シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1521: マンション検討中さん]

いつの間にか引き渡しタイミングが2023年7月になってますね。今年の10月、来年の4月ときておそらく来年の7月かな？どっかにもう1ターンくらい挟まれてそうですが。
スミフの売上計上月調整と引っ越しスケジュールだっりの調整でしょうが、半分くらいは売れてるんですかね。

市況が高騰してるなか、多少の値上げはありそうですがほぼ横ばいの販売価格で相対的にお得感が高まってそうです。

[1522: 匿名さん]

>>1521 マンション検討中さん

円安の影響とウクライナ問題で、これからの物件では仕様のランクダウンは免れないそうです。

[1523: マンション検討中さん]

残念ながら荒らしがないと、スレの進行遅いんよね笑

[1524: 匿名さん]

荒らしが酷すぎて、使えない掲示板だと判断されて、まともな方々が離れたから、誰も投稿、閲覧しなくなったんだと思いますけど。

[1525: マンション検討中さん]

なるほど、それもあるかもしれませんね。

[1526: マンション検討中さん]

周囲の戸建がけっこう売れてるな、在庫が少なくなってる。やっぱり、管理費や駐車場代を35年で2000万円払うより戸建ての方が人気あるみたいね。

[1527: 名無しさん]

荒らされているとかではなくシンプルに値付けが高過ぎて購入検討者が少ないかつネガティブな評価が多いだけ

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 名無しさん
荒らしとネガ評価の線引きってそんな難しくないと思ってたけど、そのように見る人もいるんですねー笑

市況の値上がりによって相対的に買いやすくなってますよ

[1529: 匿名さん]

相対的に買いやすくなっている（笑）
・寡占市場でマーケットリーダーが自由に価格を決定できる
・日銀のクレイジーな金融緩和により円安進行、投機マネーが流入し実需を置き去りにして価格高騰している
・賃金は上がらず年収倍率が上昇している
そんな状況で買いやすくなっているとはなかなか面白いことを言いますね

[1530: 匿名さん]

アンチだとか荒らしだとかそんな話ではなく、マンション価格高騰によりマンション購入できない普通のサラリーマンの怨嗟の声が掲示板には溢れている
ただそれだけの話

[1531: 匿名さん]

マイホーム買いたい
でも高すぎて買えない
何とかしてくれ

これが本音

[1532: マンション検討中さん]

住宅ローンの仮審査通して、マンションに申し込んで、重要事項説明書読んで、契約ですっていうタイミングで、あまりの金額の高さで気持ち悪くなって諦めたわ。理論的には全然返せるんだけど、なんか感情的に無理だった。

転勤で微妙に千葉とかに飛ばされたりしたらどうしようとか、子供がいじめられたときに転校させるために引越せざるをえなくなったらどうしようとか、色々と考えてしまった。

賃貸相場は下がって来てるんだし、子供が部屋を欲しがったタイミングで賃貸を転々とすればいいや、という結論に至った。シティテラス小金井公園にも月20万円で住めるしね。

[1533: マンション検討中さん]

>>1532 マンション検討中さん
それも一つの選択としてありだと思いますよ。それぞれのポリシーなので。

[1534: マンション比較中さん]

過去すみふ様のシャトルではこういうこともある。公共交通機関ではないので代替人員が準備できないのは分かる。
本日シャトルバスが朝から運行できておりません。Twitter情報を取り急ぎ共有します
（7：56頃の情報）
※LINEには情報発信されてません

令和2年8月1日(土)6:30発からの乗務を予定しておりました運転士が急病の為来られなくなり、現在代走の運転士を向かわせております。大変ご不便をお掛けしますが只今より約1時間後からの運行とさせて頂きます。何卒ご理解の程お願いいたします。ご不便をお掛けして大変申し訳ございません。

[1535: マンション検討中さん]

>>1534 マンション比較中さん
まあ長く運行してたらそんなことはありうるんじゃないでしょうか。

ここなら路線バスもあるし、花小金井まで歩けるし安心ですね！

[1536: マンション検討中さん]

バス代の試算
労務費　三人ローテで3000万円/年
その他　バス代とかガソリン代で1000万円/年
合計4000万円
住民800世帯で割ると年間5万円、月4200円
武蔵小金井からタクシーて850円、バスで220円

安いような気がしてきた。大規模マンションのスケールメリットって凄いな

[1537: マンション検討中さん]

わしら退職したからシャトルはいらんのじゃ、1/3の若い現役の人達ではらってくれ。4000÷260=月換算12,000円　老害が暴れない事を祈ります。

[1538: マンション検討中さん]

>>1536 マンション検討中さん
路線バスだと、片道200円区間ですね。
往復400円。
通勤通学に使用すると、1か月定期で9000円です。
仮に、月4200円で家族全員利用できるなら、割安です。

>1537　マンション検討中さん
お隣のシャトルバスの昼の時間帯の運行を何度か見かけましたが、それなりに利用者はいるようで、年配の方、お子様連れの方の利用が目立ちましたので、それなりの需要があるようです。
退職後の交通手段の一つになりうるメリットもありそうですよ。

[1539: 匿名さん]

このマンションを契約したものですが、シャトルバスの運用費は重要事項説明のしおりに載っていましたので、営業さんに聞けば出てくると思います。金額を載せていいのかわからないので載せるのはやめておきます。本当に検討しているなら聞けばいいですね。

シティテラスはわかりませんが、シティハウスは一人一回の乗車あたり100円支払うらしいです。受益者負担ということなのだと思います。ただ、バス会社との契約は利用者数に応じるものではないと思われます。バス会社への支払いが固定で、上記100円は管理予備として積み立てになるもの思われます。

ではその固定の支払い金額分が管理費として各戸に均等割りあてになるとすると、、、私はだいぶ安いと思っています。この金額をケチるならここには住まない方が良いくらいの金額と思いました。

毎日使う想定の方は各戸割り当ての管理費と往復200円の約20営業日分をバスに支払うわけですが、それでも安いと思います。交通費として認めてもらえるかは会社によって違いそうですが。

運営会社が運用費を爆上げしたら考えちゃいますけど、700戸オーバーですからね。。。多少上がってもなぁという印象です。

[1540: 匿名さん]

住人もマンションとともに劣化していく。
年金生活世帯が増えて行くに連れシャトルバス廃止論は大きくなるでしょうね。
廃止の声が過半数を超えるのかは分かりませんが。