シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1426: マンション検討中さん]

>>1425 検討板ユーザーさん

30年車乗る人ばかりじゃないし、貴方と違ってそのコストを納得してるからでしょ？

2,000万もモッタナイ、と思ってるなら車乗らなければ良いんじゃね？って当然の反応なんだが

[1427: マンション検討中さん]

何々が高い！金利もやばいって極限までコスパを求めるなら、なぜ車乗るのかね？って疑問なんですよ。

管理修繕費高いって言っても、車維持より安いんだからマンションだと車なくても生活できるし、ましてはここはシャトルバスもあるしシェアカーもある。

節約したい人は別にできるし、コストかけれる人は車持てば良いだけ。貴方の論理だと戸建で車所有の人と、マンションの車なしだと断絶マンション優位との理論になりそうだが？

[1428: 名無しさん]

この立地なんだから車は必須でしょ

[1429: マンション比較中さん]

23区内で駅3分だって車必須だけどね。自分は。

[1430: 匿名さん]

車のコストなんだけど、おそらく新築マンションで車買う人は周りの車種・グレードを見てそれにあわせるかすこし上を行くような見栄を張りがち。別に10万の軽買って10年のればそんなにコストかからないですよ。GT2RSとか買えば車両代だけで2千万は軽くいくしね。2万以上のP代払うから中古の10万の軽はおけないわ、お隣さんに笑われるわみたいな見栄を張らざるを得ない環境。それが新築マンションですね。まあ前向きにとらえれば生活感か平滑化され、飛びぬけない良さがありますが。

[1432: マンション検討中さん]

10年10万円の軽で良くて、駐車場もタダが良いって感覚ならここに粘着しないで相応の住まいは多いはずでは？

ここの掲示板は、価格最安かつ管理修繕費なども払いたくないって人が書き続けてるの凄い違和感。

[1433: マンション検討中さん]

例えば車は維持費含め無駄って感覚の人もいて、必需品かつ軽自動車じゃ嫌だって人もいる。

コスト感覚は人それぞれで、マンション管理なども同じじゃないかな、外観なども品を求めず管理などは不要って人はこのマンションは検討しないよね。

[1434: eマンションさん]

みんな無理をしてるんじゃないんですよ。
それが払える収入や余裕があるんですよ。
コスパコスパ言って買えないような人と同一視しちゃダメですよ。

車も好きなものを乗るんですよ。
周りなんか見てないですよ。

コスパや戸建とマンションとか言うならそれ用の板を立ててそっちで話してほしいですね。このマンション関係ないので邪魔ですね。

[1435: 匿名さん]

なんでか、ここのマンションの検討者がみんなカツカツの人ばかりのような印象持ってるのですかね？

安心して下さい(*^^*)
契約した私含めて、それなりに収入ありますよ～(^^ゞ
払えるかどうか考えてるのは、当たり前ですよ～。
もちろん、金利の変動や、管理費や修繕費、駐車場も加味してです。「金利が上がる！やばい！破綻する！」と、この掲示板で繰り返し言われてますが、私の場合は一定以上金利が上がったら、会社が補助してくれるので、そのあたりの心配はないんですよ。皆さん、きちんと考えていますよ。

見栄張りたい人も、お金さえあれば、見栄張ればいいんですよ。お金持ってるんですからね。私はそういうのは興味ないですけど。車を何台買い替えても自由です。お金があるのなら。お金ないのに、そんなことするのは、単純にバ○なだけです。

検討者の為を思って？なのかは知りませんけど、そんなに啓蒙活動しなくても大丈夫ですよ～。恐らく、予算の都合？管理費修繕費ありえない！戸建てがいい！ってことで、シティハウス買わない？買えない？んでしょうし、こんな掲示板で油売ってると、ベストマッチなお部屋は誰かに取られていきますよ～(^^ゞそれぞれ、幸せの形は異なるものです。幸せのために、お互い頑張りましょうね。

[1436: マンション検討中さん]

コスパ気にしないなら代々木上原あたりに住んでポルシェ乗るな、僕は。こんな都下にはすみたくないね。コスパと様々なバランスでここを選択しているのじゃないの?

[1437: 名無しさん]

そらそうよ
みんな金があれば高級住宅街に住みたい
俺だって唸るほど金持ってれば三田ガーデンヒルズ住んで高級車乗り回すわ
住みたい街ランキングなんてモノは所詮ディベロッパーの売りたいマンションの所在地ランキングでしかない
受給バランスで価格が決まるんだから本当の人気ランキングとは即ち公示地価ランキングそのもの

[1438: 名無しさん]

例えばシティハウス小金井公園と同じ広さグレードの物件を山手線の内側に建てれば軽く1億超える
それが花小金井なら5,000～6,000万で販売できる
花小金井の評価なんてつまりはそういう事

[1439: 匿名さん]

>>1436 さん

妄想するのは自由なので、ぜひ、代々木上原に住んで、ポルシェ乗り回して下さい！(*^^*)

住みたくもないマンションの掲示板、わざわざ覗きに来るだけ、時間の無駄です。良いお部屋が早く見つかるといいですね！応援してます！！(^^ゞ

[1440: 名無しさん]

金持ち中国人に聞けば新宿か池袋、不法入国中国人なら新大久保か川口、インド人なら江戸川区、江東区辺りが人気ランキング1位になるだろうな

[1441: 検討板ユーザーさん]

>>1438 名無しさん
あ、そのような書き込みなさるということは検討者じゃないんですね。
山手線内側の検討板へお帰りください。

[1442: マンション検討中さん]

>>1437 名無しさん
そうそう、スーモとスーモとずぶずぶなきんす元のデベとの広告にすぎないからね。本当に住みたい町なら松濤とか大山町とかが出てこないとね。デベが絶賛販売している地域ばかりだよね（笑）

[1443: 検討板ユーザーさん]

6000万円借入35年ローンで15万円
管理費、修繕積立金で5万円
駐車場2万円
合計22万円

これあれば渋谷の戸建買えるんやで

[1444: 検討板ユーザーさん]

物件名：渋谷区本町１丁目　新築戸建

物件種目：新築一戸建て
価格：8,480万円
交通：京王線 初台駅 徒歩6分
その他の交通：京王線 幡ヶ谷駅 徒歩11分、都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩17分
所在地：東京都渋谷区本町１丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=19YE8jD

[1445: 検討板ユーザーさん]

物件種目：新築一戸建て
価格：8,980万円
交通：京王線 幡ヶ谷駅 徒歩2分
所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷２丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=18OO7zD

[1446: eマンションさん]

戸建てにどれくらい住むつもりなのww

[1447: 検討板ユーザーさん]

このマンションは永住向けだよ。
だって小平市、西武線、徒歩10分だからリセール期待できないもん。

[1448: マンション検討中さん]

構ってちゃんにも程がある。みんなに反応されるから一生懸命戸建とか中古調べたんだね、みんなに反応してもらえて良かったね。

土地が残るから戸建とか言ってたのに、67平米の土地を持ち出してくる辺りチョイスが甘いと思うよ。

[1449: マンション検討中さん]

>>1445 検討板ユーザーさん

貴方は絶対に戸建に住んでて欲しい！
ここまで戸建推しで小平嫌いなんだから、そもそも一切カスって無いこのマンション掲示板を見ている理由が謎すぎますw貴方が今戸建に住んで無いなら説得力がゼロ以下ですよ。

戸建買ってるんですよね？
まさか、ここより遠い豊田のマンションとかに住んでたりしないですよね？

[1450: 匿名さん]

>>1447 検討板ユーザーさん

リセール期待できないから戸建ですか？

[1451: マンション比較中さん]

本町も幡ヶ谷も高級とはいえないけど腐っても渋谷区　そら便利だね。ここは将来的にみんなおじじになるころはシャトルバス維持できないリスクもあるしね。

[1452: 匿名さん]

>>1445

この戸建は借地ですよwしかも狭小で3階建。
リセールがどうの言ってるのに最早メチャクチャだな。

邪魔なので戸建て板に行きなさいな、不正確な知識を誰も望んでないのに披露されるのは見ていて苦痛。

[1453: 検討板ユーザーさん]

西武新宿線の急行停車駅鷺ノ宮、徒歩10分

物件名：中野区白鷺２丁目　新築戸建

物件種目：新築一戸建て
価格：6,490万円
交通：西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩10分
所在地：東京都中野区白鷺２丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=16kCsqD

[1454: マンション検討中さん]

>>1453 検討板ユーザーさん
さすがにだるいわ笑

[1455: 検討板ユーザーさん]

公園はないけど都心に通ってる人は、こんなのどうですか？
敷地74m2
建物78m2
仲介手数料無料

[1456: 検討板ユーザーさん]

同じ路線
同じ急行
同じ価格帯
同じ駅距離
エリアと戸建だけが違う

十分比較検討対象としても良いと思うけど？

[1457: 購入経験者さん]

戸建てで70㎡は無いでしょ…
てか何者なんですか君は、さすがに空気読みなさい。
戸建てを勧めて誰も共感してないし、流石にやりすぎで荒らし行為だから。

君が戸建て勧める理由はなんなんだ、家族構成や予算を語りなさい。
ネットで拾ってきた的外れな情報を書くだけなら、何の利益にもならない。

[1458: 匿名さん]

>>1455 検討板ユーザーさん

リビングや一階に収納もない、ウォークイン納戸などの収納も全くない戸建てで６千万するのをここと比較で出すなんて無能にもほどがある。

掲載写真でも断熱すらもチャッチイ感じで、しかも敷地も狭い。
ここがシティハウスよりも高いって事が驚愕なんだけど…
そりゃマンションにする人多いはずだわ、東京は隣とひっつた建売も全然安くないな…

[1459: 匿名さん]

ここを検討しているものです。
この戸建の人、居着いてしまいましたね。

一度取り憑くとなかなか離れませんよ、さながら現代版の地縛霊といったところだと思います。

なにに執着しているのでしょうか、戸建というわけでもなさそうですよね。このスレッドにいる理由ないし。みんな優しくて返事してくれるからかもしれませんね

[1460: 検討板ユーザーさん]

戸建以外に何と比較検討してるんですか？

[1461: 検討板ユーザーさん]

こっちは真面目に比較検討しているのに、比較対象を出すと怒り出す人の思考がわからないんですよね。既に購入しているのであれば話は別ですが。

[1462: 匿名さん]

>>1461 検討板ユーザーさん

比較対象に誰か反応しました？
真面目に比較する人がマンション管理費や金利の話を延々しないですよ。
既に購入してるかどうかでなくて、何故貴方は戸建てをまだ買ってないんですか？

貴方が戸建てを買ってない理由を教えてくださいませんか？

[1463: マンション検討中さん]

30年後、みな退職する。シャトルバスの運営が協議される。住民は1/3入れ替わり、若い現役の人もいる。おじじたちは「わしゃもうシャトルはいらんのじゃ、必要ならば必要とする人たちだけで維持費を払うように総会で話し合うべきじゃ」かくして現役の人たちがシャトルの維持専用に+2万円支払う事になった。なんて事にならないといいですよね。そもそもシャトルをセットにして販売するということは駅力の高い中央線を使えるようにして付加価値をつけているわけです。これが無いと付加価値がだだ下がりになってしまいます。ただ、すみふ様は販売が終了したらあとは知りません。管理組合で運営してくださいで終わりますからね。

[1464: 検討板ユーザーさん]

中央線へのシャトルバスいるかなっ？とは思うよね。

素直に西武新宿線で高田馬場まで行って、そこから山手線か東西線に乗換で十分な気がするけども。
中央線使いたいなら、特別快速が止まる国分寺とか立川の方がいいと思うし、

運転手3人ローテだとすると年間3000万円ぐらい管理費に乗ってくるわけで、近い将来無くなりそう。

[1465: 検討板ユーザーさん]

>>1462 匿名さん
あのー、比較対象を教えて下さいな。
比較対象のない検討したことがないのでお願いします。

[1466: 匿名さん]

>>1463 さん

知ったか振りも甚だしいですよね。ハウスは、住不建物サービスが管理主体です。つまり、販売が終了しても逃げられないどころか、住民と一蓮托生です。適当なコメント怒りを覚えます。

[1467: eマンションさん]

とりあえず買えない人のコメントはスルーでよいかと思いますよ。
構うからダメなんです。

[1468: 匿名さん]

シャトルバスは、将来的にお隣のシティテラスと共同運行とかにしてコストを削減できればいいですよね。
　それとバスは運転手のコストが高いから、定点運行であれば無人化なども２０年先とかのスパンであればありそうですね。

[1469: 匿名さん]

ここで粘着してる人の言い分は、カッコいいが高いとか管理費が高いとかが主題だから、やっぱりシティハウス小金井公園は「品質が良い」って事なんだと思いますね。

比較対象はどちらかというと「格安物件」が多く、品質や管理での比較ではない。

少なくとも将来、資産性に関しても「中古だから格安であれば買う！」って人よりも、品質や管理などに価値を見出す人を相手に出来ると思うし悪い事ではないと思いますね。

[1470: マンション比較中さん]

>>1466 匿名さん
管理会社がデベ系だと大規模修繕とか高くつきますよ。僕が昔住んでいたマンションがそうで、外壁防水の見積もりが他の業者の3倍しました。総会で安い会社を選択しました。まあいいなりで50年いけばすみふ様の良いお客様でいいんじゃないですか。

[1471: eマンションさん]

>>1470 マンション比較中さん

その言い方がダメなんだよ

[1472: 匿名さん]

>>1470 マンション比較中さん

結局すみふさんに恨みがある方の投稿だとわかりました。だから、ブリリアシティ石神井公園推しなのですね。感情的なコメントで却って東京建物さんの評価さげますね。本当に。

[1473: 匿名さん]

>>1470 マンション比較中さん

すみふ様、シティハウス小金井公園の良いところ、書かないと比較対象になりませんよね。比較というのは、メリットデメリットで検討するものではないでしょうか。

[1474: 匿名さん]

まあ無視に限ると思いますよ、ちょっとヤバい人ですね。

[1475: 検討板ユーザーさん]

被害妄想が強くてコミュニケーションが成立しないですね。
A:戸建と比較検討しています。例えばこんなのと。
B:荒らすなよ。
A:では、何と比較検討してるんですか？
B:ちょっとやばいひとですね