シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1701: マンション検討中さん]

資産価値を気になさっている方、気持ちはわかるのですが、万が一の残債割れがきになるほどカツカツでマンションを検討しているのでしょうか。資金もないのに金利が低いからと大きな気持ちになって資産価値を語るなんて狂っていると思いますよ。例えるならレバレッジ倍率高いFX、投機に近いです。

持たざる者は持たざる者、身の丈にあった投資ならともかくカツカツの投機じゃ目も当てられないです。どうぞ身の丈に合った資産運用を検討されることを切に望みます。

[1702: マンション検討中さん]

じゃあメイツも豊田のプラウドももっと郊外だから残価割れだね
中古で買った方がよさそうですね

[1703: 購入経験者さん]

豊田のプラウドはシャトルバス仕様じゃないからここより遠いとは言え、資産性を単純に語れないと思いますね。半地下でもないし。

[1704: 匿名さん]

駅前タワマンでもないし、プラウドでも対して変わらないでしょ。しょせん郊外だからそこまで資産性求めないほうが健全ですよ。
広域で同じような予算で資産性を気にするなら、都下はあきらめて海浜幕張や羽沢横浜国大みたいに再開発される土地で買うしかないのでは。　　　東京都西側なら自分が長く住みたいエリアで気に入ったマンションに長く住めばいいよ。

[1705: 匿名さん]

ちなみにマンマニさんが、別のマンションですが地下住戸を買うなら値段が安いからではなく、地下住戸がいいから買う！というメリットを感じて買わないと反対されるし後悔するようなことを記事で書いてました。
別に半地下でも気に入ればいいと思いますけどそこは私もそうだろうなとおもいます。

https://manmani.net/?p=39597

[1706: 匿名さん]

湿気が多くてカビる部屋が好きな奴なんていない
安いからと言う理由以外で地下階買う奴はいない

[1707: マンション検討中さん]

冬でも直射日光が部屋まで入るか、もっと欲を出してドライエリア床に当たると半地下もいいと思います。こちらはどうですかね。半地下にするなら絶対に確認した方が良いと思います。全く日光が入らないと確かにきついかもしれないです、日光の力は強いですから。

[1708: 匿名さん]

どんな理由があっても半地下はやめた方がいい
多少高くても2階以上を買いなさい

[1709: マンション掲示板さん]

>>1708 匿名さん
2階70m2がシティテラスだと4500万円で、シティハウスだと5000万円。
新築プレミアムを放棄すると10%か、シティテラスだな

[1710: eマンションさん]

>>1706 匿名さん
じぶんの価値観がすべての人に共通するとおもってそう。

[1711: 匿名さん]

>>1709 マンション掲示板さん

シティテラスとシティハウスは、全く同じ仕様前提ですよね。メリットデメリットも含め違いがあることをご理解していただきたいですね。わかってますか？

[1712: 検討板ユーザーさん]

>>1711 匿名さん
だいたい同じじゃね？どこが違うの？

物件名：シティテラス小金井公園Ｄ棟

物件種目：中古マンション
価格：4,480万円
交通：西武新宿線 花小金井駅 徒歩11分
その他の交通：ＪＲ中央線 武蔵小金井駅
【バス】 13分 小金井公園北 停歩4分
所在地：東京都小平市花小金井南町１丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=1BRZZnC

[1713: 検討板ユーザーさん]

仲介業者に払う手数料とか、住宅ローン控除考えたら大差ないからこの金額差だったらシティハウスのほうがいいかな。　

バス停との距離とかごみ捨て場の導線とか改善されてるし。テラスのほうがいらない共用施設も多いから将来の管理問題もかかえてるしな。部屋によってはテラスのほうがいい場合もありそうだけど。

[1714: マンション検討中さん]

>>1712 検討板ユーザーさん

シティハウスが5,000万円から、シティテラスが4,500万から…
築５年になるのに500万円しか変わらないって、資産性いいって事しか思えないが？

そもそもシティテラスの方が安く売れてた時代のマンションなのに、値上がってるじゃん。何が言いたいのかわからんよな

[1715: マンション検討中さん]

買った瞬間２割下がるとか、残価割れするとか言ってたのに、急に４年前のシティテラスの中古を『安いからおすすめ！』とか言っている意味がわからん。
しかもシティテラスって4,000万円からぐらいだったから、値上がってる部屋を紹介して資産性どうのとか言ってるのは矛盾してないか？

新築と中古で400万～500万しかかわらないし（仲介手数料とか無視しても）
同じエリアの住友不動産のマンションは値下がっていない。
資産性全然いいじゃん

[1716: マンション検討中さん]

新築プレミア10％無駄とかいって、シティテラス中古は値上がりしてるからそもそも新築プレミアとは何って話、シティハウスが今後値下がる根拠になってない。


そして以前一生懸命出してた、メイツ一橋は新築で3,800万～でシティハウスにプラス1,000万円はないってのもあったが、ここは中古築４年でも４千万円以下では買えない状況、資産性はシティハウスの方がいいって事。
同じ時代でも新築で3,900万円からでしか出せないエリアと、中古でも4,500万円からの違い。

シティテラスが中古いっぱい出てる、良くないってのも別に安く売り出ていない。
沢山でていても値崩れしていない。
たくさん中古があると値段が下がる証明でもなく、どれも買った時より高く出している状況。

[1717: マンション検討中さん]

高く出すのは出す側の言い値。実際に契約時の金額とは違うものですよ。

[1718: 匿名さん]

時間軸と言う概念がないのね。
値上がりして良かったね。
今なら高いから早く売りなよ。

[1719: 匿名さん]

>>1717 マンション検討中さん

そりゃ新築も同じでしょ、ホイホイ値下げしてくれるマンションはないけどね。

[1720: マンション検討中さん]

テラスもハウスも残債割れ物件やろ
目糞鼻糞や

[1721: 名無しさん]

>>1720 マンション検討中さん

だったら、そもそもテラス推しはないじゃん。自己矛盾が、わからない方なんですね。

[1722: 匿名さん]

>>1720 マンション検討中さん

資産価値のある物件はね、こんなにじっくり考える余裕なんてないんだよ。抽選若しくは竣工前に瞬く間に売れる。当然プロも狙っている。あと広告宣伝費もこんなかけてないよ。管理費、修繕費、固定資産税そのた諸々考慮したら凡人素人は賃貸の方がお得。子供が巣立てば狭い部屋に移り家賃も節約できる。
資産性無視って人は、転勤や離婚、親の介護とかで売ったり貸したりしないといけなくなったときどうする気かね？じゃあお勧めの新築マンションはどこなんだよという事で、近場なら「ブリリアCity 石神井公園 ATLAS」ですね。コスパが半端ない。

[1723: 通りがかりさん]

>>1718 匿名さん

全くもってそのとおり。テラスが値上がりしてるから資産価値があると本気で思ってる奴はきちんと勉強した方がいい。4-5年前に売られた新築マンションは、よほど郊外の不便な場所でなければ、買った値段より高くなってますよ。時点が違うんだよ、たまたまタイミングが良かっただけ。まぁこういう人がデベに騙される良いお客さんなんだけどね。

[1724: 匿名さん]

ブリリア石神井公園は、上石神井駅徒歩12分の棟は石神井公園行きバス停が遠い、逆に石神井公園行きバス停に近い棟(近くても徒歩3分)は上石神井駅が徒歩16分と遠すぎて、個人的にNGでした。「複数棟がブリリア石神井公園ってひとまとまりになっているだけで、実質は別のマンションやん。」って感想でした。

シティハウスを本当に検討してない、けなしにきてるだけだと思うので分かっていないんだと思いますが、シティハウスの「バス停が目の前」って部分に価値を感じてる人は、結構いると思います。高頻度運行しているバス路線の、駅行きバス停が目の前のマンションって、あんまりありませんでした。(信号渡って駅行バス停、ってことなら、パークホームズ杉並上荻だったかな…。でも予算外。新発表のシティテラス善福寺公園でさえ、バス停は目の前じゃない。)強いて言うなら、バス停目の前は、パークハウス新浦安マリンヴィラですかね。でも、駅徒歩35分は遠い&埋め立て地はNG。シティハウスはあくまで花小金井駅徒歩10分ですからね。そして、武蔵野台地という点も評価点なんですよ。

なぜ、バス停が目の前があってほしいかと言うと、「本当は武蔵小金井駅前に住みたかったけど、予算オーバー、でも、ここなら予算内、そしてバス停が目の前だから許容範囲。」って考え方からなんですよ。この視点の購入者、結構いるはずです。そして、この視点の場合は、隣のシティテラスはNG、って方々になるはずです。シティテラスもシャトルバスはあるんですが、路線バスの運行頻度には到底及ばない&運行は平日のみ。シティハウスもシャトルバスは平日のみですが、目の前に路線バス停があるので問題なし、と判断しているんです。だから、上に「シティハウスとシティテラスなんか同じじゃね？」ってありますけど、笑ってしまいました。本当に検討していない証拠だな、と。価格の違いは、発売時期の違いもあるのと、バス停目の前という立地の分、あってしかりだと思っています。(住友不動産もそのつもりで、この価格差なんでしょうし。)花小金井駅周辺視点で考えているなら、シティテラスの中古の方が、駅に近いし、価格的にも良さそうですけどね。

おっと…ここで、バス便マンションなんて資産性が…なんて言わないでくださいね。(まぁ、駅徒歩10分でバス便なんて、言われる筋合いないですけど。)そりゃ、資産性がいいのは、都心のマンションでしょうよ。でも、上の方にたくさん参考になるクリックされてますけど、資産性の話でいえば余計なお世話です。予算の都合で、都心のマンション買える人間ばかりじゃないんですよ。「都心のマンション買えない貧乏人は、マンションなんか買うんじゃない。」って言っているようで、本当に失礼な発言を延々繰り返すんだなと思いながら、閲覧しています。

[1725: マンコミュファンさん]

>>1724 匿名さん

1724です。追加です。

言い方買えれば、もしシティハウスが小金井街道の西側にあって、武蔵小金井駅行きバス停が信号渡ることになる、ってことだったり、もう少し南側に位置して、花小金井駅から徒歩15分とかであれば、購入に難色を示した人もいるかと思います。こんな条件なら、私はシティハウスはNGなっていましたね。だから、立地って大事だなぁと思います。

[1726: 検討板ユーザーさん]

シティテラスだけで17件も売りが溜まってるんでしょ。それで隣に殆ど同じのシティハウスを作っていて、それも先着順物件が溜まってると。こんなん需給最悪なわけで、シティハウス数百万円値引けるでしょう。

[1727: 検討板ユーザーさん]

デベは新築マンションの供給はできるけど中古は無理だからな。

シティハウスの値引きは難しいかもしれないけど、シティテラスは全然値引できると思う。そもそも中古市場で値引きは普通だしね。

[1728: マンション検討中さん]

>>1724 匿名さん

人それぞれだと思いますが、バスなんてBRTでもない限りあてになりません。定時制が無いんじゃ話にならない。自転車使った方が確実だし早い。バス停が近いよりも、少しでも花小金井駅に近いシティテラスの方が、まだマシ。その西武新宿線も朝はかなりノロノロ運転でイライラしますがね。碌な待避施設が無いから。
同じ予算なら西武新宿線や東武東上線沿いの、埼玉アドレス駅近物件の方がコスパいいよ。ハザードも影響ないし、都心までの所要時間も遜色ない。

[1729: 匿名さん]

>>1728 マンション検討中さん

ここは、それぞれの価値観の中で、シティハウスが良いと思った人が見に来てるのだと思ってたのですが…。シティテラスがまだマシと思うなら、さっさとシティテラスを買えばいいし、別にわざわざシティハウスの掲示板で、それをうたう意味なんかないでしょう。他人のシティテラスの方がマシ！宣言、ブリリアの方が良い！宣言なんか、知りませんよ。まぁ、ブリリアの掲示板で、シティハウスなんか最低だと書かれるのだったら理解できます。だって、価値観は人それぞれ違うんですから。気にしているところが違います。

バスの定時性については、ここのバス停は4系統分のバスが停まるので、どこかの便が遅れても、次の便がすぐに来るから心配いりません。ましてや、平日はそもそもシャトルバスがあるんですからね。

現に、現地からの帰りにバス停に並んだら一分もせずにバスが来ました。もちろん、それは運が良かっただけですけどね。何が言いたいかと言うと、ここのバス停は時刻表なんか見て並ぶような本数の少なさではない、ってことです。まぁ、本気で検討していないから、そんな実情も知りませんよね。

同じ予算なら…って、よく読んでくださいね。「武蔵小金井駅を検討したけど、予算オーバーだった。」と書いてるんですよね。西武新宿線の別の駅や東武東上線なんか、そもそも検討比較に入ってないんですよ。見てるのはJR中央線です。まぁ、本気で検討していないから、本気で検討した人がどこに注視していたのかも気づけませんよね。

おっと…路線の話をしたら、そろそろ西武池袋線の推しが始まりそうですね。いっつも、同じパターンですもんね。

[1730: マンション検討中さん]

バス停が目の前に価値ですか。私なら駅から3分以内の価値をとりますね。

[1731: eマンションさん]

>>1730 マンション検討中さん
それはそうしてください、お好きなように。

先日現地を見に行きましたが、あの紳士服のコナカさんは閉店するなど情報ないでしょうか。大変申し訳ないですが、あそこにスーパーができたら嬉しいのですが（笑

[1732: 匿名さん]

>>1731 eマンションさん

激しく同意です。お好きなように、ですよね！

価値なんか一切感じない、興味のないマンションの掲示板なんか覗いてる暇があるなら、駅徒歩3分のマンション探せばいいのに。それとも…やっぱり気になるんですかね…定期的にここの掲示板覗いてしまうということは。好きと嫌いは隣り合わせ、と言いますし(^^)

コナカ閉店、してほしいですよね(笑)あそこにスーパー開業したら、最強なんですけどねー。コンビニはローソンが開業したので、あとはスーパーですね！

[1733: マンション検討中さん]

>>1730 マンション検討中さん

価値観ですから、多様ですし、相容れないかもですね。押しつける必要はありませんね。

[1734: 通りがかりさん]

隣りのものですが、コナカ変わってほしいですけど、どうなんでしょうね笑
でも土日だとちょっと自転車のってヤオコーやら角上魚類などいけますよ！クオリティ高い惣菜等買えるので重宝しますよ。

[1735: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1736: 匿名さん]

>>1734 通りがかりさん

洋服の青山が近くにあるから、そんなにスーツのお店、近くにいらないんですよねぇ…wコナカさんには申し訳ないんですが。テレワークも浸透してきて、スーツの売り上げは下がってるみたいですし。

花小金井駅の周り、お店や飲食店、結構ありますよね。自転車買って、飲食店巡りしてみようと思ってます。パークハウス花小金井ガーデン近くの、ハンバーガー屋さん、気になってます。

[1737: マンコミュファンさん]

>>1732 匿名さん
近隣は住宅多いですし、需要もあるはずなのでスーパーできて欲しいですよね！
ローソンができたのは本当によかったです。

個人的には、魚屋路結構好きなので魚屋路が近くにあるのが嬉しいです。

[1738: 名無しさん]

>>1735 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。いかにマイナスコメントについてスルーするかが大事だとわからせていただける
良コメだと感じました。

みなさん基本スルー安定で、その他の会話で埋めたほうが建設的ですよ。わたしもこの投稿は啓蒙目的でうちましたが今後反応しないです。

[1739: 匿名さん]

>>1735 検討板ユーザーさん

うわ！気持ち悪い

[1740: 匿名さん]

>>1737 マンコミュファンさん

北口には商店街、いなげや、西友と充実してるのに、南口が少し寂しげですね(笑)でも、ちょこちょこ個人でやってる飲食店があるみたいで、街散策が楽しみです。小金井街道沿いもなんだかんだお店はありますしね。コナカのあそこは一等地なんですよねぇ…。

魚屋路、まだ行ってないんです！引っ越したら行ってみようと思ってます。すみふからもらった資料見てたら、昔はすかいらーくだったみたいですね。魚屋路もすかいらーくHDですし、すかいらーくHDが土地持ってるんでしょうね。

[1741: 匿名さん]

>>1734 通りがかりさん
少し遠いけど、角上はポイント高いですね。あの類の特化型は滅多に近くにできるわけでもないため生活圏にあることが貴重で、車ではるばる隣の市からくる人も多いお店です。年末年始や集まりごとがあればお刺身やお寿司が角上で買えるとは嬉しいです！もちろん日常の食卓に乗る魚もいいものが買えますよ

[1742: 検討板ユーザーさん]

購入者は購入者スレへどうぞ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667547/

[1743: 匿名さん]

>>1742 検討板ユーザーさん

購入者が検討版で、情報交換してはいけないなんてルールありませんので。悪しからず。検討者にとって、購入者から情報を知りたいことだってあるでしょうに。勝手に自分が作ったルールを押し付けないで下さいね。

[1744: 検討板ユーザーさん]

検討してないのに検討スレとは
ニホンゴムスガシイ

[1745: 購入経験者さん]

>>1743 匿名さん
どうぞどうぞ、非検討者が正しいネガ情報を啓蒙していけないルールもありませんので。お互い仲良くやりましょう。より良いマンション購入のガイドになれるようにね。

[1746: 購入経験者さん]

沖さんが言ってました。絶対買ってはいけないマンション「半地下」物件。

[1747: 通りがかりさん]

>>1746 購入経験者さん
マンション買えといったり買った人が心配と言ったり、メディアの要請に従ってる二枚舌ですよね。沖さんおすすめの都心タワマンがいいのではないでしょうか

[1748: 匿名さん]

沖さんは「高くても資産性の高い都心のマンションを買え。これから人口減るのに郊外のマンション買う奴はアホ」と言う立場ですよ

[1749: マンション検討中さん]

住まいの話ですからね。家族の人数、勤務地、年齢などライフスタイルは様々。投資対象として「だけ」見て「潤沢な資金」があるなら沖様のお話の通りでいいのではないですか。

こんな投資家なんてほとんどいないのに、余計な知識つけて人の住まいに何を求める気味悪い人が多いですね。

たかが人の一生、何かの事情でお金なくなったら二束三文でも売って、家賃一万台の郊外のURに棲む。それでいいんだと思います。

あ、資産性高いマンションなんて持っていても現金になりませんから。他の投資した方がよっぽど儲かりますよ。将来、子々孫々世代のためにお持ちになれば良いですが、大半の人はそんなこと気にしてないです。

[1750: 名無しさん]

その考えは浅はかで無責任と言わざるを得ないですね。
残債割れしていたら売りたくても売れない。
自己破産して田舎へ移住ですか？
今時クレカも携帯も待てないでまともな生活できませんよ。
そもそも携帯電話がないと賃貸契約を断られる。
生活保護は健康だと断られますからホームレスになるしかないですね。