるものの2路線が使える。実際にプラウドシティ吉祥寺は駅遠だが、目の前にバス停があり発売後大きく価格があがってる(シティハウスがそうなるとはいってない。あくまで事実のみの提示)

管理費高い→高い。シャトルバス以外にも、機械式駐車場やコンシェルジュ、第三者管理など高い要素は詰まってる。

小平市→これはそう。ただ武蔵小金井で検索しても、ヒットする。(テラス)売らなきゃ関係ない。駅検索のほうが多いのでは。

西武線→これもそう。やはり売らなきゃ関係ない。

配棟ぎっちり→わかる。ゆとりがほしい人は買う部屋を選ぶ

プラスでいうと小学校遠い

メリット
近隣ではでかくて目立つ。比較的グレードが高い
小金井公園近接
価格→大規模メリットあり。都心距離的には新築では5500万以内で70平米買える数少ない選択肢
メジャーセブン
2路線利用可
治安がいい
中学校近い
私立受験に加え、
公立高校のレベルも高いところが近い


これ書いてておもうけど、生活の要素が少ないですね。資産性とか半地下ばかりにフィーチャーしてまふけど。街を買うともいうので周辺環境なども含めて比較してはどうでしょう？花小金井暮らしやすいとおもいますよ。

[1831: マンション比較中さん]

近くに大きなスーパーもないしぶっちゃけ不便だから褒めようがない。
近所にローソンできて喜んでるレベルの不便さ。

[1832: 匿名さん]

>>1831 マンション比較中さん
ライフスタイルによるんでしょうけど、会社帰りなら駅近にあるし。買い物荷物重くなるし自転車使うから。それならむしろレパートリー多いと思うんですけど。専業主婦で毎日買いにいくとかならまあわならんでもないけど。

[1833: 匿名さん]

1832ですが、別に煽ってるわけでもなく否定してるわけでもなく、純粋に聞きたいです。ネットスーパーなどもあるわけで、生活のどんなシチュエーションでそのように感じるのかなと。お子さんが小さくてまだ自転車乗せられないとか？ご年配でネットスーパーの使い方わからないし自転車はあぶないとか？

[1834: マンション掲示板さん]

1831さんじゃないですが、近いに越したことはないですかね。買い忘れとか。。まあ、自転車乗って4分で西友なので許容範囲ですが。

[1835: マンション検討中さん]

花小金井という駅力が弱すぎるんだよなー
同じ西武線でも川越とか所沢みたいな駅近マンション物件のほうが暮らすうえでは便利だよな

[1836: 購入経験者さん]

駅力が弱い→シャトルで中央線メインに強制変更
一次取得者をターゲットに財閥系でそこそこリーマンが購入可能なマンションに作り上げた。そこはすみふ様のいままでのノウハウの蓄積。郊外シャトルバス仕様マンションだとたとえばシティテラス戸田公園なんかは2800万スタートで販売された。ここもそんな感覚なんですが、もろもろの高騰からその倍スタートになっている。一次取得者さんは「まず自分たちで購入可能な価格、かつメジャーセブン、高級仕様」なんかにまんまとでれでれになりますから、そういった意味では一次取得者さんへのサービス物件と捉えることもできますね。さすがビジネスの鬼、すみふ様。

[1837: マンション検討中さん]

>>1836 購入経験者さん
確かに。そりゃここもテラスも残債割れ物件言われるわな(笑)

[1838: 購入経験者さん]

>>1835 さん

東京に拘るなら「ブリリア石神井公園」。広域検討で新築でこの予算帯なら「ザパークハウス所沢レジデンス」「パークホームズ志木コンフォートテラス」とかお勧めです。特に志木なら、和光市で降りて始発待って座って快適通勤できますよ。それか東側でも良いなら「幕張ベイパーク」「パークホームズ柏たなか」とかですね。
こういう新築マンション買えばローン残債割れのリスクはかなり低いと思います。

[1839: マンション検討中さん]

>>1837 マンション検討中さん
シテイテラス戸田公園はここよりギチギチ感は少なくて広々感がありましたけどね。半地下も無かったし。

[1840: マンション検討中さん]

シテイテラス赤羽。価格が高すぎてなんらや雲行きがあやしいですね。すみふ様のチャレンジ価格もやりすぎた?

[1842: 口コミ知りたいさん]

住友不動産が敷地内にスーパーを誘致してくれれば良かったと思うんですが利益優先で全部住戸にしたんですかね。

[1843: 評判気になるさん]

>>1842 口コミ知りたいさん
半地下にしてまで容積緩和、部屋数利益至上主義ですからね。綺麗ごとばかり言ってたらやって行けないのも分かりますが。

[1844: 検討板ユーザーさん]

周囲にスーパーないから、作れば儲かりそうなもんだけど。同じような条件のプラウド吉祥寺はマルエツ1階に誘致してましたね。

[1845: 名無しさん]

そんな事したら販売住戸が減って利益が減るじゃないですか。
ディベロッパーだってバカじゃない。
それくらい検討した上で今の市況ならスーパー誘致しなくても売り切れると判断したのでしょう。

[1846: マンコミュファンさん]

今住んでいるところは徒歩５分に２つスーパーがありますが、週末も平日も自転車や車で少し遠くても出かけることの方が多いです。

近くても使わないんですよね、不思議なことに。よく使う人から見ると、仕入れが違うというのもありますが何より２日３日に一回のことなので気分転換したくなります。マンションから１、２分にあるからとそこを使うのは息が詰まりるので私は無理。

近ければいいと思うのは買い忘れがあった時くらいでしょうか。

病気をしたら、お年寄りが、妊婦が使うならとは思いますが、それならネットスーパーの方が楽です。

[1847: 名無しさん]

詭弁もいい加減にしろ阿呆が。
利便性の高い商業施設は近くにあればあるほど良いに決まっている。

[1848: マンション掲示板さん]

>>1847 名無しさん
別にお互い論破するためのスレッドじゃないのにかりかりしすぎでは？
1846さんのようなマインド・価値観の人が買うマンションということじゃないですかね。
新築の選択肢が限られてるなかで自分が生活に求めるものを優先順位つけながら決めていくものでしょ。

最寄りの駅の徒歩圏内ですべて完結するニーズが高いのももちろんあると思いますけど、それだけでないでしょ。
通勤時間・実家との距離・生活利便性・周辺環境・教育環境・マンションの間取り・グレード・資産性とか数多くある検討材料のなかで各個人が重視する要素によって評価が決まるのは当たり前なんだから一側面でじぶんの価値だけで決めきらないほうがいいよ。

[1849: 名無しさん]

>>1848 マンション掲示板さん
いきなり予算の話を出して論点をすり替えるな。
不動産は1にも2にも3にも立地。
立地とはすなわち生活利便性であり、職場等への距離、駅からの距離、生活利便性の高い街や商業施設等への距離、嫌悪施設等の有無。
経済合理性を持つ普通の経済人であれば、予算の制約がなければ、誰もが自分にとって生活利便性のより高い不動産を選ぶ。

[1850: 名無しさん]

身も蓋もない事を言えば、もっと金があれば誰もこんな微妙な立地の不便なマンションは買わない。
予算が足りないから妥協して不便なマンションで我慢するのだ。

[1851: 名無しさん]

>>1850 名無しさん
予算の話をするなと言ったすぐ後に、予算の話で結ぶの頭悪くないですか？
まとめちゃうと「いきなり予算の話を出して論点をすり替えるな、予算が足りないから妥協して不便なマンションで我慢するのだ」ってなっていますけど。

[1852: マンコミュファンさん]

マイナス要素まとめ の9番を、「9. スーパー遠い。徒歩10分 」から「徒歩５分圏内に日常使いの商業施設がない」にすればいいのではないでしょうか。

それと相対するメリットとして「商業施設の喧騒から離れるので、部外者が少なく静かな住環境」を入れるのかな。

[1853: マンコミュファンさん]

>>1851 名無しさん

落ち着いたコメントしている1848さん、予算の話なんて一言もしてないのに、1849（敬称なし）が吠えてるのは何なんだろう

[1854: 検討板ユーザーさん]

多数派にとってスーパーと駅は近い方がいい。
スーパーを喧騒と感じる少数派の方にとっては、価格も安いし素晴らしい物件だとは思う。

[1855: 購入経験者さん]

企業の論理は常に同じ。トヨタとすみふは似ていますね。トヨタがアルファードベースのレクサスを発表しました。2千万です。あのアルファードに小手先の豪華さを付加しての販売です。でもそれを高いと思うか「おーいいね買うわ」と思うかは個人の感覚次第。シャトルと立派な共有施設をセットしてぎちぎちの配棟でも管理費等もろもろを値上げしつつ付加価値を出して高く売りさばきます。でも、ここいいねで買う人がいる。そんなもんです。

[1856: 購入経験者さん]

アルファードベースのレクサスが2千万するんだったら、このマンションがすごく安く感じますね（笑）。トヨタグッジョブ。

[1857: マンション検討中さん]

花小金井駅かぁ、、。
小平市かぁ、、。
徒歩10分かぁ、、。

[1859: 匿名さん]

ここを覗いて検討してましたが、購入しました！
色々と迷ってましたが、テレワークになり子供が産まれたことで決定。決めては、
・武蔵野台地で地震に強い
・公園が近い、子供が遊べる
・都内にしては広い。テレワークでお家時間充実したい
・新宿まで急行で20分で行ける。駅まで徒歩10分は許容範囲
・バス停目の前。雨の日は中央線使える
・共有施設が充実。特にキッズルームはありがたい。猛暑で外で遊べない日が多いので助かる。
・マンションの見た目が豪華。住んでいれば慣れるだろうけど、家が豪華というのは気分がいい。
こんなところです。迷っていたのは
・資産性低い。→永住に切り替え
・小平市→納得してないけど諦めました笑

本当は都心が良かったけれど、予算内だと狭い家しかなく、しかも展望も良くなかったのでこちらを選びました。埼玉を選ぶ選択肢もあったのですが、まあ、東京がいいかなと思い…これはただの私の希望です、なんの根拠もないです笑。
もっとよいマンションもあったかもしれませんが、そんなこと言ってたらいつまでたっても買えないので、思い切りました！住むのが楽しみです！

[1860: シティハウス小金井公園購入者]

>>1859 匿名さん

最近ネガティブ情報ばかりでしたので、こういうボジティブな情報は有り難いです。どうしてこのマンションを買うに至ったかは、大変参考になりますね。

[1861: マンション検討中さん]

2012年ごろまでは2千万台で購入できたすみふ謹製の郊外物件。いまや5千万台という倍の価格でしか買えなくなりました。給料は2012年と変わっていないのに、今買わなきゃならないファミリーはほんと大変ですし、気合も必要ですよね。でも、どこか住まなきゃならないのだから仕方無いというか、決断のスタイルはそれぞれの家庭で色々あるのでしょうね。新築に住めるのは気分がいいから良しとしましょう。

[1863: 検討板ユーザーさん]

>>1861 さん
市況が変わってるし、賃貸の家賃を払いながらいつかわからない値下げを待ちつづけるのもつらいものがありますからね。生まれてきた時代を恨むしかないです。

各家庭が折り合いつけて幸せになる手段を検討し決断するんでしょうね。

[1864: 検討板ユーザーさん]

東上線の成増、和光あたりで3LDK3500万円
千葉駅あたりでも3500万円きてるからな
次は西のこの辺なんだよな、値崩れしそうなの。

[1865: 評判気になるさん]

確かに赤羽のスミフが9千万オーバーと聞いてびっくりです。平均的なリーマンが楽々買える金額は4千万でしょう。赤羽もそのぐらいが妥当だと思います。この先価格暴落がもしあったら、今の高値でローン組んだ人は平成バブルのババ掴みと同じになってしまいますね。

[1866: 名無しさん]

郊外のマンションの売れ行きがやばくなって来たんでTwitterの不動産クラスタの連中も急に日和り始めたな。
本来マンションは毎年経年劣化で減価するのが普通なんです。
バブルが弾けたらダブルパンチです。
そりゃあそうだわな。

[1867: マンション検討中さん]

>>1864 検討板ユーザーさん
徒歩20分の物件で仕様も低い物件じゃん。徒歩10分程度なら築15年でリフォーム費用もかかりそうな物件で5000万円オーバーだよ。しかも和光市じゃなくて成増

[1868: 評判気になるさん]

>>1867 マンション検討中さん
調べよう

[1869: マンション検討中さん]

平成バブル末期の6千万で購入の郊外マンションがはじけたら2千万でも売れなかった史実がありますからね。購入時期はほんとに慎重にするに越したことはありませんね。そんな中駅から近い物件はそこまで下落しなかっようですが。でも買わなきゃならないタイミングの方はダイブするしかないのかな・・・

[1870: 評判気になるさん]

>>1869 マンション検討中さん
郊外の駅徒歩10分はリセールはきつい
立地周辺の売りが公園くらいじゃ残債割れ必至

[1871: 名無しさん]

今朝の日経新聞に東京建物 和泉晃取締役専務執行役員のポジショントークが掲載されていた。
パワーカップルはまだまだ不動産価格上昇に付いてくるだとさ。
これから続々と高いマンション売り出す予定だから立場上そう言わざるを得ないわな。
ペアローンは時限爆弾。
不動産バブル崩壊後ペアローン抱えた夫婦の離婚時に問題が表面化する。
社会問題化するのは5年後10年後の話か。

[1872: 名無しさん]

統計上、3組に1組が5年以内に離婚するんだから問題が表面化するのは時間の問題。
まぁ不動産屋は儲かればそれで良いし、後は個人の問題なんでそんな関係ねぇって話だろうが。

[1873: 名無しさん]

日経平均が持ち直してたのでまた投資マネーが流入して不動産バブル崩壊は後ろ倒しになるだろう。
それでもいつかは必ず弾けるが。
中国や韓国の不動産市場はバブルが弾けて非常に愉快な事になっているが日本もあまり他人事と笑っていられる状況ではないのかもしれんな。

[1874: マンション検討中さん]

>>1870 評判気になるさん

では、駅近の残債割れしない物件買ってください。

[1875: マンション検討中さん]

なにが悲しいって5千万以上出してシャトルバス便でしょう。せめて徒歩10分中央線だったら文句なしなんだけどねえ。

[1876: 検討板ユーザーさん]

>>1875 マンション検討中さん
バス停も目の前ですよ。そういうことじゃないんでしょうが笑

中央線だと立川以降じゃないと徒歩10分6000万円以内は新築は無理なのでないものねだりですね。

豊田駅以降でも徒歩10分を選ぶのか・バス自転車
もしくは花小金井10分なのか、路線を変えるかですよ。

あとは国分寺徒歩14分リリーゼ国分寺は66平米とかですけど5000万円以内なので狭さがいけたら耐えられるかもですね。こちらも小平市ですけど。

[1877: 名無しさん]

>>1875 マンション検討中さん

あなたの考えは、もう十分分かりましたので、当物件ではなく、駅近の残債割れしない物件を買ってください。

[1878: マンション検討中さん]

高くて買えない人は
山手線西側勤務の人は東上線の成増～朝霞、
山手線東側勤務の人は千葉～船橋で
3000万円台あるから、その辺がいいのでは。
30分でアクセスできるし。
駅から遠いけど駅前の駐輪場が余ってるから、普通に自転車で通えるよ。

この物件も値崩れすると思うけど、恐らくリリーゼ国分寺とリリーゼ国分寺の前にできるマンションが売りにでたタイミングだと思う。

[1879: 匿名さん]

>>1878 マンション検討中さん

リリーゼ国分寺は坪単価がこことほぼ同等ですが、販売開始でシティハウスが値崩れすると思う理由はなんですか？