シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1481: 匿名さん]

まぁでもそういう貧乏性の庶民はターゲットにしてない物件なんでしょうね。
花小金井とは言え一応地域ナンバーワン物件だし。

[1482: 匿名さん]

経済音痴の人が色々ほざいていますが、
円安の影響をこれから受けるので、価格が出ていないところは各社上げてくるかと思われます。
ここでとやかく言うつもりはありませんが、政府は国債の為に金利を上げるつとりは全くないのて。

[1483: 匿名さん]

このマンションの最寄りのバス停からアホみたいに沢山の武蔵小金井駅行きの西武バスが出ていますよね。武蔵小金井駅発のバスも深夜までありますし、深夜のタクシーも三鷹や吉祥寺ほど拾い難いわけではない、かつ、花小金井から歩ける立地。そんな状況でも住民専用のバスがあった方が良いのでしょうか？
今回は他を買ってしまったので当面検討しないのですが、何方か教えて下さい。

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 匿名さん
仮にバスを使って武蔵小金井利用する場合は、朝の便数は多いけど、武蔵小金井からの帰宅時間ではそこまで多くないのでシャトルバスあると便利ですね。

[1485: eマンションさん]

>>1483 匿名さん
動画見ましたか？
最寄りのバス停がダメということはないですが、敷地内にバスのターミナルと綺麗な待合室があるのは個人的にはプラス要素です。
雨の日や最近のような暑い日などは空調付きのバスラウンジは特に有り難いと感じます。
ですので、私はないよりはあった方が断然いいですね。

[1486: マンション比較中さん]

徒歩3分以内ならよかったなあ

[1487: 匿名さん]

1484さん、1485さん、ご教示下さいましてありがとうございました。

[1488: 匿名さん]

動画見れば、無駄は嫌いって人でも感動するんだから建物や敷地は良いって事がわかる。凄いネガティブな人でさえも認めざる得ないってのは考えれば希少なマンションだ。

[1489: ご近所さん]

>>1483 匿名さん
こんにちは。
隣のマンション居住者です。シャトルバスに関してですが、たしかに路線バスは多数出ています。21時以降のバスですと、少し待つことになるため、シャトルバスの選択肢があると、非常に便利に感じています。もちろん逆の考えもあり、シャトルバスが行ってしまった時間に駅について場合、路線バスの本数にも助けられています。
23時以降のバスに関しては、シャトルバスの方が快適に使用できています。中央線ユーザーとしては、雨の日などは、エントランスまで運んでくれるので、とても便利ですよ。

[1490: マンション検討中さん]

動画みたけど、グランドエントランスから各棟にいけるとあったけど、遠い場所だとめんどくさいな。もっとコンパクトなマンションのほうがいいな。コンパクトだけど高級、駅から3分。田の字部屋は皆無の角部屋率60%以上、ほとんどルーバル付き南向き、駐車場平置き。みたいなマンション作ってくださいすみふ様。

[1491: マンコミュファンさん]

>>1490 マンション検討中さん

予算は？
5-6千万とか言うんでしょ、てか一個もかすらないマンションの掲示板見て、しかも書き込めちゃうメンタルが素晴らしすぎる。

[1492: 検討板ユーザーさん]

ほとんどルーバル付き南向

これの難易度が超高い

[1493: 匿名さん]

>>1490 マンション検討中さん
安い田の字じゃない部屋なら基本的に田の字の方がましよ。最近の野村とかすみふの量産型田の字の方がましな物件量産してるし

[1494: eマンションさん]

ほとんどルーバル付きで笑ってしまったww
駅前のただでさえ貴重な土地に、ピラミッドみたいな謎の傾斜ついたマンションを想像しました。
それで平置き…と。
とりあえず東京都内では難易度高すぎ
スミフさんが地方で作ってくれるといいっすね

[1495: 評判気になるさん]

>>1490 マンション検討中さん

巨大な滑り台みたいな構造で、軒下部分を駐車場にすれば可能。
ただし斜行エレベーターは高いのでリフトで昇降、ついでに割と安全なのでダストシュートも採用。雨なら管理組合で流しそうめん、大雪が降ったらスキーも出来ちゃう。

シティザウス小金井公園

[1496: 匿名さん]

>>1494 eマンションさん
青梅とか土地があれば望みの予算で出来るのでは？
買う人いるか別だけどね。
デベ大変だ（笑）

[1497: マンション比較中さん]

平成バブルのころは雁行型であったんだけどね。コストダウンでせこい田の字オンリーになっております。

[1498: 購入経験者さん]

>>1493 匿名さん
＞最近の野村とかすみふの量産型田の字
長谷工がプランを使い回してるだけでしょ。以前は野村や住友も田の字でもセンターインやクランクイン使ってプライバシーに配慮してたけど、もう粗製濫造だよね。

[1499: 匿名さん]

>>1498 購入経験者さん
田の字以外の間取りも最近の物件はごく一部のマンション以外基本悪いものばっかり

[1500: マンション検討中さん]

田の字のなかでは比較的に収納とか、柱の少なさとか使いやすいと思いますよ。
気持ち子供部屋のとこにシューズボックスが入るのが残念ですが

[1501: マンコミュファンさん]

雁行とかは柱や梁が凄い入るけどね、しかも修繕コストも凄い。
間取りが最近似てるのは、結局は個性的な間取りが人気でも無く、収納多く梁や柱が邪魔しない間取りが良いという事なんじゃないかな。

[1502: マンコミュファンさん]

結局は、高いとか戸建が良いって顧客相手に開発しても駅徒歩3分でルーフバルコニー、角部屋でしかも戸建より安く欲しい、駐車場は駅前でも平置き！
共用部分や外観のデザインは理解不能って感じだからあんまデベロッパーも相手にしないよね。

資産性にしても、こういう層を相手にしても良くないからね。希望をいうのは自由だが、実現する時代が来るかは別。

[1503: 検討板ユーザーさん]

>>1490 マンション検討中さん
板マンだと田の字型は避けられないから、タワマンがいいも思う。
ここと価格帯が近いものであれば、聖蹟桜ヶ丘のタワマンになるかな。駅から徒歩4分で新宿まで30分

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tama/nc_67720126/rooms/detail_0...

[1504: eマンションさん]

>>1503 検討板ユーザーさん

価格しか比較するものがないのであればそのマンションの板でかけばいいのに。

[1505: 検討板ユーザーさん]

こことブリリア聖蹟桜ヶ丘と比べるとこんな感じかな。
駅まで10分vs4分　聖蹟桜ヶ丘勝利
新宿まで30min vs 30min ドロー
価格　ドロー
修繕、管理費　ドロー
路線力　西武線&中央線vs京王線　小金井勝利
駅の利便性　聖蹟桜ヶ丘圧勝
マンション形　板マンvsタワマン　聖蹟桜ヶ丘勝利
部屋の形　田の字vs雁形 聖蹟桜ヶ丘勝利
周りの自然　ドロー

[1506: マンコミュファンさん]

聖蹟桜ヶ丘は、朝7時台は新宿まで公式でも43分-50分みたいですね。

そうは言ってもこの人は聖蹟桜ヶ丘を買った方がいいですね、聖蹟圧勝ですね！
比較するセンスも抜群ですね！

[1507: マンション掲示板さん]

そうですね。
ハザードマップ真っ赤なところでよければ住めばいいと思いますよ。
浸水は聖蹟桜ヶ丘圧勝ですから。

[1508: 見る目なさすぎ]

>>1503 検討板ユーザーさん

貴方ぜったい聖蹟桜ヶ丘の間取り見た事ないでしょ？
タワマンと言っても、内廊下じゃなくて梁や柱がボコボコ入った洋室の形も悪いタワマンらしからぬ間取りだよ？

しかも価格で言うなら聖蹟桜ヶ丘なんて新築マンションでもっと安いのいっぱい出てるけどね。
調べるのはいいが、貴方はマジで見る目なさすぎ、びっくりするよ。

[1509: 見る目なさすぎ]

てかブリリアタワーと比べるてるが‥
そもそも、3分以内で角部屋率60％で南ルーバルを求めてられてるんだけど？
1個も要求満たされて無いじゃん、しかもシティハウス小金井公園が高いって言ってたのに価格ドローとかw

まあブリリアタワーも貴方に勧められて迷惑だろうけど

[1510: マンション検討中さん]

更新しますね。

駅まで10分vs4分　聖蹟桜ヶ丘勝利
新宿まで(7時台)30min vs 43min 小金井勝利
新宿まで30min vs 30min ドロー
価格　聖蹟桜ヶ丘勝利
修繕、管理費　ドロー
路線力　西武線&中央線vs京王線　小金井勝利
駅の利便性　聖蹟桜ヶ丘圧勝
マンション形　板マンvsタワマン　聖蹟桜ヶ丘勝利
部屋の形　田の字vs雁形 聖蹟桜ヶ丘勝利
周りの自然　ドロー
ハザード　小金井勝利

[1511: マンション掲示板さん]

>>1510 マンション検討中さん
律儀に更新とか
丁寧かよ！

ハザードマップは圧勝やろ、小金井は。

[1512: マンション検討中さん]

ブリリア聖蹟桜ヶ丘もいいマンションだとおもうけど、電車が同じはないわ。私は比較したマンションですけど京王線の朝ラッシュ本当にえぐいから。。管積もあっちのほうが重いし。。資産性はタワマンなだけあってあっちですけどね。

府中は近いけど、立川吉祥寺レベルの街は近くにないしね。その分最寄りでだいたいは完結できるけど。

[1513: 匿名さん]

>>1505 検討板ユーザーさん

相変わらず東京建物の営業マン、大変ですね。ブリリア推しで。売れてないのですかね。

[1514: 匿名さん]

ブリリアタワーが雁形の間取り？
しかも小金井勝利って何？市の優劣？

元々の論理もやばいのに、推敲せずに投稿するのは荒らし以下、もっと頑張りなさい。

[1515: 匿名さん]

武蔵小金井駅と聖蹟桜ヶ丘駅は、乗降者数などは武蔵小金井が圧勝だし、価格もブリリアタワーの方が高い。

駅の利便性も聖蹟桜ヶ丘圧勝の意味がわからんし、
管理修繕費もブリリアタワーの方が高い。
部屋の形も意味不明だし、ここまでゴミの情報を２回も書けるなんてある意味尊敬する。

逆にこの人が薦めるマンションは検討したくないから、その意味では有益。

[1516: マンション検討中さん]

他の物件と比較すると、購入済の人から叩かれる掲示板

[1517: マンション検討中さん]

>>1516 マンション検討中さん
購入者バイアスはどうしてもかかるからね。
ただ今回のは比較の書き方の問題だと思うけど。
自分にも指を向けてくださいな。

比較が客観的な事実のみならいいけど。自然ドローとか。それ以外も比較条件が曖昧だと叩かれるって想像できるもんだと思うけど。どうすか？

[1518: マンコミュファンさん]

田の字の我慢出来ない点
窓が少ない
トイレに窓がない
風呂に窓が無い
キッチンに窓が無い
DK以外にバルコニーが無い

[1519: 匿名さん]

>>1518 さん

不動産会社営業マンの休みの日、火曜日、水曜日に沢山の投稿お疲れさまです。正直不動産良いドラマでしたね。

[1520: 匿名さん]

いくらなんでも不動産営業じゃないんじゃないかな？
ここまで的外れで響かない事ばっか言うのは素人だと思うよ。

ここ以外でどっか買った人か、買えなかった人が安心したい為に荒らしてると思うな。

[1521: マンション検討中さん]

いつの間にか引き渡しタイミングが2023年7月になってますね。今年の10月、来年の4月ときておそらく来年の7月かな？どっかにもう1ターンくらい挟まれてそうですが。
スミフの売上計上月調整と引っ越しスケジュールだっりの調整でしょうが、半分くらいは売れてるんですかね。

市況が高騰してるなか、多少の値上げはありそうですがほぼ横ばいの販売価格で相対的にお得感が高まってそうです。

[1522: 匿名さん]

>>1521 マンション検討中さん

円安の影響とウクライナ問題で、これからの物件では仕様のランクダウンは免れないそうです。

[1523: マンション検討中さん]

残念ながら荒らしがないと、スレの進行遅いんよね笑

[1524: 匿名さん]

荒らしが酷すぎて、使えない掲示板だと判断されて、まともな方々が離れたから、誰も投稿、閲覧しなくなったんだと思いますけど。

[1525: マンション検討中さん]

なるほど、それもあるかもしれませんね。

[1526: マンション検討中さん]

周囲の戸建がけっこう売れてるな、在庫が少なくなってる。やっぱり、管理費や駐車場代を35年で2000万円払うより戸建ての方が人気あるみたいね。

[1527: 名無しさん]

荒らされているとかではなくシンプルに値付けが高過ぎて購入検討者が少ないかつネガティブな評価が多いだけ

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 名無しさん
荒らしとネガ評価の線引きってそんな難しくないと思ってたけど、そのように見る人もいるんですねー笑

市況の値上がりによって相対的に買いやすくなってますよ

[1529: 匿名さん]

相対的に買いやすくなっている（笑）
・寡占市場でマーケットリーダーが自由に価格を決定できる
・日銀のクレイジーな金融緩和により円安進行、投機マネーが流入し実需を置き去りにして価格高騰している
・賃金は上がらず年収倍率が上昇している
そんな状況で買いやすくなっているとはなかなか面白いことを言いますね

[1530: 匿名さん]

アンチだとか荒らしだとかそんな話ではなく、マンション価格高騰によりマンション購入できない普通のサラリーマンの怨嗟の声が掲示板には溢れている
ただそれだけの話