シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1624: 購入経験者さん]

すみふ様の平均持ち分坪が10.41ってすごいね。ここ都下、小金井なのに。他のデべの23区内、北区あたりの比較的規模の大きい物件でさえも11坪オーバーなのにね。すみふ様の合理主義が凄すぎる。

[1625: 匿名さん]

>>1624 購入経験者さん

攻撃的ですね。買う検討していると思えませんね。

[1626: 購入経験者さん]

これが15坪ぐらいのゆったりした配棟ならば即検討に入りますよ。

[1627: マンション検討中さん]

>>1626 購入経験者さん
見たらわかるんだから最初から検討外の物件じゃん笑

[1628: マンコミュファンさん]

購入済者降臨

[1629: マンコミュファンさん]

なんかどういう計算して平均持ち分の坪数出してんのか分からないんですが。

１坪＝3.3㎡　として
【シティハウス小金井】
　総敷地面積　25321㎡（鉄塔分除外）
　　　総戸数　　740戸
→25321÷740÷3.3　＝10.36坪

【ブリリアcity石神井公園】
　総敷地面積　37720㎡
　　　総戸数　　844戸
→37720÷844÷3.3 ＝13.54坪

【プラウドシティ豊田多摩平】
　総敷地面積　31547㎡
総戸数　　637戸
→31547÷637÷3.3 　＝15.00坪

ですよね。。。
（計算違うなら式から示して欲しい、、)

豊田は、確かにランドプラン豊かで平置き駐車場も豊富ですよね。
でも、その豊田ですら15坪なんですよ、、、。
ブリリア石神井も、あの立地で13.5坪を確保できているのは、以前からの団地建て替え物件ならではと思います。
15坪以上の配棟計画なら即検討、というご自身の条件があることにとやかく言うつもりはないです。
その条件で探されたらいいと思います。

私個人の感覚と価値観ですと、このご時世（建材価格・物価の上昇の時期）に、グレードのよい設備仕様とサービス（シャトルバスなど）を備えているのであれば、１戸あたりの坪持ち分とかはあまり重視するところではないので、あまり共感できず。

リリーゼ練馬　11.6
（区内、人気すぎて登録受付終了、39戸）
メイツ一橋学園　10.85
（シティハウス小金井の近隣、171戸）
調布ワンダーランド　10.6
（調布の規模大きめ物件、220戸）

こうして見ると、10坪前後が今出てる物件の中で特別小さいとは思えないんですけどね、、、

[1630: マンション検討中さん]

10坪でもいいんですよ。例えば駅徒歩3分とかで10坪だったらかなり優良マンションだと思います。すべては立地と価格、その他のランニングコストのバランスなんですよね。それを鑑みてここをどう見るか。ということです。好きな人にははまるし、そうでない人もいるかも知れませんね。条件は人それぞれですので。

[1631: マンコミュファンさん]

>>1630 マンション検討中さん
上で挙げたマンションは、豊田多摩平以外は駅から徒歩10分～20分の物件です。
豊田多摩平は徒歩9分ですね。

徒歩３分レベルの物件は比較に入れていません。
つまり、1630さんにとっては、シティハウス小金井はじめ　　、上で上げた物件は「検討外」ということでしょうか？

[1632: マンション検討中さん]

いえいえ、先ほど申した通り「すべてはバランスからどうか?」で判断しますから、そんなデジタルに「検討外」といわれても困ります。

[1633: マンション検討中さん]

北区のプレミスト王子神谷徒歩2分は11坪でしたね。100%平置き駐車場ですね。駅力をどうみるかで評価は分かれますが、私はダイワさんは良心的なつくりをしたなと評価しております。もちろん高級仕様が無いとか色々ありますから、ピンポイントで100%の評価は難しいのですがね。だからマンションの購入決断はほんとに難しいのです。

[1634: マンション検討中さん]

すみふさんをけなす意図は全くありませんが、こちらのランドスケープを見ますと、西向き、東向きを囲みこむように配棟しています。財閥の矜持、高級なそして後世に残るビンテージマンションにしたいのならば、あえて西と東は切り捨てて南中心でゆったりと配棟したら最高のマンションになったろうになと個人的に思っています。東も西も「どうせ共働きが南より安いから買うだろう、日中家にいないから向きは関係ないだろう」みたいな思惑を感じてしまうのですが、これは僕が偏りすぎているのだろうと思います。どうかご容赦ください。土地の取得価格からこうせざるを得なかったのかも知れませんが。また価格が高すぎるとこの場所では売れないとの判断なのかも知れません。

[1635: 匿名さん]

安いんだから文句言うなよ。
価格相応だろうが。

[1636: 匿名さん]

>>1634 マンション検討中さん

まるで、不動産評論家ですね。いずれにしても、ご自身で買うようなコメントではないですね。誰に何のために投稿されているのでしょうね。

[1637: マンコミュファンさん]

>>1634 マンション検討中さん
王子神谷とか立地離れすぎてて全くの検討外でした、、。そして検討する気も起きない…。

広域検討者というより、ただのマンション評論家気取りの方なのだなとお見受けしました。

検討者だったとしても、おそらく長考・熟考しすぎてなかなか買えないタイプの方だなぁと思われます。

すでに計画・着工済みの物件に文句言っても何にもなりませんので、お眼鏡に適う物件探されたらいかがですかね…。

[1638: 匿名さん]

>>1637 マンコミュファンさん

アグリーです。いつまでも、批評し、いつまでも、検討してください。健康なうちに。

[1639: 匿名さん]

>>1637 さん

人それぞれの価値観だから、王子神谷徒歩二分がいいなら、買えばいいのに、なぜ、気に入らないシティハウスの掲示板に居続けるのか、謎ですよね。結局、評論家気取り、嫌いな住友不動産の掲示板を荒らしてるだけにしか見えません。他者の参考になるような投稿なんか一切ないですもん。くだらねぇなぁ、と思いながら、流してます。

個人的には、山、川、海、線路、工場、遊戯施設が近くにないこと、このエリアが谷ではないことなどは、シティハウスの良い点の一つだと感じています。地下階がなんたらかんたら言ってますけど、2019年の武蔵小杉が冠水した台風の時も、隣のシティテラスは大丈夫でした、とすみふの営業さんから説明を受けてます。

別に王子神谷がいけないとは思いません。人それぞれの価値観だから、好きなとこに住めば良いと思います。私は、ハザード的に無しですね。とにかく川の近くは嫌です。

[1640: 匿名さん]

>>1639 匿名さん

すばらしい返し。圧巻です。

[1641: 匿名さん]

>>1639 匿名さん

赤羽に以前住んでいたから知っていますが、
王子は水問題はあります。
区役所辺りは大丈夫ですがね。
赤羽駅ロータリーも浸水します。
荒川河川敷のゴルフ場も酷いことになったことも。
ハザードマップは嘘はつきません。

[1642: マンション検討中さん]

購入済み者の品性が出ちゃってるので、マンションの売れ行きに影響でちゃいますよ。

[1643: eマンションさん]

別物件購入者でたまにココ覗いてる者ですが、上から目線のネガティブ書き込みしてる方が、お人柄いかがなものかと見えてますよ。
本気で検討している方や契約者と思われる方の方が現実的な検討情報書いてるなと感じます。

他の掲示板でもたまに見かけますが、人気物件だと買う気が微塵もない事が明らかなアンチが粘着して大変ですね、、、。

[1644: 匿名さん]

>>1642 マンション検討中さん

購入済み者がポジティブな意見を述べるのは、当たり前ですね。検討して、良いと思って購入してるのですから。もちろんメリットだけではない。但し重箱の隅を突付いてくるあなたの品性の方がよっぽど品性が疑われますね。明らかに粘着質。

[1645: マンション検討中さん]

購入しちまうとひいきのサッカーチームとか野球チームみたいな関係になっちゃうんですよね。エースがへろへろでも応援するしかないみたいな。

[1646: 匿名さん]

>>1645 マンション検討中さん

愉快犯なのですね。楽しいですか？

[1647: 匿名さん]

まだ売れてないの？

[1648: マンション検討中さん]

>>1647 匿名さん
まだ興味ないマンションで人生消耗してるの？

[1649: 匿名さん]

興味はあるけど買えないからネットであの葡萄は酸っぱいぞって喚いてるんでしょうよ。

[1650: 匿名さん]

保有坪とかどうこう言ってる人は、タワーマンションだとぶっ飛ぶだろうね…

[1651: 匿名さん]

>>1624 購入経験者さん

多分どう考えても業者が荒らしてるよね、流石に専門用語が多過ぎる。
何気に一般検討者を装ってはいるが、業者しか使わない用語を平気で使う辺り我々一般人との感覚のズレがわかってない。

この掲示板を見てる人で、他のマンション見てるのは一橋学園のメイツと何故か川口のプラウドタワー。
川口見てるのは違和感あってまさか、野村不動産が荒らしてるのかね？

[1652: 匿名さん]

少し前から、野村不動産のオハナとか豊田マンションを全面ではないが巧妙にアゲコメしてるしね。

もしかして武蔵小金井タワーの再販売が始まるのかな野村不動産だし

[1653: マンション検討中さん]

普通に名誉毀損なので削除依頼したほうがいいよ

[1654: マンション掲示板さん]

エリアで競合してるのはメイツ一橋学園で、価格が1000万円程安く、特別快速停車駅の国分寺に近いというのが強み。

あとは豊田駅、石神井公園駅のマンション、
広域になるが東武東上線の成増、和光、朝霞辺りのマンションも比較対象になると思う。

[1655: 匿名さん]

>>1654 マンション掲示板さん

いつも最初は、軽い入りで始まりますね。繰り返し、また、エリア比較でしょうか？楽しいですか？

[1656: 匿名さん]

さすがに警戒しすぎでは。
近隣との比較はあってもいいし、現時点でマイナスな情報をだしてるわけではないので。。

シティハウス小金井公園を検討する人にとって同時に検討するであろうマンションそれぞれのメリデメを公平な目線で理解していただくのはありだとおもってます。

[1657: 匿名さん]

>>1656 さん

いやいや比較検討ならまだしも、業者の専門用語多いし誰も気にしない坪保有がどうのとか過去の北区マンションとか普通の一般人が知らないどうでもいい事ばっか言って批判してるのは見ていて邪魔でしかない。

こういうのを比較検討者がするとでも思ってるんですか？
どこの業者か知らないですけど、他のマンションの悪口ばっか言う業者は嫌われると思った方がいいです。
見学に行って比較検討より他社の悪口ばっか言うマンションありましたからね、気分悪かったですよ

[1658: 匿名さん]

>>1657 匿名さん
1654書いた人が同一人物かどうかは私はわからないです。スレの目的はマンション購入の検討のためにあるので、ディスが目的ではない建設的な比較であれば問題ないとおもいます。

[1659: 匿名さん]

>>1658 匿名さん
それは散々、みなさん言ってる事で建設的な比較ならダメって人はいないんですよね。
ただ業者の様なひたすら比較にもならない「すみふ」がどうの、坪がどうのとか意味ない投稿が迷惑してる人は多いって事です。

[1660: 通りがかりさん]

戸建の営業さん、いつも他社比較から入るのですか？
営業成績悪くないですか？
買い手の求めているものを聞かずに、押しつけてませんか？
相手の共感がないから貴方の方に寄っていかないのですよ。
ここに来てストレス発散する前にやることは沢山あると思います。検討を祈るw

[1661: マンコミュファンさん]

何時も思うんだけど購入した人はここに来ないで。甘い葡萄の話は聞きたくない。

[1662: マンション検討中さん]

えっ
そう思ってる人もいるんですね。
私は検討中の者ですが、買われた方の意見は参考になると思ってますよ。

[1663: 購入経験者さん]

買われた方の正のバイアスががっちりかかったご意見は頂けますね。確かに。

[1664: マンション検討中さん]

それは逆も然りでは？

ネット掲示板なんですから、あくまで参考程度で良いと思います。

[1665: マンコミュファンさん]

シティテラス赤羽の価格が予算オーバーならここ検討しようと思ってます。なかなか価格出さないんですよね。

[1666: マンション掲示板さん]

>>1665 マンコミュファンさん
周辺相場的に赤羽は小金井公園よら3000万円ぐらい高くなりそう。
どうしても小金井公園は戸建エリアだから低価格で買いやすい。

[1667: 購入経験者さん]

>>1666 マンション掲示板さん
たかが低地の赤羽、しかも工場跡地のたいした地位の場所でもないのにそんなにいくんですかね。時代だなあ。

[1668: 評判気になるさん]

モデルルーム行ってみたが、目ぼしい部屋が「商談中」が多かったなあ。
１階に空きが多かったが、半地下なのがやはり気になる。

[1669: 匿名さん]

小平市の方が地位は低い。
小平団地を知らんのか。

[1670: 匿名さん]

そりゃあ少し調べりゃあ半地下物件に手を出してはいけないなんてのはすぐに判ることだからな。
お隣のシティテラスもずっと中古で売りに出てるのは1階ばかりだ。
半地下物件は売りに出してもいつまでも売れずけっきょく業者に安く物上げされる運命。

[1671: 匿名さん]

他と比較すれば安いしバブルの波に乗って売り切れるんじゃねーのかな

[1672: マンション掲示板さん]

シティテラス善福寺公園が3LDKで5500万円かららしい。しかも、その周辺に他のマンションもできるみたい。ブリリアシティ石神井公園、メイツ一橋学園に加えて買えそうな物件増えてきて選択肢増えて嬉しい。

[1673: 匿名さん]

シティテラス善福寺はまだ未販売ですね、ウソは良くないですよ。