シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1451: マンション比較中さん]

本町も幡ヶ谷も高級とはいえないけど腐っても渋谷区　そら便利だね。ここは将来的にみんなおじじになるころはシャトルバス維持できないリスクもあるしね。

[1452: 匿名さん]

>>1445

この戸建は借地ですよwしかも狭小で3階建。
リセールがどうの言ってるのに最早メチャクチャだな。

邪魔なので戸建て板に行きなさいな、不正確な知識を誰も望んでないのに披露されるのは見ていて苦痛。

[1453: 検討板ユーザーさん]

西武新宿線の急行停車駅鷺ノ宮、徒歩10分

物件名：中野区白鷺２丁目　新築戸建

物件種目：新築一戸建て
価格：6,490万円
交通：西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩10分
所在地：東京都中野区白鷺２丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=16kCsqD

[1454: マンション検討中さん]

>>1453 検討板ユーザーさん
さすがにだるいわ笑

[1455: 検討板ユーザーさん]

公園はないけど都心に通ってる人は、こんなのどうですか？
敷地74m2
建物78m2
仲介手数料無料

[1456: 検討板ユーザーさん]

同じ路線
同じ急行
同じ価格帯
同じ駅距離
エリアと戸建だけが違う

十分比較検討対象としても良いと思うけど？

[1457: 購入経験者さん]

戸建てで70㎡は無いでしょ…
てか何者なんですか君は、さすがに空気読みなさい。
戸建てを勧めて誰も共感してないし、流石にやりすぎで荒らし行為だから。

君が戸建て勧める理由はなんなんだ、家族構成や予算を語りなさい。
ネットで拾ってきた的外れな情報を書くだけなら、何の利益にもならない。

[1458: 匿名さん]

>>1455 検討板ユーザーさん

リビングや一階に収納もない、ウォークイン納戸などの収納も全くない戸建てで６千万するのをここと比較で出すなんて無能にもほどがある。

掲載写真でも断熱すらもチャッチイ感じで、しかも敷地も狭い。
ここがシティハウスよりも高いって事が驚愕なんだけど…
そりゃマンションにする人多いはずだわ、東京は隣とひっつた建売も全然安くないな…

[1459: 匿名さん]

ここを検討しているものです。
この戸建の人、居着いてしまいましたね。

一度取り憑くとなかなか離れませんよ、さながら現代版の地縛霊といったところだと思います。

なにに執着しているのでしょうか、戸建というわけでもなさそうですよね。このスレッドにいる理由ないし。みんな優しくて返事してくれるからかもしれませんね

[1460: 検討板ユーザーさん]

戸建以外に何と比較検討してるんですか？

[1461: 検討板ユーザーさん]

こっちは真面目に比較検討しているのに、比較対象を出すと怒り出す人の思考がわからないんですよね。既に購入しているのであれば話は別ですが。

[1462: 匿名さん]

>>1461 検討板ユーザーさん

比較対象に誰か反応しました？
真面目に比較する人がマンション管理費や金利の話を延々しないですよ。
既に購入してるかどうかでなくて、何故貴方は戸建てをまだ買ってないんですか？

貴方が戸建てを買ってない理由を教えてくださいませんか？

[1463: マンション検討中さん]

30年後、みな退職する。シャトルバスの運営が協議される。住民は1/3入れ替わり、若い現役の人もいる。おじじたちは「わしゃもうシャトルはいらんのじゃ、必要ならば必要とする人たちだけで維持費を払うように総会で話し合うべきじゃ」かくして現役の人たちがシャトルの維持専用に+2万円支払う事になった。なんて事にならないといいですよね。そもそもシャトルをセットにして販売するということは駅力の高い中央線を使えるようにして付加価値をつけているわけです。これが無いと付加価値がだだ下がりになってしまいます。ただ、すみふ様は販売が終了したらあとは知りません。管理組合で運営してくださいで終わりますからね。

[1464: 検討板ユーザーさん]

中央線へのシャトルバスいるかなっ？とは思うよね。

素直に西武新宿線で高田馬場まで行って、そこから山手線か東西線に乗換で十分な気がするけども。
中央線使いたいなら、特別快速が止まる国分寺とか立川の方がいいと思うし、

運転手3人ローテだとすると年間3000万円ぐらい管理費に乗ってくるわけで、近い将来無くなりそう。

[1465: 検討板ユーザーさん]

>>1462 匿名さん
あのー、比較対象を教えて下さいな。
比較対象のない検討したことがないのでお願いします。

[1466: 匿名さん]

>>1463 さん

知ったか振りも甚だしいですよね。ハウスは、住不建物サービスが管理主体です。つまり、販売が終了しても逃げられないどころか、住民と一蓮托生です。適当なコメント怒りを覚えます。

[1467: eマンションさん]

とりあえず買えない人のコメントはスルーでよいかと思いますよ。
構うからダメなんです。

[1468: 匿名さん]

シャトルバスは、将来的にお隣のシティテラスと共同運行とかにしてコストを削減できればいいですよね。
　それとバスは運転手のコストが高いから、定点運行であれば無人化なども２０年先とかのスパンであればありそうですね。

[1469: 匿名さん]

ここで粘着してる人の言い分は、カッコいいが高いとか管理費が高いとかが主題だから、やっぱりシティハウス小金井公園は「品質が良い」って事なんだと思いますね。

比較対象はどちらかというと「格安物件」が多く、品質や管理での比較ではない。

少なくとも将来、資産性に関しても「中古だから格安であれば買う！」って人よりも、品質や管理などに価値を見出す人を相手に出来ると思うし悪い事ではないと思いますね。

[1470: マンション比較中さん]

>>1466 匿名さん
管理会社がデベ系だと大規模修繕とか高くつきますよ。僕が昔住んでいたマンションがそうで、外壁防水の見積もりが他の業者の3倍しました。総会で安い会社を選択しました。まあいいなりで50年いけばすみふ様の良いお客様でいいんじゃないですか。

[1471: eマンションさん]

>>1470 マンション比較中さん

その言い方がダメなんだよ

[1472: 匿名さん]

>>1470 マンション比較中さん

結局すみふさんに恨みがある方の投稿だとわかりました。だから、ブリリアシティ石神井公園推しなのですね。感情的なコメントで却って東京建物さんの評価さげますね。本当に。

[1473: 匿名さん]

>>1470 マンション比較中さん

すみふ様、シティハウス小金井公園の良いところ、書かないと比較対象になりませんよね。比較というのは、メリットデメリットで検討するものではないでしょうか。

[1474: 匿名さん]

まあ無視に限ると思いますよ、ちょっとヤバい人ですね。

[1475: 検討板ユーザーさん]

被害妄想が強くてコミュニケーションが成立しないですね。
A:戸建と比較検討しています。例えばこんなのと。
B:荒らすなよ。
A:では、何と比較検討してるんですか？
B:ちょっとやばいひとですね

[1476: 匿名さん]

そろそろ他の話題しませんか？

建物のYoutubeが出てますね。
https://youtu.be/ysE3ujlnV84

[1477: マンコミュファンさん]

思ったより感じいいなこれ

[1478: マンション検討中さん]

>>1472 匿名さん
恨みはありませんよ、車の車検にディーラーに出すと高いですよね。同じことやるのに町工場は安い。その例を話しただけですよ。ブランドは高いんです。ただそれだけです。

[1479: 匿名さん]

youtube見たが高級感があって素晴らしい。
こりゃあ管理にコスト掛かるわな。

[1480: 匿名さん]

まぁでもエントランスや共用部に感動するのは最初だけでそのうち無駄は省いて管理費・修繕費下げて欲しいって考えに変わるんだよな。
人間ってのは勝手なもんで自分が使わない共用部の維持コストは負担したくないと考える。
シャトルバスなんて要らねー。
プライベートフォレストなんて要らねー。
カルチャースクールなんて要らねー。
どうせ私は使わねーし全部無駄って意見が遠からず出てくる。

[1481: 匿名さん]

まぁでもそういう貧乏性の庶民はターゲットにしてない物件なんでしょうね。
花小金井とは言え一応地域ナンバーワン物件だし。

[1482: 匿名さん]

経済音痴の人が色々ほざいていますが、
円安の影響をこれから受けるので、価格が出ていないところは各社上げてくるかと思われます。
ここでとやかく言うつもりはありませんが、政府は国債の為に金利を上げるつとりは全くないのて。

[1483: 匿名さん]

このマンションの最寄りのバス停からアホみたいに沢山の武蔵小金井駅行きの西武バスが出ていますよね。武蔵小金井駅発のバスも深夜までありますし、深夜のタクシーも三鷹や吉祥寺ほど拾い難いわけではない、かつ、花小金井から歩ける立地。そんな状況でも住民専用のバスがあった方が良いのでしょうか？
今回は他を買ってしまったので当面検討しないのですが、何方か教えて下さい。

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 匿名さん
仮にバスを使って武蔵小金井利用する場合は、朝の便数は多いけど、武蔵小金井からの帰宅時間ではそこまで多くないのでシャトルバスあると便利ですね。

[1485: eマンションさん]

>>1483 匿名さん
動画見ましたか？
最寄りのバス停がダメということはないですが、敷地内にバスのターミナルと綺麗な待合室があるのは個人的にはプラス要素です。
雨の日や最近のような暑い日などは空調付きのバスラウンジは特に有り難いと感じます。
ですので、私はないよりはあった方が断然いいですね。

[1486: マンション比較中さん]

徒歩3分以内ならよかったなあ

[1487: 匿名さん]

1484さん、1485さん、ご教示下さいましてありがとうございました。

[1488: 匿名さん]

動画見れば、無駄は嫌いって人でも感動するんだから建物や敷地は良いって事がわかる。凄いネガティブな人でさえも認めざる得ないってのは考えれば希少なマンションだ。

[1489: ご近所さん]

>>1483 匿名さん
こんにちは。
隣のマンション居住者です。シャトルバスに関してですが、たしかに路線バスは多数出ています。21時以降のバスですと、少し待つことになるため、シャトルバスの選択肢があると、非常に便利に感じています。もちろん逆の考えもあり、シャトルバスが行ってしまった時間に駅について場合、路線バスの本数にも助けられています。
23時以降のバスに関しては、シャトルバスの方が快適に使用できています。中央線ユーザーとしては、雨の日などは、エントランスまで運んでくれるので、とても便利ですよ。

[1490: マンション検討中さん]

動画みたけど、グランドエントランスから各棟にいけるとあったけど、遠い場所だとめんどくさいな。もっとコンパクトなマンションのほうがいいな。コンパクトだけど高級、駅から3分。田の字部屋は皆無の角部屋率60%以上、ほとんどルーバル付き南向き、駐車場平置き。みたいなマンション作ってくださいすみふ様。

[1491: マンコミュファンさん]

>>1490 マンション検討中さん

予算は？
5-6千万とか言うんでしょ、てか一個もかすらないマンションの掲示板見て、しかも書き込めちゃうメンタルが素晴らしすぎる。

[1492: 検討板ユーザーさん]

ほとんどルーバル付き南向

これの難易度が超高い

[1493: 匿名さん]

>>1490 マンション検討中さん
安い田の字じゃない部屋なら基本的に田の字の方がましよ。最近の野村とかすみふの量産型田の字の方がましな物件量産してるし

[1494: eマンションさん]

ほとんどルーバル付きで笑ってしまったww
駅前のただでさえ貴重な土地に、ピラミッドみたいな謎の傾斜ついたマンションを想像しました。
それで平置き…と。
とりあえず東京都内では難易度高すぎ
スミフさんが地方で作ってくれるといいっすね

[1495: 評判気になるさん]

>>1490 マンション検討中さん

巨大な滑り台みたいな構造で、軒下部分を駐車場にすれば可能。
ただし斜行エレベーターは高いのでリフトで昇降、ついでに割と安全なのでダストシュートも採用。雨なら管理組合で流しそうめん、大雪が降ったらスキーも出来ちゃう。

シティザウス小金井公園

[1496: 匿名さん]

>>1494 eマンションさん
青梅とか土地があれば望みの予算で出来るのでは？
買う人いるか別だけどね。
デベ大変だ（笑）

[1497: マンション比較中さん]

平成バブルのころは雁行型であったんだけどね。コストダウンでせこい田の字オンリーになっております。

[1498: 購入経験者さん]

>>1493 匿名さん
＞最近の野村とかすみふの量産型田の字
長谷工がプランを使い回してるだけでしょ。以前は野村や住友も田の字でもセンターインやクランクイン使ってプライバシーに配慮してたけど、もう粗製濫造だよね。

[1499: 匿名さん]

>>1498 購入経験者さん
田の字以外の間取りも最近の物件はごく一部のマンション以外基本悪いものばっかり

[1500: マンション検討中さん]

田の字のなかでは比較的に収納とか、柱の少なさとか使いやすいと思いますよ。
気持ち子供部屋のとこにシューズボックスが入るのが残念ですが