シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: マンション検討中さん]

この辺の戸建エリアは容積率と建蔽率が低いので、戸建感の隙間が多くて良い感じではある。

[1402: 検討板ユーザーさん]

子供の足音とか駐車場とかで戸建てに揺れるなら戸建ても含めて考えればいいと思いますが、戸建ても含めての検討だと一気に検討範囲（土地の範囲ではなく単純な物件数）広がるので、決断するまで時間かかりそうですね。
何を大事にしたいのかのニーズが不明ですが、気に入るところ見つかるといいですね。

ちなみに、戸建ての方が割安には見えると思いますが、自分たちでいわゆる「修繕積み立て金」みたいなのを貯金して、数年ごとに自分で修繕の手配していかないとなので、購入価格がマンションと比べてどっちが安いとか単純に比較するのは浅はかに見えます…。計画的に頑張ってください。
戸建ては確実に「北側」がありますし地面と接していますから、放置するとコケとかカビとの戦いです。
戸建て住まいに慣れている方なら大した話じゃないと思いますが、、、。
マンションももちろんデメリット（上下左右の居住者への配慮や駐車場が確実じゃないとか）ありますから、そこからの検討なんでしょうね。
マンションも戸建ても条件の良いとこから売れていきますので、買うタイミングが今だとお考えなら真剣に動かれた方がいいでしょうし、長いスパンでお考えなら、これから出てくる物件に期待するのもアリだと思います。

いずれにせよ、小金井シティハウスの検討板なので、各自で戸建てと比較検討するのは自由ですが、わざわざ戸建ての話を書き込む必要あるのか疑問ですし、戸建ての話で盛り上がるのは趣旨ちがうなーと思っています。

[1403: 匿名]

>>1400 マンション検討中さん

板の主旨からして、これはアウトだと思う。
無断で広告出すようなものだから。
いい加減荒らしはやめませんか？
他の板でもこんなことをしているのですかね？

[1404: マンション検討中さん]

ええ、ここって自由検討版じゃないの? すみふ様の息がかかった広告版なの? びっくりボス

[1405: マンション検討中さん]

徒歩10分5千万以内を書いたものですが、僕もアットホームで検索しました。

[1406: マンション検討中さん]

単純にここを買うと、ランニングコストだけで　管理費+修繕積立+P でざっくり年間60万 10年で600万、30年で1800万(おそらく大規模修繕の持ち出しもでてくるだろうから)　修正して30年で2000万はかかるんですよね。戸建新築を30年住んで、屋根と外壁補修とガス関連水回りをリフォームする費用は1000万でおつりがくると思います。ごをいつでも捨てれて便利だ。エントランスがいつもきれいになっていていいね。のコストが30年で2000万です。その他ローンもありますからね。それでもマンションが好きな人はマンションを選びますよね。

[1407: マンション検討中さん]

不思議なことに23区内でも70㎡7千万の新築マンション近辺の戸建が54000万で84㎡P付で買えたりするんですよね。マンションは利益重視の大手さんばかりだから当然の値段づけだとは思いますが、いろいろな検討をする中で「やっぱりこのマンションはいいね」で決めれれば幸せだと思いますね。

[1408: マンション戸建]

2000万から戸建の外壁リフォーム費用を差し引いたら1000万だろう。
なのでマンションだと1000万でエントランスがいつもきれいでなっていいね、だろう。変に高い金額に誘導しないでほしい。

[1409: マンション検討中さん]

>>1404 マンション検討中さん
自由検討板という認識でも、利用規約、投稿マナーくらい理解してから、投稿してくださいね。

[1410: 検討板ユーザーさん]

周囲の戸建やマンションのことを書くと怒り出す人が湧いてきますが、この人達は購入済みの人達なので気にしなくてよいですよ。

[1411: 匿名さん]

>>1410 検討板ユーザーさん

いつまでもいろいろと検討いただいてよろしいかと思います。ご自身の思想がなく、他人の情報に流されている限り、いつまでも買えないかと思いますよ。残念ながら。

[1412: 検討板ユーザーさん]

ローン払う35年間で管理費、修繕費、駐車場で2000万円以上払うわけだけどさ。
戸建の場合
ローコストなら2回建て替えられるし、
高性能な家でも1回建て替えられる。
屋根や壁の張替えなら9回ぐらいできるし、
屋根や壁の塗装なら20回できるんだよね。

しかも、この修繕費には居室内の内装や設備のリフォームは含まれてないし、空室が出たら管理費や修繕費があがるんでしょ。安定してコスパ悪い上に、下ブレリスクも高い。確かに、このマンションは綺麗だけど、そのトキメキも数年でなくなるんやで。

この文章を受け止められるなら買ってもいいと思う。

[1413: 匿名さん]

>>1412 検討板ユーザーさん

買わないことを推奨している方なのですね。分かりました。

[1414: 検討板ユーザーさん]

>>1413 匿名さん
客観的だデータを書いてるだけなのですが、、、

[1415: マンション検討中さん]

私は別に戸建ての話も比較として入れていい派なんですけど、リスペクト足りない投稿見るとがっかりしますね。
冷静に返すと戸建ての選択肢が豊富なエリアでマンションを選ぶメリットとしては、何かあったときの売りやすさはもちろん、シティハウス小金井公園については戸建てエリアと比べてバス停目の前で武蔵小金井持つかいやすかったり共用施設にメリット関したり、エントランスの豪華さに満足度を感じたりディスポーザーの利便性や24時間ゴミ捨てできるみたいな利便性なんてすよね。そこにお金払ってるんで。いくら生活に費用割けるかで選択肢が変わりますよ。かつかつなら戸建てで車も使ってでいいし。利便性確保しながら、コスパも意識してってことでこのマンション選ぶのては。予算感がちがうので比較しにくいですね。

[1416: 匿名さん]

日銀のYCCは持続不可と判断しヘッジファンドが空売りをしかけておりそれに日銀が屈するのも時間の問題
来年の今頃には金利2倍以上になっているだろうからサラリーマンはもうローンが組めない
金利が天井抜けるまでの今後数ヶ月から半年が最後の売り時だから、現場では販売員に気合い入れろと発破を掛けていると言った所でしょうか

[1417: 名無しさん]

嫌がらせが過ぎますよね？
戸建ても良いのですが、コスト比較だとそりゃ安い戸建がいいと思うって答えが出てるので、安心して戸建買ってくださいな。

日銀の金利政策も不安なら戸建もダメですね。てか、前から散々同じことを延々と書き込む意味がわかりませんよ。

[1418: 名無しさん]

管理修繕費に関しては、高いと思うなら駐車場と車を我慢すれば良いんじゃないですか？
そしたら年間60じゃなくて、36万ですよ。

毎月1.5万円の駐車場代金と車のローン3-4万を節約するなり、カーシェアなど利用するなりでは節約可能ですよね。
例えば田舎の戸建で一家で数台車維持する方が遥かにお金はかかりますしね。

[1419: 名無しさん]

戸建の場合は、駅徒歩圏内は少ないですし注文住宅の土地なんかも駅15分以上がほとんどですよね？

嫌がらせさんの比較5,000万で戸建で70平米代は、戸建にしては小さすぎ比較として挙げるのが微妙な線ばかりなのが建売戸建の選択肢が多い訳じゃないって事ですね。

地方で5千万もだして、70平米代のしかも建売って有り得ん程ボッタクと言われますよ？

[1420: 売れないシオ調布]

>>1412 検討板ユーザーさん

壁の張り替えってなんだよ。
お前、さては建築知らないなー

[1421: 名無しさん]

それに、管理費修繕費に関しても絶対に車が手放せないと思うなら、30年で車は３回は乗り換えますよね？

一台300万として900万、下取り入れても600万。
それに税金や整備それと消耗品を入れると車持つだけで月３万はかかると言われてます。
月3万の30年は1060万円、もし2台必要なら2120万と車両台で3千万円は超えますね。

修繕費やランニングコストを一円でも勿体無いと思い、安い戸建で車乗りまくるのは実は車なしマンション住まいと変わらないコストかかる場合もあります。

ひたすら安さや、見えるコストを嫌い。
見えないコストには無頓着だと色々大変ですよ？

[1422: 購入経験者さん]

まあ確かに、このマンションだと駅まで歩けるしバスなどもあるから、車は持たなくてもやっていける。それよりも、建物の良さや管理セキュリティの良さにコストを払う感じで悪いと思えない。

管理費２千万ですぜ！戸建ては車庫付きタダ！ってずっと言ってる人は、悪いが田舎出身なのでは？車なくても生活できる環境を知らないのでは？

それに東京での生活で車の所有ベースで年間60万なりのコストが高いって思うなら『車持たない方がいいよ』って単純に思うがね。
30年で２千万とか車持ってたら確実にかかるし、車は究極の消耗品だから長期的なコスト比較で戸建てが安いとか安易な計算をしてると残念な結果となるよ。

[1423: マンション検討中さん]

戸建と比較するにしても、桜堤とかのちゃんとした戸建は8千万とか平気でしますよ。花小金井も、昔のプラウドシーズンも6千万以上だったし‥

4千万ー5千万前半だと、建売がメインで数も少なくこのマンションと比較するには無理があると思う。
そもそも戸建推しの人は何がしたいの？

[1424: 検討板ユーザーさん]

>>1420 売れないシオ調布さん
分からなかったらぐぐってくれ
https://rehome-navi.com/articles/606

[1425: 検討板ユーザーさん]

>>1422 購入経験者さん
駐車場350台以上あるんですが

[1426: マンション検討中さん]

>>1425 検討板ユーザーさん

30年車乗る人ばかりじゃないし、貴方と違ってそのコストを納得してるからでしょ？

2,000万もモッタナイ、と思ってるなら車乗らなければ良いんじゃね？って当然の反応なんだが

[1427: マンション検討中さん]

何々が高い！金利もやばいって極限までコスパを求めるなら、なぜ車乗るのかね？って疑問なんですよ。

管理修繕費高いって言っても、車維持より安いんだからマンションだと車なくても生活できるし、ましてはここはシャトルバスもあるしシェアカーもある。

節約したい人は別にできるし、コストかけれる人は車持てば良いだけ。貴方の論理だと戸建で車所有の人と、マンションの車なしだと断絶マンション優位との理論になりそうだが？

[1428: 名無しさん]

この立地なんだから車は必須でしょ

[1429: マンション比較中さん]

23区内で駅3分だって車必須だけどね。自分は。

[1430: 匿名さん]

車のコストなんだけど、おそらく新築マンションで車買う人は周りの車種・グレードを見てそれにあわせるかすこし上を行くような見栄を張りがち。別に10万の軽買って10年のればそんなにコストかからないですよ。GT2RSとか買えば車両代だけで2千万は軽くいくしね。2万以上のP代払うから中古の10万の軽はおけないわ、お隣さんに笑われるわみたいな見栄を張らざるを得ない環境。それが新築マンションですね。まあ前向きにとらえれば生活感か平滑化され、飛びぬけない良さがありますが。

[1432: マンション検討中さん]

10年10万円の軽で良くて、駐車場もタダが良いって感覚ならここに粘着しないで相応の住まいは多いはずでは？

ここの掲示板は、価格最安かつ管理修繕費なども払いたくないって人が書き続けてるの凄い違和感。

[1433: マンション検討中さん]

例えば車は維持費含め無駄って感覚の人もいて、必需品かつ軽自動車じゃ嫌だって人もいる。

コスト感覚は人それぞれで、マンション管理なども同じじゃないかな、外観なども品を求めず管理などは不要って人はこのマンションは検討しないよね。

[1434: eマンションさん]

みんな無理をしてるんじゃないんですよ。
それが払える収入や余裕があるんですよ。
コスパコスパ言って買えないような人と同一視しちゃダメですよ。

車も好きなものを乗るんですよ。
周りなんか見てないですよ。

コスパや戸建とマンションとか言うならそれ用の板を立ててそっちで話してほしいですね。このマンション関係ないので邪魔ですね。

[1435: 匿名さん]

なんでか、ここのマンションの検討者がみんなカツカツの人ばかりのような印象持ってるのですかね？

安心して下さい(*^^*)
契約した私含めて、それなりに収入ありますよ～(^^ゞ
払えるかどうか考えてるのは、当たり前ですよ～。
もちろん、金利の変動や、管理費や修繕費、駐車場も加味してです。「金利が上がる！やばい！破綻する！」と、この掲示板で繰り返し言われてますが、私の場合は一定以上金利が上がったら、会社が補助してくれるので、そのあたりの心配はないんですよ。皆さん、きちんと考えていますよ。

見栄張りたい人も、お金さえあれば、見栄張ればいいんですよ。お金持ってるんですからね。私はそういうのは興味ないですけど。車を何台買い替えても自由です。お金があるのなら。お金ないのに、そんなことするのは、単純にバ○なだけです。

検討者の為を思って？なのかは知りませんけど、そんなに啓蒙活動しなくても大丈夫ですよ～。恐らく、予算の都合？管理費修繕費ありえない！戸建てがいい！ってことで、シティハウス買わない？買えない？んでしょうし、こんな掲示板で油売ってると、ベストマッチなお部屋は誰かに取られていきますよ～(^^ゞそれぞれ、幸せの形は異なるものです。幸せのために、お互い頑張りましょうね。

[1436: マンション検討中さん]

コスパ気にしないなら代々木上原あたりに住んでポルシェ乗るな、僕は。こんな都下にはすみたくないね。コスパと様々なバランスでここを選択しているのじゃないの?

[1437: 名無しさん]

そらそうよ
みんな金があれば高級住宅街に住みたい
俺だって唸るほど金持ってれば三田ガーデンヒルズ住んで高級車乗り回すわ
住みたい街ランキングなんてモノは所詮ディベロッパーの売りたいマンションの所在地ランキングでしかない
受給バランスで価格が決まるんだから本当の人気ランキングとは即ち公示地価ランキングそのもの

[1438: 名無しさん]

例えばシティハウス小金井公園と同じ広さグレードの物件を山手線の内側に建てれば軽く1億超える
それが花小金井なら5,000～6,000万で販売できる
花小金井の評価なんてつまりはそういう事

[1439: 匿名さん]

>>1436 さん

妄想するのは自由なので、ぜひ、代々木上原に住んで、ポルシェ乗り回して下さい！(*^^*)

住みたくもないマンションの掲示板、わざわざ覗きに来るだけ、時間の無駄です。良いお部屋が早く見つかるといいですね！応援してます！！(^^ゞ

[1440: 名無しさん]

金持ち中国人に聞けば新宿か池袋、不法入国中国人なら新大久保か川口、インド人なら江戸川区、江東区辺りが人気ランキング1位になるだろうな

[1441: 検討板ユーザーさん]

>>1438 名無しさん
あ、そのような書き込みなさるということは検討者じゃないんですね。
山手線内側の検討板へお帰りください。

[1442: マンション検討中さん]

>>1437 名無しさん
そうそう、スーモとスーモとずぶずぶなきんす元のデベとの広告にすぎないからね。本当に住みたい町なら松濤とか大山町とかが出てこないとね。デベが絶賛販売している地域ばかりだよね（笑）

[1443: 検討板ユーザーさん]

6000万円借入35年ローンで15万円
管理費、修繕積立金で5万円
駐車場2万円
合計22万円

これあれば渋谷の戸建買えるんやで

[1444: 検討板ユーザーさん]

物件名：渋谷区本町１丁目　新築戸建

物件種目：新築一戸建て
価格：8,480万円
交通：京王線 初台駅 徒歩6分
その他の交通：京王線 幡ヶ谷駅 徒歩11分、都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩17分
所在地：東京都渋谷区本町１丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=19YE8jD

[1445: 検討板ユーザーさん]

物件種目：新築一戸建て
価格：8,980万円
交通：京王線 幡ヶ谷駅 徒歩2分
所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷２丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=18OO7zD

[1446: eマンションさん]

戸建てにどれくらい住むつもりなのww

[1447: 検討板ユーザーさん]

このマンションは永住向けだよ。
だって小平市、西武線、徒歩10分だからリセール期待できないもん。

[1448: マンション検討中さん]

構ってちゃんにも程がある。みんなに反応されるから一生懸命戸建とか中古調べたんだね、みんなに反応してもらえて良かったね。

土地が残るから戸建とか言ってたのに、67平米の土地を持ち出してくる辺りチョイスが甘いと思うよ。

[1449: マンション検討中さん]

>>1445 検討板ユーザーさん

貴方は絶対に戸建に住んでて欲しい！
ここまで戸建推しで小平嫌いなんだから、そもそも一切カスって無いこのマンション掲示板を見ている理由が謎すぎますw貴方が今戸建に住んで無いなら説得力がゼロ以下ですよ。

戸建買ってるんですよね？
まさか、ここより遠い豊田のマンションとかに住んでたりしないですよね？

[1450: 匿名さん]

>>1447 検討板ユーザーさん

リセール期待できないから戸建ですか？