シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1724: 匿名さん]

ブリリア石神井公園は、上石神井駅徒歩12分の棟は石神井公園行きバス停が遠い、逆に石神井公園行きバス停に近い棟(近くても徒歩3分)は上石神井駅が徒歩16分と遠すぎて、個人的にNGでした。「複数棟がブリリア石神井公園ってひとまとまりになっているだけで、実質は別のマンションやん。」って感想でした。

シティハウスを本当に検討してない、けなしにきてるだけだと思うので分かっていないんだと思いますが、シティハウスの「バス停が目の前」って部分に価値を感じてる人は、結構いると思います。高頻度運行しているバス路線の、駅行きバス停が目の前のマンションって、あんまりありませんでした。(信号渡って駅行バス停、ってことなら、パークホームズ杉並上荻だったかな…。でも予算外。新発表のシティテラス善福寺公園でさえ、バス停は目の前じゃない。)強いて言うなら、バス停目の前は、パークハウス新浦安マリンヴィラですかね。でも、駅徒歩35分は遠い&埋め立て地はNG。シティハウスはあくまで花小金井駅徒歩10分ですからね。そして、武蔵野台地という点も評価点なんですよ。

なぜ、バス停が目の前があってほしいかと言うと、「本当は武蔵小金井駅前に住みたかったけど、予算オーバー、でも、ここなら予算内、そしてバス停が目の前だから許容範囲。」って考え方からなんですよ。この視点の購入者、結構いるはずです。そして、この視点の場合は、隣のシティテラスはNG、って方々になるはずです。シティテラスもシャトルバスはあるんですが、路線バスの運行頻度には到底及ばない&運行は平日のみ。シティハウスもシャトルバスは平日のみですが、目の前に路線バス停があるので問題なし、と判断しているんです。だから、上に「シティハウスとシティテラスなんか同じじゃね？」ってありますけど、笑ってしまいました。本当に検討していない証拠だな、と。価格の違いは、発売時期の違いもあるのと、バス停目の前という立地の分、あってしかりだと思っています。(住友不動産もそのつもりで、この価格差なんでしょうし。)花小金井駅周辺視点で考えているなら、シティテラスの中古の方が、駅に近いし、価格的にも良さそうですけどね。

おっと…ここで、バス便マンションなんて資産性が…なんて言わないでくださいね。(まぁ、駅徒歩10分でバス便なんて、言われる筋合いないですけど。)そりゃ、資産性がいいのは、都心のマンションでしょうよ。でも、上の方にたくさん参考になるクリックされてますけど、資産性の話でいえば余計なお世話です。予算の都合で、都心のマンション買える人間ばかりじゃないんですよ。「都心のマンション買えない貧乏人は、マンションなんか買うんじゃない。」って言っているようで、本当に失礼な発言を延々繰り返すんだなと思いながら、閲覧しています。

[1725: マンコミュファンさん]

>>1724 匿名さん

1724です。追加です。

言い方買えれば、もしシティハウスが小金井街道の西側にあって、武蔵小金井駅行きバス停が信号渡ることになる、ってことだったり、もう少し南側に位置して、花小金井駅から徒歩15分とかであれば、購入に難色を示した人もいるかと思います。こんな条件なら、私はシティハウスはNGなっていましたね。だから、立地って大事だなぁと思います。

[1726: 検討板ユーザーさん]

シティテラスだけで17件も売りが溜まってるんでしょ。それで隣に殆ど同じのシティハウスを作っていて、それも先着順物件が溜まってると。こんなん需給最悪なわけで、シティハウス数百万円値引けるでしょう。

[1727: 検討板ユーザーさん]

デベは新築マンションの供給はできるけど中古は無理だからな。

シティハウスの値引きは難しいかもしれないけど、シティテラスは全然値引できると思う。そもそも中古市場で値引きは普通だしね。

[1728: マンション検討中さん]

>>1724 匿名さん

人それぞれだと思いますが、バスなんてBRTでもない限りあてになりません。定時制が無いんじゃ話にならない。自転車使った方が確実だし早い。バス停が近いよりも、少しでも花小金井駅に近いシティテラスの方が、まだマシ。その西武新宿線も朝はかなりノロノロ運転でイライラしますがね。碌な待避施設が無いから。
同じ予算なら西武新宿線や東武東上線沿いの、埼玉アドレス駅近物件の方がコスパいいよ。ハザードも影響ないし、都心までの所要時間も遜色ない。

[1729: 匿名さん]

>>1728 マンション検討中さん

ここは、それぞれの価値観の中で、シティハウスが良いと思った人が見に来てるのだと思ってたのですが…。シティテラスがまだマシと思うなら、さっさとシティテラスを買えばいいし、別にわざわざシティハウスの掲示板で、それをうたう意味なんかないでしょう。他人のシティテラスの方がマシ！宣言、ブリリアの方が良い！宣言なんか、知りませんよ。まぁ、ブリリアの掲示板で、シティハウスなんか最低だと書かれるのだったら理解できます。だって、価値観は人それぞれ違うんですから。気にしているところが違います。

バスの定時性については、ここのバス停は4系統分のバスが停まるので、どこかの便が遅れても、次の便がすぐに来るから心配いりません。ましてや、平日はそもそもシャトルバスがあるんですからね。

現に、現地からの帰りにバス停に並んだら一分もせずにバスが来ました。もちろん、それは運が良かっただけですけどね。何が言いたいかと言うと、ここのバス停は時刻表なんか見て並ぶような本数の少なさではない、ってことです。まぁ、本気で検討していないから、そんな実情も知りませんよね。

同じ予算なら…って、よく読んでくださいね。「武蔵小金井駅を検討したけど、予算オーバーだった。」と書いてるんですよね。西武新宿線の別の駅や東武東上線なんか、そもそも検討比較に入ってないんですよ。見てるのはJR中央線です。まぁ、本気で検討していないから、本気で検討した人がどこに注視していたのかも気づけませんよね。

おっと…路線の話をしたら、そろそろ西武池袋線の推しが始まりそうですね。いっつも、同じパターンですもんね。

[1730: マンション検討中さん]

バス停が目の前に価値ですか。私なら駅から3分以内の価値をとりますね。

[1731: eマンションさん]

>>1730 マンション検討中さん
それはそうしてください、お好きなように。

先日現地を見に行きましたが、あの紳士服のコナカさんは閉店するなど情報ないでしょうか。大変申し訳ないですが、あそこにスーパーができたら嬉しいのですが（笑

[1732: 匿名さん]

>>1731 eマンションさん

激しく同意です。お好きなように、ですよね！

価値なんか一切感じない、興味のないマンションの掲示板なんか覗いてる暇があるなら、駅徒歩3分のマンション探せばいいのに。それとも…やっぱり気になるんですかね…定期的にここの掲示板覗いてしまうということは。好きと嫌いは隣り合わせ、と言いますし(^^)

コナカ閉店、してほしいですよね(笑)あそこにスーパー開業したら、最強なんですけどねー。コンビニはローソンが開業したので、あとはスーパーですね！

[1733: マンション検討中さん]

>>1730 マンション検討中さん

価値観ですから、多様ですし、相容れないかもですね。押しつける必要はありませんね。

[1734: 通りがかりさん]

隣りのものですが、コナカ変わってほしいですけど、どうなんでしょうね笑
でも土日だとちょっと自転車のってヤオコーやら角上魚類などいけますよ！クオリティ高い惣菜等買えるので重宝しますよ。

[1735: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1736: 匿名さん]

>>1734 通りがかりさん

洋服の青山が近くにあるから、そんなにスーツのお店、近くにいらないんですよねぇ…wコナカさんには申し訳ないんですが。テレワークも浸透してきて、スーツの売り上げは下がってるみたいですし。

花小金井駅の周り、お店や飲食店、結構ありますよね。自転車買って、飲食店巡りしてみようと思ってます。パークハウス花小金井ガーデン近くの、ハンバーガー屋さん、気になってます。

[1737: マンコミュファンさん]

>>1732 匿名さん
近隣は住宅多いですし、需要もあるはずなのでスーパーできて欲しいですよね！
ローソンができたのは本当によかったです。

個人的には、魚屋路結構好きなので魚屋路が近くにあるのが嬉しいです。

[1738: 名無しさん]

>>1735 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。いかにマイナスコメントについてスルーするかが大事だとわからせていただける
良コメだと感じました。

みなさん基本スルー安定で、その他の会話で埋めたほうが建設的ですよ。わたしもこの投稿は啓蒙目的でうちましたが今後反応しないです。

[1739: 匿名さん]

>>1735 検討板ユーザーさん

うわ！気持ち悪い

[1740: 匿名さん]

>>1737 マンコミュファンさん

北口には商店街、いなげや、西友と充実してるのに、南口が少し寂しげですね(笑)でも、ちょこちょこ個人でやってる飲食店があるみたいで、街散策が楽しみです。小金井街道沿いもなんだかんだお店はありますしね。コナカのあそこは一等地なんですよねぇ…。

魚屋路、まだ行ってないんです！引っ越したら行ってみようと思ってます。すみふからもらった資料見てたら、昔はすかいらーくだったみたいですね。魚屋路もすかいらーくHDですし、すかいらーくHDが土地持ってるんでしょうね。

[1741: 匿名さん]

>>1734 通りがかりさん
少し遠いけど、角上はポイント高いですね。あの類の特化型は滅多に近くにできるわけでもないため生活圏にあることが貴重で、車ではるばる隣の市からくる人も多いお店です。年末年始や集まりごとがあればお刺身やお寿司が角上で買えるとは嬉しいです！もちろん日常の食卓に乗る魚もいいものが買えますよ

[1742: 検討板ユーザーさん]

購入者は購入者スレへどうぞ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667547/

[1743: 匿名さん]

>>1742 検討板ユーザーさん

購入者が検討版で、情報交換してはいけないなんてルールありませんので。悪しからず。検討者にとって、購入者から情報を知りたいことだってあるでしょうに。勝手に自分が作ったルールを押し付けないで下さいね。

[1744: 検討板ユーザーさん]

検討してないのに検討スレとは
ニホンゴムスガシイ

[1745: 購入経験者さん]

>>1743 匿名さん
どうぞどうぞ、非検討者が正しいネガ情報を啓蒙していけないルールもありませんので。お互い仲良くやりましょう。より良いマンション購入のガイドになれるようにね。

[1746: 購入経験者さん]

沖さんが言ってました。絶対買ってはいけないマンション「半地下」物件。

[1747: 通りがかりさん]

>>1746 購入経験者さん
マンション買えといったり買った人が心配と言ったり、メディアの要請に従ってる二枚舌ですよね。沖さんおすすめの都心タワマンがいいのではないでしょうか

[1748: 匿名さん]

沖さんは「高くても資産性の高い都心のマンションを買え。これから人口減るのに郊外のマンション買う奴はアホ」と言う立場ですよ

[1749: マンション検討中さん]

住まいの話ですからね。家族の人数、勤務地、年齢などライフスタイルは様々。投資対象として「だけ」見て「潤沢な資金」があるなら沖様のお話の通りでいいのではないですか。

こんな投資家なんてほとんどいないのに、余計な知識つけて人の住まいに何を求める気味悪い人が多いですね。

たかが人の一生、何かの事情でお金なくなったら二束三文でも売って、家賃一万台の郊外のURに棲む。それでいいんだと思います。

あ、資産性高いマンションなんて持っていても現金になりませんから。他の投資した方がよっぽど儲かりますよ。将来、子々孫々世代のためにお持ちになれば良いですが、大半の人はそんなこと気にしてないです。

[1750: 名無しさん]

その考えは浅はかで無責任と言わざるを得ないですね。
残債割れしていたら売りたくても売れない。
自己破産して田舎へ移住ですか？
今時クレカも携帯も待てないでまともな生活できませんよ。
そもそも携帯電話がないと賃貸契約を断られる。
生活保護は健康だと断られますからホームレスになるしかないですね。

[1751: マンション検討中さん]

>>1750 名無しさん
リスクの取り方の発想が狭くて、自由になるお金もマンション買うレベルにない人の域を出ていないんですよね。

よくわからないけどクレカと携帯の話が出てきたりしてますし、関係のない話を持ち出すところもちょっとアレに見えます。

[1752: 名無しさん]

よく分からないのはあなたの読解力がないからですよ。
反論もトンチンカンですしあなたとは会話のキャッチボールが成立しませんね。

[1753: eマンションさん]

>>1750 名無しさん
具体的に、残債割れするパターンを支払い計画書いて確認してみたらどうですか。
早く（ほとんど住まずに）売ることを考えてませんか？
そうじゃないなら、どういう計算してその発想になっているのか謎です。

本当に検討しているなら、そんな無謀な計画でマンション購入考えませんよね。
具体的な数字も出さずに極端な例を持ち出してるのは、「私には計画性ないけど不動産で儲けたいんです」と宣言しているようにしか見えません。

[1754: マンション検討中さん]

素人かつ無知で申し訳ありません。隣のマンションシティハウスはかなりの中古物件が出てきておりますが、何か理由をご存じの方いらっしゃいますでしょうか。
シティハウスと同じ不動産会社のため気になりました。

[1755: マンション検討中さん]

残債割れが自己破産に直結する理由が謎で笑いますね

[1756: eマンションさん]

>>1754 さん

落ち着いてください。隣はシティテラスです。

新築のシティハウスの価格が、シティテラスの新築時価格より高いので
シティハウスと同価格帯で売れれば、ローン残債を超えて儲かるから、ってことで、売却を検討されてるんだと思います。その証拠に、シティハウスの最多販売価格帯が5500万円前後なので、中古ということを加味して、～5300万円など、それより少し安い価格で販売されていますね。シティテラスは新築時は3000万円台から販売されていたみたいですからね。バス停から少し歩くことと、メールコーナー、ゴミ置場、自転車置場の場所がネック(シティハウスはそれらが改善されている)ではありますが、特に東側の棟は花小金井駅が近くなるので、そういう条件が飲めるのなら、シティテラスもありじゃないですかね。

[1757: 名無しさん]

>>1755 マンション検討中さん

賃貸で暮らしてても破産するんじゃないでしょうか

[1758: 名無しさん]

それは今が売り時だからですよ。
バブルが弾ける前に売却した方が良いと判断している人がそれだけいるという事。
あの価格では大半は買い手が付かないでしょうけどね。

[1759: マンコミュファンさん]

>>1755 さん

なんでか、各家庭、収入ギリギリで購入したことになってるみたいです(笑)

[1760: 名無しさん]

ペアローンで目一杯背伸びして購入する世帯が多いのに一千万超える精算金をポンと払える世帯がどれだけあると思ってんだ？
疲れるからアホみたいなレスつけんのやめてくれよ。

[1761: 口コミ知りたいさん]

>>1750 さん

そんなこと考えている人は、シティハウス検討者には、いないと思いますよ。それなりの年収やそれなりの資産があるから、検討することもできるし、購入することもできるかと。啓蒙していただかなくても、一定水準以上の住宅購入リテラシー持ってますからご心配なく。

[1762: 通りがかりさん]

>>1754 マンション検討中さん

いかにも他社の不動産会社の人間のコメント。

[1763: 口コミ知りたいさん]

>>1760 名無しさん

これを見て勉強しましょう！
https://fastalert.jp/column/risk-management/risk-measures

[1764: 評判気になるさん]

>>1756 eマンションさん
わかりやすいご説明ありがとうございます。
結論としては購入時より値上がりはしているものの、
バブルはじける可能性高かつより設備・環境面で充実した
シティハウスが建てられることから、不動産販売利益を確保するのは今しかないと判断されている方々が多いということですね。
比較検討した際、バスの運行状況や設備環境の面でシティハウスの方にかなり気持ちが傾きました。

[1765: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン破綻率は全体で2%だから、シティハウスで16世帯ぐらいかな、

[1766: マンション検討中さん]

近くに生産緑地多数。10年後に住宅地として開放されて周囲にマンション、戸建が乱立リスク高いんやで。

[1767: eマンションさん]

>>1766 マンション検討中さん

駅徒歩…20分？25分？くらいの、マンション？戸建て？

ふ～ん。へぇ～。

ま、人口増えれば、お店が増えるかもしれないし、楽しみですね。人口が減っていく地域よりはいいかも。

[1768: マンション掲示板さん]

>>1766 マンション検討中さん
えっ、それリスクなんですか？
10年後にマンションや戸建てが乱立するってことは、この地域が10年後も人気の（ニーズがある）土地であるってことですよね。

マンションや戸建てが乱立するくらいニーズがあれば、中古物件の価値も維持されますから、そのお見立てに沿うなら、リスクというよりメリットだと私は判断しますけど。

[1769: 匿名さん]

>>1768 マンション掲示板さん
需要が低調なのに、供給だけ増えて不動産価格が下がるということを言っています。

[1770: 口コミ知りたいさん]

>>1769 匿名さん
普通に考えて、需要考えずにマンション供給増やしたら、デベは価格下げざるをえなくなりますよね。デベはそんなことやりたくないでしょう。
供給だけ増えるみたいなアホな計画立てるデベがいるならそうなりますけど。

生産緑地問題を無視するつもりはないですが、生産緑地の解放→即宅地に！という短絡的な考えは現実的ではないと思います。
宅地以外の用途になることもあるでしょうし、すでに顕在化しつつある問題ですから、10年の間に生産緑地の制度自体が変わる可能性も大いにあります。
色んな視点で物事を見ることをお勧めします。