シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1751: マンション検討中さん]

>>1750 名無しさん
リスクの取り方の発想が狭くて、自由になるお金もマンション買うレベルにない人の域を出ていないんですよね。

よくわからないけどクレカと携帯の話が出てきたりしてますし、関係のない話を持ち出すところもちょっとアレに見えます。

[1752: 名無しさん]

よく分からないのはあなたの読解力がないからですよ。
反論もトンチンカンですしあなたとは会話のキャッチボールが成立しませんね。

[1753: eマンションさん]

>>1750 名無しさん
具体的に、残債割れするパターンを支払い計画書いて確認してみたらどうですか。
早く（ほとんど住まずに）売ることを考えてませんか？
そうじゃないなら、どういう計算してその発想になっているのか謎です。

本当に検討しているなら、そんな無謀な計画でマンション購入考えませんよね。
具体的な数字も出さずに極端な例を持ち出してるのは、「私には計画性ないけど不動産で儲けたいんです」と宣言しているようにしか見えません。

[1754: マンション検討中さん]

素人かつ無知で申し訳ありません。隣のマンションシティハウスはかなりの中古物件が出てきておりますが、何か理由をご存じの方いらっしゃいますでしょうか。
シティハウスと同じ不動産会社のため気になりました。

[1755: マンション検討中さん]

残債割れが自己破産に直結する理由が謎で笑いますね

[1756: eマンションさん]

>>1754 さん

落ち着いてください。隣はシティテラスです。

新築のシティハウスの価格が、シティテラスの新築時価格より高いので
シティハウスと同価格帯で売れれば、ローン残債を超えて儲かるから、ってことで、売却を検討されてるんだと思います。その証拠に、シティハウスの最多販売価格帯が5500万円前後なので、中古ということを加味して、～5300万円など、それより少し安い価格で販売されていますね。シティテラスは新築時は3000万円台から販売されていたみたいですからね。バス停から少し歩くことと、メールコーナー、ゴミ置場、自転車置場の場所がネック(シティハウスはそれらが改善されている)ではありますが、特に東側の棟は花小金井駅が近くなるので、そういう条件が飲めるのなら、シティテラスもありじゃないですかね。

[1757: 名無しさん]

>>1755 マンション検討中さん

賃貸で暮らしてても破産するんじゃないでしょうか

[1758: 名無しさん]

それは今が売り時だからですよ。
バブルが弾ける前に売却した方が良いと判断している人がそれだけいるという事。
あの価格では大半は買い手が付かないでしょうけどね。

[1759: マンコミュファンさん]

>>1755 さん

なんでか、各家庭、収入ギリギリで購入したことになってるみたいです(笑)

[1760: 名無しさん]

ペアローンで目一杯背伸びして購入する世帯が多いのに一千万超える精算金をポンと払える世帯がどれだけあると思ってんだ？
疲れるからアホみたいなレスつけんのやめてくれよ。

[1761: 口コミ知りたいさん]

>>1750 さん

そんなこと考えている人は、シティハウス検討者には、いないと思いますよ。それなりの年収やそれなりの資産があるから、検討することもできるし、購入することもできるかと。啓蒙していただかなくても、一定水準以上の住宅購入リテラシー持ってますからご心配なく。

[1762: 通りがかりさん]

>>1754 マンション検討中さん

いかにも他社の不動産会社の人間のコメント。

[1763: 口コミ知りたいさん]

>>1760 名無しさん

これを見て勉強しましょう！
https://fastalert.jp/column/risk-management/risk-measures

[1764: 評判気になるさん]

>>1756 eマンションさん
わかりやすいご説明ありがとうございます。
結論としては購入時より値上がりはしているものの、
バブルはじける可能性高かつより設備・環境面で充実した
シティハウスが建てられることから、不動産販売利益を確保するのは今しかないと判断されている方々が多いということですね。
比較検討した際、バスの運行状況や設備環境の面でシティハウスの方にかなり気持ちが傾きました。

[1765: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン破綻率は全体で2%だから、シティハウスで16世帯ぐらいかな、

[1766: マンション検討中さん]

近くに生産緑地多数。10年後に住宅地として開放されて周囲にマンション、戸建が乱立リスク高いんやで。

[1767: eマンションさん]

>>1766 マンション検討中さん

駅徒歩…20分？25分？くらいの、マンション？戸建て？

ふ～ん。へぇ～。

ま、人口増えれば、お店が増えるかもしれないし、楽しみですね。人口が減っていく地域よりはいいかも。

[1768: マンション掲示板さん]

>>1766 マンション検討中さん
えっ、それリスクなんですか？
10年後にマンションや戸建てが乱立するってことは、この地域が10年後も人気の（ニーズがある）土地であるってことですよね。

マンションや戸建てが乱立するくらいニーズがあれば、中古物件の価値も維持されますから、そのお見立てに沿うなら、リスクというよりメリットだと私は判断しますけど。

[1769: 匿名さん]

>>1768 マンション掲示板さん
需要が低調なのに、供給だけ増えて不動産価格が下がるということを言っています。

[1770: 口コミ知りたいさん]

>>1769 匿名さん
普通に考えて、需要考えずにマンション供給増やしたら、デベは価格下げざるをえなくなりますよね。デベはそんなことやりたくないでしょう。
供給だけ増えるみたいなアホな計画立てるデベがいるならそうなりますけど。

生産緑地問題を無視するつもりはないですが、生産緑地の解放→即宅地に！という短絡的な考えは現実的ではないと思います。
宅地以外の用途になることもあるでしょうし、すでに顕在化しつつある問題ですから、10年の間に生産緑地の制度自体が変わる可能性も大いにあります。
色んな視点で物事を見ることをお勧めします。

[1777: 管理担当]

[NO.1771～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1778: マンコミュファンさん]

>>1769 匿名さん

花小金井駅徒歩25分、国分寺駅駅行きバスが1時間に数本程度のバス停のエリアにマンションが乱立して、武蔵小金井駅行きバスが1時間に最低でも13本程度来て、花小金井駅徒歩10分のシティハウスやシティテラスと比較されるわけですね。

わー、それは大変。どうしましょう。不動産価格が下がったら嫌だなぁ…。

駅徒歩25分なんか需要ないでしょうし、できれば、マンション建ってほしくないですね！！(^^)

[1779: eマンションさん]

>>1778 マンコミュファンさん
地図見てもらったら分かるんですが、シティハウスよりも駅近の生産緑地たくさんありますよ。シティハウスの周辺を散歩したらわかるはずり生産緑地地区の看板が出てるんで。

[1780: 評判気になるさん]

>>1770 口コミ知りたいさん
シティハウスもシティテラスもそうだけど、生産緑地は安く買えるから販売価格が低くても利益出るんやで。ブーメラン刺さってますよ。

[1781: マンション検討中さん]

>>1777 管理担当さん

アンチさんの投稿がスレッドの趣旨に反するそうで、本体とそのレスは消されてしまいましたね。

運営さん、本当にありがとうございます。

検討板として機能しなくなってしまいましたので良かったです。

[1782: 匿名さん]

>>1781 マンション検討中さん

ネガティブな情報は全て削除されたな。販売に影響出るから当然だよな。シティテラスが値上がりしてるんだから、この物件は資産性高いとアピールしてるんだからそれを覆されたら消すしかないよな。まともに反論もできてなかったしな。

[1783: マンション検討中さん]

資産性が低いことに対して反対意見の人は殆どいないと思う。
1. 隣に同一仕様の中古マンション17戸が売りに出ており、既に需給が悪い
2. 周囲に割安な戸建多数
3. 周囲に生産緑地多数で今後マンションや戸建になる可能性高い
4. 小平市、西武新宿線徒歩10分

ただそれを理解したうえで、個人的に魅力を感じて購入するんだと思う。

[1784: 名無しさん]

>>1735 検討板ユーザーさん

消されたコレとほとんど同じ事を箇条書きにしてますね。ここには「このような物件を買った人に事実を述べて、反応を見て楽しんでいる」って書いてありました、消されていますけど。言い方変えただけじゃないです？

[1785: 検討板ユーザーさん]

>>1783 マンション検討中さん

本当にひつこいですね!

[1786: マンション検討中さん]

>>1783 マンション検討中さん
客観的事実しかなく、あおり要素もないから、この投稿は流石に問題ないでしょ。

[1787: マンション検討中さん]

シティテラス、売りが増えてますね。もう5年ですか。多分計画通りの修繕積立金値上げですよね。修繕積立金、管理費、固定資産税、駐車場、火災保険、自動車税が重くのしかかって無理と諦める人たちもいるんじゃないでしょうか。

17戸が売りに出されているとしたら割合でいくと2%程度。半地下の不満などに加えて中にはキャッシュフロー破綻がいてもおかしくないですね。

[1788: 匿名さん]

高温多湿な日本で地階など狂気の沙汰である。敷地目一杯に詰め込んで地階も造って最大限増やして、高値でじっくり竣工後3年くらいかけて売る。それがここのやり方。

[1789: マンション掲示板さん]

>>1783 マンション検討中さん

それゆえに、この予算で広域検討なら東京隣接地区の埼玉で買った方が、交通利便性も高く駅近物件が買えますよ。コスパ抜群ですよと投稿したがなぜ消された。これが規約違反になる理由がわからない。陰で大きな力がはたらいているんですかね？

[1790: 口コミ知りたいさん]

>>1789 マンション掲示板さん

誰が見ても悪意を感じたからじゃないですかね

[1791: マンコミュファンさん]

>>1788 匿名さん

こういうヘイトスピーチが許される訳がない。どこが、客観的なのかわからない。個人の恨み辛みからの主観的かつ感情的な投稿でしかない。

[1792: 匿名さん]

>>1791 マンコミュファンさん

事実でしょう。違うというなら反論してくださいね。

[1793: 検討板ユーザーさん]

>>1792 匿名さん
匿名掲示板だからといい気にならない方がいいです。公然と述べた内容が事実だとしても、法人であれ個人であれ社会的評価を下げる行為の場合は罪になり得ます。一昔前の匿名掲示板のノリだと痛い目に遭うかもしれません。

[1794: 口コミ知りたいさん]

>>1788 匿名さん

それの何がいけないの？不満なら買わなきゃいいじゃん。営利企業としてのその姿勢は株主として非常に評価してます。利益率もメジャーセブンの中でもトップクラスですから。

[1795: マンコミュファンさん]

>>1794 口コミ知りたいさん
と言うことは、それを買うエンドの人が利益を負担しているんですよね。ハッピーwin win ですばらしい関係です。

[1796: 匿名さん]

ちょっと埼玉を舐めてない？
大宮、浦和、川口は花小金井なんかよりよっぽど不動産価格高いよ。
最近では大宮スカイ&スクエア ザ・タワー第一期が坪単価350万円で秒で完売。
ここみたいに小出しで何年も時間掛けて売る必要がない。

[1797: 通りがかりさん]

>>1796 匿名さん

そっちは埼玉でも別格だね。
ひばりが丘駅～所沢駅、成増駅～志木駅の埼玉アドレス、あとはバザードが許容できるなら戸田市内だね。特に良質な中古も多くお勧め。

[1798: 通りがかりさん]

この検討板は気持ちよく使えないですね、他はこんな変な人いないのになんでここだけ住み着いたのでしょうか。呆れ果てました。

[1799: 口コミ知りたいさん]

お隣の中古は一時期、半地下ばかり売り出されてましたが、売れたのでしょうか？

[1800: 匿名さん]

>>1796 匿名さん

大宮、浦和、川口なんかよりも和光市の方が断然良い。しかもそれらより不動産価格も安い。メトロ2線の始発駅で3線利用可能、コスパ的に言うと。
和光市>>>>>大宮、浦和、川口です。