シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1781: マンション検討中さん]

>>1777 管理担当さん

アンチさんの投稿がスレッドの趣旨に反するそうで、本体とそのレスは消されてしまいましたね。

運営さん、本当にありがとうございます。

検討板として機能しなくなってしまいましたので良かったです。

[1782: 匿名さん]

>>1781 マンション検討中さん

ネガティブな情報は全て削除されたな。販売に影響出るから当然だよな。シティテラスが値上がりしてるんだから、この物件は資産性高いとアピールしてるんだからそれを覆されたら消すしかないよな。まともに反論もできてなかったしな。

[1783: マンション検討中さん]

資産性が低いことに対して反対意見の人は殆どいないと思う。
1. 隣に同一仕様の中古マンション17戸が売りに出ており、既に需給が悪い
2. 周囲に割安な戸建多数
3. 周囲に生産緑地多数で今後マンションや戸建になる可能性高い
4. 小平市、西武新宿線徒歩10分

ただそれを理解したうえで、個人的に魅力を感じて購入するんだと思う。

[1784: 名無しさん]

>>1735 検討板ユーザーさん

消されたコレとほとんど同じ事を箇条書きにしてますね。ここには「このような物件を買った人に事実を述べて、反応を見て楽しんでいる」って書いてありました、消されていますけど。言い方変えただけじゃないです？

[1785: 検討板ユーザーさん]

>>1783 マンション検討中さん

本当にひつこいですね!

[1786: マンション検討中さん]

>>1783 マンション検討中さん
客観的事実しかなく、あおり要素もないから、この投稿は流石に問題ないでしょ。

[1787: マンション検討中さん]

シティテラス、売りが増えてますね。もう5年ですか。多分計画通りの修繕積立金値上げですよね。修繕積立金、管理費、固定資産税、駐車場、火災保険、自動車税が重くのしかかって無理と諦める人たちもいるんじゃないでしょうか。

17戸が売りに出されているとしたら割合でいくと2%程度。半地下の不満などに加えて中にはキャッシュフロー破綻がいてもおかしくないですね。

[1788: 匿名さん]

高温多湿な日本で地階など狂気の沙汰である。敷地目一杯に詰め込んで地階も造って最大限増やして、高値でじっくり竣工後3年くらいかけて売る。それがここのやり方。

[1789: マンション掲示板さん]

>>1783 マンション検討中さん

それゆえに、この予算で広域検討なら東京隣接地区の埼玉で買った方が、交通利便性も高く駅近物件が買えますよ。コスパ抜群ですよと投稿したがなぜ消された。これが規約違反になる理由がわからない。陰で大きな力がはたらいているんですかね？

[1790: 口コミ知りたいさん]

>>1789 マンション掲示板さん

誰が見ても悪意を感じたからじゃないですかね

[1791: マンコミュファンさん]

>>1788 匿名さん

こういうヘイトスピーチが許される訳がない。どこが、客観的なのかわからない。個人の恨み辛みからの主観的かつ感情的な投稿でしかない。

[1792: 匿名さん]

>>1791 マンコミュファンさん

事実でしょう。違うというなら反論してくださいね。

[1793: 検討板ユーザーさん]

>>1792 匿名さん
匿名掲示板だからといい気にならない方がいいです。公然と述べた内容が事実だとしても、法人であれ個人であれ社会的評価を下げる行為の場合は罪になり得ます。一昔前の匿名掲示板のノリだと痛い目に遭うかもしれません。

[1794: 口コミ知りたいさん]

>>1788 匿名さん

それの何がいけないの？不満なら買わなきゃいいじゃん。営利企業としてのその姿勢は株主として非常に評価してます。利益率もメジャーセブンの中でもトップクラスですから。

[1795: マンコミュファンさん]

>>1794 口コミ知りたいさん
と言うことは、それを買うエンドの人が利益を負担しているんですよね。ハッピーwin win ですばらしい関係です。

[1796: 匿名さん]

ちょっと埼玉を舐めてない？
大宮、浦和、川口は花小金井なんかよりよっぽど不動産価格高いよ。
最近では大宮スカイ&スクエア ザ・タワー第一期が坪単価350万円で秒で完売。
ここみたいに小出しで何年も時間掛けて売る必要がない。

[1797: 通りがかりさん]

>>1796 匿名さん

そっちは埼玉でも別格だね。
ひばりが丘駅～所沢駅、成増駅～志木駅の埼玉アドレス、あとはバザードが許容できるなら戸田市内だね。特に良質な中古も多くお勧め。

[1798: 通りがかりさん]

この検討板は気持ちよく使えないですね、他はこんな変な人いないのになんでここだけ住み着いたのでしょうか。呆れ果てました。

[1799: 口コミ知りたいさん]

お隣の中古は一時期、半地下ばかり売り出されてましたが、売れたのでしょうか？

[1800: 匿名さん]

>>1796 匿名さん

大宮、浦和、川口なんかよりも和光市の方が断然良い。しかもそれらより不動産価格も安い。メトロ2線の始発駅で3線利用可能、コスパ的に言うと。
和光市>>>>>大宮、浦和、川口です。

[1801: 購入経験者さん]

ここは本当はメインは花小金井なんだけど、なんとか中央線をメインにしたくてシャトルバス仕様。それじゃあ管理費が増大するぞと、半地下、周りをぎっちり囲んで配棟して部屋数増やして負担の軽減。これで往こう! で今。

[1802: 評判気になるさん]

>>1801 購入経験者さん
良くも悪くも住友不動産らしい物件だよな。
優秀なんだけどがめつい奴が立てた企画と言う感じ。
半地下物件購入者は養分なんでご愁傷様だが2階以上購入者はよく出来た企画の恩恵を受けてるんだから住友不動産に感謝しとけよって思う。
つーか今の市況から見たら安いよここ。
将来の資産性は保証できんけどさ。

[1803: 評判気になるさん]

郊外物件の資産性に疑問符付くのはどこも同じ。
そんな事分かっているが都心に買う金がないなら仕方ないだろ。
今ライフステージ的にマイホーム購入せざるを得ないなら選択肢として有り。
5年も待てば確実に価格は確実に下がるだろうがそれまで待てないだろ。
ハイハイしてる赤ちゃんが小学校になっちまうぜ。

[1804: マンション比較中さん]

半地下に62万人　韓国
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6435327

[1805: マンション検討中さん]

半地下にすると容積率緩和使えるから、戸数増やせるんだよね。配当もギュウギュウだから総戸数重視の低価格重視ではある。

[1806: 口コミ知りたいさん]

購入検討者でもない、購入者でもない、知識と自分の価値観正しさをアピールしたいだけの人が湧いてて不快ですね。
検討のヒントにもならないし、批判的な人達が勧める他物件も興味なかったのに、この人たちが勧めるなら絶対検討したくないなと思いました。
花小金井は今の通勤経路でもあって住みたいと思う場所の一つではあるので、この板は見ずに検討進めたいと思います。
家族でゆったり暮らしたいので、次来るときはそういう目線でかかれているコメントも増えているといいなと思います。

[1807: マンション比較中さん]

そうですねえ、中央線シャトルバスみたいな色気は無くしてそれは廃止、花小金井でいいじゃんスタイル。ゆったりした配当、南向き中心。高級仕様、そして価格は控えめだが財閥系。デザイン事務所は一流どこを起用。こんな仕様だったら私もぜひ欲しくなってしまうと思います。

[1808: 通りがかりさん]

>>1806 口コミ知りたいさん
契約者スレへどうぞ。あちらは楽しそうですよ。

[1809: 通りがかりさん]

本当に契約者は見ないほうがいいと思う。
客観的に資産性が低いのであって、それは売るタイミングでしか顕在化しないわけで、ずっと住むなら一切考えなくて良いこと。

ローン返済が難しくなったり、遠くへの転勤、転職がないことが前提だけど。

[1810: マンション検討中さん]

郊外物件で、小金井公園隣接なんだからゆったりとした郊外的配棟で、のびやかな仕様にすれば名マンションになったと思いますが。あまりにぎちぎち半地下なのはなんともはや・・・

[1811: 匿名さん]

その方が利益が出るんだから仕方ないよね。

[1812: 検討板ユーザーさん]

価格と戸数はトレードオフで
マンション価格高騰してるから、低価格化は歓迎される場合が多いとは思う。

[1813: 検討板ユーザーさん]

半地下の排水ってどうなってんだろう。排水力(m3/h)って一般的にどれくらいなのかしら。
多かれ少なかれ、雨水はいってくるよね。

[1814: マンション検討中さん]

注意喚起　東京の不動産価格が下がりそうな理由をお話します
https://www.youtube.com/watch?v=RPn55zYgxAk　　
どう考えるか。ですね。

[1815: 匿名さん]

資産性なんて気にするな。
どれだけ価格が落ちても売らなければ関係ない。
賃貸で毎月家賃を支払うのもローン返済も住居費を支払うという意味で同じ。
マイホーム購入は投資ではない。
幸せな生活と夢を買うのだ。

[1816: 通りががりさん]

>>1815 匿名さん

何があるかわらかないのが人生。倒産、リストラ、年収急減など泣く泣く売らないといけなくなる可能性は誰にでもある。ローン破産した場合、売却額がローン残債を上回っていればそれで完了だが、残債割れの場合はその差額の借金が残る。これは当然返済義務があるが、ローンも払えなくなっている状態で返済するのは困難である。結果的に自己破産となるケースは多い。自己破産するとお勤め次第では欠格自由に該当しクビになるケースもある。つまりは路頭に迷い崩壊する危険をはらんでいると言う事。
リスク管理の点から、せめてローン残債割れは防げるような物件選びは不可欠と考えます。

[1817: 検討板ユーザーさん]

>>1816 通りががりさん

なんか疲れますね、そこまで考えて生きるのは。
好きなところに好きなように住めばいいんじゃないですか。
残債割れしない前提で頭金払っといたらいいんじゃないですかね。
リスクを考えるのは必要ですが、リスク取らないと住めない人はマンション買わないほうがよいですよ。

[1818: 評判気になるさん]

>>1816 通りががりさん
いつでも転職できるようにスキルを磨いてください。

[1819: 検討板ユーザーさん]

リリーゼ国分寺がオープンになりましたね。
即価格公開で、ここより安め。
メイツーも売れ残ってるし、このへんのマンション厳しくなりそうな雰囲気ですね。

[1820: 評判気になるさん]

不動産価格が上がり過ぎて郊外の物件はどこも売れ行き良くないよ。
普通のサラリーマンが買える価格帯はとうに超えているし郊外には投資マネーも入ってこないからそりゃあ販売苦戦するだろうさ。

[1821: 評判気になるさん]

あと1年もすれば郊外のマンションは値引き合戦が始まるんじゃないかな。
バブル崩壊を察して販売価格下げて早めに売り切る戦略にシフトした所も出て来てるし。
三井不動産の幕張ベイパークミッドスクエアタワー第3期はびっくりする様な価格で出してきた。
目玉住戸は2階70㎡で4,000万円ジャスト坪単価188万円で平均坪単価は200万円前後。
コロナバブルももう弾けたと言い切って良いだろう。

[1822: 購入経験者さん]

>>1817 検討板ユーザーさん
わたしなら同じようなレベルの物件なら、2000万安く買って、ポルシェのGT2RS買いますね。安く良いものが買えるのがいいに決まってます。頭金はらえばいいだろうって、金持ちが税金払わない事にうるさいのと正反対の思考ですね。俺金あるからどんどん払うよってですか? （笑）それ金持ちの思考じゃないですよ。

[1823: 評判気になるさん]

ソウル市が「半地下世帯安全対策」を発表した。
対策の骨子は
▼地下・半地下を住居目的で作れないように法を変える
▼１０～２０年猶予期間を経て既存半地下住宅をなくす
▼常習浸水地域の地下・半地下住宅居住者に公共賃貸住宅の入居を支援し、住居バウチャーを支給する
－－などだ。

[1824: 評判気になるさん]

韓国人のモラルのなさは日本人の比ではないから不動産バブルもそれにより引き起こされる問題も日本よりも数段酷い。
そして韓国不動産市場は日本不動産市場にとっての炭鉱のカナリアのような存在だ。
韓国不動産市況を観察していれば今後の日本の不動産市況もある程度予測できる。
今の韓国不動産市況はバブルが崩壊して酷い状況だがそれは数年後の日本の姿かもしれない。
半地下住戸なんて不動産会社がより大きな利益を出すためだけに作り出した害悪でしかない。
いずれ日本でも先日の韓国の様に半地下住戸が水没するセンセーショナルな水害が発生し法規制されるようになるかもな。

[1825: 評判気になるさん]

何にせよ安さに釣られて半地下住戸を買ってはいけない。
買うなら2階以上にしましょう。

[1826: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1827: 管理担当]

[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]

[1828: マンション検討中さん]

>>1821 評判気になるさん
そう考えるのは自由なので買う気持ちがあるなら値下がり待ち続ければいいんじゃないですか、こんなとこでそんなアピールしなくていいのに(笑)
オリンピック前から「下がるぞ、下がるぞ」って祈り続けてる人なんだろうなぁ。
実需目的なら、無理のない支払い計画立てて早めにローン走らせた方がいいと思いますけどね。
投資目的なら都心物件へどうぞ。

ここ見るよりマンマニさんのブログとか見た方が参考になりますね。

[1829: マンション比較中さん]

まさか不動産営業マンのポジショントークをそのまま真に受けてないよな？(笑)
彼らは1件でも多く売るのが仕事で目先の数字を追わなきゃいけないから壊れたレコードのように常に今は買い時としか言わないぞ。

[1830: マンコミュファンさん]

>>1827 さん

>>1827 検討板ユーザーさん
メリデメは、もうちょっと精査が必要だとおもいます。

デメリット
・半地下→できるだけ避けたほうがいい
・生産緑地→2022年問題は大きな動きにならず特定
生産緑地制度もあり、大量の放出の動きなし。大きな地価の変動にはならないためデメリットとは言えない。
むしろ適度にマンションができることは住民の若返りが図れてポジティブ

戸建てでええやん→これはその通り。しかし駅近は高いので、比較になる安い戸建てだと、アクセスの問題や、スペックの差でターゲットがかぶる層は一部。

駅遠で値下がりしやすい→徒歩10分で駅遠だと、都下の大規模マンションはほぼそう。
中古市場では、小規模マンションより大規模マンションが強くまた現実的に路線バスシャトルバス自転車などではあるものの2路線が使える。実際にプラウドシティ吉祥寺は駅遠だが、目の前にバス停があり発売後大きく価格があがってる(シティハウスがそうなるとはいってない。あくまで事実のみの提示)

管理費高い→高い。シャトルバス以外にも、機械式駐車場やコンシェルジュ、第三者管理など高い要素は詰まってる。

小平市→これはそう。ただ武蔵小金井で検索しても、ヒットする。(テラス)売らなきゃ関係ない。駅検索のほうが多いのでは。

西武線→これもそう。やはり売らなきゃ関係ない。

配棟ぎっちり→わかる。ゆとりがほしい人は買う部屋を選ぶ

プラスでいうと小学校遠い

メリット
近隣ではでかくて目立つ。比較的グレードが高い
小金井公園近接
価格→大規模メリットあり。都心距離的には新築では5500万以内で70平米買える数少ない選択肢
メジャーセブン
2路線利用可
治安がいい
中学校近い
私立受験に加え、
公立高校のレベルも高いところが近い


これ書いてておもうけど、生活の要素が少ないですね。資産性とか半地下ばかりにフィーチャーしてまふけど。街を買うともいうので周辺環境なども含めて比較してはどうでしょう？花小金井暮らしやすいとおもいますよ。